リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【６】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ネガキャンはお願いですからやめてください。
施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[701: 匿名さん]

甘いね。確かに計画はあるが、現在着工されているのは東急タワーだけで
しかも竣工は約３年後。三井やブリリアタワーなんていつになるかわからないし、
本当にできるかどうかもわからない。選択肢が広がるなんていうのは幻想。

[702: 匿名さん]

需要があるならこれからももっと建つだろう

他に新築が建たないようなら資産価値はないってことだ

[703: 匿名さん]

需要があってもっと建つなら、新築価格はさらに上昇するはず。
それにつれて少なくとも一時的には中古価格も上がるだろうね。
結果として選択肢は狭まることになる。（予算に上限がない人は別）

逆に需要が今以上はないと判断されて新築が建たないようなら、
現存するタワーの希少価値が評価されて、
資産価値は上がることはなくとも、落ちない可能性が高い。
いずれにしても資産価値がなくなることはないでしょ。

[704: 匿名さん]

頭大丈夫？
幸福実現党の人なの？

[705: 匿名さん]

今後建とうが建つまいが、現にこれだけできてしまったのですから、将来中古物件市場に放出される可能性のある絶対数も膨大なわけで、それを上回る需要の伸びが、武蔵小杉地区に今後あるかどうか次第になってきます。
中古市場が活発化する５年後を目処にに、どれだけ魅力的な街ができているのか。
マンションだけのまま５年たってしまったら・・・　　怖くて想像したくありません。

[706: 匿名さん]

>>705

タワーがにょきにょき建ってるから、供給過剰と錯覚してしまうんだけど、それは錯覚だよ。
まだまだ戸塚や鶴見より少ない。



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東洋経済の駅力ランキングの指標を見ると、
駅利用者数（一日当り）武蔵小杉194,028人　戸塚206,711人　鶴見206,069人
賃料単価　（坪当り）　武蔵小杉9,222円　戸塚5,279円　鶴見6,846円
分譲ﾏﾝｼｮﾝストック戸数 武蔵小杉7,783戸　戸塚18,346戸　鶴見12,776戸

３つの駅を比較すると、
賃料相場はやはり武蔵小杉が圧倒的に一番高いですが、
マンションストックが現時点では少ないです。
駅利用者数は同等レベルではありますが、順位は３番目です。

[707: 匿名さん]

>>698
それは素人すぎる意見だと思うよ。
個人ではどうにもできない設備についてはここは確実にある。
ディスポーザー、内廊下、バルコニーのガラス、など。

個人で変えられる部分は、
1000万もかければ無垢のフローリングをはじめ、
最新鋭かつ最高のものにすることが可能だよ。

[708: 匿名さん]

うーん、マンションストックは少ない、賃料相場は一番高い、駅利用者は三番目に多い、これから新築のタワマンが4つは出来る・・・けど、ここは竣工して2年も経つのに残り40戸も売れ残ってるのな何故？

[709: 匿名さん]

>>708
クラッシィの中で早々に売れた住戸と、残っている住戸とを比べれば、
おのずと答えはわかるはず。

[710: 匿名]

駅利用者数おかしくない？東横・目黒・南武線足すともっとあると思う。
戸塚も地下鉄入ってるのかな。

[711: 匿名さん]

>>706
そもそも絶対的な価格が違いすぎるし、駅圏の広がりもぜんぜん比較にならないじゃない。武蔵小杉が戸塚より安くなるなんていうリスクを誰も心配していないし。
問題は、武蔵小杉ほど、駅徒歩１０分圏内に超高層マンションのストックが集中している街が他にないということなんですよ。駅圏全体で比較しても普通は色んなのが混じってるから意味が無い。でも武蔵小杉は一気にできちゃったから、そこから出てくる中古がみんな同時期に比較の対象になっちゃう。
要は、例えば、今あまりに違いがありすぎる武蔵中原や、元住吉との価格差が、いつまで正当化されるか、祭りが終わった後が怖いってこと。

[712: 匿名さん]

>>711
ものごとは悲観的な見方もできるし、楽観的な見方もできるものだね。

ただ、結局いまのところ武蔵小杉で大量売れ残りのマンションは皆無なんだよね。
もし武蔵小杉が売れ残るようなら、それこそ南武線沿線、新川崎、
そしてバス便マンションはもっとつらいでしょう。
ブリリア武蔵小杉の例をあげるまでもなく、都会の人たちってのは便利なところに集まるよ。

武蔵小杉は、なかなか中古の売却がでてこない街になると予想しているよ。
永住に適した街なんで、地価が上がる前に買ったような人たちはなかなか売らないよ。
これから建つタワーが坪いくらで、どれくらい売れるかが試金石になるだろう。

要は、例えば、今あまりに違いがありすぎる二子玉川や、東横線の都内の駅との価格差が、
いつまで正当化されるか、開発が終わった後が楽しみってこと。

[713: 匿名さん]

>>711
中原や元住吉、そして新丸子との差は縮まないよ。
一駅違うと実質的にバスに乗るのと変わらなくなるから。
ロスタイムの積み重ねはばかにできないよ。

[714: 匿名]

新丸子エリアの南側は小杉まで余裕で歩けるので除外。

[715: 匿名さん]

残り40戸くらいというのは本当なのでしょうか？

[716: 匿名]

地下駐なんて40台も入ってないよ

[717: 匿名さん]

>>714
確かにね。でも使う路線によるんじゃない？
南武線改札から入ったとしても、新駅はちょっと遠い。

[718: 匿名さん]

>>712
ほとんどマンションだけで開発が終わっちゃったらなおさら怖い。
それに他の地域がもっと悲惨になろうが、何の足しにもならない。関心もない。
問題なのは、あまりに周辺と差がありすぎる現在のこのあたりの高層マンションの価格が、
もしかしたらバブルなのじゃないかという心配。
これから良くなる武蔵小杉が周辺地域より安くなるはずも無いが、もしバブルだったら、
ブームが過ぎれば差は縮まる。冷静に考えると、能天気に「小杉最高」とも言ってられない。
なにしろローン使ってるんで担保割れしたら動くに動けなくなる。まあ、永住すりゃいいか・・・

[719: 匿名さん]

そもそも武蔵小杉で資産価値とか転売とか考えてるような能天気な人がいたの？
ここは完全に終の棲家でしょ。ステップアップ狙ってる人なら、
もうちょっとそういうのに適した街を探すはず。

[720: 匿名さん]

掲示板を見ている限り、安く買えたマンションが思いの他値上がりしているらしいことを知って、にわか成金気分の浮かれた購入者がたくさん居るように見えるけど？

[721: 匿名さん]

ここって安かったんですか？

[722: 匿名さん]

ここのマンションに興味がありますが、HPに載っているのは高くて買えません。
6000万円以下の部屋ってありますかね??

[723: 匿名さん]

>>722
ここで聞くより、直接問い合わせて見たほうが良いよ。

[724: 匿名さん]

>>718
値下がりして周辺との差が縮まった具体例ってあるの？小杉が下がれば周辺も下がると思うがね。
そもそもどこを買うにしても、今どき担保割れを心配するほどの金額をローン組むのはリスキーだよ。

[725: 匿名さん]

>>718
なるほどね、個人的には坪300までは割安と考えているが、
300超えるとどうかな、とは思うよ。

[726: コスギさん]

武蔵小杉はまだまだ安いですよ！
品川や横浜まで10分だから・・・・住所が川崎市だから高く感じるのかな？

パークやリエトは本当に便利です。
早く東急の109や東京機械跡にショッピングセンターが出来て欲しいです。
後３年我慢ですね！

これから建つ東急や三井のマンションは平米で80～90万円程度になります。上層階は100万？
そうそう鶴見の駅1分のマンションは見に行ったけど値段設定が高すぎだよ！

武蔵小杉は路線便利さでは川崎市では一番です。
皆が住みたい街にしましょう～

[727: 匿名さん]

第４期前倒しで販売だって。

[728: 匿名さん]

実際、あとどのくらい残ってるんだろ～？

[729: 匿名さん]

>>720
んで？
なにが言いたいん？

[730: 匿名さん]

>>724
小杉駅前だけのバブルなんだから、落ち着いたら周辺との差は縮まるのが道理。

[731: 匿名さん]

>>724
どこ住んでるの？？

[732: 匿名さん]

>>730
の間違い

[733: 匿名さん]

>>730
道理とか言って、結局、具体的な前例はないんだね。

[734: 匿名さん]

>>730
バブルとみるか、再開発で価値が上がる分を織り込みきれてないとみるか、
おれは普通に後者だと思うけどね。
今でも二子玉川、東急沿線の東京都の駅近に比べて、あまりにも安すぎるから。

[735: 匿名さん]

>>726
そうね。商業施設が充実すれば川崎で一番になるだろう。しかし現実は川崎西口のマンション価格が一番だね。

[736: 匿名さん]

商業施設、商業施設って騒ぐけどさぁ…

東急のビルは元々そこにあったフロムが復活する程度だし、

東京機械移転後の土地も広さから考えて大したモノできるわけないじゃん。

西街区の再開発に伴って、ヨーカ堂が移転してくる程度だよ。

[737: 匿名さん]

>>730
「今後きっと価値があがるに違いない。」そうかなあ。
そういう考え方をして買うからこそバブルがおきるんじゃあ・・

[738: 匿名]

ぱぷるもなにも日本沈むみたいじゃない

[739: 匿名さん]

ヨーカ堂は移転するの？

[740: 購入検討中さん]

今更 検討を始めた者です。
すみませんが、教えて下さい。
まだ、募集をしているので、空きがあるのは理解しているのですが、大体 何割位の空きがあるか分かる方、教えていただけないでしょうか？
この時期になれば、希望通りの部屋は取れないと思うのですが、少しでも選択肢があるのかが気になってまして。

[741: 匿名さん]

週末に行ってきましたが
１割を切ってますよ。
早めに見に行ったほうが良いですよ。

[742: 匿名さん]

40/542だったかと思います。空室の割合は0.7割くらいです。

[743: 匿名さん]

ＨＰの「眺望システム」で北東角部屋だけ２面で眺望を紹介されていて、なんだか「是非！」って感じを受けるのですが。
方角が悪い（鬼門？）ので売れ残っているのかな・・・？

[744: 購入検討中さん]

早速のご連絡、ありがとうございます！
やはり大分 売れてしまっているのですね。出だしが遅すぎました（苦笑）
立地は最高だと思うので、あとは自分の希望との折り合いを付けられるかどうかというところになりそうです。

[745: 匿名さん]

確かに南に面した部屋がないと聞いただけで触手がのびないかも。
でも東京方面の夜景が楽しめるとわかれば、「あり」かもね。

[746: 匿名さん]

>>745
南側より北側の方がいいよ。

[747: 匿名さん]

東京タワーやスカイツリーも見えるそうですね！
パークとの距離が微妙かな？

[748: 匿名]

入居を急がないならまだこれから色々建ちますよ？
売れ残りを買い叩くなら良い機会でしょうが。

[749: 匿名さん]

たたけば値引きしますかね！？

[750: 匿名]

してくれなかった。

[751: 購入検討中さん]

これまた色々な情報、大変助かります。

まだまだ、建つかもしれないんですか？
購入したけど、すぐに空いてしまうケース（なんて無いですかね？笑）を含め、焦らずにじっくりと考えた方が良さそうですね。

＞＞たたけば値引きしますかね！？

＞してくれなかった。

やはり、ダメですか。
まだまだ、武蔵小杉は売り手市場なんですね。

[752: 匿名]

武蔵小杉は残念ながら、これからどんどん上がる一方です。
現在建設中の西区のタワマンは東急ですから、間違いなく相当高値で出してきます。
東急のこの辺のライズや美の森タマプラなんか見ても、物に比べると相当その当時でも高値です。
ここなら坪300以上は絶対でしょう。
4年前の隣のマリアンナの横のセントスクエアーだっけあれが坪300近くで皆びっくりしてたのが完売したのですから多分330平均ぐらいで出してくる可能性もあります。

[753: 匿名さん]

>>743
何階を見て言ってるのかわからないけど、北西も２面のところあるよ。
北西、北東の角部屋は割安感から早々に売れたはず。

[754: 匿名さん]

東側の部屋からみる朝日にきらめく羽田の海は神々しいほど美しい！

[755: 匿名さん]

南東の部屋からみる富士山、伊豆半島と伊豆大島、南アルプス、丹沢の山々と
ランドマークタワーをはじめとする横浜方面とベイブリッジに見えるわずかな
水面に浮かぶ船が美しい！

[756: 匿名さん]

>>755
南西の間違えでしたね？

[757: 匿名さん]

北西方向にはタワーがたちますよね？

[758: 契約済みさん]

754さん
教えてください。。。
日の出は見れますか？
前のタワーで見れないかなぁ～と思っているのですが・・・

[759: 匿名さん]

北西は東京機械の跡地にタワーが建つ予定だった・・・？

[760: 匿名さん]

東京機械跡地は商業施設で、ブリリアのモデルルーム後はブリリアタワーだって聞いたよ

[761: 匿名さん]

まだ未定ですよ。
ウソはいけませんな。

[762: 入居予定さん]

未定なんですか。
私も、ここを購入する前に、営業マンから
商業施設とタワーマンションって聞いてそう思っていました

[763: 匿名さん]

中小企業婦人会館の跡地には何がたつの？

[764: 匿名さん]

>>762
東京機械跡地は大型複合商業施設と高層マンションを予定してます。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html

>>763
中小企業婦人会館の跡地は37階の高層マンションの予定です。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html

[765: 匿名さん]

そんなに新築マンションできるんだ。
リエトみたいに2年も前に竣工してる中古在庫を敢えて買うメリットは無いね。

[766: 匿名さん]

メリットは価格と線路から離れたことかな。デメリットはあげなくても分かりやすい。

[767: 匿名さん]

>>765
＞そんなに新築マンションできるんだ。
＞リエトみたいに2年も前に竣工してる中古在庫を敢えて買うメリットは無いね。

↑
そんなあなたはこれから発売になるタワマン買えるかな？
リエトの今の価格は安いと思いますよ。

[768: 匿名さん]

>>765
君みたいのは小杉に住まなくて良し。

[769: 匿名]

リエトの販売中の在庫は20年2月竣工だったから、もう丸二年以上経過した中古在庫だね。

これから新築タワマンいっぱい出来るから普通は新築買うよね。

ブリリアも後から販売したのに先に完売したし。

[770: 匿名さん]

黙って新築を買ってくれ。
そう思っている以上買わなくて良し。

[771: 匿名さん]

いちいちネガに反応しない方がいいよ。
そろそろネタ切れだと思うけどね。

[772: 匿名さん]

隣の賃貸と悩んでいるうちに１年たってしまいましたが、随分家賃が上がっていますね。
早く買うなり借りるなりしておけばよかった．．．．

[773: 匿名さん]

まだ４０戸も残ってるの～？

[774: 匿名さん]

パークもあと一桁なのにどんだけ売れ残ってるんだか・・

[775: 匿名さん]

シティハウスも時間かけて完売したから大丈夫では？
億物件は次のタワー販売までかかるかもしれないが、そこまでいけば値引きで消化するでしょ。

[776: 匿名さん]

そぉなのぉ～？

[777: 匿名さん]

正直、後発のブリリア完売に心境複雑です・・・

[778: 匿名]

心配はまずないですね。デベ側は多少残ったとしても、ダヴィンチから安く仕入れた物件だし元はとっているでしょう。タワーがいくつも予定があるといっても、2年くらい先の話。その間、需要ゼロという事はないですから。

[779: 匿名]

40/542ってことは残り7パーセント
ブリリア武蔵小杉の残りは
6/101で6パーセント

どっちもほぼ売れてる。
しかもリエトはファミリータイプ6100万の最安は売りおしんで、6600万から売ってる。腰据えて売ってく構え。

[780: 匿名]

ブリリアは残ってるといっても当初からの二期販売分で４月中に売り切っちゃうから売れ残りはないよ。

[781: 匿名]

そりゃそうだ。竣工後2年間売れない40戸と新規販売分の6戸じゃ比較にもならないね

[782: 匿名]

6100万は温存ですかね。早く放出してほしいです。

[783: 匿名さん]

あの住戸、なんで売れないのかなぁと思っていたんだけど、温存しているのか。
売りだしたら間違いなく高倍率になるだろうね。

[784: 物件比較中さん]

賃貸棟に比べて夜灯りがついてる部屋が圧倒的に少ないんだけど、
それって購入しても値上がり後の売却を狙って住んでない人が多いってことかなあ？
だとすればやっぱり価格は比較的安目だったということだね

[785: 匿名さん]

そんなに違いますかね。たぶん北側を比較しているんでしょうね。
北側の１ＬＤＫについては、賃貸は多少狭くても２人で住んでいるため、
どちらかがいると明かりをつけるためついている時間が長くなる。
それに対して分譲のクラッシィは１人でゆったり住んでいる人が多いため、
仕事などで外出している間には不在となり、明かりをつける時間が相対的に短い。
こんな感じだと勝手に想像しています。
もちろん、投資用に買っている人もいるのでしょうけどね。

[786: 匿名さん]

>>784
３～４部屋あってリビングにみんなが集合しているから
１/３から１/４程度しか明かりが見えないんだよ。
オフィスビルなら全部ついていても不思議じゃないけどね。

[787: 匿名さん]

>>786
それだけだと、残念ながらイーストとクラッシィの違いを説明できていないよ。

[788: 匿名さん]

>>787
いちいちつっかかるねぇ
省エネだよ省エネ。
それで満足かボケ。

[789: 物件比較中さん]

分譲の方は30%くらい未入居だってクラッシィの営業が言ってたよ。

[790: 購入検討中さん]

ウソは書かない方が良いよ。
３０％なら１５０部屋以上だよ。

残りは３８部屋ですよ。

[791: 匿名さん]

詳しくはマンションギャラリーへお問い合わせください。

[792: 物件比較中さん]

売れていないのが38部屋でしょ。
789は未入居がって言ってる。
売れていても、入居していない部屋があるってこと。
３０％とまではいないかもしれないが、
自分も3月ごろに営業から未入居の部屋は多数あると聞いていた。

[793: ご近所さん]

ここの駐車場いいですねぇ
もし、たくさん空いているなら月極め賃貸駐車場として
出してもらえませんかね。

[794: 匿名さん]

７８８みたいなのが住民じゃないことを祈るよ。

[795: 匿名]

未入居と未契約をごっちゃにするアフォー

[796: 匿名]

うわ!ブリリアは即完売なのに残り38部屋＋見入居3割!
これから小杉に新築タワマンいっぱい出来るのに大変ね～

[797: 匿名さん]

住んでいる人間には何も問題ないよ。
ただ外野が騒いでるだけで。

もっと他の事心配したほうが良いんじゃない？
今後の>>796みたいな奴が近隣住民にならない対策とか。

[798: 匿名]

ブリリアみたいに110戸のマンションで38戸残ってるならともかく、542戸のマンションですから。9割以上は売れてるわけでして。全然気にする必要なし。

[799: 匿名さん]

売れ行きが住人に無関係なんてことはないよ。
あまり能天気なことばかり言ってるとそれはそれで問題。
もし本当の住人ならあまり軽率な発言はしないでほしいところだが。

[800: 匿名さん]

額が違うよ

これから手頃な新築マンションが出るのに8千万9千万の中古在庫は簡単に売れないだろう