リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【６】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ネガキャンはお願いですからやめてください。
施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[801: 匿名さん]

ここで残り38戸で大騒ぎするなら、お隣の二子ライズなんて３００-４００戸残ってるって言うじゃない。
物の数にも入らない。

[802: 入居済み住民さん]

他と残り戸数を競ってもね。
竣工から年数経っちゃってるのは事実だし
ここがよくて買って、住んでるわけだしいいじゃないですか？
変に噛みついて擁護すると
むきになってるようでかえって逆効果では？

[803: いつか買いたいさん]

つい先日まで残り41戸で、昨日の放出（？）が3戸、で残り38戸

という認識だったのですが、

今物件のHPを見て数えたら35戸なんです。

残り3戸はどこへ消えてしまったのでしょう？

どうでもいいけど、ちょっと気になります。

[804: 匿名さん]

公式ＨＰ更新されていたのですね。
第３期終了時の残住戸が４１戸、昨日の第４期での販売が５戸なので、
現在の残住戸は３６戸ということになります。
いよいよ最終期ですね。外野が何を言おうが確実に売れていますよ。

[805: 匿名]

今までの最高倍率はどれくらいだったのでしょう？私がしっている限りでは、三期三次の15倍でした。

[806: 匿名さん]

やはりというか新駅できてから一気に動きましたね。
パークも１億以下はあっというまに完売しましたね。
ここも９０００以下は最周期で余裕で売れるでしょう。

[807: 匿名さん]

ここで9000万出すならパークを買った方がいいだろう。
パーク完売しないとここの完売はないね。
まあ在庫少ないから問題ないレベル。
完売まであと１年はかかるだろうね。

[808: 匿名さん]

>>807
いや、パークはけっこう好き嫌いあるよ。
まず外観が好きになれるか、から。
おれなんかは明確にパークははずしたからなあ。

[809: 匿名さん]

リエトは賃貸仕様ってのでおれは完全にパス

[810: 匿名]

パークの4500万の1DKは売れ残ってて、リエトの同じ値段の1DKは売れたみたいだけど。

[811: 匿名さん]

荒れるから他物件の名前出さない方がいいのに。
このあとの展開が想像できるよ。

[812: 匿名さん]

>>809
仕様うんぬんを言う人は基本お金がなくてぎりぎりで買った人だよね。

[813: 物件比較中さん]

お金があればリエトよりはパークだと思うが
お金があるのにわざわざ賃貸居住併用のマンション買わないでしょ

[814: 匿名]

までも同じタイミングで販売されてたパークの1LDK4500は売れ残ってて、リエトは売れてるわけでして。そろそろ自分のスレ帰ったら。

[815: 匿名さん]

パークの外観が嫌でリエトにしたけど、パークを見ながら生活している人って結構いるかも。

[816: 匿名さん]

白い外壁のクラッシーは時間経つと汚れが目立って古さを感じるんじゃないかな？
時間経つとパークの方が印象いいのかもしれないと思いはじめてきた。

[817: 匿名さん]

リエトの方が飽きがこなくて、長く楽しめる。

[818: 匿名さん]

時間経過ってどのくらいのスパンで考えているのかわからないけど、
築２年超の今の時点で風雨にさらされても汚れが目立っていないから大丈夫でしょ。

[819: 匿名さん]

つまり
大きなお世話ってことですよ。

[820: 入居済み住民さん]

リエトvsパークはいつまで続くのかね。

購入についてはここでの意見は参考にせず
ご自分で判断した方がいいですよ。
それぞれ善し悪しがありますから。

[821: 匿名さん]

>>813

お金に十分余裕があれば
立地はあきらかにリエトが上だから、
内装に一千万かけて新築リフォームしてみたいね。

[822: 匿名さん]

リエトが上なんだって、うふ

[823: 匿名さん]

>>822

こんな立地に住みたくない。

・線路、駅に近すぎ
・通勤・通学者の通り道
・周りをタワーに囲まれ、眺望が悪い

[824: 匿名さん]

あちらでは目隠しが邪魔だと言ってる人がいるみたいです。
やはり眺望や解放感に影響するのでしょうね。

[825: 匿名さん]

新駅からリエトの緑の多い敷地内通路を通り、吹き抜けのエントランスから内廊下を通り、部屋に着くまでの雰囲気はかなり良いと思う。

[826: 匿名さん]

リエトには周辺のマンションにはない高級感が漂っています。駅近なのに静かな住宅地にあるかのような。
広い緑地とエントランスの雰囲気、店舗が敷地内に無いことは稀少性が高いと思います。

[827: 匿名さん]

>>822
リエトが下なんですって、うふふっ

[828: 匿名]

仕様に関してはなんともいえない。
タワーマンション！って意気込んで買うと肩透かし。タワー団地だなとなる。ま、そこはリフォームでなんとでもなるが。

[829: 匿名さん]

リエトのゆとりある生活に満足しています。駅近なのに静かですしね。

[830: 匿名さん]

近隣タワー住民ですが、リエト付近の神秘的な雰囲気は、下見に来たときから感じていましたよ。
武蔵小杉は、これで絶対よくなると思わせるものがありましたね。

ただ、我が家はやっぱり複数路線駅近の利便性をとったので、通勤路マンションにしました。
思惑通り、通勤先がいろいろに変わる家人は、新駅開通後喜びの悲鳴をあげています。

ひとつのマンションじゃメリットデメリット固定されるから、いろんなマンションで役割分担をしてるわけですよね。

[831: 匿名さん]

リエトはベランダが外付けで外観はよくないけれど、目隠しがない分、部屋からの眺望がＧＯＯＤ！
どちらがいいのか、好みの問題だよね。

[832: 匿名さん]

目隠しって何ですか？

[833: 匿名さん]

正直内装だったら、検討の中ではシティハウス武蔵小杉が一番だったと思う。
そしておれは、マンションは内装で決めるんじゃない、
気に入った立地を一番重要視して決めるんだ、って固まった。

[834: 匿名]

内装のヘボさはインテリアのセンスと水回りリフォームでかなり改善出来るからね。

エントランスと駐車場はここがピカ一。まあ趣味にあわせて選択肢がたくさんある小杉は良いね。

[835: 匿名さん]

私は色々検討して結局他を買ったんですが、立地バランス、敷地構成、エントランスから
専有部への雰囲気、駐車場等については、ここが一番だったと思いますよ。
価格を考えれば皆さん良い買物なさったんじゃないでしょうか。

[836: 匿名さん]

ここの駐車場って他と比べてどのあたりが良いのでしょうか？
地下でも平置きではなくて機械式なので出し入れに時間がかかりますよね。

[837: 匿名さん]

機械式でも１区画２台か３台ですから、それ程時間はかかりません。
待ち行列もありませんし。
タワー式は大変ですよ。特に帰宅時間に集中してしまって入れるに入れられない。
別のマンションですが、延々入庫に４０分待ったことがあります。修理費も高いし。

[838: 匿名さん]

ここの駐車場に一区画２台のところなんてないよ。３段式だってほんの一部だけで、
ほとんどが地上３段地下３段でしょ。
自分のパレットが変なところにあるとものすごく時間がかかる。
別にネガキャンするつもりはないけど事実と異なることを書くのはよくない。

[839: 匿名さん]

>>838
まぁムキになるなって。
その区画の中にいまは２～３台位しか停められてないってことでしょ？

[840: 匿名さん]

エレベーター式に比べて○という話ですね。
地下で自走式が最善ですが、選択肢ないんで。

自走式でも駐車場が別の建物だと以外に不便。

[841: 周辺住民さん]

ここの駐車場いいですね。
うちは、検討のタイミングが遅かったので、ほとんど残っている部屋がなく
いろいろ検討した結果、近隣を購入することにしましたが
駐車場とエントランス、敷地全体の感じは、
こちらの方がいいなぁって、今も思いますよ。

[842: 匿名]

夕べ見上げたら、殆どの部屋に明かりが灯っていました。随分と売れたのですね。優柔不断な自分に、焦りを感じています。

[843: 匿名さん]

そうだね
完売が近づくほどこのスレも更新されなくなってくるしね。
最近ネガを見なくなったね。

[844: 匿名さん]

駅からちょっと離れていて下に店舗がない分、
喫煙所やタクシーの違法駐車などがないのは良いよね。

[845: 匿名さん]

新駅ができて本当にリエト、やコスタ見違えるようによく見える。
前は工事現場の安いタワマンって感じだったけど、新駅効果って恐ろしい。
これで東急東側の広場と駅ビル完成したらムサコも大変な都市になるね。
東横線のって沿線見てると田園調布除いて学芸大学、都立大、祐天寺、中目黒どこも本当にごみごみしたとこばかりで、小杉は沿線でピカイチになるよ。

[846: 匿名さん]

１０年で町の印象派一変します。いい例が二子玉川です、前は小杉より田舎の川淵の２３区で取り残された地域が玉高の進出で一変しましたから。
小杉は新駅と川崎市の最重点総合開発しかも城南地域で最後の開発、変わりますよ！大変身しますよ。

[847: 匿名さん]

ネガが「所詮川崎市」と書き込みそうですね。

[848: 匿名さん]

その「川崎」のイメージもラゾーナやラチッタで高くなってる。

[849: 匿名さん]

>>847
「所詮神奈川」っていうのもくるかもよ。
先日まで鶴見や戸塚なんて言っている奴もいたね。

[850: 匿名]

さぁ、ネガさん、噛みついておいで。

[851: 匿名さん]

ここに直接来ないで、小杉スレでぼそぼそ言ってるみたいです。

[852: 匿名さん]

生活保護が何たらってね

[853: 匿名さん]

ぼそぼそ言っています。所詮、リエトだって、
所詮、訳あり物件だって、
所詮、賃貸仕様のマンションだって、
所詮、コスギで一番安い物件価格だから良かったって、
所詮、駅から遠いけど飽きないよねって、
所詮、24h換気でも結露するんだって、
所詮、エントランスが汚いよ、昔は良かったねって、
所詮・･・
そんなに言われて、わたしは悔しいです。

[854: 匿名]

本当だからしょうがないじゃん。諦めろ！ドラム式洗濯機も置けないらしいぞ！何たる悲劇。

[855: 匿名さん]

↑
えっドラム式洗濯機も置けないってマジ？
賃貸によくあるちっこい洗濯機つかってるの？

[856: 匿名さん]

ここら辺の他のマンションってドラム式置けるの？
なんとか置けたとしても、おもいっきりはみ出しちゃうんじゃないの？

[857: 匿名]

住民スレ読んでみ〜。大金叩いて何たる悲劇。

[858: 匿名さん]

二個玉ライズ住民がきたぞ～！

[859: 匿名さん]

そりゃ２年経っても４０戸近い在庫残るな

そりゃ買うならブリリア武蔵小杉にするな

[860: 匿名さん]

おっぱじめたな
馬鹿どもが。

[861: 匿名さん]

>>853
時間かけて随分とチェックしたんだね。
ごくろうさん。
もっとネガってネガって。
お願いだからネタを切らさないで。
注目浴びなくなっちゃうから。

[862: 匿名さん]

えーっと、
ドラム式置けてます。

SHARP ES-HG91F

最新ではないけど…

以上。

[863: 匿名]

おおっ、あちこちではネガレス嵐。「賃金下がる」でも「マンション高止まり確定」で不満炸裂か。でも大ジョーブ。「人民元」買っておきましょう。。もうすぐ「切り上げ近い」よー

[864: 匿名さん]

>>863
もっとマシな事書けよ

[865: 匿名さん]

最新のドラム式は乾燥機能を追求しているため幅広になっています。
我が家も東芝旧型ドラム式がギリおけました。
前スペースは余裕があるのに防水パンの幅が狭い！！

[866: 匿名さん]

もう駄目だ・・
洗濯板で洗うしかない（涙

[867: 匿名さん]

もっとマシな事書けよ

[868: 匿名]

在庫

[869: 匿名さん]

もっとマシな事書けよ

[870: 匿名さん]

小杉エリア最低評価物件

[871: 匿名さん]

訳あり物件

[872: 匿名さん]

まだいるんだね
そういうネガ言うやつ

段々威力がなくなってきたな
もっとガツンとくること言えよ

[873: 匿名さん]

竣工して2年以上してもも売れ残り。
ブリリアは販売した時点で即完売。

[874: 匿名さん]

竣工して2年以上してもも売れ残り。
ブリリアは販売した時点で即完売。

[875: 匿名さん]

単なる団地のブリリアよりも一応タワーのクラッシィーの方が良いでしょう。

[876: 匿名さん]

そんなもん好みの問題だろ

[877: 匿名さん]

しかし同じことの繰り返しだね。
①元賃貸タワー
②売れ残り物件
③耐震構造物件
④所詮川崎・武蔵小杉
⑤内装がチープ
⑥綱島街道がうるさい
他に何かあるか？

まだガツンと来る言葉が見つからないな。
ほれほれがんばれ、がんばれ。

[878: 匿名さん]

これからブリリア落選組が流れてきますかね。

[879: 匿名さん]

ナイスの方に落ち延びて行くとか・・・

[880: 匿名]

タワーが嫌で団地型のブリリアを選ぶような人ならありかもね。
でもナイスだからな…。
タワーに抵抗がなければサンクタス川崎も候補に入りそう。

[881: 匿名さん]

ナイスはどういうコンセプトになるか不明だし、
場所も線路際なのに駅から離れていて結構微妙だよね。

今日もクラッシィの紙袋を持っている人を見かけた。
最終期もじわじわと売れていくのではないかな。

[882: 匿名さん]

うーん。
やはり、リエトを購入しようとして一般の人が一番気になるのは
マンションの構造に尽きるんじゃないですかね。

免震でも制震でもなく、ただの耐震構造。

しかも、同じ鹿島建設が建てたシティータワーズ豊洲と比較すると見劣りする。

シティタワーズ豊洲では鉄筋を太くて強い41mmの鉄筋に変えることで、
応力度で約2倍、鉄筋の引張り強さで約5倍もの高強度な鉄筋！！！

と書いてあります。

リエトコートはＷｅｂにもパンフレットにも何も書いていないですね。

http://www.ct-toyosu.com/security/structure.html
http://www.tower542.com/quality.html


どちらも販売中のマンションなのに
「従来」ってリエトコートのことなのでしょうか？

コンクリート強度も大きな差がありますよね。

シティタワーズ豊洲： 30～90N/mm2 （高さ約163m）
リエトコート武蔵小杉： 30～70/mm2 （高さ約160m）


なんとなく構造も賃貸仕様？って疑問に感じますよね。

[883: 匿名さん]

>>877

洗濯物干しタワーってのを加えて下さい。
（でかいパンツが丸見えで干してあります）

しかも、なんとバルコニーに洗濯物干しの金具がないです。

[884: 匿名さん]

ラゾーナのタワーとどっこいどっこいの構造だと思います。

[885: 匿名さん]

野村のビルにミスドができるって本当でしょうか？

[886: 匿名さん]

882さん
豊洲がなぜ鉄筋の強度を上げているのに耐震等級がリエトと同じか疑問でない？
豊洲は埋め立て地にあり地盤が弱いからリエトと同じ強度では計算上、耐震基準をクリアできないからで、リエトが地震に弱い訳ではないですから。

[887: 匿名さん]

超高層タワーの基礎構造に賃貸仕様も分譲仕様もないでしょう。
そもそもここは建設開始時は分譲予定だったわけだし…
それにしても同じ話題の繰り返しだね。

[888: 匿名さん]

しかし同じことの繰り返しだね。
①元賃貸タワー
②売れ残り物件
③耐震構造物件
④所詮川崎・武蔵小杉
⑤内装がチープ
⑥綱島街道がうるさい
他に何かあるか？

まだガツンと来る言葉が見つからないな。
ほれほれがんばれ、がんばれ。

[889: 匿名さん]

大地震が来たら高層階は間違いなくポッキリいくのに、良く買う気になるなぁ…

もう大地震がいつ来てもおかしくないタイミングだし

死んだら立地や地価も意味無いのに

[890: 匿名さん]

発売から1年ちょっとで500戸近くも売れているんだから、売れ行き好調物件と言えるのでは。
ブリリアが完売したと言っても所詮小規模マンション。

[891: 匿名さん]

>>884

失礼ですね。

ラゾーナ川崎レジデンスは、30～70N/mm2に対して高さは124mです。

リエトコートは
>リエトコート武蔵小杉： 30～70/mm2 （高さ約160m）
ってありますよね？

勘弁願います。

[892: 匿名さん]

>>886

豊洲の地盤も、武蔵小杉の地盤も変わらないですよ。

どっちも杭を２０ｍぐらい伸ばしてようやくまともな層にあたる。（笑）

不勉強な人はちゃんと前スレから読み直して下さいな。

[893: 匿名さん]

確かに規模が違いすぎる。第１期でブリリア全戸くらい売れたからね。

[894: 匿名さん]

竣工後２年以上も経ってるから事実上中古扱いになちゃったね

[895: 匿名さん]

しかし同じことの繰り返しだね。
①元賃貸タワー
②売れ残り物件
③耐震構造物件
④所詮川崎・武蔵小杉
⑤内装がチープ
⑥綱島街道がうるさい
他に何かあるか？

まだガツンと来る言葉が見つからないな。
ほれほれがんばれ
もっとがんばれ。

[896: 匿名さん]

豊洲は埋め立て。
武蔵小杉は埋め立てではないですよね？？
なんで地盤が変わらないの？
教えてください。

[897: 匿名さん]

>>896
それは言った本人は解ってないからだよ。

[898: 周辺住民さん]

①元賃貸タワー

②売れ残り物件（竣工後２年経過してるので中古扱い）

③耐震構造問題物件 （未だに耐震）

④所詮川崎・武蔵小杉（小杉にも風俗あり）

⑤内装がチープ

⑥綱島街道がうるさい

⑦転売→転売履歴物件（コスモスイニシア）

[899: 匿名さん]

>>898の
ネガさんおはようございます。

①元賃貸タワー
②売れ残り物件（竣工後２年経過してるので中古扱い）
③耐震構造問題物件 （未だに耐震）
④所詮川崎・武蔵小杉（小杉にも風俗あり）
⑤内装がチープ
⑥綱島街道がうるさい
⑦転売→転売履歴物件（コスモスイニシア）

大変良くできました。
でもまだ足りませんね。

はい、次行ってみましょう。
がんばれがんばれ。

[900: 匿名さん]

分からなかったらGoogleさんに聞いてみるといいですよ。


地盤の揺れの増幅率
http://bousai-frontier.net/yuremap/z_nakahara.html

液状化被害予想
http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/higai/img/ekijo.gif

って感じで教えてくれます。


増幅率ってのは２だと２倍ゆれるってことです。

プッチンプリンをお皿に出して振ると上のほうがプルンプルン揺れますよね。
あれです。

そもそも、縄文時代、武蔵小杉は海でした。
多摩川が運んできて細かい砂礫が堆積してできた地層であり、
昭和のはじめのころは、沼だらけの湿地帯でした。

http://www.tamagawa-kisui.jp/ref/ref-12.html

海岸線は「川崎市中原区等々力緑地と千年（ちとせ）を結んだ線」と
記載されており、図でも分かりますが武蔵小杉は海の中であることが分かります。

昭和のはじめにかけて中原街道沿いの住宅用の土地を
造成した際にできた土砂を武蔵小杉にもってきて沼地を埋め立てています。

「下沼部」という地名でも推し量れます。

[901: 匿名さん]

パークシティは地盤の良さが売りだったが(直接基礎採用、ランドマークや都庁舎と同じ)ここは悪いって事？でも当然、建築基準には充分達しているよ。。

[902: 匿名]

へー

[903: 匿名さん]

すなわち
東京都神奈川の海寄りの地盤はどこへ行っても同じだという事がわかりました。
安全なところはありませんな。
どんなに杭を打ったところで所詮は元々海ですからね。

[904: 匿名さん]

①元賃貸タワー

②売れ残り物件（竣工後２年経過してるので中古扱い）中古在庫約４０戸

③耐震構造問題物件 （未だに耐震）

④所詮川崎・武蔵小杉（小杉にも風俗あり）

⑤内装がチープ

⑥綱島街道がうるさい

⑦転売→転売履歴物件（コスモスイニシア）

[905: 匿名さん]

しかし同じことの繰り返しだね。
①元賃貸タワー
②売れ残り物件
③耐震構造物件
④所詮川崎・武蔵小杉
⑤内装がチープ
⑥綱島街道がうるさい
他に何かあるか？

まだガツンと来る言葉が見つからないな。
ほれほれがんばれ
もっとがんばれ。

[906: 匿名さん]

中古扱いになるのは、竣工後１年経過してから。
それにもかかわらずこれだけ売れているという事実は覆らない。

[907: 匿名さん]

じゃあもう、完全な中古じゃん

[908: 匿名さん]

素人はくだらないことにこだわる。
わかってるやつは立地9割で判断する。ここの南向き中層以上は
静かさ、眺望の開き具合、日当たりのバランスが再開発地域で最高の立地。

[909: 匿名さん]

中古物件として「値引き」してくれるかな？

[910: 匿名さん]

パークシティだって立派な中古物件

[911: 匿名]

パークのほうが在庫も少ないな

[912: 匿名さん]

>>911
販売期間を考えれば当然

[913: 匿名さん]

ま、売れ残り最下位は確定だな

[914: 匿名さん]

パークでもリエトでも安くなるなら買いたいよお！

[915: 匿名さん]

安くなっても買えないんだろ。

[916: 匿名さん]

>>908
そうだね、私もリエトの南西中層階から高層階を狙ってましたが
高層階へ向かうたびにどんどん値が張り予算オーバー。
もう少し早く中層階の南西を選んでおけばよかったと思いましたよ。

[917: 匿名さん]

>>914
安くしないと買えないんなら入らなくていいよ。
下衆な住民が増えると高給とりが多いタワマン住民は困ると思うよ。

[918: 匿名さん]

ここを手放したダヴィンチHDが、債務超過で上場廃止になってしまうみたいですね。
高値掴みの1番の被害者、ということになってしまうのかな。

[919: 匿名さん]

そういう意味では、今までにクラッシィを買えた人って、棚からぼた餅だと思うけどな。
賃貸のまま分譲されなかったら、レジ、コスタ、パークが売れてしまった状態では、
小杉で買いたくても買える物件がなかったということになるからね。

[920: 匿名さん]

①元賃貸タワー

②売れ残り物件（竣工後２年経過してるので中古扱い）中古在庫約４０戸

③耐震構造問題物件 （未だに耐震）

④所詮川崎・武蔵小杉（小杉にも風俗あり）

⑤内装がチープ

⑥綱島街道がうるさい

⑦転売→転売履歴物件（コスモスイニシア）

[921: 匿名さん]

おまえそろそろまた長いながーいアク禁になるよw出所したばっかりなのにww

[922: 匿名さん]

>>919
そのとおりだと思うよ、
おれは2005年あたりダヴィンチ株でさんざん儲けさせてもらって、一番輝いていたときに利益確定。
ダヴィンチが損切りするのを読みきってこの物件を買わせていただいたんで、
ダヴィンチさまさまだよ。
ダヴィンチがここまで追い込まれるのはある程度想定してたけど、
賃貸棟がどうなっちゃうのかはちょいと心配だね。

[923: 周辺住民さん]

収入が少ない人は、品性も悪いのですか？
　永年、商売をしてきましたが、成金のほうが、
　お付き合いしたくな人が多いですね。

[924: 匿名さん]

>>923
そりゃそうだよ、
再開発地域は子供も多いからもう一世代待ってぇな。

[925: 匿名さん]

おまえらは自分以外は最悪な奴らばかりだと
思っているんだろ？
自慰が好きですね。

[926: 匿名さん]

賃貸棟の空室が17戸まで減ってますね。稼働率97%で実質満室です。ダヴィンチも先見の明があったというか、早すぎたというか投資はタイミングが肝心ですね。もうパリバの手に落ちるのも時間の問題ですが、ちょっと大きめですが一棟丸まるでも満室稼動物件ならREITあたりが買えるでしょう。

[927: 匿名さん]

>>926
それにしても武蔵小杉ブログの情報力には驚くばかり。

[928: 匿名さん]

>>926
でも元々からは、定期に変えて2割ぐらい賃料下げてますよね。
私も、こんな安いんならセカンドで借りようかと思ったぐらいですけど、
採算取れてるのかな？

[929: 匿名さん]

ダヴィンチは債務超過状態だし、減損処理をしてるんじゃないですか。決算みれば出てるでしょう。

[930: 匿名]

マザーファンドのカドベはダヴィンチのバランスシートの外にありますよね。

[931: 匿名さん]

なぜバランスシートの外にあるのか分かりますか？
よろしければ教えて下さい。

[932: 匿名さん]

証券化されてるってことでしょう。

[933: 匿名]

南東角を検討中です。今日、豊かなみどりのストリートを散策しつつ、改めて、小杉の変遷ぶりを感じ入り、己の決心を確認してきました。

[934: 匿名さん]

私も南東角部屋検討中のものです。

やっぱりリエトコートは庭園が本当に魅力ですよね。
コスギタワーの緑地につながっているから
ちょっとした公園より整備されていて本当にきれいです。
天気が良いとより緑が美しいです。

駅近とは思えない静寂です。

[935: 匿名]

休日や放課後は、広場に小学生や親子が集まって野球やサッカーしてます。植え込みや賃貸棟にボールぶつけてます。静寂ばかりではありません。

[936: 匿名さん]

たしかに球技はちょっと危ないね。
キャッチボールやサッカーは平和公園か多摩川河川敷に行っておおいにやってほしいね。

[937: 匿名さん]

「公開緑地」であってもある程度のルールを設けて、皆が安全に快適に過ごせるようにしたいものですね。

[938: 匿名さん]

共有部分には該当しますから、住民に対してはルール（管理規約）があります。
当然ながら喫煙も禁止。球技はどうなっていたかな・・・
ただし、住民以外の人に管理規約を守ることを強制することはできませんね。

[939: 匿名さん]

喫煙・球技・ペットの放し飼い、この３つは全面的に禁止にしてほしい。

[940: 匿名]

あと、河川敷のバーベキューは絶対に有料にすべき！
もしくは禁止！

[941: 匿名さん]

多摩川のBBQ、有料にしたなら管理のための費用(人件費他)が掛りますし、
川崎市はじめ地元としては頭痛いところですね。このMSの公開空地とは無関係ですが。

[942: 匿名]

でも、BBQの後始末のゴミを片付けるのに、700万円の市税が使われてるんだぞ。
それでもって酒池肉林の馬鹿騒ぎ。

これでいいと思いますか？皆さん。

[943: 匿名さん]

５０００円ぐらいにして無理矢理徴収すれば儲かるんじゃない？

[944: 匿名さん]

公開空き地程度の緑のために管理費ってどうなんですかね。

[945: 匿名さん]

東京側もそうだけど、バーベキュー禁止って書いてある場所で
堂々とＢＢＱやってるもんね。みっともない。

[946: 匿名さん]

禁止されると余計にやりたくなるんじゃないですかね

[947: 匿名さん]

いずれにしても、川崎南部地域の某巨大マンション公開空き地で、茶髪ヤンキー親子がタバコ吸いながら硬球でキャッチボールしてるのに較べればまだしもでしょうねー

[948: 匿名]

公開空地の芝生、メンテ入らないのかな。あじゃ、みすぼらしい。

あの部分は賃貸と共有だが、費用分担はどうなってるんだろう？
分譲側は、理事会に挙げればいいのだろうけど。

[949: 匿名さん]

仮にちゃんとメンテしたって、球技をやり続ける限り芝生は茂らないでしょ。
通行人にボールがぶつかったら危ないよね。

[950: 匿名]

球技禁止ですよね。24時間いるんだから警備員に取り締まって欲しい。

[951: 入居済み住民さん]

球技やってるのご近所の住民かと思っていたら、ここの住民さんだったのでちょっとがっかりしました。
ルールは守ってほしいものです。

[952: 匿名さん]

本当に禁止になっているのであれば、自分で注意するなり、
管理組合の総会で対策を提案するなりするべき。
他力本願では何も変わらないよ。

[953: 匿名]

いらないコンシェルジュやめちゃって、警備を強化して欲しい。
と言っても、住民がボール遊びしているのを止められるとも思えないけど。

内廊下に傘立てたり、こどもの自転車置いている人もいるけど放置だしね。

[954: 匿名さん]

食器洗い乾燥機と５０万相当のインテリア、家電製品プレゼント！

[955: 匿名]

残っている物件は中古に近いし、これぐらいの特典じゃあ、はけないだろう。
そのうち、東急マンションも販売になるだろうし。

[956: 匿名さん]

まあ、色々あるみたいですが
６０００万〜７０００万である程度広い間取りがあるので
検討中です。
庭の雰囲気と新駅の近さ、テナントゼロが気に入っています。
東急近くも捨てがたいですが、新駅近くの方が街が新しく
整備されているところが気に入っています。
自分の考えている価格帯も売れていくのは時間の問題なので
そろそろ決断したいと思います。

[957: 匿名]

この物件は方角が難しい。南側が開けているが高いし、夜景も貧弱。東京の夜景なら北東が良いけど、賃貸棟が邪魔する。賃貸の北東が一番良いのか。

[958: 近所をよく知る人]

>957
そのとおりです、眺望ではリエト賃貸棟、パークSFTの北東が良いね。買えないけど。

[959: 匿名]

分譲よりも賃貸棟のエントランスが豪華なのは何でなんだろう。
賃貸棟の保育所やラウンジも使いたいのに分譲は使えないし。

分譲棟は売却価格安かったんだろうね。

[960: 匿名さん]

クラッシィの住民でもイーストの保育所を使えるはずです。

[961: 匿名]

という事は逆もあるという事ですか。賃貸棟の住民が分譲の施設を使えるとか。

[962: 匿名さん]

>>957
南側の眺望だけど、再開発地域でも最高だと思うけどね。
昼はランドマークタワー、インターコンチの三日月、新横浜のプリンスホテルタワー、
ベランダで右をみると富士山、
奥のほうにはベイブリッジ、つばさ橋、
新幹線がコスタのところから新横浜近くのトンネルまで糸をひくようにすーっと通っていく。
夜は宝石箱をひっくり返したような光がひろがる。
毎日みていてもあきることがないよ。

[963: 匿名]

何階の眺望ですかね。真南は確かに抜けているけど、横向けばコスタ、逆側はブリリアのタワーが気になるはず。

[964: 匿名さん]

962のように何度もクラッシィの南側が再開発地区で最高と書きこむのは
見ていて痛々しいというかみっともない。
仮にそう思ったとしても自分の中にとどめておくべき。

963は現地を見学したことがなく、地図もちゃんと読めないんだろうね。
南～南西住戸でブリリアタワーが気になるなんてことはない。

[965: 匿名さん]

>>964
そういう価値相対主義は逆にみっともないよ。
批判するならあなたが一番だと思うところを書くべき。

[966: 匿名さん]

>>963
12階以上くらいだったかな、完全に抜けるよ。ブリリアタワーのほうが北なので全くかかるおそれなし。
再開発地域の南端が日当たり・眺望とも良くなるのは自明の理。
パークシティ、ブリリア武蔵小杉なんかは南側の眺望はところどころ他のタワーにさえぎられ
悲しいものがあるでしょうね。

[967: 匿名さん]

だから、そうやってどこが一番とか書き込みするから荒れるんでしょう。ましてや他の物件の批判までして。
そういう行為がこの物件の品格を落としかねないことがわからないのかな？

ちなみに南向きは２０階くらいまで上がらないと、R-styleの屋根が気になると思うけど。

[968: 匿名さん]

モデルルームで見たあのキッチン、コンロ、トイレ、バス、洗面所、サッシ、床材、壁紙、私達夫婦には絶対無理です。

特にオモチャみたいなキッチンとサッシにはビックリしました。

キッチンの扉が壊れてて閉まらないし
ディスポーザーはビックリするぐらいチープだし
コンロのグリルは安物でキーキー言ってて両面グリルじゃないし、
洗面所は激安ホテルのように適当だし
ユニットバスはバスタブ、床、壁の材質と色がチープだし、
バスタブの蓋が付いてないし、
フローリングは偽物でフワフワしてるし
サッシはシングルガラスでオモチャみたいにカラカラ言ってるし
部屋を仕切る壁はペラペラだし、
部屋のドアも安っぽいし、
バルコニーには何故か物干し金物ないし、
初めからついてるエアコンは安物だし、
パンフレットには耐震構造としか書いてないし、
管理費や駐車料金が高いし、
あの機械式駐車場は将来負担になりそうだし、

バルコニーが透明でパンツが激しくヒラヒラしてて庶民的過ぎるし、

得意げに説明している営業があまりに痛過ぎて目を合わせられなかった。
とにかく夫婦で逃げるように帰りました。

リエトから勧誘のハガキやらメールが今でも来ますが、その度に思い出します。

買った人は来客に何て説明するんだろうか。
想像するとこっちが恥ずかしくなっちゃいます。

[969: 匿名さん]

随分古いコピペ拾ってきたね。それ拾ってくるってくるってのはだいぶ前からの他物件の住人なわけでしょ。これ以上荒らすのやめとけよ。

[970: 匿名]

兄弟で、リエトとパークに住んでいるが、設備等ほとんど変わりません。９６８はどんな姦計を、企んでいるんだろう・・・

[971: 匿名]

いいじゃないの、川崎市民として
庶民同士仲良くしましょう

駅前の寂れた飲食街だって
労働者階級の方々の胃袋を
支える立派なもんよ

お好み焼き屋だってマヨネーズ別売りで
小さいパック詰めを金ださせるんだから
商魂逞しいじゃない

今時マヨネーズくらいタダでしょ？

いいのよ それが川崎スタイル

工場と作業着が似合う下町
武蔵小杉

ケインコスギとかギャグも言えるし
素敵な町よ

[972: 匿名さん]

>>968
他あたってくれ。
お前みたいのが住人にならない事を歓迎するよ。

[973: 匿名さん]

>>971
と、川崎市民でもない単なるネガが申しております。

[974: 匿名さん]

>>968
抽選漏れでもしてしまったんでしょうか。
すごい妬みですね。
でも、あまり変なこと書き込みしない方がよいですよ。
結構みんな知らないけど、ネットの世界に「匿名」はありませんので。
度が過ぎる場合は裁判沙汰になる可能性もありますので。
気を付けてください。

[975: 匿名さん]

たぶん
人生がうまくいっていないんだよ。
夫婦そろって。

次は離婚だって。
理想は高いんだけどお金と反比例しすぎて。。
良いマンションがなかなか見つからなくて。。

[976: 匿名]

あら、素直じゃないのね
事実なのに

あなたも今すぐお好み焼き屋さん
行ってらっしゃいな
本当なんだからマヨネーズ別料金

事実こそが全て
あなたの主観は結構ですわ

そうね、あなたに使命を与えるわ
そこまでいうなら、武蔵小杉がなんぼのものか
駅前の画像でもとって
皆さんに本当の姿を晒しなさい

それこそがこの感覚の乖離した町の
本当の姿を共有できますもの

[977: 匿名さん]

馬鹿はスルーで

[978: 匿名さん]

駅前の寂れた飲食街だって
労働者階級の方々の胃袋を
支える立派なもんよ

これ主観。

お好み焼き屋だってマヨネーズ別売りで
小さいパック詰めを金ださせるんだから
商魂逞しいじゃない
今時マヨネーズくらいタダでしょ？

これも主観。

いいのよ それが川崎スタイル

これも主観。

工場と作業着が似合う下町
武蔵小杉

さらに主観。

ケインコスギとかギャグも言えるし
素敵な町よ

最終的に主観。

全て主観じゃないの。
ムキになりなさんな。
住んでからからものを言いなさい。

[979: 匿名]

あら、レス早いのね

というか、文章からして
皆さん抽選に漏れなかった方々のようだけど
なんでまだここに張り付いてらっしゃるのかしら？

どうぞ住民板へ行かれてください
ここは私のホットな下町レポートで
賑わせておきますから

お疲れ様でした

[980: 匿名]

さて、次はビル風についてレポしようかしら

[981: 匿名さん]

>>978
>>979

もうやめよう。
俺が悪かった。

誰かがこう言わないと収まりつかんからな。

日曜の昼下がり、穏やかに過ごそうぜ。

[982: 匿名さん]

レポはすべて写真付きでお願いしますね。
小杉ブログ並みに。

[983: 匿名さん]

住民が検討版に来てはいけない意味がわかりません。
説明して下さいよ。

[984: 匿名]

あら小杉ブログなんてあるのね

なんだかブラックマヨネーズみたいな
名前で楽しそう

大人な方が居て良かったわ
仲良くいたしましょう

同じ検討してる者としてね

>>974さんは
>>975みたいな 根も葉もない中傷に対しては
裁判だの何だのって忠告なさらないのね

むしろ私は事実を教えてあげただけなのに

その不公平さ、皆さんに不信感を
抱かせるので、今後はもっと公平によろしくお願いしますわ

[985: 匿名さん]

おい、みんな。
〇〇は放っとこう。

[986: 匿名]

リエトはまだ耐震構造

これ主観。

[987: 匿名さん]

よしよし。かわいそうに。
裁判とか言われてびっくりしちゃったね～。
おじさんがいい子いい子してあげるから、もうこっちには来ないでね。

[988: 匿名]

タンク付きトイレ以外、このレベルのタワーマンションの標準レベル。TTTとかその辺と比較する物件ではない。
エントランス、地下駐車場、公開空地は標準レベル以上だ。

[989: 匿名]

①元賃貸タワー

②売れ残り物件（竣工後２年経過してるので中古扱い）

③耐震構造問題物件 （未だに耐震）

④所詮川崎・武蔵小杉（小杉にも風俗あり）

⑤内装がチープ

⑥綱島街道がうるさい

⑦転売→転売履歴物件（ダビンチ、コスモスイニシア）


これ主観。

[990: 匿名さん]

内装仕様が高くないのは事実なんだから、それを隠すことないだろうし、
逆にその点をいまさら指摘されても反論することないでしょ。
変に反論すると荒らしにつけこまれるだけだよ。

[991: マンション投資家さん]

マンションを内装で評価している時点で素人です。
内装なんて“おまけ”みたいなもんです。
確かに「主観」的意見に反論する必要もありません。
「客観」は違うのですから。

[992: 匿名さん]

今は広めの部屋が残ってますが、2月あたりの抽選会は10倍超えの倍率だったみたいですから、抽選漏れてイライラしてる人もいるんでしょう。

[993: 匿名]

立地など、総合的に考えてリエトは悪くない。
将来的にリスクなのは賃貸に回しづらい事。
同じ仕様であれだけ大規模賃貸があるから。

[994: 匿名さん]

まだ　
>>989
みたいなこと言っている奴がいるんだね。
驚きました。

[995: 匿名]

＞989は放置という事で。
コイツはどこならいいんだ？（笑）

[996: 匿名さん]

９８９なんかは以前の書き込みをコピペしてるだけだから、スルーで。

[997: 匿名さん]

スルー了解しました(*゜ω゜)ゞ

[998: 匿名さん]

>>995
こいつは多摩川のテント村に住んでいるんだよ。

[999: 匿名さん]

あ〜あ、989に理論的に反論出来ないところが悲しいね

[1000: 匿名さん]

>>993

それは素人考え。
逆に言えば、賃貸棟のおかげで、はっきりした市場価格が存在することになるのだから、
賃貸棟より、ごくほんの少しだけ安くするだけで借り手がつく可能性が高くなる。