レーベン金沢WEST PROJECT

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaekinishi2/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：石川県金沢市駅西本町1丁目519、520
交通：JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、
IRいしかわ鉄道「金沢」駅徒歩14分、北陸鉄道浅野川線「北金沢」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数：53戸（他、管理事務室1戸）
建物竣工予定：2021年10月下旬
入居予定：2021年11月下旬

用途地域：近隣商業地域、準工業地域
敷地面積：1,462.63m2
建築面積：911.44m2
建築延床面積：5,691.65m2

駐車場：54台（タワーパーキング48台、平置6台（車椅子使用者優先駐車場1台分含む））
駐輪場：73台（ラック式18台、平置式55台（内、3人乗用5台））
バイク置場：3台
ミニバイク置場：3台
タイヤ置場：53区画（普通乗用車用29区画、RV車用24区画）

設計・監理：村中建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所
分譲後の権利形態：
　敷地:専有面積割合による所有権の共有、
　建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建築確認番号：第19WHEC確建名02586号（2019年9月24日付）

[224: マンション比較中さん]

共用部分にワークスペース完備とありますが、何席くらいあるんでしょ？長時間居座ってもいいのかな…ご存じの方おしえてください！

[225: 評判気になるさん]

>>224 マンション比較中さん

3席みたいです。位置的にも広さにしてもワークスペース的に使えるようにしたラウンジでしょうね。

[226: 通りがかりさん]

>>225 評判気になるさん

素朴な疑問。ワークスペースが定員3人だとしたら、理事会はどこでやるのだろう？
53戸なら、理事3人，監事1人，フロント1人で計5人が集まれる場所が共用部に必要な気がするけど。

[227: 通りがかりさん]

>>219 通りがかりさん

レーベンのいつものやり方通り 第2期 7戸はサクッと消えて、第3期は 12月中旬予定か。
順調なら年度内に入居できるタイミングになるのかな？　ならない気がするけど。

[228: マンション比較中さん]

>>225 評判気になるさん
お！写真があったのですね。ありがとうございます。
３席となると…時間貸しでしょうかね～

[229: マンション比較中さん]

>>226 通りがかりさん
たしかにそうですね。
物件概要に管理事務室1戸とあるのでまた別にあるのでしょうかね。

[230: 通りがかりさん]

今日（既に昨日）前を通りかかったら、エントランスに折りたたみ椅子が積み上げてあるのが見えた。
竣工して入居開始の1ヶ月前だから、内覧会の用意みたいね。

と思ったら、車路にプレハブが2つ置いてあって、中に入居前説明会っぽい机が並んでた。
本来の入居前説明会はとっくに済ませてるだろうから、それに参加できなかった人と第2期で購入した人向けらしい。

いずれにしても、あと1ヶ月足らずで入居開始のはず。購入した人達は待ち遠しいでしょうね♪

[231: 通りがかりさん]

1階の4戸はエントランスホールから続く内廊下なのかと思ってたら、格子で仕切られた外廊下なのですね。2階以上は外廊下だから平等ではあるけど。
メインエントランスから入って、豪華なエントランスホールを通り、そのままエレベーター奥のサブエントランス？から屋外に抜けるって、なんだか「離れ」のような感覚になりそうかも。

[232: マンコミュファンさん]

今月引き渡しですが、どれくらい残ってるのかな？

[233: 通りがかりさん]

>>232 マンコミュファンさん

残り 12戸らしいですね。
でもそれ以外に引渡時にローン執行できずにキャンセル住戸が幾つか出そうな気はしますが。コロナで事情が変わった人もいるでしょうし。

[234: 匿名さん]

残12戸、キャンセルもあるのですね
売れ残りが多いのは何故なのか？

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
別に売れ残りではないと思いますよ。
今の金沢市内の不動産市況を考えるとかなり冷え込んでいるので当然。金沢市民のマンションに対しての見方が変われば別でしょうが。
年収は上がらず、マンション価格だけ首都圏並みに上昇している。そらゃ、厳しいわ。

[236: マンション検討中さん]

今年も大雪とのことですがここは大丈夫ですかね？中央分離帯があり、実質一方通行ですが大通りに面している点はgoodですよね。
他のマンションと検討していましたが、掲示板に多分同一人物？が連投で他物件の評価を下げるような事を書かれており不安になりました。レーベンだけやたらと持ち上げられていたので覗きにきました。

[237: 評判気になるさん]

>>236 マンション検討中さん

検討してましたが止めた者です。止めた後もDM送られてくるので、情報としてそれをここに載せてましたが何故か削除されました。特別誹謗中傷するような事は書いていないのに消されたので、売主側に何か都合悪かったんでしょうね。

[238: マンション検討中さん]

駐車場は1台のみ確約らしいですが、部屋の空きが多ければ2台目も借りられるのでしょうか？だと助かりますが、ダメなら駐車場の紹介はしてくれるのですかね。

[239: 通りがかりさん]

>>238 マンション検討中さん

駐車場の 2台目は、売れ残り戸数よりも空き台数の方が多ければ抽選で借りられるはずです。売れ残り分の台数は、売主であるレーベン自身が管理組合から借りてる形式にするはずなので。
全戸完売後は、空きがあれば抽選で借りられます。

全戸分の駐車場が用意されてるので、敷地外の外部駐車場の紹介はありません。自力で探す必要があります。

[240: マンション検討中さん]

>>237
↑これで返信になるのでしょうか？
ということは、売主もここを覗いているということですね？もしかして他に書き込んだのもそうなのかもしれないですね。ありがとうございます。参考になりました。
ちなみにどういった類の情報を上げてくださってたんでしょうか？削除されない程度で教えて頂きたいです。。

[241: 評判気になるさん]

>>240 マンション検討中さん

デベロッパーの人も見てて書き込んでるかもという話です。送られてきたダイレクトメールを写真撮って貼り付けて、2期始まるそうですとか特別商談会だそうですとか書いただけです。特別商談会って値引きとも取れるから、広く知られたくなかったんじゃないですかね。

[242: マンション比較中さん]

>>241 評判気になるさん

言っている意味が分からないなぁ。

このスレでチラシ，その他資料の写真が載っているのは、
>>25 間取りプラン
>>122 1階見取り図
>>129 第2期ご案内会開始
>>142 残26戸，ご案内会開始
>>167 残19戸，ご案内会開始
>>169 大商談会開催
>>196 大商談会開催
>>206 特別商談会

削除されたのは、
>>116 本人からの依頼
>>194 No.192 : 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
>>214 No.213 : スレッドの趣旨に反する投稿

特別商談会などのダイレクトメールが不都合だという理由で、投稿が削除された事実は存在しないように見えるのですが？？

[243: マンション比較中さん]

>>235 匿名さん

首都圏だと「7000万円が普通」とか「5000万円のローン」とか言っているから、金沢などの地方都市はまだ幾分安めだとは思うけど。

近年の金沢の状況を整理してみましょうか。
（※これは個人の感想，印象です。）

（竣工順）
建築中
△　ブリリア本町
△　ジオ近江町
△　プレミスト橋場町
いずれもほぼほぼ同時に第1期開始したが、販売戸数が少なく完売もできていない。今後も苦戦するであろうと予想される。

2021年
△　レーベン WESFORT（10月）
竣工までに第2期までしか販売できず。残り12戸らしい。（もっと多そうな気もするけど？）

◎　ライオンズ武蔵（9月）
竣工の何ヶ月も前に全戸完売を達成！（引渡し時キャンセル2戸）

×　シエリア広坂（3月）
市内最高値更新を狙うが挫折。半分も売れているか否か分からない。

×　プレミア芳斉（3月）
売れ残り戸数は全く読み取れないが、物件概要の更新内容から察するに売れ行きは悪いらしい。

2020年
〇　プレミスト西金沢（9月）
入居開始後1年ほどで全戸完売。駅力の割には意外と順調だった。

×　プレサンス香林坊（6月）
2/3 ほどは売れているらしい。モデルルーム使用住戸を売り出したので完売間近なのかもしれないが、売れている雰囲気は全くしない。

〇　ザ・レジデンス金沢（4月）
竣工の何ヶ月も前に全戸完売を達成！（新築未入居の中古は多数）
市内最高額2億円。売主の予定よりも明らかに遅れたので、売れてる感はなかったけど。

2019年
◎　レーベン MID WEST TOWER（8月）
竣工の何ヶ月も前に全戸完売を達成！（引渡し時キャンセル計5戸）
最終期までは毎回が瞬間蒸発だったが、その後のキャンセル住戸，入居後の中古は失速。単に青田売りの宣伝が上手かったのと、同時期販売のライバルがいなかっただけらしい。

2018年
△　レーベン金沢城大手門（8月）
入居開始後半年ほどで全戸完売。次の駅西と並行販売の予定だったようだが、結果的に大手町の方に営業を総投入してしまったため、絶不調だった印象しかない。

◎　パークハウス金沢城公園（8月）
竣工の何ヶ月も前に全戸完売を達成！（キャンセルはあったらしい）
当時の市内最高額に並ぶ1億円。

〇　プレミア東金沢レジデンス（7月）
入居開始後半年ほど？で全戸完売。やはり駅力がなくとも駅近は最強ということらしい。たとえ駅の反対側は市街化調整区域だとしても。

△　プレミア泉が丘（1月）
入居開始後2年半ほどで全戸完売。最後の1,2戸が長引いてしまった。

2017年
〇　プレミスト駅西本町（3月）
入居開始後1年で全戸完売。最後は4,5戸ほど残っていたが、在庫一掃セールを仕掛けて成功したらしい。

これよりも前、マストスクエア以前はウォッチングしてなかったので分からない。