ライオンズ宜野湾グランテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ宜野湾グランテラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/ML181009/

所在地：沖縄県宜野湾市字大謝名182番の一部他、沖縄県宜野湾市字真志喜605番の一部他（底地）、
　　　　那覇広域都市計画事業宇地泊第二土地区画整理事業地内12街区3画地、
　　　　15画地（保留地）、沖縄県宜野湾市字大謝名以下未定（住居表示未実施）
交通：琉球バス　読谷線「真志喜」バス停より徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：61.11平米～74.70平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社東恩納組
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

相当割高ですね。
宜野湾の土地ってそんなに高いのでしょうか。

[42: eマンションさん]

宜野湾全体ではなく、この地区の土地が高いです。
特にマンション適地は中々出ないですから。

[43: マンション検討中さん]

宇地泊人気あるからかなり高くなってるよね、もうマンション建てれるスペースも無いし
だからそこまで割高なわけでは無いはずなんだけど、県民が手の届かない値段になってしまってる

[44: マンション検討中さん]

問い合わせたら販売してますけどね。
うちどまりは場所にもよりますが宅地土地坪単価順７０?100万近いですね。この5年で1.5倍くらいなってます。
売り手は資本力もあるので、コロナ禍で地合いが悪い時期に無理して売らない方針かもしれないですね。
地場のディベロッパーは値下げしたりしてますが。

[45: マンション検討中さん]

坪70から100万円もするんですか？
恐るべき価格ですね?。
それなら5,000万円から6,000万円になるのも仕方ないです。

[46: マンション検討中さん]

2021年の公示地価では「字宇地泊宇地泊原79番1」が「60万1652 円/坪」なんで上がってきているのは事実
https://tochidai.info/okinawa/ginowan/

[47: eマンションさん]

だから割高ってわけでは無いんだろうね
でも高くて買える人が限られてしまうし、保留地だから住宅ローン通しにくいのも不利なとこ

まあ大手デベで体力あるだろうからゆっくり売っていくんでしょ
売りはじめるのも何故かかなり遅かったし、元々そんな計画な気もする

[48: マンション検討中さん]

宜野湾か浦添あたりのマンションを購入検討中。大和のプレミスト大謝名かどちらかを検討していますが、もし5年後に再売却もしくは賃貸に出すとすればどちらの物件が資産価値維持できそうでしょうか？　ライオンズの物件よりプレミストの方が高級感もあって好感ありますが、本当高くて買ったらいいが値下がりしないか心配で皆さんのお知恵を拝借させてください。

[49: マンション検討中さん]

先ほどのレスの続きですが、近くにできるライオンズの宜野湾ベイサイドシティとこのマンションとの比較も知りたいところです。ウェブサイトでしか見てませんがプレミストの方が立派に見えるので。

[50: マンション検討中さん]

浦添はわかんないけど、大謝名のプレミストよりはこのライオンズの方が遥かに立地がいいよ
この辺りは58号線挟んで環境が違いすぎる、宇地泊側は綺麗だし大型サンエーや色々店もあり公園や保育園も沢山ある
プレミスト側は古くて狭い街並みなのがね
一度この辺散歩してみたらいいと思うよ

だけど確かにプレミストのブランドはあるから、建物を取るか立地を取るかじゃないかな
でもプレミスト大謝名は売り切るのに２年近くかかってた気がする

[51: マンション検討中さん]

個人的にはベイサイドシティは作りがセカンドハウス向けな気がしたかな
上の方だとリビングから海が一面に見えてかなり綺麗だったよ、この辺りはもう高い建物立ちにくいだろうしかなり強そう
けど、間取りがリビング以外窮屈で収納も少ない
エントランスも手動ドアの部分が多くて日常使いするには疲れそう

あとこれはほんと好みだけど、ベイサイドシティは見た目がヒョロっとしてるのとビジネスホテルみたいな外観が個人的には好きくないかなあ

住むならグランテラス、セカンドハウスならベイサイドシティが良さそう

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん　大変貴重な情報ありがとうございました！

[53: eマンションさん]

>>48 マンション検討中さん
好みの問題ですよね。
共有部はプレミストが上です。
立地はライオンズが上で、専有部グレードもライオンズの方が多少上です。

それとプレミストを選ぶ際の注意点として、機械式駐車場の負担があります。
入出庫に時間が掛かる、維持費が高い上に故障で動かない場合がある、稼働率が低いと管理費を圧迫する等、面倒ごとが多いです。

[54: eマンションさん]

プレミストは実際の管理状況を確認できる所がいいですね。
問題があれば買わずに回避できますから。
以下の点を確認してみて下さい。

・管理組合の運営は健全か(理事会は毎月開催か、総会で不穏な議案が出ていないか)
・清掃や管理が行き届いているか(ゴミ捨て場、駐輪場、植栽等)
・駐車場代が管理費に使われているか、使われているなら何割契約で黒字になるか
・駐車場の契約率、特に機械式駐車場

[55: マンション検討中さん]

>>54 eマンションさん　
素人には色々貴重な情報大変参考になります。
個人的には宜野湾の宇地泊近辺が便利でライオンズの方に絞りたいところですが、新しいライオンズベイサイドも頂いた情報ではあまり高級感もなさそうな外観のようでうし駐車場のメリットがあっても、70平米程度の物件に4-5000万の価格帯ですから価格が高すぎでネックですね。数年後手放すにも資産が維持できるのか不安ですし現地に住んでないのでかなり迷いますね。そんなにこの地域の土地の素養に将来性があるものなのか、一度現地に行かないといけませんね＾＾・・

[56: マンション検討中さん]

確かに高すぎですしヒョロッとし過ぎですね。

[57: マンション検討中さん]

ああ、沖縄の人じゃないのかな
もちろん場所にはよるけど、沖縄はここ数年で色々な場所が高騰してて
最近のマンションなら70平米台で4、5千万ってそんな珍しくないよ

[58: マンション検討中さん]

あと資産価値考えるなら、
ベイサイドシティは海が見える側の高階層にしないとだよ
それ以外はグランテラスと比べて色々微妙だし
となるとさらに高くなるんだけど

[59: eマンションさん]

>>55 マンション検討中さん
数年後に手放す前提なら、正直どちらもオススメはしませんねぇ。
ライオンズも地元民が買いづらい価格帯ですし、プレミストも中古の販売実績サッパリですから。
機械式駐車場も外から見ると空きが割とありそうな感じです。

[60: マンション検討中さん]

高くても資産価値が下がらないなら良いのですが
難しいですね。