リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【６】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ネガキャンはお願いですからやめてください。
施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[710: 匿名]

駅利用者数おかしくない？東横・目黒・南武線足すともっとあると思う。
戸塚も地下鉄入ってるのかな。

[711: 匿名さん]

>>706
そもそも絶対的な価格が違いすぎるし、駅圏の広がりもぜんぜん比較にならないじゃない。武蔵小杉が戸塚より安くなるなんていうリスクを誰も心配していないし。
問題は、武蔵小杉ほど、駅徒歩１０分圏内に超高層マンションのストックが集中している街が他にないということなんですよ。駅圏全体で比較しても普通は色んなのが混じってるから意味が無い。でも武蔵小杉は一気にできちゃったから、そこから出てくる中古がみんな同時期に比較の対象になっちゃう。
要は、例えば、今あまりに違いがありすぎる武蔵中原や、元住吉との価格差が、いつまで正当化されるか、祭りが終わった後が怖いってこと。

[712: 匿名さん]

>>711
ものごとは悲観的な見方もできるし、楽観的な見方もできるものだね。

ただ、結局いまのところ武蔵小杉で大量売れ残りのマンションは皆無なんだよね。
もし武蔵小杉が売れ残るようなら、それこそ南武線沿線、新川崎、
そしてバス便マンションはもっとつらいでしょう。
ブリリア武蔵小杉の例をあげるまでもなく、都会の人たちってのは便利なところに集まるよ。

武蔵小杉は、なかなか中古の売却がでてこない街になると予想しているよ。
永住に適した街なんで、地価が上がる前に買ったような人たちはなかなか売らないよ。
これから建つタワーが坪いくらで、どれくらい売れるかが試金石になるだろう。

要は、例えば、今あまりに違いがありすぎる二子玉川や、東横線の都内の駅との価格差が、
いつまで正当化されるか、開発が終わった後が楽しみってこと。

[713: 匿名さん]

>>711
中原や元住吉、そして新丸子との差は縮まないよ。
一駅違うと実質的にバスに乗るのと変わらなくなるから。
ロスタイムの積み重ねはばかにできないよ。

[714: 匿名]

新丸子エリアの南側は小杉まで余裕で歩けるので除外。

[715: 匿名さん]

残り40戸くらいというのは本当なのでしょうか？

[716: 匿名]

地下駐なんて40台も入ってないよ

[717: 匿名さん]

>>714
確かにね。でも使う路線によるんじゃない？
南武線改札から入ったとしても、新駅はちょっと遠い。

[718: 匿名さん]

>>712
ほとんどマンションだけで開発が終わっちゃったらなおさら怖い。
それに他の地域がもっと悲惨になろうが、何の足しにもならない。関心もない。
問題なのは、あまりに周辺と差がありすぎる現在のこのあたりの高層マンションの価格が、
もしかしたらバブルなのじゃないかという心配。
これから良くなる武蔵小杉が周辺地域より安くなるはずも無いが、もしバブルだったら、
ブームが過ぎれば差は縮まる。冷静に考えると、能天気に「小杉最高」とも言ってられない。
なにしろローン使ってるんで担保割れしたら動くに動けなくなる。まあ、永住すりゃいいか・・・

[719: 匿名さん]

そもそも武蔵小杉で資産価値とか転売とか考えてるような能天気な人がいたの？
ここは完全に終の棲家でしょ。ステップアップ狙ってる人なら、
もうちょっとそういうのに適した街を探すはず。

[720: 匿名さん]

掲示板を見ている限り、安く買えたマンションが思いの他値上がりしているらしいことを知って、にわか成金気分の浮かれた購入者がたくさん居るように見えるけど？

[721: 匿名さん]

ここって安かったんですか？

[722: 匿名さん]

ここのマンションに興味がありますが、HPに載っているのは高くて買えません。
6000万円以下の部屋ってありますかね??

[723: 匿名さん]

>>722
ここで聞くより、直接問い合わせて見たほうが良いよ。

[724: 匿名さん]

>>718
値下がりして周辺との差が縮まった具体例ってあるの？小杉が下がれば周辺も下がると思うがね。
そもそもどこを買うにしても、今どき担保割れを心配するほどの金額をローン組むのはリスキーだよ。

[725: 匿名さん]

>>718
なるほどね、個人的には坪300までは割安と考えているが、
300超えるとどうかな、とは思うよ。

[726: コスギさん]

武蔵小杉はまだまだ安いですよ！
品川や横浜まで10分だから・・・・住所が川崎市だから高く感じるのかな？

パークやリエトは本当に便利です。
早く東急の109や東京機械跡にショッピングセンターが出来て欲しいです。
後３年我慢ですね！

これから建つ東急や三井のマンションは平米で80～90万円程度になります。上層階は100万？
そうそう鶴見の駅1分のマンションは見に行ったけど値段設定が高すぎだよ！

武蔵小杉は路線便利さでは川崎市では一番です。
皆が住みたい街にしましょう～

[727: 匿名さん]

第４期前倒しで販売だって。

[728: 匿名さん]

実際、あとどのくらい残ってるんだろ～？

[729: 匿名さん]

>>720
んで？
なにが言いたいん？

[730: 匿名さん]

>>724
小杉駅前だけのバブルなんだから、落ち着いたら周辺との差は縮まるのが道理。

[731: 匿名さん]

>>724
どこ住んでるの？？

[732: 匿名さん]

>>730
の間違い

[733: 匿名さん]

>>730
道理とか言って、結局、具体的な前例はないんだね。

[734: 匿名さん]

>>730
バブルとみるか、再開発で価値が上がる分を織り込みきれてないとみるか、
おれは普通に後者だと思うけどね。
今でも二子玉川、東急沿線の東京都の駅近に比べて、あまりにも安すぎるから。

[735: 匿名さん]

>>726
そうね。商業施設が充実すれば川崎で一番になるだろう。しかし現実は川崎西口のマンション価格が一番だね。

[736: 匿名さん]

商業施設、商業施設って騒ぐけどさぁ…

東急のビルは元々そこにあったフロムが復活する程度だし、

東京機械移転後の土地も広さから考えて大したモノできるわけないじゃん。

西街区の再開発に伴って、ヨーカ堂が移転してくる程度だよ。

[737: 匿名さん]

>>730
「今後きっと価値があがるに違いない。」そうかなあ。
そういう考え方をして買うからこそバブルがおきるんじゃあ・・

[738: 匿名]

ぱぷるもなにも日本沈むみたいじゃない

[739: 匿名さん]

ヨーカ堂は移転するの？

[740: 購入検討中さん]

今更 検討を始めた者です。
すみませんが、教えて下さい。
まだ、募集をしているので、空きがあるのは理解しているのですが、大体 何割位の空きがあるか分かる方、教えていただけないでしょうか？
この時期になれば、希望通りの部屋は取れないと思うのですが、少しでも選択肢があるのかが気になってまして。

[741: 匿名さん]

週末に行ってきましたが
１割を切ってますよ。
早めに見に行ったほうが良いですよ。

[742: 匿名さん]

40/542だったかと思います。空室の割合は0.7割くらいです。

[743: 匿名さん]

ＨＰの「眺望システム」で北東角部屋だけ２面で眺望を紹介されていて、なんだか「是非！」って感じを受けるのですが。
方角が悪い（鬼門？）ので売れ残っているのかな・・・？

[744: 購入検討中さん]

早速のご連絡、ありがとうございます！
やはり大分 売れてしまっているのですね。出だしが遅すぎました（苦笑）
立地は最高だと思うので、あとは自分の希望との折り合いを付けられるかどうかというところになりそうです。

[745: 匿名さん]

確かに南に面した部屋がないと聞いただけで触手がのびないかも。
でも東京方面の夜景が楽しめるとわかれば、「あり」かもね。

[746: 匿名さん]

>>745
南側より北側の方がいいよ。

[747: 匿名さん]

東京タワーやスカイツリーも見えるそうですね！
パークとの距離が微妙かな？

[748: 匿名]

入居を急がないならまだこれから色々建ちますよ？
売れ残りを買い叩くなら良い機会でしょうが。

[749: 匿名さん]

たたけば値引きしますかね！？

[750: 匿名]

してくれなかった。

[751: 購入検討中さん]

これまた色々な情報、大変助かります。

まだまだ、建つかもしれないんですか？
購入したけど、すぐに空いてしまうケース（なんて無いですかね？笑）を含め、焦らずにじっくりと考えた方が良さそうですね。

＞＞たたけば値引きしますかね！？

＞してくれなかった。

やはり、ダメですか。
まだまだ、武蔵小杉は売り手市場なんですね。

[752: 匿名]

武蔵小杉は残念ながら、これからどんどん上がる一方です。
現在建設中の西区のタワマンは東急ですから、間違いなく相当高値で出してきます。
東急のこの辺のライズや美の森タマプラなんか見ても、物に比べると相当その当時でも高値です。
ここなら坪300以上は絶対でしょう。
4年前の隣のマリアンナの横のセントスクエアーだっけあれが坪300近くで皆びっくりしてたのが完売したのですから多分330平均ぐらいで出してくる可能性もあります。

[753: 匿名さん]

>>743
何階を見て言ってるのかわからないけど、北西も２面のところあるよ。
北西、北東の角部屋は割安感から早々に売れたはず。

[754: 匿名さん]

東側の部屋からみる朝日にきらめく羽田の海は神々しいほど美しい！

[755: 匿名さん]

南東の部屋からみる富士山、伊豆半島と伊豆大島、南アルプス、丹沢の山々と
ランドマークタワーをはじめとする横浜方面とベイブリッジに見えるわずかな
水面に浮かぶ船が美しい！

[756: 匿名さん]

>>755
南西の間違えでしたね？

[757: 匿名さん]

北西方向にはタワーがたちますよね？

[758: 契約済みさん]

754さん
教えてください。。。
日の出は見れますか？
前のタワーで見れないかなぁ～と思っているのですが・・・

[759: 匿名さん]

北西は東京機械の跡地にタワーが建つ予定だった・・・？