リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【６】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ネガキャンはお願いですからやめてください。
施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[910: 匿名さん]

パークシティだって立派な中古物件

[911: 匿名]

パークのほうが在庫も少ないな

[912: 匿名さん]

>>911
販売期間を考えれば当然

[913: 匿名さん]

ま、売れ残り最下位は確定だな

[914: 匿名さん]

パークでもリエトでも安くなるなら買いたいよお！

[915: 匿名さん]

安くなっても買えないんだろ。

[916: 匿名さん]

>>908
そうだね、私もリエトの南西中層階から高層階を狙ってましたが
高層階へ向かうたびにどんどん値が張り予算オーバー。
もう少し早く中層階の南西を選んでおけばよかったと思いましたよ。

[917: 匿名さん]

>>914
安くしないと買えないんなら入らなくていいよ。
下衆な住民が増えると高給とりが多いタワマン住民は困ると思うよ。

[918: 匿名さん]

ここを手放したダヴィンチHDが、債務超過で上場廃止になってしまうみたいですね。
高値掴みの1番の被害者、ということになってしまうのかな。

[919: 匿名さん]

そういう意味では、今までにクラッシィを買えた人って、棚からぼた餅だと思うけどな。
賃貸のまま分譲されなかったら、レジ、コスタ、パークが売れてしまった状態では、
小杉で買いたくても買える物件がなかったということになるからね。

[920: 匿名さん]

①元賃貸タワー

②売れ残り物件（竣工後２年経過してるので中古扱い）中古在庫約４０戸

③耐震構造問題物件 （未だに耐震）

④所詮川崎・武蔵小杉（小杉にも風俗あり）

⑤内装がチープ

⑥綱島街道がうるさい

⑦転売→転売履歴物件（コスモスイニシア）

[921: 匿名さん]

おまえそろそろまた長いながーいアク禁になるよw出所したばっかりなのにww

[922: 匿名さん]

>>919
そのとおりだと思うよ、
おれは2005年あたりダヴィンチ株でさんざん儲けさせてもらって、一番輝いていたときに利益確定。
ダヴィンチが損切りするのを読みきってこの物件を買わせていただいたんで、
ダヴィンチさまさまだよ。
ダヴィンチがここまで追い込まれるのはある程度想定してたけど、
賃貸棟がどうなっちゃうのかはちょいと心配だね。

[923: 周辺住民さん]

収入が少ない人は、品性も悪いのですか？
　永年、商売をしてきましたが、成金のほうが、
　お付き合いしたくな人が多いですね。

[924: 匿名さん]

>>923
そりゃそうだよ、
再開発地域は子供も多いからもう一世代待ってぇな。

[925: 匿名さん]

おまえらは自分以外は最悪な奴らばかりだと
思っているんだろ？
自慰が好きですね。

[926: 匿名さん]

賃貸棟の空室が17戸まで減ってますね。稼働率97%で実質満室です。ダヴィンチも先見の明があったというか、早すぎたというか投資はタイミングが肝心ですね。もうパリバの手に落ちるのも時間の問題ですが、ちょっと大きめですが一棟丸まるでも満室稼動物件ならREITあたりが買えるでしょう。

[927: 匿名さん]

>>926
それにしても武蔵小杉ブログの情報力には驚くばかり。

[928: 匿名さん]

>>926
でも元々からは、定期に変えて2割ぐらい賃料下げてますよね。
私も、こんな安いんならセカンドで借りようかと思ったぐらいですけど、
採算取れてるのかな？

[929: 匿名さん]

ダヴィンチは債務超過状態だし、減損処理をしてるんじゃないですか。決算みれば出てるでしょう。

[930: 匿名]

マザーファンドのカドベはダヴィンチのバランスシートの外にありますよね。

[931: 匿名さん]

なぜバランスシートの外にあるのか分かりますか？
よろしければ教えて下さい。

[932: 匿名さん]

証券化されてるってことでしょう。

[933: 匿名]

南東角を検討中です。今日、豊かなみどりのストリートを散策しつつ、改めて、小杉の変遷ぶりを感じ入り、己の決心を確認してきました。

[934: 匿名さん]

私も南東角部屋検討中のものです。

やっぱりリエトコートは庭園が本当に魅力ですよね。
コスギタワーの緑地につながっているから
ちょっとした公園より整備されていて本当にきれいです。
天気が良いとより緑が美しいです。

駅近とは思えない静寂です。

[935: 匿名]

休日や放課後は、広場に小学生や親子が集まって野球やサッカーしてます。植え込みや賃貸棟にボールぶつけてます。静寂ばかりではありません。

[936: 匿名さん]

たしかに球技はちょっと危ないね。
キャッチボールやサッカーは平和公園か多摩川河川敷に行っておおいにやってほしいね。

[937: 匿名さん]

「公開緑地」であってもある程度のルールを設けて、皆が安全に快適に過ごせるようにしたいものですね。

[938: 匿名さん]

共有部分には該当しますから、住民に対してはルール（管理規約）があります。
当然ながら喫煙も禁止。球技はどうなっていたかな・・・
ただし、住民以外の人に管理規約を守ることを強制することはできませんね。

[939: 匿名さん]

喫煙・球技・ペットの放し飼い、この３つは全面的に禁止にしてほしい。

[940: 匿名]

あと、河川敷のバーベキューは絶対に有料にすべき！
もしくは禁止！

[941: 匿名さん]

多摩川のBBQ、有料にしたなら管理のための費用(人件費他)が掛りますし、
川崎市はじめ地元としては頭痛いところですね。このMSの公開空地とは無関係ですが。

[942: 匿名]

でも、BBQの後始末のゴミを片付けるのに、700万円の市税が使われてるんだぞ。
それでもって酒池肉林の馬鹿騒ぎ。

これでいいと思いますか？皆さん。

[943: 匿名さん]

５０００円ぐらいにして無理矢理徴収すれば儲かるんじゃない？

[944: 匿名さん]

公開空き地程度の緑のために管理費ってどうなんですかね。

[945: 匿名さん]

東京側もそうだけど、バーベキュー禁止って書いてある場所で
堂々とＢＢＱやってるもんね。みっともない。

[946: 匿名さん]

禁止されると余計にやりたくなるんじゃないですかね

[947: 匿名さん]

いずれにしても、川崎南部地域の某巨大マンション公開空き地で、茶髪ヤンキー親子がタバコ吸いながら硬球でキャッチボールしてるのに較べればまだしもでしょうねー

[948: 匿名]

公開空地の芝生、メンテ入らないのかな。あじゃ、みすぼらしい。

あの部分は賃貸と共有だが、費用分担はどうなってるんだろう？
分譲側は、理事会に挙げればいいのだろうけど。

[949: 匿名さん]

仮にちゃんとメンテしたって、球技をやり続ける限り芝生は茂らないでしょ。
通行人にボールがぶつかったら危ないよね。

[950: 匿名]

球技禁止ですよね。24時間いるんだから警備員に取り締まって欲しい。

[951: 入居済み住民さん]

球技やってるのご近所の住民かと思っていたら、ここの住民さんだったのでちょっとがっかりしました。
ルールは守ってほしいものです。

[952: 匿名さん]

本当に禁止になっているのであれば、自分で注意するなり、
管理組合の総会で対策を提案するなりするべき。
他力本願では何も変わらないよ。

[953: 匿名]

いらないコンシェルジュやめちゃって、警備を強化して欲しい。
と言っても、住民がボール遊びしているのを止められるとも思えないけど。

内廊下に傘立てたり、こどもの自転車置いている人もいるけど放置だしね。

[954: 匿名さん]

食器洗い乾燥機と５０万相当のインテリア、家電製品プレゼント！

[955: 匿名]

残っている物件は中古に近いし、これぐらいの特典じゃあ、はけないだろう。
そのうち、東急マンションも販売になるだろうし。

[956: 匿名さん]

まあ、色々あるみたいですが
６０００万〜７０００万である程度広い間取りがあるので
検討中です。
庭の雰囲気と新駅の近さ、テナントゼロが気に入っています。
東急近くも捨てがたいですが、新駅近くの方が街が新しく
整備されているところが気に入っています。
自分の考えている価格帯も売れていくのは時間の問題なので
そろそろ決断したいと思います。

[957: 匿名]

この物件は方角が難しい。南側が開けているが高いし、夜景も貧弱。東京の夜景なら北東が良いけど、賃貸棟が邪魔する。賃貸の北東が一番良いのか。

[958: 近所をよく知る人]

>957
そのとおりです、眺望ではリエト賃貸棟、パークSFTの北東が良いね。買えないけど。

[959: 匿名]

分譲よりも賃貸棟のエントランスが豪華なのは何でなんだろう。
賃貸棟の保育所やラウンジも使いたいのに分譲は使えないし。

分譲棟は売却価格安かったんだろうね。