プラウド所沢寿町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116030/index.html


所沢市寿町。
かつてセレモア所沢本店があり、サンバカーニバルの始点として祭りの中心だった場所に野村のプラウドが誕生します。
再開発が進み商業施設など生活利便性がますます向上する所沢。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件名 プラウド所沢寿町

所在地番　埼玉県所沢市寿町519－7他4筆(地番)
交通情報　西武鉄道西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 徒歩9分

敷地面積 2,168.41m2（私道含む）
用途地域 商業地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上13階

総戸数　107戸 (非分譲住戸2戸含む)
間取り　3LDK
専有面積　66.14㎡～75.42㎡

売主 野村不動産株式会社
施工 長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売予定　2021年4月上旬
入居予定　2022年6月下旬

　

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
シティタワーと比べる意味がわからない
タワーマンションと板状じゃ比較対象にならない

[52: 評判気になるさん]

>>51 マンション検討中さん
ですね。仕様が分からないから何ともですが、強いて新築で比較するならパークハウス所沢プレイス、中古ならイニシア所沢とかですかね。
プラウドさんなので、単なる価格勝負は無いと思いますが。

[53: マンション検討中さん]

野村不動産からメールが来て、「ご案内の開始時期としましては、来年1月下旬から2月上旬ごろを予定しております。」とのことでした。
情報はそこまであんまり出なそうですね。。

[54: 買い替え検討中さん]

公開されている間取りはリビング横の洋室のウォールドアが完全開放出来る感じなのが良いですね。奇を衒わずにシンプルに基本仕様がしっかりしたものだと良いのですが。(お値段も所沢駅徒歩10分に対して現実的なところで...)

[55: 評判気になるさん]

いつのまにか限定サイトにエントランスホール予想図が載ってますね。この規模にしては天井高で落ち着いた感じですし、レイアウト見る限りこのホール(ラウンジ)以外に共有施設は無さそうなのも嬉しい！
早く全タイプ図面と価格帯情報も公開して欲しいなぁ。

[56: マンション検討中さん]

駅徒歩9分、公園徒歩9分ってなかなか無個性な気がするんですが笑

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
この物件の訴求ポイントはそこじゃないってことなんでしょうが、だったら早くポイントを示して欲しいですよね。
販売開始が来期(これ予算の都合ですよね？)って事で、あまり早く情報だけ出してスタート時にフレッシュさが無くなるのは避けたいってトコなんでしょうが。
先行3物件に続き近隣のリビオ所沢も2021年2月販売開始予定って事で、他の物件販売が着々と進む中で、所沢という需要層の限られたエリアでこの物件をどう売って行くつもりなんでしょうね。

[58: マンション検討中さん]

特にこれといった売りもないだろうね。
プラウドだし価格を下げての販売も期待薄。
これは先行で他物件に需要が行き渡り完売が困難な物件になるでしょう。

[59: 通りがかりさん]

なんかワクワクしない物件

[60: 匿名さん]

>>59 通りがかりさん
無駄な共用施設が無い仕様のしっかりした物件だと地元の買い替え検討層にはハマるんですがね。
だから主要仕様くらいは早めに出して欲しいのですが...。

[61: 坪単価比較中さん]

>>59 通りがかりさん
自身の価値観が固まってれば、生活基盤にいまさらワクワクって要らないですよ。

[62: マンション検討中さん]

無駄な共用施設がないのは我が家としてはペスト。シンプルが一番ですよ。最近はテレワーク用に無理やり作った共用スペースを売りにするマンションがほとんどですが、しっかりと広さがないと使いづらいんだよね。誰かが使用してると躊躇してしまう。だから今のマンションでも使ってません。
なので家の中で仕事できるスペースが欲しくて3LDKを検討しています。
リビオはそう言った意味で検討から外しました。共用施設に無駄がありそうなのとコンパクト間取りがMIXされているので。
我が家はパークハウスとプラウドの比較になりそうです。

[63: マンション検討中さん]

OKストアもニトリもはま寿司もあるトコトコスクエアは我が家では最強と感じました。100円ショップもDAISOではなくseriaなのが嬉しい。ミスターマックスを覗いてきましたがなんでも揃っているのにびっくり。しかも安い。所沢がますます便利になってきて生活しやすそうです。
ちなみに我が家は現在ちょっと残念な新所沢に住んでいます。

[64: マンション比較中さん]

イオンが撤退したときにはどうなる事かと思いましたが、今となってはむしろラッキーでしたね(イオンさんゴメン！)。ネット通販もこれだけ普及すると、日常生活には所沢駅徒歩圏でほぼ完結出来そうですし、テレワークが定着した働き方の方には駅徒歩10分ってのも物件価格が上がり過ぎずに良い選択肢になるかもしれませんね。

[65: マンション検討中さん]

比較対象はパークハウスだと思うけどプラウドの情報待ってたら良い間取りなくなるよね。パークハウスの超絶Hタイプとか即完売であと残りわずかの販売予定を残すのみだし。
待ってたら希望間取りなくなる。。

[66: マンション検討中さん]

パークハウスで決めたい気持ちもあったのですが、道路事情が決め手の妨げになってます。主人は徒歩5分に期待してたけどあの細い路地。夜も歩いたのですがあの暗闇はちょっと。。。
私は実家の親の介護で車所有が絶対なんですけど道がごちゃごちゃしてて。慣れるとは営業さんに説得されたんですけど踏み切れず。
価格と間取りはビンゴなんですよね?
そんな中プラウドがでてくるので気になり出しちゃって。引き戸じゃなくウォールドア採用は魅力。そんな感じです。早く情報知りたいです。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
プラウド所沢寿町の営業アドレスに質問すればそこそこの情報(価格イメージや、ピンポイントでの仕様質問への回答)は既に開示してくれますから気になるなら先ず整理してメール投げてみては？待ちですとあちらは販売開始が2021年4月ですから情報開示はそれまで小出しになるかと。
所沢プレイスの方は人気のお部屋は既に埋まりつつある様ですし、決断出来るなら選択肢が残っている早い方が良いですよ。
当方はその上で所沢プレイスに決めましたが、プラウドさんも仕様の面では良かったので結構悩みました。マンション検討中さんの決断がよいものになることを祈ってます。

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
そうゆうこともできるんですね。
前回、購入したときは比較すること無く購入したのとあまり深く考えずに決めていたので今回はしっかりと吟味していきたいです。ありがとうございました。

[69: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
この地区のアピールポイントは所沢では珍しく計画的にまちづくりしてるところじゃないかな。

https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/jutaku/chushinshigaichi...

プラウドやリビオも地区計画に従って5メートルセットバックして舗道が整備されるかと思います。

東町はようやくブランズのところが整備されますが、あとは先行きどうなるか分かりません。

[70: マンション検討中さん]

供給過多だなこのエリアは笑

[71: マンション検討中さん]

やっぱり駅まで信号なしのブランズ、パークハウスだね。交差点超えのマンションはリセールも弱い。この信号があるかないかの差は想像以上にでかい。

[72: 匿名さん]

キャッシュで買えるならリセールは考えなくていいけど、住宅ローン組むならこのご時世何あるかわからないからリセールもふまえて物件決めるべき
そういう意味では上にもあるけどブランズタワー、パークハウス所沢プレイスのほうが有利

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
>>リセールもふまえて物件決めるべき
そうですよね・・・
住宅ローンも月々の支払い額がいくらならいいのか悩みます。
どこかで無料相談があるといいのに。

賃貸の時と変わらない金額ならいいですよね？
でも、早く支払い終えるならとか、ボーナス月はどうするかなども考えたりして・・・

>>ブランズタワー、パークハウス所沢プレイスのほうが有利
リセールする時に売りやすいからですよね。

[74: 匿名さん]

供給過多エリアなので売却時は相当格安にすることになると思いますが・・・
パークハウス日吉町もいま中古が全然売れてませんし。

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
しばらく新築物件(特にメジャーブランドの)が無かった所沢ですが、今は目白押しのタイミングですから中古物件には時期が悪いですね。ただ将来的な事を考えれば、今の新築物件に働き盛りの世代が流入してきて駅西側の商業地域が予定通りオープンすると所沢エリア自体の価値が上がっていくかもしれないですね。
都心アクセスが程よく、ハザードマップ的にも安心な所沢はエリア的には悪くない選択肢だと思いますよ。

[76: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
リセールもそうですけど管理費や修繕積立金を考えた方がいいですよ。
あと取得税や固定資産税などかかる税金は沢山あり、賃貸とは訳が違います。
一方でローン控除もありますので検討は早い方がいいと思いますよ。

[77: 匿名さん]

トコトコスクエアはテナントが続々と開業しているようですね。
店舗をチェックしたところヤマダ電機、ニトリ、オーケーなど
生活に便利な店舗が入っていて魅力を感じました。
中にはパンケーキやレモネード等、若い人の人気の飲食店も入っているんですね。

[78: マンション検討中さん]

夕方には唐揚げ屋さん並んでました。
特別な日だったのかな？

[79: マンション検討中さん]

限定ページが更新されてますね！
モデルルームの希望受付が設置されてます。
緊急事態宣言明けくらいから案内開始のようですね

[80: 匿名さん]

大規模マンションなので共有施設があるのかなと思ったのですが、ここはなさそう。

キッズルームとかあれば雨でも子供をのびのび遊ばせることができますが

いつまでも利用するものでもないので、維持費負担を考えると無駄な施設はなくて正解だと思います。

プラウド物件なので高めかもしれませんが、価格帯が早く知りたいですね。

[81: マンション検討中さん]

周辺板状新築人気なら
パークハウス所沢プレイス>>>>>プラウド所沢寿町>>>>>>>>>リビオ
となるでしょうね

[82: マンション検討中さん]

無駄な共用施設がなく、シンプルなのが良いですね。プラウドは価格が高いから手が届くかわかりませんが、期待してます。
私はＨタイプに興味があります。

[83: マンション検討中さん]

最近のプラウドさんの例に漏れず、こちらもオンライン商談で絞り込みしてからのモデルルーム紹介なのかな？仕様情報など入手された方がいらっしゃったら共有頂けるとありがたいです。

[84: マンション検討中さん]

今日オンラインで説明うけました！
オンラインでしたが思ったよりもわかりやすくて、構造設備のことなどはふつうに勉強なりました笑
価格もざっとでしたが、思ってたより高くはなかったですね。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
いくらくらいですか？

[86: マンション検討中さん]

口頭だったのでうる覚えですが
4000万円台で南向きもけっこう選べそうな雰囲気でした
東なら最上階でも5000万きりそうな感じだったかと

[87: マンション検討中さん]

こちらモデルルームはいつ頃オープンされるのでしょう？
オンラインでもある程度情報得られるのでしょうが、大きな買い物ですので実際の仕様イメージは掴みたいですね。

[88: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
それで仕様が良ければ魅力ありますね。決定情報が待たれます。

[89: 匿名さん]

駅から遠いとか東向きは暗そうとかの短所もありますが間取りは秀逸ですね。
とくにトイレを共用廊下側に置いた設計は素晴らしいと思います。
トイレの音は家族同士でも気になりますし、上下階が水を流す音も響きます。
居室から一番遠く離れたポジションなら気兼ねがないと思います。

[90: 買い替え検討中さん]

>>89 匿名さん
いつの間にか公開プラン増えてましたね。仰る通りトイレが共用廊下側もしくは洋室に隣接していないプランはイイですね～。
E/F/G/H/Iは浴室にも通風窓があるようですし、カビ防止にも良さそう。
さすがプラウド物件だけあって、基本仕様はしっかりしてますね。
あとは日照面含めた立地条件から価格をどの程度にしてくるかですね。
(唯一、トイレだけはローシルエット＋手洗いカウンター式にして欲しかったですが)

[91: マンション検討中さん]

間取り見ました。いわゆる田の字がほとんどですが、敢えてリビングインにしている印象ですね。その分行灯部屋もできちゃうんですが。

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
このスパンと広さで3LDK設定確保しようとするとこうなる感じですね。
あとは階層＆プラン別の日当たり想定情報が欲しいですね。

[93: 匿名さん]

この「トイレアウトフレーム」間取りはモモレジさんのブログが取り上げますね。
斬新ですしマンション住まい経験者なら共感する人が多そうｗ

[94: 匿名さん]

モモレジさんのブログ見ましたが、検索ヒットしませんでした。
探し方が悪いんでしょうか…
「プラウド　所沢　寿」で探したんですが

洋室に柱があるよりもトイレや収納などで上手に柱を隠せていると住みやすいと思います。
柱があると家具の配置もしにくいと聞きますし。

[95: 匿名さん]

モモレジさんのブログ見ましたが、検索ヒットしませんでした。
探し方が悪いんでしょうか…
「プラウド　所沢　寿」で探したんですが

洋室に柱があるよりもトイレや収納などで上手に柱を隠せていると住みやすいと思います。
柱があると家具の配置もしにくいと聞きますし。

[96: 買い替え検討中さん]

>>94 匿名さん
93の匿名さんのは「トイレアウトフレームが特徴的だから、間取りコメントメインのモモレジさんのブログで今後取り上げられそうですね」って事ですね。
まだこの物件は価格情報リリースしてないので、モモレジさんとかマンションマニアさんとかで記事になるのもその後だと思いますよ。

[97: マンション検討中さん]

なんだかんだ言って、プラウドさんのプランニングに魅力を感じてきました。最初はパークハウスが神物件かと思ってましたが、よくよく考えると立地条件がイマイチに感じてきてます。線路に近いマンションて音はどうなんだろうと。
ただプラウドで引っかかっているのは眺望がないということと日あたりが望めないこと。これさえ気にしなければ立地もプランニングもストライクなんですよね。あ、ちなみに価格も余裕でストライクゾーンでした。来週からモデルルーム公開ですね。楽しみにしてます。しっかりと見学させてもらってレポートしたいと思います。

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
所沢プレイスは路線音まったく聞こえませんでしたよ。住宅地ですし静かに窓開けて暮らしたい人は所沢プレイス良だと思います。4階以上なら確実に採光と眺望もしっかりとれてます。
あなたの発言にあるとおりちゃんとギャラリー行ったり現地で確認してから発言しましょうね。あなたがプラウド買えることを祈ります。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

＞所沢プレイスは路線音まったく聞こえませんでしたよ

現地に行っても聞こえないのは地上にいるから。周囲の戸建てや低層アパートで遮られて届かないだけ。上の階に行くほど電車の音は聞こえます。とくに池袋線は急カーブで線路のきしみ音もありますから。
音の感じ方は人それぞれですが「まったく聞こえない」ことはないでしょう。

[100: 名無しさん]

リセールもパークハウスの勝ちだわ。
後発物件なのにファルマン交差点超えの時点でないわ。それを勝るほどの売りがプラウドにあんのかね。リビオも同じ。買うならパークハウスかブランズ。

[101: 坪単価比較中さん]

>>99 匿名さん
わたしも気になったのでシエリア所沢の中層階の友人の家に行った時に確認しましたが、当然ながら「まった聞こえない」では無かったですが、気になる程のものではなかったですね。住人も同意見だったので、もちろん感覚の問題なので個人差はあるでしょうが、デメリットとしてあげるような点ではない気がしました。

[102: 坪単価比較中さん]

プラウドは現時点で想定されるネガ(日照、近接建物、浸水ハザード等)が杞憂な点も含めてハッキリしている所はよいですね。まだ肝心の価格が出てませんが、リビオ含めた先行4物件から出遅れた分、現実的な価格だったら十分検討に値すると思います。

[103: マンション検討中さん]

現実的な価格でもコストコントロールしまくった低仕様マンションじゃなきゃいいけど
長谷工なだけに期待薄

[104: 買い替え検討中さん]

>>98 マンション検討中さん
確かに所沢プレイスは道向かいのアイディーコートも10階建てながら北側にズレてるので日照に影響あるのはその南側の4階建ての賃貸物件だけなんですよね。しかも道を挟んでるから4階以下でも眺望はさておき日照は大丈夫という。
(プレイスの1年後竣工予定の同じ三菱物件も日照被らない北東側の配置)

[105: マンション検討中さん]

>>101 坪単価比較中さん
シエリア所沢は2重サッシでしたか？

[106: 坪単価比較中さん]

>>105 マンション検討中さん
シエリアは2重サッシ(ペアガラスじゃない方ですよね？)じゃ無かったと思います。
昼間に行って暖かい日だったのでバルコニー側のサッシを開けて食事してましたが、｢うるさい｣って感じはしなかったですね。

[107: マンション比較中さん]

こちらの物件、エントリー者サイトで全プラン公開してくれてるのはありがたいけど、仕様や価格情報が全然サイトでアップされないですね。価格はともかく、モデルルームで見せるのだったらさっさと仕様くらい公開してくれれば良いのに。
イマドキは検討者も比較ポイントなんかチェック済みなので、それと照会確認するだけならお互いムダない気がしますが。(床仕様、天井＆サッシ高、トイレ、ディスポーザ、食洗機、床暖房、隔て板etc)
あとはこちらとリビオは季節＆時間帯での階層別の日照データも有れば、価格次第でほぼ条件は判断出来るかな。
モデルルーム行かれた方の投稿がまだ無いようですが、イマイチだったのか、販売タイミング遅れで閑古鳥状態なのでしょうか？

[108: マンション検討中さん]

ブランズやパークハウスの選択肢がまだあるなかでプラウドのメリットがなさすぎる

[109: マンション掲示板さん]

とりあえずオンライン説明で聞いた情報をざっと共有します。

二重床、二重天井
ミライフル
ディスポーザーなし
食洗機あり
トイレはタンクあり（タンクは隠してある）
バルコニー奥行2m
天井2450サッシ2000くらい
ただ下り天井は少なめなので開放感はありそうです。ウォールドアも下り天井なしなのは良い点ですね。

価格は流石にパークハウス意識してましたね。
東面同階で比べるとグロスでちょい安め、南面はちょい高めって感じでした。詳しい価格は聞けてません。

話だけ聞いてる限りはパークハウスかなと思ってますが、私はモデルも見て判断したいと思います。

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション掲示板さん
コストコントロールした仕様は大変残念です。
今時ディスポーザーないって・・
パークハウスが買えるうちに買うのが得策ですね。

[111: マンション比較中さん]

>>109 マンション掲示板さん
分かりやすい情報ありがとうございます！
プラウド物件としては微妙な点もありますが、東口のプラウドもグレード的には...でしたから、所沢仕様として価格とのバランスを重視した感じですかね。
結構オンライン説明で教えて頂けるようなので、ウチも申し込んで見ることにします。

[112: マンション検討中さん]

パークハウス所沢プレイス売れてるみたいですね。既にHタイプは残り1戸のようです。
プラウド検討してたらどんどん希望の部屋なくなりそうで怖い。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>109 マンション掲示板さん
仕様としてはプラウド朝霞本町と同じ感じ？という印象。あちらは全面南向きと言う立地で早々に完売したけど、こちらはどうなるか。

[114: マンション検討中さん]

え？ディスポーザーついてないの！？
これじゃ益々ブランズ、パークハウス買えない人が買う成り下がりマンションになるよ。

[115: マンション掲示板さん]

個人的にパークよりプラウドの方が良いと思った点は、
隔て板トール
ウォールスライドドア（天井まで）
バルコニー奥行き2m
コンビニ、スーパー近い
アルコーブ奥行き深め
トイレの位置（間取りによる）
ミライフル
二重床
学校近い
て感じです。

管理、修繕で３万くらいで考えてるとのことでした。
建物で地震保険を付けてるみたいです。
清掃頻度や管理人滞在時間もパークと変わらないし、共用設備もないのに、ランニングコスト高いなという印象です。

あとは、何に価値を見出すかですね。

[116: 匿名さん]

現地まだ見に行けて無いですが、Google mapの3D画像見る限り東隣側のマンションと被ってるので、何階くらいから日当たり得られるのか気になります。
107さんの書かれている通り、日当たり情報もホームページに載せて頂けると助かります。

[117: マンション検討中さん]

マンションで一番の売りになる広い部屋のDタイプが間取り台形とかマジで終わってる

[118: 買い替え検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
サイトで見る限り台形と言っても極端な感じでは無さそうですが、図面で寸法確認はしたいですね。
ディスポーザは設置しても問題無さそうな規模のような気もしますが、処理槽の設置スペース確保出来なかったんですかね？
それより角部屋のA,D,Iあと一番シンプルな田の字のB以外は窓無し部屋あり設定なのが気になります。
パークハウスさんもそういう設定のお部屋があったので、HPで紹介されているように今はそういう使い方される方が多いのかな？(そもそも今のマンション市況では3LDK設定にするには他に手が無いのか...)

[119: マンション検討中さん]

>>115 マンション掲示板さん
ディスポないのに管理費、修繕費で3万はないっすね

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
ディスポーザー関係の管理費って100戸規模だと凡そ1000円/月ちょっとらしいですが、それでも70平米ちょっと中心の板マンにしては3万円は高めですね。
管理人終日常駐でもなければ管理費はせいぜい平米200円/月程度でしょうし、修繕積立金で平米220円/月程度って事なら、算出根拠はしっかり確認したいです。

[121: マンション掲示板さん]

モデル行ってきました。
立地で劣る分、間取りで勝負してきた！って感じです。実際見ると想像以上に良かったです。（G、Hタイプ）

ウォールスライドドアでリビングと一体感あり
行灯部屋がバルコニー側の洋室と引き戸で繋がっているので換気可能
天井高2480 - 2500だが、梁がほとんどなくスッキリ
ルーバー面格子
アルコーブ深め
洋室からトイレ離れてる
隔て板トール
バルコニー奥行き2m

など、今までの田の字よりも居住性高いしフレキシブルだと感じました。きちんと考えてくれてます。

日当たり、眺望、ディスポーザー、駅距離などよりも、間取り、リフォーム性、エントランスの豪華さを重視する方にはいい物件だと思いました。

パークハウスとここはいい感じに好みが分かれそうですね。

これ出ちゃったらリビオはほんと売れないんじゃないかと。。

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション掲示板さん
なんか地味なとこだけしか売りがなさそうですね。
価値観は様々ですが多くの人は採光、眺望、ディスポーザー、駅距離や立地を重視しますからね。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 マンション検討中さん
まあ、立地的にこの戦い方しか無いって感じですかね。
ディスポーザーがあればまた変わってきたかと思いますが。

[124: 買い替え検討中さん]

>>123 マンション掲示板さん
確かにこれ以上コスト掛けて仕様上げて寄ってくる層と、逆に離れて行く層を考えるとギリギリのバランスなのかも知れないですね。
気にはなるので早めにオンライン面談受けて、モデルルームで見極めたいです。

[125: 評判気になるさん]

プラウドも行きましたがパークハウスかブランズに決めようかと。維持費も考えるとパークハウスかな。やはりプラウドは立地や仕様に対して価格が見合ってないのが難点でした。リビオもないですね。

[126: サイトの面積表記誤記アリ?さん]

>>121 マンション掲示板さん
この投稿で気が付いたけど、エントリー者限定サイトの間取りのサムネイル表示(?)のGタイプの面積表記が78.95平米って誤記ってるようですね。(個別間取り情報に進むと68.95平米表示になってるし、Hタイプの入替え間取りだから同じ面積かと)

[127: マンション検討中さん]

物件概要に価格がアップされてますね

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
ホントですね。にしても見事にパークハウスと合わせて来ましたね。
このラインが現状ではギリギリの線なのか、条件悪い中でもプラウドとしての矜持なのか...。

[129: なかなか決めれない人]

プラウドの営業はパークハウスを意識してましたが、物件の良さは普通に認めてました。プラウドの営業さんに良い物件だと思うなら早く動いたほうが良いとアドバイスもらいました。
リビオに関しては今までにない販売方法なのでなんとも言えないと苦笑いしてました。
本当にその通りだと思いました。
我が家はタワーですと広さの妥協が必要になりますので検討から外してますが、パークハウスを一番に考えつつ、なんだかんだ気になっているので正式価格が発表されるまで並行検討していくと思います。パークハウスは次にでる物件も同じく良い物になるでしょうから。
ちなみに金額は3900万円台がいくつかあるようで東側は上層階でも4000万円台のようです。
南側上層階も5000万円台が中心で6000万円台はないそうです。ご参考までに。

[130: マンション検討中さん]

ディスポーザーない時点でパークハウス意識してると言われてもという感じ。
コストコントロールして価格をパークハウスに近づけただけだとと思います。
立地、駅距離、眺望、採光、仕様すべてパークハウスのほうが良く感じますね。

[131: 匿名さん]

あら、こちらはディスポーザーがないんですか？
総戸数が少ないからかな？と思えば107戸あるので条件はクリアしているように
思いますが、建設費のコストカット目的なのでしょうか。
施工が長谷工のマンションはディスポーザーを省く傾向にあったりします？

[132: 坪単価比較中さん]

>>131 匿名さん
建設費コストカットもあるんだろうが、そのぶんこうして物件販売のネガにもなるので、浄化槽設置する場所が取れなかったのも要因じゃないかね。

[133: マンション検討中さん]

ディスポーザーとトイレ、ワイドスパンがパークハウスの強み。細かいところを比較するとプラウドも魅力あると思いました。価格の割には結構こだわっているのでは？

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
そうですね。間取りや設備（ディスポーザー以外）は非常に魅力的でした。良く考えられてます。
ただ立地が難点ですね。。

[135: マンション検討中さん]

マンションは立地が8割。ファルマン交差点超えはないですね。それに仕様もディスポーザないなんてありえない。断然パークハウスに分がある。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
ディスポーザーなしで管理費抑えてるのならわかりますが、むしろパークより高くなる予定とのことなんで、、

[137: 買い替え検討中さん]

>>129 なかなか決めれない人さん
パークハウスのプレイスの次のはプラウドより厳しいと思うよ。
ディスポーザありらしいが49戸で17階、南向きだがスパンはプレイスの半分。規模が小さいから(プレイスと抱き合せ管理とかのウルトラCが無ければ)管理費も高くなりそう。プレイスの日照を邪魔しないため無理くり設定したかのような物件の模様。

[138: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
元々ファルマン交差点先に住んでいます。
図書館も近いし、道路も混まないので出やすくて生活はしやすいですよ。むしろファルマンの交差点手前の土日は車、車、車ですよ。
これから住み替え考えていますがリビオよりはプラウドかと思ってます。

[139: マンション検討中さん]

こんな感じか

所沢クラッシィ>>>坪単価の壁>>>ブランズ所沢>パークハウス所沢プレイス>>>ディスポーザ・立地の壁>>>プラウド所沢寿町>>リビオ所沢

[140: 匿名さん]

こちらの皆さんの情報で予習してモデルルーム見学してきました。
今まで参考にさせて頂いていたので投稿させて頂きます。
皆さん仰る通り、奇を衒った部分はありませんが物件の質はしっかりしている感じ。共有部分でエレベーターに非接触センサー方式採用しているのが目新しい部分。
専有部分でも細かい部分に気を使った仕様という印象。トイレがローシルエットタイプにして、後方ですが上手く手洗いカウンターのような設定にしていたのが良かったですね。
ディスポーザー非導入については長期的な修繕費用負担の削減の為とのこと。
気になっていた管理修繕費ですが、高いのは管理費で、主要因は所沢市のゴミ回収方針変更に伴うゴミ出しにかかる管理人員コスト増とのことでした。月々の経費なのでこの部分は残念ですね。
以上

[141: マンション比較中さん]

パークハウスが１期４次で一気に20戸供給してきましたね。
要望書ベースだとしたら、こことじっくり検討しているといい部屋無くなっちゃいそうですね。。。

[142: マンション検討中さん]

悩んで時間がかかりパークハウスに希望間取りがなくなり妥協してプラウドって結果だけは嫌だな。

[143: マンション検討中さん]

パークハウスが良いと思っている人は悩んでないで早く買ってください。ここでわざわざ煽らないくて良いですよ。

[144: マンコミュファンさん]

検討している訳ではないですが、この所沢エリアが一番盛り上がっているので覗かせてもらっています。
普通この規模のマンションや郊外のマンションは管理人が清掃を兼任することが多いですが、プラウドの管理会社はそもそも別なんですよ。
今回は清掃を入れる日が週2のところを140さんが書かれた情報の関係で日数が追加になったのでしょう。プラスで考えると希望してないのに23区内のマンションの基準レベルになってしまったということ。
営業の人からすると所沢エリアのマンション(タワーを除く)比較では多く払う事に抵抗があるのではと思うでしょうね。
お金に困らない人からすると清掃員が増えた事でマンションがしっかりと管理されると思えば大きなマイナスではないと考えます。
まぁその分、プラウドでこの価格帯ですからOKでしょう。
長文になりましたが、西武線沿線物件を趣味で見続けてる人間からの意見ですから、興味ない方は聞き流してください。はっきり言って埼玉物件はいろんな意味で下げられ過ぎです。直床が判別する基準だと私は思います。失礼致しました。

[145: 匿名さん]

きっちり清掃してくれるのって、かなり大切だと思いますよ。
本当にささやかなことだけど、日々の清掃が資産価値の維持に貢献すると思います。
ずっときれいな状態でいることになるし、
毎日きっちり掃除をしていることによって、
変化を見つけることにもつながってきますから…。

[146: 通りがかりさん]

>>140 匿名さん
手洗いカウンターのような設定とお書きなのは、トイレ内に手洗い場があるということですね？

[147: マンコミュファンさん]

タンクレスではないがタンクを上手に隠しているタイプです。で、水を流すと後ろの部分が流れるでしょ？そこがカウンターみたいになっていました。全然ありです。
トイレにカウンタータイプの手洗いがあるのも良いけどその分どこかが狭くなるわけで。
正直、シティハウスだけは見てませんが、プラウドのモデルルームが一番良かったですよ。
二番目はブランズ、三番目はパークハウス、リビオは番外かな。

[148: マンション検討中さん]

>>147 マンコミュファンさん
プラウドのモデルルーム印象は確かに良かったね。検討者の意見も可能な限り採用しようという姿勢もあったし。ただ、裏を返せば立地含めた総合点で厳しいと自覚している節もあり、しっかり見極めたい。

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
プラウドは周辺物件の価格を見て決めてるようですね。いち早くこの戦いから抜け出したいのでしょう。
野村不動産にしては珍しい判断です。
プラウドを買いたかった人からするとラッキーなのかもしれませんね。今は部屋の中が凸凹しているマンションや人気のある部屋から販売をしてしまったあのマンションはプラウドの存在は嫌でしょうね。プラウドさんは東側が売れ残らないように価格調整するでしょうけど。まだ販売開始していないから価格調整の余地ありでしょうからね。

[150: マンション比較中さん]

ここの残念なのは採光含めた立地もさることながら、管理費の高さだよね。
結局購入者にとっては毎月の支出となるローンと管理費＆修繕積立金の合計費用がポイントだから、管理費が通常の板状マンションより数千円高くなると、物件価格が数百万円膨れ上がるのと同じだからね。(しかも、だからと言って物件価値が上がるわけでも無い。。。)