リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【６】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ネガキャンはお願いですからやめてください。
施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[901: 匿名さん]

パークシティは地盤の良さが売りだったが(直接基礎採用、ランドマークや都庁舎と同じ)ここは悪いって事？でも当然、建築基準には充分達しているよ。。

[902: 匿名]

へー

[903: 匿名さん]

すなわち
東京都神奈川の海寄りの地盤はどこへ行っても同じだという事がわかりました。
安全なところはありませんな。
どんなに杭を打ったところで所詮は元々海ですからね。

[904: 匿名さん]

①元賃貸タワー

②売れ残り物件（竣工後２年経過してるので中古扱い）中古在庫約４０戸

③耐震構造問題物件 （未だに耐震）

④所詮川崎・武蔵小杉（小杉にも風俗あり）

⑤内装がチープ

⑥綱島街道がうるさい

⑦転売→転売履歴物件（コスモスイニシア）

[905: 匿名さん]

しかし同じことの繰り返しだね。
①元賃貸タワー
②売れ残り物件
③耐震構造物件
④所詮川崎・武蔵小杉
⑤内装がチープ
⑥綱島街道がうるさい
他に何かあるか？

まだガツンと来る言葉が見つからないな。
ほれほれがんばれ
もっとがんばれ。

[906: 匿名さん]

中古扱いになるのは、竣工後１年経過してから。
それにもかかわらずこれだけ売れているという事実は覆らない。

[907: 匿名さん]

じゃあもう、完全な中古じゃん

[908: 匿名さん]

素人はくだらないことにこだわる。
わかってるやつは立地9割で判断する。ここの南向き中層以上は
静かさ、眺望の開き具合、日当たりのバランスが再開発地域で最高の立地。

[909: 匿名さん]

中古物件として「値引き」してくれるかな？

[910: 匿名さん]

パークシティだって立派な中古物件

[911: 匿名]

パークのほうが在庫も少ないな

[912: 匿名さん]

>>911
販売期間を考えれば当然

[913: 匿名さん]

ま、売れ残り最下位は確定だな

[914: 匿名さん]

パークでもリエトでも安くなるなら買いたいよお！

[915: 匿名さん]

安くなっても買えないんだろ。

[916: 匿名さん]

>>908
そうだね、私もリエトの南西中層階から高層階を狙ってましたが
高層階へ向かうたびにどんどん値が張り予算オーバー。
もう少し早く中層階の南西を選んでおけばよかったと思いましたよ。

[917: 匿名さん]

>>914
安くしないと買えないんなら入らなくていいよ。
下衆な住民が増えると高給とりが多いタワマン住民は困ると思うよ。

[918: 匿名さん]

ここを手放したダヴィンチHDが、債務超過で上場廃止になってしまうみたいですね。
高値掴みの1番の被害者、ということになってしまうのかな。

[919: 匿名さん]

そういう意味では、今までにクラッシィを買えた人って、棚からぼた餅だと思うけどな。
賃貸のまま分譲されなかったら、レジ、コスタ、パークが売れてしまった状態では、
小杉で買いたくても買える物件がなかったということになるからね。

[920: 匿名さん]

①元賃貸タワー

②売れ残り物件（竣工後２年経過してるので中古扱い）中古在庫約４０戸

③耐震構造問題物件 （未だに耐震）

④所詮川崎・武蔵小杉（小杉にも風俗あり）

⑤内装がチープ

⑥綱島街道がうるさい

⑦転売→転売履歴物件（コスモスイニシア）

[921: 匿名さん]

おまえそろそろまた長いながーいアク禁になるよw出所したばっかりなのにww

[922: 匿名さん]

>>919
そのとおりだと思うよ、
おれは2005年あたりダヴィンチ株でさんざん儲けさせてもらって、一番輝いていたときに利益確定。
ダヴィンチが損切りするのを読みきってこの物件を買わせていただいたんで、
ダヴィンチさまさまだよ。
ダヴィンチがここまで追い込まれるのはある程度想定してたけど、
賃貸棟がどうなっちゃうのかはちょいと心配だね。

[923: 周辺住民さん]

収入が少ない人は、品性も悪いのですか？
　永年、商売をしてきましたが、成金のほうが、
　お付き合いしたくな人が多いですね。

[924: 匿名さん]

>>923
そりゃそうだよ、
再開発地域は子供も多いからもう一世代待ってぇな。

[925: 匿名さん]

おまえらは自分以外は最悪な奴らばかりだと
思っているんだろ？
自慰が好きですね。

[926: 匿名さん]

賃貸棟の空室が17戸まで減ってますね。稼働率97%で実質満室です。ダヴィンチも先見の明があったというか、早すぎたというか投資はタイミングが肝心ですね。もうパリバの手に落ちるのも時間の問題ですが、ちょっと大きめですが一棟丸まるでも満室稼動物件ならREITあたりが買えるでしょう。

[927: 匿名さん]

>>926
それにしても武蔵小杉ブログの情報力には驚くばかり。

[928: 匿名さん]

>>926
でも元々からは、定期に変えて2割ぐらい賃料下げてますよね。
私も、こんな安いんならセカンドで借りようかと思ったぐらいですけど、
採算取れてるのかな？

[929: 匿名さん]

ダヴィンチは債務超過状態だし、減損処理をしてるんじゃないですか。決算みれば出てるでしょう。

[930: 匿名]

マザーファンドのカドベはダヴィンチのバランスシートの外にありますよね。

[931: 匿名さん]

なぜバランスシートの外にあるのか分かりますか？
よろしければ教えて下さい。

[932: 匿名さん]

証券化されてるってことでしょう。

[933: 匿名]

南東角を検討中です。今日、豊かなみどりのストリートを散策しつつ、改めて、小杉の変遷ぶりを感じ入り、己の決心を確認してきました。

[934: 匿名さん]

私も南東角部屋検討中のものです。

やっぱりリエトコートは庭園が本当に魅力ですよね。
コスギタワーの緑地につながっているから
ちょっとした公園より整備されていて本当にきれいです。
天気が良いとより緑が美しいです。

駅近とは思えない静寂です。

[935: 匿名]

休日や放課後は、広場に小学生や親子が集まって野球やサッカーしてます。植え込みや賃貸棟にボールぶつけてます。静寂ばかりではありません。

[936: 匿名さん]

たしかに球技はちょっと危ないね。
キャッチボールやサッカーは平和公園か多摩川河川敷に行っておおいにやってほしいね。

[937: 匿名さん]

「公開緑地」であってもある程度のルールを設けて、皆が安全に快適に過ごせるようにしたいものですね。

[938: 匿名さん]

共有部分には該当しますから、住民に対してはルール（管理規約）があります。
当然ながら喫煙も禁止。球技はどうなっていたかな・・・
ただし、住民以外の人に管理規約を守ることを強制することはできませんね。

[939: 匿名さん]

喫煙・球技・ペットの放し飼い、この３つは全面的に禁止にしてほしい。

[940: 匿名]

あと、河川敷のバーベキューは絶対に有料にすべき！
もしくは禁止！

[941: 匿名さん]

多摩川のBBQ、有料にしたなら管理のための費用(人件費他)が掛りますし、
川崎市はじめ地元としては頭痛いところですね。このMSの公開空地とは無関係ですが。

[942: 匿名]

でも、BBQの後始末のゴミを片付けるのに、700万円の市税が使われてるんだぞ。
それでもって酒池肉林の馬鹿騒ぎ。

これでいいと思いますか？皆さん。

[943: 匿名さん]

５０００円ぐらいにして無理矢理徴収すれば儲かるんじゃない？

[944: 匿名さん]

公開空き地程度の緑のために管理費ってどうなんですかね。

[945: 匿名さん]

東京側もそうだけど、バーベキュー禁止って書いてある場所で
堂々とＢＢＱやってるもんね。みっともない。

[946: 匿名さん]

禁止されると余計にやりたくなるんじゃないですかね

[947: 匿名さん]

いずれにしても、川崎南部地域の某巨大マンション公開空き地で、茶髪ヤンキー親子がタバコ吸いながら硬球でキャッチボールしてるのに較べればまだしもでしょうねー

[948: 匿名]

公開空地の芝生、メンテ入らないのかな。あじゃ、みすぼらしい。

あの部分は賃貸と共有だが、費用分担はどうなってるんだろう？
分譲側は、理事会に挙げればいいのだろうけど。

[949: 匿名さん]

仮にちゃんとメンテしたって、球技をやり続ける限り芝生は茂らないでしょ。
通行人にボールがぶつかったら危ないよね。

[950: 匿名]

球技禁止ですよね。24時間いるんだから警備員に取り締まって欲しい。