リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【６】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ネガキャンはお願いですからやめてください。
施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[741: 匿名さん]

週末に行ってきましたが
１割を切ってますよ。
早めに見に行ったほうが良いですよ。

[742: 匿名さん]

40/542だったかと思います。空室の割合は0.7割くらいです。

[743: 匿名さん]

ＨＰの「眺望システム」で北東角部屋だけ２面で眺望を紹介されていて、なんだか「是非！」って感じを受けるのですが。
方角が悪い（鬼門？）ので売れ残っているのかな・・・？

[744: 購入検討中さん]

早速のご連絡、ありがとうございます！
やはり大分 売れてしまっているのですね。出だしが遅すぎました（苦笑）
立地は最高だと思うので、あとは自分の希望との折り合いを付けられるかどうかというところになりそうです。

[745: 匿名さん]

確かに南に面した部屋がないと聞いただけで触手がのびないかも。
でも東京方面の夜景が楽しめるとわかれば、「あり」かもね。

[746: 匿名さん]

>>745
南側より北側の方がいいよ。

[747: 匿名さん]

東京タワーやスカイツリーも見えるそうですね！
パークとの距離が微妙かな？

[748: 匿名]

入居を急がないならまだこれから色々建ちますよ？
売れ残りを買い叩くなら良い機会でしょうが。

[749: 匿名さん]

たたけば値引きしますかね！？

[750: 匿名]

してくれなかった。

[751: 購入検討中さん]

これまた色々な情報、大変助かります。

まだまだ、建つかもしれないんですか？
購入したけど、すぐに空いてしまうケース（なんて無いですかね？笑）を含め、焦らずにじっくりと考えた方が良さそうですね。

＞＞たたけば値引きしますかね！？

＞してくれなかった。

やはり、ダメですか。
まだまだ、武蔵小杉は売り手市場なんですね。

[752: 匿名]

武蔵小杉は残念ながら、これからどんどん上がる一方です。
現在建設中の西区のタワマンは東急ですから、間違いなく相当高値で出してきます。
東急のこの辺のライズや美の森タマプラなんか見ても、物に比べると相当その当時でも高値です。
ここなら坪300以上は絶対でしょう。
4年前の隣のマリアンナの横のセントスクエアーだっけあれが坪300近くで皆びっくりしてたのが完売したのですから多分330平均ぐらいで出してくる可能性もあります。

[753: 匿名さん]

>>743
何階を見て言ってるのかわからないけど、北西も２面のところあるよ。
北西、北東の角部屋は割安感から早々に売れたはず。

[754: 匿名さん]

東側の部屋からみる朝日にきらめく羽田の海は神々しいほど美しい！

[755: 匿名さん]

南東の部屋からみる富士山、伊豆半島と伊豆大島、南アルプス、丹沢の山々と
ランドマークタワーをはじめとする横浜方面とベイブリッジに見えるわずかな
水面に浮かぶ船が美しい！

[756: 匿名さん]

>>755
南西の間違えでしたね？

[757: 匿名さん]

北西方向にはタワーがたちますよね？

[758: 契約済みさん]

754さん
教えてください。。。
日の出は見れますか？
前のタワーで見れないかなぁ～と思っているのですが・・・

[759: 匿名さん]

北西は東京機械の跡地にタワーが建つ予定だった・・・？

[760: 匿名さん]

東京機械跡地は商業施設で、ブリリアのモデルルーム後はブリリアタワーだって聞いたよ

[761: 匿名さん]

まだ未定ですよ。
ウソはいけませんな。

[762: 入居予定さん]

未定なんですか。
私も、ここを購入する前に、営業マンから
商業施設とタワーマンションって聞いてそう思っていました

[763: 匿名さん]

中小企業婦人会館の跡地には何がたつの？

[764: 匿名さん]

>>762
東京機械跡地は大型複合商業施設と高層マンションを予定してます。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html

>>763
中小企業婦人会館の跡地は37階の高層マンションの予定です。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html

[765: 匿名さん]

そんなに新築マンションできるんだ。
リエトみたいに2年も前に竣工してる中古在庫を敢えて買うメリットは無いね。

[766: 匿名さん]

メリットは価格と線路から離れたことかな。デメリットはあげなくても分かりやすい。

[767: 匿名さん]

>>765
＞そんなに新築マンションできるんだ。
＞リエトみたいに2年も前に竣工してる中古在庫を敢えて買うメリットは無いね。

↑
そんなあなたはこれから発売になるタワマン買えるかな？
リエトの今の価格は安いと思いますよ。

[768: 匿名さん]

>>765
君みたいのは小杉に住まなくて良し。

[769: 匿名]

リエトの販売中の在庫は20年2月竣工だったから、もう丸二年以上経過した中古在庫だね。

これから新築タワマンいっぱい出来るから普通は新築買うよね。

ブリリアも後から販売したのに先に完売したし。

[770: 匿名さん]

黙って新築を買ってくれ。
そう思っている以上買わなくて良し。

[771: 匿名さん]

いちいちネガに反応しない方がいいよ。
そろそろネタ切れだと思うけどね。

[772: 匿名さん]

隣の賃貸と悩んでいるうちに１年たってしまいましたが、随分家賃が上がっていますね。
早く買うなり借りるなりしておけばよかった．．．．

[773: 匿名さん]

まだ４０戸も残ってるの～？

[774: 匿名さん]

パークもあと一桁なのにどんだけ売れ残ってるんだか・・

[775: 匿名さん]

シティハウスも時間かけて完売したから大丈夫では？
億物件は次のタワー販売までかかるかもしれないが、そこまでいけば値引きで消化するでしょ。

[776: 匿名さん]

そぉなのぉ～？

[777: 匿名さん]

正直、後発のブリリア完売に心境複雑です・・・

[778: 匿名]

心配はまずないですね。デベ側は多少残ったとしても、ダヴィンチから安く仕入れた物件だし元はとっているでしょう。タワーがいくつも予定があるといっても、2年くらい先の話。その間、需要ゼロという事はないですから。

[779: 匿名]

40/542ってことは残り7パーセント
ブリリア武蔵小杉の残りは
6/101で6パーセント

どっちもほぼ売れてる。
しかもリエトはファミリータイプ6100万の最安は売りおしんで、6600万から売ってる。腰据えて売ってく構え。

[780: 匿名]

ブリリアは残ってるといっても当初からの二期販売分で４月中に売り切っちゃうから売れ残りはないよ。

[781: 匿名]

そりゃそうだ。竣工後2年間売れない40戸と新規販売分の6戸じゃ比較にもならないね

[782: 匿名]

6100万は温存ですかね。早く放出してほしいです。

[783: 匿名さん]

あの住戸、なんで売れないのかなぁと思っていたんだけど、温存しているのか。
売りだしたら間違いなく高倍率になるだろうね。

[784: 物件比較中さん]

賃貸棟に比べて夜灯りがついてる部屋が圧倒的に少ないんだけど、
それって購入しても値上がり後の売却を狙って住んでない人が多いってことかなあ？
だとすればやっぱり価格は比較的安目だったということだね

[785: 匿名さん]

そんなに違いますかね。たぶん北側を比較しているんでしょうね。
北側の１ＬＤＫについては、賃貸は多少狭くても２人で住んでいるため、
どちらかがいると明かりをつけるためついている時間が長くなる。
それに対して分譲のクラッシィは１人でゆったり住んでいる人が多いため、
仕事などで外出している間には不在となり、明かりをつける時間が相対的に短い。
こんな感じだと勝手に想像しています。
もちろん、投資用に買っている人もいるのでしょうけどね。

[786: 匿名さん]

>>784
３～４部屋あってリビングにみんなが集合しているから
１/３から１/４程度しか明かりが見えないんだよ。
オフィスビルなら全部ついていても不思議じゃないけどね。

[787: 匿名さん]

>>786
それだけだと、残念ながらイーストとクラッシィの違いを説明できていないよ。

[788: 匿名さん]

>>787
いちいちつっかかるねぇ
省エネだよ省エネ。
それで満足かボケ。

[789: 物件比較中さん]

分譲の方は30%くらい未入居だってクラッシィの営業が言ってたよ。

[790: 購入検討中さん]

ウソは書かない方が良いよ。
３０％なら１５０部屋以上だよ。

残りは３８部屋ですよ。

[791: 匿名さん]

詳しくはマンションギャラリーへお問い合わせください。

[792: 物件比較中さん]

売れていないのが38部屋でしょ。
789は未入居がって言ってる。
売れていても、入居していない部屋があるってこと。
３０％とまではいないかもしれないが、
自分も3月ごろに営業から未入居の部屋は多数あると聞いていた。

[793: ご近所さん]

ここの駐車場いいですねぇ
もし、たくさん空いているなら月極め賃貸駐車場として
出してもらえませんかね。

[794: 匿名さん]

７８８みたいなのが住民じゃないことを祈るよ。

[795: 匿名]

未入居と未契約をごっちゃにするアフォー

[796: 匿名]

うわ!ブリリアは即完売なのに残り38部屋＋見入居3割!
これから小杉に新築タワマンいっぱい出来るのに大変ね～

[797: 匿名さん]

住んでいる人間には何も問題ないよ。
ただ外野が騒いでるだけで。

もっと他の事心配したほうが良いんじゃない？
今後の>>796みたいな奴が近隣住民にならない対策とか。

[798: 匿名]

ブリリアみたいに110戸のマンションで38戸残ってるならともかく、542戸のマンションですから。9割以上は売れてるわけでして。全然気にする必要なし。

[799: 匿名さん]

売れ行きが住人に無関係なんてことはないよ。
あまり能天気なことばかり言ってるとそれはそれで問題。
もし本当の住人ならあまり軽率な発言はしないでほしいところだが。

[800: 匿名さん]

額が違うよ

これから手頃な新築マンションが出るのに8千万9千万の中古在庫は簡単に売れないだろう

[801: 匿名さん]

ここで残り38戸で大騒ぎするなら、お隣の二子ライズなんて３００-４００戸残ってるって言うじゃない。
物の数にも入らない。

[802: 入居済み住民さん]

他と残り戸数を競ってもね。
竣工から年数経っちゃってるのは事実だし
ここがよくて買って、住んでるわけだしいいじゃないですか？
変に噛みついて擁護すると
むきになってるようでかえって逆効果では？

[803: いつか買いたいさん]

つい先日まで残り41戸で、昨日の放出（？）が3戸、で残り38戸

という認識だったのですが、

今物件のHPを見て数えたら35戸なんです。

残り3戸はどこへ消えてしまったのでしょう？

どうでもいいけど、ちょっと気になります。

[804: 匿名さん]

公式ＨＰ更新されていたのですね。
第３期終了時の残住戸が４１戸、昨日の第４期での販売が５戸なので、
現在の残住戸は３６戸ということになります。
いよいよ最終期ですね。外野が何を言おうが確実に売れていますよ。

[805: 匿名]

今までの最高倍率はどれくらいだったのでしょう？私がしっている限りでは、三期三次の15倍でした。

[806: 匿名さん]

やはりというか新駅できてから一気に動きましたね。
パークも１億以下はあっというまに完売しましたね。
ここも９０００以下は最周期で余裕で売れるでしょう。

[807: 匿名さん]

ここで9000万出すならパークを買った方がいいだろう。
パーク完売しないとここの完売はないね。
まあ在庫少ないから問題ないレベル。
完売まであと１年はかかるだろうね。

[808: 匿名さん]

>>807
いや、パークはけっこう好き嫌いあるよ。
まず外観が好きになれるか、から。
おれなんかは明確にパークははずしたからなあ。

[809: 匿名さん]

リエトは賃貸仕様ってのでおれは完全にパス

[810: 匿名]

パークの4500万の1DKは売れ残ってて、リエトの同じ値段の1DKは売れたみたいだけど。

[811: 匿名さん]

荒れるから他物件の名前出さない方がいいのに。
このあとの展開が想像できるよ。

[812: 匿名さん]

>>809
仕様うんぬんを言う人は基本お金がなくてぎりぎりで買った人だよね。

[813: 物件比較中さん]

お金があればリエトよりはパークだと思うが
お金があるのにわざわざ賃貸居住併用のマンション買わないでしょ

[814: 匿名]

までも同じタイミングで販売されてたパークの1LDK4500は売れ残ってて、リエトは売れてるわけでして。そろそろ自分のスレ帰ったら。

[815: 匿名さん]

パークの外観が嫌でリエトにしたけど、パークを見ながら生活している人って結構いるかも。

[816: 匿名さん]

白い外壁のクラッシーは時間経つと汚れが目立って古さを感じるんじゃないかな？
時間経つとパークの方が印象いいのかもしれないと思いはじめてきた。

[817: 匿名さん]

リエトの方が飽きがこなくて、長く楽しめる。

[818: 匿名さん]

時間経過ってどのくらいのスパンで考えているのかわからないけど、
築２年超の今の時点で風雨にさらされても汚れが目立っていないから大丈夫でしょ。

[819: 匿名さん]

つまり
大きなお世話ってことですよ。

[820: 入居済み住民さん]

リエトvsパークはいつまで続くのかね。

購入についてはここでの意見は参考にせず
ご自分で判断した方がいいですよ。
それぞれ善し悪しがありますから。

[821: 匿名さん]

>>813

お金に十分余裕があれば
立地はあきらかにリエトが上だから、
内装に一千万かけて新築リフォームしてみたいね。

[822: 匿名さん]

リエトが上なんだって、うふ

[823: 匿名さん]

>>822

こんな立地に住みたくない。

・線路、駅に近すぎ
・通勤・通学者の通り道
・周りをタワーに囲まれ、眺望が悪い

[824: 匿名さん]

あちらでは目隠しが邪魔だと言ってる人がいるみたいです。
やはり眺望や解放感に影響するのでしょうね。

[825: 匿名さん]

新駅からリエトの緑の多い敷地内通路を通り、吹き抜けのエントランスから内廊下を通り、部屋に着くまでの雰囲気はかなり良いと思う。

[826: 匿名さん]

リエトには周辺のマンションにはない高級感が漂っています。駅近なのに静かな住宅地にあるかのような。
広い緑地とエントランスの雰囲気、店舗が敷地内に無いことは稀少性が高いと思います。

[827: 匿名さん]

>>822
リエトが下なんですって、うふふっ

[828: 匿名]

仕様に関してはなんともいえない。
タワーマンション！って意気込んで買うと肩透かし。タワー団地だなとなる。ま、そこはリフォームでなんとでもなるが。

[829: 匿名さん]

リエトのゆとりある生活に満足しています。駅近なのに静かですしね。

[830: 匿名さん]

近隣タワー住民ですが、リエト付近の神秘的な雰囲気は、下見に来たときから感じていましたよ。
武蔵小杉は、これで絶対よくなると思わせるものがありましたね。

ただ、我が家はやっぱり複数路線駅近の利便性をとったので、通勤路マンションにしました。
思惑通り、通勤先がいろいろに変わる家人は、新駅開通後喜びの悲鳴をあげています。

ひとつのマンションじゃメリットデメリット固定されるから、いろんなマンションで役割分担をしてるわけですよね。

[831: 匿名さん]

リエトはベランダが外付けで外観はよくないけれど、目隠しがない分、部屋からの眺望がＧＯＯＤ！
どちらがいいのか、好みの問題だよね。

[832: 匿名さん]

目隠しって何ですか？

[833: 匿名さん]

正直内装だったら、検討の中ではシティハウス武蔵小杉が一番だったと思う。
そしておれは、マンションは内装で決めるんじゃない、
気に入った立地を一番重要視して決めるんだ、って固まった。

[834: 匿名]

内装のヘボさはインテリアのセンスと水回りリフォームでかなり改善出来るからね。

エントランスと駐車場はここがピカ一。まあ趣味にあわせて選択肢がたくさんある小杉は良いね。

[835: 匿名さん]

私は色々検討して結局他を買ったんですが、立地バランス、敷地構成、エントランスから
専有部への雰囲気、駐車場等については、ここが一番だったと思いますよ。
価格を考えれば皆さん良い買物なさったんじゃないでしょうか。

[836: 匿名さん]

ここの駐車場って他と比べてどのあたりが良いのでしょうか？
地下でも平置きではなくて機械式なので出し入れに時間がかかりますよね。

[837: 匿名さん]

機械式でも１区画２台か３台ですから、それ程時間はかかりません。
待ち行列もありませんし。
タワー式は大変ですよ。特に帰宅時間に集中してしまって入れるに入れられない。
別のマンションですが、延々入庫に４０分待ったことがあります。修理費も高いし。

[838: 匿名さん]

ここの駐車場に一区画２台のところなんてないよ。３段式だってほんの一部だけで、
ほとんどが地上３段地下３段でしょ。
自分のパレットが変なところにあるとものすごく時間がかかる。
別にネガキャンするつもりはないけど事実と異なることを書くのはよくない。

[839: 匿名さん]

>>838
まぁムキになるなって。
その区画の中にいまは２～３台位しか停められてないってことでしょ？

[840: 匿名さん]

エレベーター式に比べて○という話ですね。
地下で自走式が最善ですが、選択肢ないんで。

自走式でも駐車場が別の建物だと以外に不便。