リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【６】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ネガキャンはお願いですからやめてください。
施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[301: 匿名]

店舗が建物の下にあるマンションを昔から下駄履きマンションと言って馬鹿にします。

[302: 匿名さん]

管理サービスを比較するのって難しくね？

１戸あたりの管理費、修繕積立金、駐車料金を比較するならわかるけどさ。

うちはエントランスにいるのが愛想いいけどおばちゃんだよ。
もっと若い娘にしろっつーの。

[303: 匿名]

賃貸埋まらず、分譲に切り替えた時点でミソがついた物件なのは？
この事実は客観的？

[304: 匿名さん]

ミソが付く？
それを言うなら「ケチが付く」じゃね？

あるいは「ク ソが付く」かな。

[305: 匿名さん]

コンクリート強度の比較など全く意味がない。パークの150は1階だけだし。

[306: 匿名]

ケチが付いた事実は消せないな。

やっぱ、パーク＞リエトだな。

[307: 匿名さん]

>>303

「賃貸→分譲」
少なくとも内装仕様の差はあるそうなので一理ありますね。

ただし、リエトの賃貸が埋まらない（埋まらなかった）ことは
再開発地域全体の問題と捉えるべきだと考えます。

賃貸が人気ないのは借り手からみてコストパフォーマンスが
悪いのでしょう。
借り手が何に納得しなかったのかはわかりませんが、
色々推測できます。

たとえば、賃料の割りに狭い、買い物が不便、街に魅力がない、
街の治安が悪い、設備仕様や内装仕様が低い、駐車料金が高い、
新駅開通まで待てない、などなど。


問題なのは、今のリエトの賃貸価格は、
分譲価格から想定すると妥当です。
（おそらく利回りは４～５％程度）

それで借り手がつかないのは分譲価格が割高ということです。

なぜ割高か？ それは将来への期待が織り込まれているからです。

賃貸を必要としている方は今が大切です。
そこにギャップが生まれてしまっています。

いずれにせよ。投資家からみると投資不適格の分類と思います。

新駅できてポツポツ商業施設ができても、賃貸埋まらないようならば
分譲価格が下がりはじめる可能性が増します。

不動産の価格は、その不動産から得られる収益によって原則決まるので。

[308: 匿名さん]

>>305

基礎とジョイントしている１Ｆこそ重要だよ。
（それに、２Ｆから上は徐々に強度が変化する）

ってか、考えりゃわかるだろ。おつむ大丈夫か？

[309: 匿名さん]

同じ鹿島施工物件のシティタワー豊洲との比較で惨敗ですね。

あんまり言うと「豊洲と比べるなんて１００年早い」って別の方向いくからいわないけど。

[310: 匿名さん]

コスギタワーとコンクリ強度が全然違う理由がわかる人いますか？
納得できません。

[311: 匿名さん]

倍率が高くなったら如実にネガが増えたね。

プリリアの価格がリエトより高いと分かってからスレがガンガン伸びてる。

[312: 匿名さん]

>>293

>大きな問題ですか？

きわめて大きな問題です。

>あくまでも主観なのでしょうが一般マンション選びにおいて関係ないですね。

いえ、公共の場所での喫煙の禁止さえもが議論されている中
第一に考えるほど大きな問題です。


>さらに喫煙場所のあるこの商用施設はマンションとは関係のない運営です。

だからこそ非常に恐ろしいのです。
民間の運営でかつレストランとかでもないため、
法的には誰も止めることができないのです。


>三井不動産をどう評価すべきですか？
>管理や待遇は日本一ですよ。

「1階喫煙所」という稀有なマンションになったことは
誰の責任でしょうね、あなたはずいぶんお人よしですね。

リエトに店舗が無くてほんとによかった。

[313: 匿名さん]

>>311
ネガじゃないよ。
事実だよ。

[314: 匿名さん]

天下の三井不動産パークシティ様に比較対象になって頂くなんてリエトって凄いね。

[315: 匿名さん]

>>314
きつえーん。

[316: 匿名さん]

ストップ！路上喫煙：

http://www.city.kawasaki.jp/rojoukituenn/rojyoukituen.htm
http://www.city.kawasaki.jp/rojoukituenn/data/kosugi-kinsizu.pdf

再開発地域は重点地域に指定されてるのですかね？
いずれにしてもパーク1階の喫煙所が、
喫煙者にとっていかにオアシスかがわかるねW

[317: 匿名さん]

適当なことを書かないで下さい。
コスタの合わせガラスは断熱＆紫外線カットの機能フィルムが挟んであります。

と言うか何を調べたのか分かりませんが、最近の合わせガラスは、
防犯/防災(飛散防止)、紫外線カット、断熱性向上は当たり前です。

中には振動を熱に変えるフィルムを挟んで防音性向上を主目的にしたり、
熱線をカット(反射)する特殊なガラスのもありますが。

[318: 匿名]

312
でも君の書き込みは主観の固まりだね

[319: 匿名さん]

パークには喫煙スペースのことしか言えず、コスタにはぐうの根もでないし、
鹿島にはシティタワー豊洲でコケにされてるし

明らかに散々だね。

ネガには反応せずスルーしないと完売するまで延々続くよ。
きっと。

[320: 匿名]

パーク1Fの喫煙所？

ドコの事？