レーベン金沢WEST PROJECT

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaekinishi2/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：石川県金沢市駅西本町1丁目519、520
交通：JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、
IRいしかわ鉄道「金沢」駅徒歩14分、北陸鉄道浅野川線「北金沢」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数：53戸（他、管理事務室1戸）
建物竣工予定：2021年10月下旬
入居予定：2021年11月下旬

用途地域：近隣商業地域、準工業地域
敷地面積：1,462.63m2
建築面積：911.44m2
建築延床面積：5,691.65m2

駐車場：54台（タワーパーキング48台、平置6台（車椅子使用者優先駐車場1台分含む））
駐輪場：73台（ラック式18台、平置式55台（内、3人乗用5台））
バイク置場：3台
ミニバイク置場：3台
タイヤ置場：53区画（普通乗用車用29区画、RV車用24区画）

設計・監理：村中建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所
分譲後の権利形態：
　敷地:専有面積割合による所有権の共有、
　建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建築確認番号：第19WHEC確建名02586号（2019年9月24日付）

[121: 通りがかりさん]

公式ページにエントランス周りの完成予想図が追加されたけど、大通りからエントランスホール，エレベーターホールが丸見えになる構造のようね。駐車場出入口の方に向けて、横向きになるのかと思ってた。
プライバシー的にちょっと嫌かも。立地の割にお値段高めなんだから、それ相応の配慮をして欲しかった。

サブエントランス（と言うよりも通用口？）が何処にあるのか分からないけど、駐車場，駐輪場に行くのにいったん敷地外に出ないと行けないとしたら、その点もちょっと不便かも。

[122: 評判気になるさん]

正面からは何かオシャレ壁が見えるようにしてたはず。丸見えではないと思う。
横は階段とペット足洗い場の隣から出れるっぽい。

[123: 通りがかりさん]

>>122 評判気になるさん

ありがとうございます！
なるほど、こういう構造になっているのですね。
エントランスホール完成予想図にあるオシャレな凹壁の部分のみが大通りからは見えると。

タワーパーキング側にはペット足洗い場横の扉、バルコニー側の駐輪場にはタイヤ置き場の扉から出られますね。
屋外階段の描かれ方が通常とは異なっていますが、エレベーターとの間（管理用倉庫の上）が廊下になっていて外側から内側に向かって昇降するのか、それとも内側から外側に向かって昇降して踊り場の下に避難兼用扉があるのか？ 後者だとしたら、扉が低すぎて普段使いは無理そうですね。

ワークスペースの場所は、コロナがなければテーブルとソファーを置く予定だったのでしょうね。代わりに風除室を入ったPS横にソファーだけでも置くのか、あるいは何も置かないのか？

メールコーナーが風除室横で扉もないのは弱点かもしれませんね。レーベンの前2棟ではメールコーナーの場所が外からは分からなかったので、（チラシ業者は防げませんが）＊＊＊＊など素人的なチラシ配布は防げていたようなので。

駐車場のサイズ配分（ルーフ高さ，平置きの小型）も適切なのか疑問を感じる部分はあるけど、実際の入居者の属性次第ですかね。

[124: 通りがかりさん]

>>123 通りがかりさん

あれ？ NGワードなの？
伏せ字 ＊＊＊＊ は、業者ではないボランティア的な善意の広報活動の例示でした。

[125: 通りがかりさん]

>>120 通りがかりさん

第1期2次先着順物件概要　
販売戸数 ／ 4戸　
販売価格 ／ 4,466万円～5,198万円　
間取り ／ 2LDK＋S・4LDK　
住居専有面積 ／ 71.28m2～81.05m2（トランクルーム面積含む）　
スケジュール ／ 先着順申込受付中　
（2021年4月26日現在・次回更新日：2021年4月30日）　
　
…… と昼頃には書いてあったのに、もう消えてしまったらしい。
何なんだろうね？　

GW に第2期で10戸か15戸ほどまとめて販売するつもりだった
　↓　
4戸しか申込みがなかったから GW後に延期した
　↓　
やっぱり事情が変わって4戸だけでも第1期2次として販売することになった
　
という流れかと思ったけど、それなら平日1日だけで消えてしまうのはおかしい気がする。
何処かの企業か投資家がまとめ買いでもしたのかしらね？

[126: 通りがかりさん]

誤記を一つ見つけてしまった。

◇交通 ／ JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、IRいしかわ鉄道「金沢」駅徒歩14分、北陸鉄道浅野川線「北金沢」駅徒歩17分
　
「北金沢」駅は存在しない。
「北鉄金沢」の脱字だね。

[127: 通りがかりさん]

公式ページに載っていない完成予想図が工事現場の囲いに貼ってありました。

ワークスペースの中にソファー（テーブルなし）も置いてあるようですね。
大通りの図の左端に中日新聞とダイアパレスまでは描かれてるけど、その直ぐ左側に見えるはずのレーベン金沢 2棟目 MID WEST TOWER は存在しないことになってるんですかねw

[128: 通りがかりさん]

主役を明確にするとなるとあの位置に高いマンション入ると少し邪魔になるからな
自社で販売したマンションなら消してもクレーム来ないだろーし

[129: 評判気になるさん]

明日から2期だって。

[130: 通りがかりさん]

>>129 評判気になるさん

違います。
「第2期開始」とか「第2期発表」とかは、第1期1次が終わったときからずーーーーっと言っています。これは素人を欺くための手口です。

第2期の販売開始予定は（現時点では）5月中旬ですから、順調ならば来週，おそらく直前になって更に2週間とか1ヶ月とか順延すると思われます。

[131: 匿名さん]

ここは近くに中央公園もあるしので、子供にとっても大人にとっても過ごしやすい自然環境があると感じています。
買い物もいっぺんで済みそうな感じもしますし…。
うちは再来年小学生になる子供が１人いますが、世代の近い家族さんとかいらっしゃいますか？

[132: 通りがかりさん]

>>131 匿名さん

駅西中央公園まで行かなくてもすぐ後ろに駅西第3児童公園もありますし、そのときの用途によって使い分けも可能ですね。
・中央公園：ほぼ広大な芝生があるだけ。幼児が走り回ったりしている。
・児童公園：遊具が幾つかあるし、走り回れるスペースもある。小学生が遊んでいることがある。

買い物に関しては、おそらくクルマが必要（自転車ではちょっと辛いかも？）なので、立地の優位性はあまりないようにも思えますが。

世代に関しては、ファミリー向け新築マンションなので心配ないと思います。
マンション購入のタイミングは、結婚，出産，小学校入学前，定年退職が多いので、53戸もあれば同年代の子供は確実にいるはずです。

[133: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん
わー！とっても参考になります。
公園の詳しい情報などがあると、数年後に鍵っ子になったときどのあたりで遊ばせるのがいいのかなど非常に参考になります。
小さいうちは中央公園のようなところの方がよさげな感じもします。

車は免許持っていますが、今は旦那任せでほぼペーパー状態なのですが…何とかしようと思います。
ありがとうございました。

[134: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん

公園に関しては、放課後に子供を一人で遊ばせるなら駅西第3児童公園 一択かなあ。
（公式ページでは 第4 になってるけど、これはレーベンの手抜きのような気がする。）

駅西中央公園は けやき通り（通称 50m道路）を渡る必要があり、しかも地下道か少し遠回りで横断歩道を通る必要があるので。

自転車で親御さんも一緒なら、姉妹都市公園も良いかもしれません。こちらはかなり広く、子供が遊ぶ遊具もありますし、都市のゾーンごとに変化があるので。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>131 匿名さん

うちも小さい子がいるのですが、通学区域の指定小学校までの距離が結構あるので、低学年のときは通学が大変かなと思っています。公園は色々あるので選んで遊びに行けそうですね。

[136: 通りがかりさん]

校区（校下）は戸板小学校でしたっけ。
学校周辺は新興住宅地であり空き地もまだ多いので、金石街道を渡って帰宅させるよりも学校周辺で遊ばせておいた方が安全かも。
ただし、大きな農業用水や雨水の調整池も多いので、その点は注意が必要。（入学後に学校でも言うでしょうけど。）

ちなみに上で出てる姉妹都市公園は 50m道路近くにあり、隣の小学校の隣接地。
どちらの小学校が近いかは、金石街道側からだと微妙かなあ。

[137: 匿名さん]

3,400万円台はまだ売れてないのか。
第一期では4,000万円が最安だったから、破格の値段だと思ったけど。
3,400万円台でも売れないということは、何か難がある部屋なのかな？
隣の住宅の窓と向き合ってるとか？

[138: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん

「まだ売れてない」ではなく、
「まだ売ってない」です。

レーベンのいつもの手口ですが、「最安○万円台から」と薄利設定で広告を打って客をおびき寄せ、最終期に登録抽選で販売するパンダ部屋です。

このスレで以前「パンダ部屋は2階」と書いてあったので、隣の戸建てとお見合いなのは間違いないでしょうけど。

[139: 通りがかりさん]

「販売開始予定時期 2021年5月中旬」なのに今週末も購入希望者が集まらなくて販売できなかったのね。
来週末だと 5/21(金)で「5月下旬」だし、4月下旬に まとめ売りしたばかりだから、とりあえず 6月上旬くらいまで延期かな？
でも、そろそろプレミスト橋場町の宣伝が本格化してくるだろうし、その後を追ってジオ近江町もあって、更にブリリア本町？もあるから、のんびりもしてられないよね。

[140: ご近所さん]

>>139 通りがかりさん
割安なレーベルタワーが良いかもね
1.5倍面積のガーデンテラスも狙い目かも
10年物ですが、8階角部屋空いてます♪