リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【６】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ネガキャンはお願いですからやめてください。
施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[741: 匿名さん]

週末に行ってきましたが
１割を切ってますよ。
早めに見に行ったほうが良いですよ。

[742: 匿名さん]

40/542だったかと思います。空室の割合は0.7割くらいです。

[743: 匿名さん]

ＨＰの「眺望システム」で北東角部屋だけ２面で眺望を紹介されていて、なんだか「是非！」って感じを受けるのですが。
方角が悪い（鬼門？）ので売れ残っているのかな・・・？

[744: 購入検討中さん]

早速のご連絡、ありがとうございます！
やはり大分 売れてしまっているのですね。出だしが遅すぎました（苦笑）
立地は最高だと思うので、あとは自分の希望との折り合いを付けられるかどうかというところになりそうです。

[745: 匿名さん]

確かに南に面した部屋がないと聞いただけで触手がのびないかも。
でも東京方面の夜景が楽しめるとわかれば、「あり」かもね。

[746: 匿名さん]

>>745
南側より北側の方がいいよ。

[747: 匿名さん]

東京タワーやスカイツリーも見えるそうですね！
パークとの距離が微妙かな？

[748: 匿名]

入居を急がないならまだこれから色々建ちますよ？
売れ残りを買い叩くなら良い機会でしょうが。

[749: 匿名さん]

たたけば値引きしますかね！？

[750: 匿名]

してくれなかった。

[751: 購入検討中さん]

これまた色々な情報、大変助かります。

まだまだ、建つかもしれないんですか？
購入したけど、すぐに空いてしまうケース（なんて無いですかね？笑）を含め、焦らずにじっくりと考えた方が良さそうですね。

＞＞たたけば値引きしますかね！？

＞してくれなかった。

やはり、ダメですか。
まだまだ、武蔵小杉は売り手市場なんですね。

[752: 匿名]

武蔵小杉は残念ながら、これからどんどん上がる一方です。
現在建設中の西区のタワマンは東急ですから、間違いなく相当高値で出してきます。
東急のこの辺のライズや美の森タマプラなんか見ても、物に比べると相当その当時でも高値です。
ここなら坪300以上は絶対でしょう。
4年前の隣のマリアンナの横のセントスクエアーだっけあれが坪300近くで皆びっくりしてたのが完売したのですから多分330平均ぐらいで出してくる可能性もあります。

[753: 匿名さん]

>>743
何階を見て言ってるのかわからないけど、北西も２面のところあるよ。
北西、北東の角部屋は割安感から早々に売れたはず。

[754: 匿名さん]

東側の部屋からみる朝日にきらめく羽田の海は神々しいほど美しい！

[755: 匿名さん]

南東の部屋からみる富士山、伊豆半島と伊豆大島、南アルプス、丹沢の山々と
ランドマークタワーをはじめとする横浜方面とベイブリッジに見えるわずかな
水面に浮かぶ船が美しい！

[756: 匿名さん]

>>755
南西の間違えでしたね？

[757: 匿名さん]

北西方向にはタワーがたちますよね？

[758: 契約済みさん]

754さん
教えてください。。。
日の出は見れますか？
前のタワーで見れないかなぁ～と思っているのですが・・・

[759: 匿名さん]

北西は東京機械の跡地にタワーが建つ予定だった・・・？

[760: 匿名さん]

東京機械跡地は商業施設で、ブリリアのモデルルーム後はブリリアタワーだって聞いたよ

[761: 匿名さん]

まだ未定ですよ。
ウソはいけませんな。

[762: 入居予定さん]

未定なんですか。
私も、ここを購入する前に、営業マンから
商業施設とタワーマンションって聞いてそう思っていました

[763: 匿名さん]

中小企業婦人会館の跡地には何がたつの？

[764: 匿名さん]

>>762
東京機械跡地は大型複合商業施設と高層マンションを予定してます。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html

>>763
中小企業婦人会館の跡地は37階の高層マンションの予定です。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html

[765: 匿名さん]

そんなに新築マンションできるんだ。
リエトみたいに2年も前に竣工してる中古在庫を敢えて買うメリットは無いね。

[766: 匿名さん]

メリットは価格と線路から離れたことかな。デメリットはあげなくても分かりやすい。

[767: 匿名さん]

>>765
＞そんなに新築マンションできるんだ。
＞リエトみたいに2年も前に竣工してる中古在庫を敢えて買うメリットは無いね。

↑
そんなあなたはこれから発売になるタワマン買えるかな？
リエトの今の価格は安いと思いますよ。

[768: 匿名さん]

>>765
君みたいのは小杉に住まなくて良し。

[769: 匿名]

リエトの販売中の在庫は20年2月竣工だったから、もう丸二年以上経過した中古在庫だね。

これから新築タワマンいっぱい出来るから普通は新築買うよね。

ブリリアも後から販売したのに先に完売したし。

[770: 匿名さん]

黙って新築を買ってくれ。
そう思っている以上買わなくて良し。

[771: 匿名さん]

いちいちネガに反応しない方がいいよ。
そろそろネタ切れだと思うけどね。

[772: 匿名さん]

隣の賃貸と悩んでいるうちに１年たってしまいましたが、随分家賃が上がっていますね。
早く買うなり借りるなりしておけばよかった．．．．

[773: 匿名さん]

まだ４０戸も残ってるの～？

[774: 匿名さん]

パークもあと一桁なのにどんだけ売れ残ってるんだか・・

[775: 匿名さん]

シティハウスも時間かけて完売したから大丈夫では？
億物件は次のタワー販売までかかるかもしれないが、そこまでいけば値引きで消化するでしょ。

[776: 匿名さん]

そぉなのぉ～？

[777: 匿名さん]

正直、後発のブリリア完売に心境複雑です・・・

[778: 匿名]

心配はまずないですね。デベ側は多少残ったとしても、ダヴィンチから安く仕入れた物件だし元はとっているでしょう。タワーがいくつも予定があるといっても、2年くらい先の話。その間、需要ゼロという事はないですから。

[779: 匿名]

40/542ってことは残り7パーセント
ブリリア武蔵小杉の残りは
6/101で6パーセント

どっちもほぼ売れてる。
しかもリエトはファミリータイプ6100万の最安は売りおしんで、6600万から売ってる。腰据えて売ってく構え。

[780: 匿名]

ブリリアは残ってるといっても当初からの二期販売分で４月中に売り切っちゃうから売れ残りはないよ。

[781: 匿名]

そりゃそうだ。竣工後2年間売れない40戸と新規販売分の6戸じゃ比較にもならないね

[782: 匿名]

6100万は温存ですかね。早く放出してほしいです。

[783: 匿名さん]

あの住戸、なんで売れないのかなぁと思っていたんだけど、温存しているのか。
売りだしたら間違いなく高倍率になるだろうね。

[784: 物件比較中さん]

賃貸棟に比べて夜灯りがついてる部屋が圧倒的に少ないんだけど、
それって購入しても値上がり後の売却を狙って住んでない人が多いってことかなあ？
だとすればやっぱり価格は比較的安目だったということだね

[785: 匿名さん]

そんなに違いますかね。たぶん北側を比較しているんでしょうね。
北側の１ＬＤＫについては、賃貸は多少狭くても２人で住んでいるため、
どちらかがいると明かりをつけるためついている時間が長くなる。
それに対して分譲のクラッシィは１人でゆったり住んでいる人が多いため、
仕事などで外出している間には不在となり、明かりをつける時間が相対的に短い。
こんな感じだと勝手に想像しています。
もちろん、投資用に買っている人もいるのでしょうけどね。

[786: 匿名さん]

>>784
３～４部屋あってリビングにみんなが集合しているから
１/３から１/４程度しか明かりが見えないんだよ。
オフィスビルなら全部ついていても不思議じゃないけどね。

[787: 匿名さん]

>>786
それだけだと、残念ながらイーストとクラッシィの違いを説明できていないよ。

[788: 匿名さん]

>>787
いちいちつっかかるねぇ
省エネだよ省エネ。
それで満足かボケ。

[789: 物件比較中さん]

分譲の方は30%くらい未入居だってクラッシィの営業が言ってたよ。

[790: 購入検討中さん]

ウソは書かない方が良いよ。
３０％なら１５０部屋以上だよ。

残りは３８部屋ですよ。