レーベン金沢WEST PROJECT

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaekinishi2/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：石川県金沢市駅西本町1丁目519、520
交通：JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、
IRいしかわ鉄道「金沢」駅徒歩14分、北陸鉄道浅野川線「北金沢」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数：53戸（他、管理事務室1戸）
建物竣工予定：2021年10月下旬
入居予定：2021年11月下旬

用途地域：近隣商業地域、準工業地域
敷地面積：1,462.63m2
建築面積：911.44m2
建築延床面積：5,691.65m2

駐車場：54台（タワーパーキング48台、平置6台（車椅子使用者優先駐車場1台分含む））
駐輪場：73台（ラック式18台、平置式55台（内、3人乗用5台））
バイク置場：3台
ミニバイク置場：3台
タイヤ置場：53区画（普通乗用車用29区画、RV車用24区画）

設計・監理：村中建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所
分譲後の権利形態：
　敷地:専有面積割合による所有権の共有、
　建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建築確認番号：第19WHEC確建名02586号（2019年9月24日付）

[432: 匿名さん]

土曜日断ったのにまた電話来た。メールもDMもしつこいけど、抽選パンダ部屋なのに申込み入ってないんかね。それともやっぱりキャンセル住戸として他に隠し持ってるのかな。

[433: 匿名さん]

>>430 評判気になるさん
ご購入されて、今お住まいですか？
タワーパーキングを利用されておられたら、感想をお聞かせいただきたいのですが。
朝夕に入出庫渋滞が発生する、と想像されていましたので、実際はどうなのか、と思いました。

[434: 購入者さん]

完売も時間の問題だね

[435: 通りがかりさん]

>>433 匿名さん
私も仕事をしているので毎朝7時50分に駐車場に向かいますが、たまにはあるかもしれませんが普段生活をしていて気になる程でははありませんよ。とにかく車が出てくるまでの時間が短いです。主人の車は敷地外に置いてありますが、主人からも入出庫渋滞が起きているという話は聞きません。

[436: 匿名さん]

>>435 通りがかりさん
丁寧な回答をいただき、ありがとうございます。
入出庫渋滞なく、出庫も早いとは、快適ですね。

[437: 評判気になるさん]

未だ申し込めるものなのかしら。

[438: 通りがかりさん]

>>437 評判気になるさん

2022年5月27日（金）より登録抽選申込受付開始
なんだから申し込めるでしょ。

ただし、
－－－－－－－－－－－－－－－－
■お支払い例
●C2タイプ(1階)・3LDK予定販売価格3,498万円を頭金8万円、元利均等40年返済の場合、借入額3,490万円〔金利0.350%（変動金利優遇後※当初2年固定）〕月々77,927円（年12回・当初2年間、元金3,490万円）になります。
－－－－－－－－－－－－－－－－
なのに【月々５万円台～】（頭金有・ボーナス払い有）って書いちゃうほど不調みたいね。

[439: マンコミュファンさん]

>>438 通りがかりさん
DMの裏面に支払い例載ってますよ。
間違いではなさそうです。

[440: 匿名さん]

>>439 マンコミュファンさん

嘘ではないけど無理矢理5万円台にした感

[441: 通りがかりさん]

だからその物件は客寄せパンダなんだよ。
次の大手町への誘導。
もちろん大手町にも安いと話題になるパンダ部屋を用意してある。
客寄せパンダの無限ループで商売してるんだって。

[442: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん
あなたは相当暇な方なんでしょう。送られてきたDMとHPの情報を混同した情報を載せることでこちらの物件の評判を下げようとしているみたいですけど、そもそも一般論として月々の支払いを抑えるためにボーナス払いを併用することはよくある事です。車だってそうですよね。
無理矢理でも何でも月々5万円台で購入できるのは事実です。
このスレに情報を上げるなら、もっと中身のある内容をお願いします。

[443: 匿名さん]

>>442 マンション検討中さん

DMに書いてあるというから載せただけです。HPの情報載せてるの私じゃないので混同とか言われても知りませんよ。ボーナス払いを併用する事はよくありますが40年ローン、2年固定0.28%、事務手数料220,000円なんて銀行あるんですかね。月々59,905円て5万円台って書きたくて逆算しただけだと思いますよ。広告のやり方がセコいなと思うだけで、物件そのものは悪いと思ってませんよ。

[444: JAROに聞いてみよ]

>>442 販売関係者さん
他の物件で載せてる支払い例だとちゃんと管理費・修繕費くらいは乗せてるけどこれはローンだけでしょ。月5万で購入出来ませんよ。もっと中身のある広告をお願いします。HPと違うのも気になる。

[445: 通りがかりさん]

>>443 匿名さん

「富山第一銀行」と明記してある。
載せた本人が読み飛ばしてどうするの。

金沢の物件なのに富山の銀行、しかも「富山の昔からの地銀 兼 金沢の実質的第二地銀」である北陸銀行ではなく富山の第二地銀を使っているということは、近隣の銀行で 5万円台に収まる例を頑張って計算したんでしょうね。

[446: 通りがかりさん]

>>442 マンション検討中さん

混同しているのは貴方一人だけなのではありませんか？

事実1： 公式ページには 7万円台からと記載されている。
事実2： チラシには 5万円台からと記載されている。
推測： 7万円台では反応が鈍く不調なため、5万円台に下げたらしい。

ただそれだけのことだと思いますけどね。
そもそもが最安値狙いのフルローンで買う人なんて実際にはいないでしょうし。（もし買ったとしても、数年後には資金計画が破綻する危険性が極めて高い。）

[447: マンション検討中さん]

今日から登録抽選の受付ですね。
1階住戸ですけど、我が家は価格重視でしたので申込してこようと思います。通常倍率は何倍くらいになるのでしょう？

[448: 評判気になるさん]

>>447 マンション検討中さん

広告部屋なので際限なく呼び込んでそうですよね。投資にどうですかと電話かけてるみたいなので。当たったらラッキーくらいに思っておかないと厳しい倍率かも知れませんね。当選されることをお祈り致します。

[449: 通りがかりさん]

全戸完売おめでとうございます
　
さあ次は 大手町2（リベンジ編？）ですね

[452: 検討板ユーザーさん]

[NO.450～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[453: 匿名さん]

全戸完売おめでとうございます

レーベン金沢→プレミスト西金沢（完売）
ブリリア、プラウド→レーベン金沢（完売）
と人が流れた印象があったのは私だけでしょうか