リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【６】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ネガキャンはお願いですからやめてください。
施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[830: 匿名さん]

近隣タワー住民ですが、リエト付近の神秘的な雰囲気は、下見に来たときから感じていましたよ。
武蔵小杉は、これで絶対よくなると思わせるものがありましたね。

ただ、我が家はやっぱり複数路線駅近の利便性をとったので、通勤路マンションにしました。
思惑通り、通勤先がいろいろに変わる家人は、新駅開通後喜びの悲鳴をあげています。

ひとつのマンションじゃメリットデメリット固定されるから、いろんなマンションで役割分担をしてるわけですよね。

[831: 匿名さん]

リエトはベランダが外付けで外観はよくないけれど、目隠しがない分、部屋からの眺望がＧＯＯＤ！
どちらがいいのか、好みの問題だよね。

[832: 匿名さん]

目隠しって何ですか？

[833: 匿名さん]

正直内装だったら、検討の中ではシティハウス武蔵小杉が一番だったと思う。
そしておれは、マンションは内装で決めるんじゃない、
気に入った立地を一番重要視して決めるんだ、って固まった。

[834: 匿名]

内装のヘボさはインテリアのセンスと水回りリフォームでかなり改善出来るからね。

エントランスと駐車場はここがピカ一。まあ趣味にあわせて選択肢がたくさんある小杉は良いね。

[835: 匿名さん]

私は色々検討して結局他を買ったんですが、立地バランス、敷地構成、エントランスから
専有部への雰囲気、駐車場等については、ここが一番だったと思いますよ。
価格を考えれば皆さん良い買物なさったんじゃないでしょうか。

[836: 匿名さん]

ここの駐車場って他と比べてどのあたりが良いのでしょうか？
地下でも平置きではなくて機械式なので出し入れに時間がかかりますよね。

[837: 匿名さん]

機械式でも１区画２台か３台ですから、それ程時間はかかりません。
待ち行列もありませんし。
タワー式は大変ですよ。特に帰宅時間に集中してしまって入れるに入れられない。
別のマンションですが、延々入庫に４０分待ったことがあります。修理費も高いし。

[838: 匿名さん]

ここの駐車場に一区画２台のところなんてないよ。３段式だってほんの一部だけで、
ほとんどが地上３段地下３段でしょ。
自分のパレットが変なところにあるとものすごく時間がかかる。
別にネガキャンするつもりはないけど事実と異なることを書くのはよくない。

[839: 匿名さん]

>>838
まぁムキになるなって。
その区画の中にいまは２～３台位しか停められてないってことでしょ？

[840: 匿名さん]

エレベーター式に比べて○という話ですね。
地下で自走式が最善ですが、選択肢ないんで。

自走式でも駐車場が別の建物だと以外に不便。

[841: 周辺住民さん]

ここの駐車場いいですね。
うちは、検討のタイミングが遅かったので、ほとんど残っている部屋がなく
いろいろ検討した結果、近隣を購入することにしましたが
駐車場とエントランス、敷地全体の感じは、
こちらの方がいいなぁって、今も思いますよ。

[842: 匿名]

夕べ見上げたら、殆どの部屋に明かりが灯っていました。随分と売れたのですね。優柔不断な自分に、焦りを感じています。

[843: 匿名さん]

そうだね
完売が近づくほどこのスレも更新されなくなってくるしね。
最近ネガを見なくなったね。

[844: 匿名さん]

駅からちょっと離れていて下に店舗がない分、
喫煙所やタクシーの違法駐車などがないのは良いよね。

[845: 匿名さん]

新駅ができて本当にリエト、やコスタ見違えるようによく見える。
前は工事現場の安いタワマンって感じだったけど、新駅効果って恐ろしい。
これで東急東側の広場と駅ビル完成したらムサコも大変な都市になるね。
東横線のって沿線見てると田園調布除いて学芸大学、都立大、祐天寺、中目黒どこも本当にごみごみしたとこばかりで、小杉は沿線でピカイチになるよ。

[846: 匿名さん]

１０年で町の印象派一変します。いい例が二子玉川です、前は小杉より田舎の川淵の２３区で取り残された地域が玉高の進出で一変しましたから。
小杉は新駅と川崎市の最重点総合開発しかも城南地域で最後の開発、変わりますよ！大変身しますよ。

[847: 匿名さん]

ネガが「所詮川崎市」と書き込みそうですね。

[848: 匿名さん]

その「川崎」のイメージもラゾーナやラチッタで高くなってる。

[849: 匿名さん]

>>847
「所詮神奈川」っていうのもくるかもよ。
先日まで鶴見や戸塚なんて言っている奴もいたね。

[850: 匿名]

さぁ、ネガさん、噛みついておいで。

[851: 匿名さん]

ここに直接来ないで、小杉スレでぼそぼそ言ってるみたいです。

[852: 匿名さん]

生活保護が何たらってね

[853: 匿名さん]

ぼそぼそ言っています。所詮、リエトだって、
所詮、訳あり物件だって、
所詮、賃貸仕様のマンションだって、
所詮、コスギで一番安い物件価格だから良かったって、
所詮、駅から遠いけど飽きないよねって、
所詮、24h換気でも結露するんだって、
所詮、エントランスが汚いよ、昔は良かったねって、
所詮・･・
そんなに言われて、わたしは悔しいです。

[854: 匿名]

本当だからしょうがないじゃん。諦めろ！ドラム式洗濯機も置けないらしいぞ！何たる悲劇。

[855: 匿名さん]

↑
えっドラム式洗濯機も置けないってマジ？
賃貸によくあるちっこい洗濯機つかってるの？

[856: 匿名さん]

ここら辺の他のマンションってドラム式置けるの？
なんとか置けたとしても、おもいっきりはみ出しちゃうんじゃないの？

[857: 匿名]

住民スレ読んでみ〜。大金叩いて何たる悲劇。

[858: 匿名さん]

二個玉ライズ住民がきたぞ～！

[859: 匿名さん]

そりゃ２年経っても４０戸近い在庫残るな

そりゃ買うならブリリア武蔵小杉にするな

[860: 匿名さん]

おっぱじめたな
馬鹿どもが。

[861: 匿名さん]

>>853
時間かけて随分とチェックしたんだね。
ごくろうさん。
もっとネガってネガって。
お願いだからネタを切らさないで。
注目浴びなくなっちゃうから。

[862: 匿名さん]

えーっと、
ドラム式置けてます。

SHARP ES-HG91F

最新ではないけど…

以上。

[863: 匿名]

おおっ、あちこちではネガレス嵐。「賃金下がる」でも「マンション高止まり確定」で不満炸裂か。でも大ジョーブ。「人民元」買っておきましょう。。もうすぐ「切り上げ近い」よー

[864: 匿名さん]

>>863
もっとマシな事書けよ

[865: 匿名さん]

最新のドラム式は乾燥機能を追求しているため幅広になっています。
我が家も東芝旧型ドラム式がギリおけました。
前スペースは余裕があるのに防水パンの幅が狭い！！

[866: 匿名さん]

もう駄目だ・・
洗濯板で洗うしかない（涙

[867: 匿名さん]

もっとマシな事書けよ

[868: 匿名]

在庫

[869: 匿名さん]

もっとマシな事書けよ

[870: 匿名さん]

小杉エリア最低評価物件

[871: 匿名さん]

訳あり物件

[872: 匿名さん]

まだいるんだね
そういうネガ言うやつ

段々威力がなくなってきたな
もっとガツンとくること言えよ

[873: 匿名さん]

竣工して2年以上してもも売れ残り。
ブリリアは販売した時点で即完売。

[874: 匿名さん]

竣工して2年以上してもも売れ残り。
ブリリアは販売した時点で即完売。

[875: 匿名さん]

単なる団地のブリリアよりも一応タワーのクラッシィーの方が良いでしょう。

[876: 匿名さん]

そんなもん好みの問題だろ

[877: 匿名さん]

しかし同じことの繰り返しだね。
①元賃貸タワー
②売れ残り物件
③耐震構造物件
④所詮川崎・武蔵小杉
⑤内装がチープ
⑥綱島街道がうるさい
他に何かあるか？

まだガツンと来る言葉が見つからないな。
ほれほれがんばれ、がんばれ。

[878: 匿名さん]

これからブリリア落選組が流れてきますかね。

[879: 匿名さん]

ナイスの方に落ち延びて行くとか・・・

[880: 匿名]

タワーが嫌で団地型のブリリアを選ぶような人ならありかもね。
でもナイスだからな…。
タワーに抵抗がなければサンクタス川崎も候補に入りそう。

[881: 匿名さん]

ナイスはどういうコンセプトになるか不明だし、
場所も線路際なのに駅から離れていて結構微妙だよね。

今日もクラッシィの紙袋を持っている人を見かけた。
最終期もじわじわと売れていくのではないかな。

[882: 匿名さん]

うーん。
やはり、リエトを購入しようとして一般の人が一番気になるのは
マンションの構造に尽きるんじゃないですかね。

免震でも制震でもなく、ただの耐震構造。

しかも、同じ鹿島建設が建てたシティータワーズ豊洲と比較すると見劣りする。

シティタワーズ豊洲では鉄筋を太くて強い41mmの鉄筋に変えることで、
応力度で約2倍、鉄筋の引張り強さで約5倍もの高強度な鉄筋！！！

と書いてあります。

リエトコートはＷｅｂにもパンフレットにも何も書いていないですね。

http://www.ct-toyosu.com/security/structure.html
http://www.tower542.com/quality.html


どちらも販売中のマンションなのに
「従来」ってリエトコートのことなのでしょうか？

コンクリート強度も大きな差がありますよね。

シティタワーズ豊洲： 30～90N/mm2 （高さ約163m）
リエトコート武蔵小杉： 30～70/mm2 （高さ約160m）


なんとなく構造も賃貸仕様？って疑問に感じますよね。

[883: 匿名さん]

>>877

洗濯物干しタワーってのを加えて下さい。
（でかいパンツが丸見えで干してあります）

しかも、なんとバルコニーに洗濯物干しの金具がないです。

[884: 匿名さん]

ラゾーナのタワーとどっこいどっこいの構造だと思います。

[885: 匿名さん]

野村のビルにミスドができるって本当でしょうか？

[886: 匿名さん]

882さん
豊洲がなぜ鉄筋の強度を上げているのに耐震等級がリエトと同じか疑問でない？
豊洲は埋め立て地にあり地盤が弱いからリエトと同じ強度では計算上、耐震基準をクリアできないからで、リエトが地震に弱い訳ではないですから。

[887: 匿名さん]

超高層タワーの基礎構造に賃貸仕様も分譲仕様もないでしょう。
そもそもここは建設開始時は分譲予定だったわけだし…
それにしても同じ話題の繰り返しだね。

[888: 匿名さん]

しかし同じことの繰り返しだね。
①元賃貸タワー
②売れ残り物件
③耐震構造物件
④所詮川崎・武蔵小杉
⑤内装がチープ
⑥綱島街道がうるさい
他に何かあるか？

まだガツンと来る言葉が見つからないな。
ほれほれがんばれ、がんばれ。

[889: 匿名さん]

大地震が来たら高層階は間違いなくポッキリいくのに、良く買う気になるなぁ…

もう大地震がいつ来てもおかしくないタイミングだし

死んだら立地や地価も意味無いのに

[890: 匿名さん]

発売から1年ちょっとで500戸近くも売れているんだから、売れ行き好調物件と言えるのでは。
ブリリアが完売したと言っても所詮小規模マンション。

[891: 匿名さん]

>>884

失礼ですね。

ラゾーナ川崎レジデンスは、30～70N/mm2に対して高さは124mです。

リエトコートは
>リエトコート武蔵小杉： 30～70/mm2 （高さ約160m）
ってありますよね？

勘弁願います。

[892: 匿名さん]

>>886

豊洲の地盤も、武蔵小杉の地盤も変わらないですよ。

どっちも杭を２０ｍぐらい伸ばしてようやくまともな層にあたる。（笑）

不勉強な人はちゃんと前スレから読み直して下さいな。

[893: 匿名さん]

確かに規模が違いすぎる。第１期でブリリア全戸くらい売れたからね。

[894: 匿名さん]

竣工後２年以上も経ってるから事実上中古扱いになちゃったね

[895: 匿名さん]

しかし同じことの繰り返しだね。
①元賃貸タワー
②売れ残り物件
③耐震構造物件
④所詮川崎・武蔵小杉
⑤内装がチープ
⑥綱島街道がうるさい
他に何かあるか？

まだガツンと来る言葉が見つからないな。
ほれほれがんばれ
もっとがんばれ。

[896: 匿名さん]

豊洲は埋め立て。
武蔵小杉は埋め立てではないですよね？？
なんで地盤が変わらないの？
教えてください。

[897: 匿名さん]

>>896
それは言った本人は解ってないからだよ。

[898: 周辺住民さん]

①元賃貸タワー

②売れ残り物件（竣工後２年経過してるので中古扱い）

③耐震構造問題物件 （未だに耐震）

④所詮川崎・武蔵小杉（小杉にも風俗あり）

⑤内装がチープ

⑥綱島街道がうるさい

⑦転売→転売履歴物件（コスモスイニシア）

[899: 匿名さん]

>>898の
ネガさんおはようございます。

①元賃貸タワー
②売れ残り物件（竣工後２年経過してるので中古扱い）
③耐震構造問題物件 （未だに耐震）
④所詮川崎・武蔵小杉（小杉にも風俗あり）
⑤内装がチープ
⑥綱島街道がうるさい
⑦転売→転売履歴物件（コスモスイニシア）

大変良くできました。
でもまだ足りませんね。

はい、次行ってみましょう。
がんばれがんばれ。

[900: 匿名さん]

分からなかったらGoogleさんに聞いてみるといいですよ。


地盤の揺れの増幅率
http://bousai-frontier.net/yuremap/z_nakahara.html

液状化被害予想
http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/higai/img/ekijo.gif

って感じで教えてくれます。


増幅率ってのは２だと２倍ゆれるってことです。

プッチンプリンをお皿に出して振ると上のほうがプルンプルン揺れますよね。
あれです。

そもそも、縄文時代、武蔵小杉は海でした。
多摩川が運んできて細かい砂礫が堆積してできた地層であり、
昭和のはじめのころは、沼だらけの湿地帯でした。

http://www.tamagawa-kisui.jp/ref/ref-12.html

海岸線は「川崎市中原区等々力緑地と千年（ちとせ）を結んだ線」と
記載されており、図でも分かりますが武蔵小杉は海の中であることが分かります。

昭和のはじめにかけて中原街道沿いの住宅用の土地を
造成した際にできた土砂を武蔵小杉にもってきて沼地を埋め立てています。

「下沼部」という地名でも推し量れます。

[901: 匿名さん]

パークシティは地盤の良さが売りだったが(直接基礎採用、ランドマークや都庁舎と同じ)ここは悪いって事？でも当然、建築基準には充分達しているよ。。

[902: 匿名]

へー

[903: 匿名さん]

すなわち
東京都神奈川の海寄りの地盤はどこへ行っても同じだという事がわかりました。
安全なところはありませんな。
どんなに杭を打ったところで所詮は元々海ですからね。

[904: 匿名さん]

①元賃貸タワー

②売れ残り物件（竣工後２年経過してるので中古扱い）中古在庫約４０戸

③耐震構造問題物件 （未だに耐震）

④所詮川崎・武蔵小杉（小杉にも風俗あり）

⑤内装がチープ

⑥綱島街道がうるさい

⑦転売→転売履歴物件（コスモスイニシア）

[905: 匿名さん]

しかし同じことの繰り返しだね。
①元賃貸タワー
②売れ残り物件
③耐震構造物件
④所詮川崎・武蔵小杉
⑤内装がチープ
⑥綱島街道がうるさい
他に何かあるか？

まだガツンと来る言葉が見つからないな。
ほれほれがんばれ
もっとがんばれ。

[906: 匿名さん]

中古扱いになるのは、竣工後１年経過してから。
それにもかかわらずこれだけ売れているという事実は覆らない。

[907: 匿名さん]

じゃあもう、完全な中古じゃん

[908: 匿名さん]

素人はくだらないことにこだわる。
わかってるやつは立地9割で判断する。ここの南向き中層以上は
静かさ、眺望の開き具合、日当たりのバランスが再開発地域で最高の立地。

[909: 匿名さん]

中古物件として「値引き」してくれるかな？

[910: 匿名さん]

パークシティだって立派な中古物件

[911: 匿名]

パークのほうが在庫も少ないな

[912: 匿名さん]

>>911
販売期間を考えれば当然

[913: 匿名さん]

ま、売れ残り最下位は確定だな

[914: 匿名さん]

パークでもリエトでも安くなるなら買いたいよお！

[915: 匿名さん]

安くなっても買えないんだろ。

[916: 匿名さん]

>>908
そうだね、私もリエトの南西中層階から高層階を狙ってましたが
高層階へ向かうたびにどんどん値が張り予算オーバー。
もう少し早く中層階の南西を選んでおけばよかったと思いましたよ。

[917: 匿名さん]

>>914
安くしないと買えないんなら入らなくていいよ。
下衆な住民が増えると高給とりが多いタワマン住民は困ると思うよ。

[918: 匿名さん]

ここを手放したダヴィンチHDが、債務超過で上場廃止になってしまうみたいですね。
高値掴みの1番の被害者、ということになってしまうのかな。

[919: 匿名さん]

そういう意味では、今までにクラッシィを買えた人って、棚からぼた餅だと思うけどな。
賃貸のまま分譲されなかったら、レジ、コスタ、パークが売れてしまった状態では、
小杉で買いたくても買える物件がなかったということになるからね。

[920: 匿名さん]

①元賃貸タワー

②売れ残り物件（竣工後２年経過してるので中古扱い）中古在庫約４０戸

③耐震構造問題物件 （未だに耐震）

④所詮川崎・武蔵小杉（小杉にも風俗あり）

⑤内装がチープ

⑥綱島街道がうるさい

⑦転売→転売履歴物件（コスモスイニシア）

[921: 匿名さん]

おまえそろそろまた長いながーいアク禁になるよw出所したばっかりなのにww

[922: 匿名さん]

>>919
そのとおりだと思うよ、
おれは2005年あたりダヴィンチ株でさんざん儲けさせてもらって、一番輝いていたときに利益確定。
ダヴィンチが損切りするのを読みきってこの物件を買わせていただいたんで、
ダヴィンチさまさまだよ。
ダヴィンチがここまで追い込まれるのはある程度想定してたけど、
賃貸棟がどうなっちゃうのかはちょいと心配だね。

[923: 周辺住民さん]

収入が少ない人は、品性も悪いのですか？
　永年、商売をしてきましたが、成金のほうが、
　お付き合いしたくな人が多いですね。

[924: 匿名さん]

>>923
そりゃそうだよ、
再開発地域は子供も多いからもう一世代待ってぇな。

[925: 匿名さん]

おまえらは自分以外は最悪な奴らばかりだと
思っているんだろ？
自慰が好きですね。

[926: 匿名さん]

賃貸棟の空室が17戸まで減ってますね。稼働率97%で実質満室です。ダヴィンチも先見の明があったというか、早すぎたというか投資はタイミングが肝心ですね。もうパリバの手に落ちるのも時間の問題ですが、ちょっと大きめですが一棟丸まるでも満室稼動物件ならREITあたりが買えるでしょう。

[927: 匿名さん]

>>926
それにしても武蔵小杉ブログの情報力には驚くばかり。

[928: 匿名さん]

>>926
でも元々からは、定期に変えて2割ぐらい賃料下げてますよね。
私も、こんな安いんならセカンドで借りようかと思ったぐらいですけど、
採算取れてるのかな？

[929: 匿名さん]

ダヴィンチは債務超過状態だし、減損処理をしてるんじゃないですか。決算みれば出てるでしょう。