プラウド所沢寿町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116030/index.html


所沢市寿町。
かつてセレモア所沢本店があり、サンバカーニバルの始点として祭りの中心だった場所に野村のプラウドが誕生します。
再開発が進み商業施設など生活利便性がますます向上する所沢。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件名 プラウド所沢寿町

所在地番　埼玉県所沢市寿町519－7他4筆(地番)
交通情報　西武鉄道西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 徒歩9分

敷地面積 2,168.41m2（私道含む）
用途地域 商業地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上13階

総戸数　107戸 (非分譲住戸2戸含む)
間取り　3LDK
専有面積　66.14㎡～75.42㎡

売主 野村不動産株式会社
施工 長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売予定　2021年4月上旬
入居予定　2022年6月下旬

　

[41: 通りすがりさん]

>>40 匿名さん
ですね。そんな安直な保証なんかしたら、株主から経営陣訴訟受けますよね。

[42: 名無しさん]

>>39 マンション検討中さん
他よりも寿町はリスクあり。住めば自己責任。以上。

[43: マンション比較中さん]

>>39 マンション検討中さん
こちらのコメントは釣りもしくはネタだと思いますが、既にいくつかレスが付いている通り100%保証など言う会社があれば、それ法令順守も社内統制も出来てないダメ会社ですよね。
どんなに自社物件の対策に自信があったとしても、顧客に対して言えるのは過去事例と想定事例、それに対する想定対策の効果見込みまで。駅前No.1タワマンであろうが無かろうが億ションだろうが関係ありません。
もし浸水被害がマンション検討中さんにとっての最優先回避条件であれば、まず想定震度マップとハザードマップの両方で出来るだけ色が付いていない場所を探されるべきでしょう。
商売である以上、価格には裏付けがあり、特に不動産においては｢私だけが知ってる"万人にとっての"お得物件｣は基本ありません。
ただ、｢私が重視するポイントの要点を抑えてて買える物件｣であれば必ずあるはずです。
まずはそれをキチンとご家族と話し合われては如何かなと思う次第です。
以上、長文失礼致しました。

[44: 評判気になるさん]

この物件、どのくらいの価格か情報無いから今の時点で判断しようがない。ただ販売時期が来年4月って事で、ザ・パークハウス所沢プレイスとかと比べて決めたかったウチは待てなさそう。
イメージプランだけじゃ無く、仕様なんか決まってるだろうからさっさと開示してくれれば良いのに。

[45: 匿名さん]

>>44 評判気になるさん

プレイスの販売が終わるのを待って発売じゃないですかね。比較を嫌って。
こちらはこの規模で2層吹き抜けのエントランスですし、公開されてる間取りは完全アウトフレームで玄関周りの造り込みが凝っています。坪250前後になると思います。

[46: 気になるさん]

>>45 匿名さん
プラウドブランドですからあり得ますが、だとすると単純計算で5,000-5,700万(上下階で差は大きそうですが)ですか。プレイスとの競合避けたいのは理解出来ますが、あちらも竣工までは時間掛けて販売って言ってたので、だったら早く動いてほしいところです。

[47: 評判気になるさん]

竣工もプラウド所沢寿町が2022年6月下旬でザ･パークハウス所沢プレイスが2020年2月下旬でほぼ一緒ですから比較は避けられないですね。
可変性ありながら基本は全て3LDKで夫婦もしくは3人家族向けに絞った感じですが、間取り図の限りトイレはタンク式のようですし、イマイチ仕様がどういう路線なのか分からないですね。
比較検討したい我が家のような検討者はプレイスの選択枝が残っているうちに決めたいのですが...。

[48: マンション検討中さん]

竣工6月だと、住宅ローン控除改悪後ですよね？
ブランズやパークハウスはぎりぎり改悪前にローンスタートできると思いますけど、こちらは厳しいですね

[49: マンション検討中さん]

2022年末までに入居できればローン控除問題ないみたいですよー
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ad22c0f3de1fa892c96448cbbebd35be2d3...

[50: マンション検討中さん]

シティタワーの価格スレによると、11階北東角部屋3LDKが坪266万だったんですよね。それ考えるとここは220万くらいからの販売価格ってところでしょうか。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
シティタワーと比べる意味がわからない
タワーマンションと板状じゃ比較対象にならない

[52: 評判気になるさん]

>>51 マンション検討中さん
ですね。仕様が分からないから何ともですが、強いて新築で比較するならパークハウス所沢プレイス、中古ならイニシア所沢とかですかね。
プラウドさんなので、単なる価格勝負は無いと思いますが。

[53: マンション検討中さん]

野村不動産からメールが来て、「ご案内の開始時期としましては、来年1月下旬から2月上旬ごろを予定しております。」とのことでした。
情報はそこまであんまり出なそうですね。。

[54: 買い替え検討中さん]

公開されている間取りはリビング横の洋室のウォールドアが完全開放出来る感じなのが良いですね。奇を衒わずにシンプルに基本仕様がしっかりしたものだと良いのですが。(お値段も所沢駅徒歩10分に対して現実的なところで...)

[55: 評判気になるさん]

いつのまにか限定サイトにエントランスホール予想図が載ってますね。この規模にしては天井高で落ち着いた感じですし、レイアウト見る限りこのホール(ラウンジ)以外に共有施設は無さそうなのも嬉しい！
早く全タイプ図面と価格帯情報も公開して欲しいなぁ。

[56: マンション検討中さん]

駅徒歩9分、公園徒歩9分ってなかなか無個性な気がするんですが笑

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
この物件の訴求ポイントはそこじゃないってことなんでしょうが、だったら早くポイントを示して欲しいですよね。
販売開始が来期(これ予算の都合ですよね？)って事で、あまり早く情報だけ出してスタート時にフレッシュさが無くなるのは避けたいってトコなんでしょうが。
先行3物件に続き近隣のリビオ所沢も2021年2月販売開始予定って事で、他の物件販売が着々と進む中で、所沢という需要層の限られたエリアでこの物件をどう売って行くつもりなんでしょうね。

[58: マンション検討中さん]

特にこれといった売りもないだろうね。
プラウドだし価格を下げての販売も期待薄。
これは先行で他物件に需要が行き渡り完売が困難な物件になるでしょう。

[59: 通りがかりさん]

なんかワクワクしない物件

[60: 匿名さん]

>>59 通りがかりさん
無駄な共用施設が無い仕様のしっかりした物件だと地元の買い替え検討層にはハマるんですがね。
だから主要仕様くらいは早めに出して欲しいのですが...。

[61: 坪単価比較中さん]

>>59 通りがかりさん
自身の価値観が固まってれば、生活基盤にいまさらワクワクって要らないですよ。

[62: マンション検討中さん]

無駄な共用施設がないのは我が家としてはペスト。シンプルが一番ですよ。最近はテレワーク用に無理やり作った共用スペースを売りにするマンションがほとんどですが、しっかりと広さがないと使いづらいんだよね。誰かが使用してると躊躇してしまう。だから今のマンションでも使ってません。
なので家の中で仕事できるスペースが欲しくて3LDKを検討しています。
リビオはそう言った意味で検討から外しました。共用施設に無駄がありそうなのとコンパクト間取りがMIXされているので。
我が家はパークハウスとプラウドの比較になりそうです。

[63: マンション検討中さん]

OKストアもニトリもはま寿司もあるトコトコスクエアは我が家では最強と感じました。100円ショップもDAISOではなくseriaなのが嬉しい。ミスターマックスを覗いてきましたがなんでも揃っているのにびっくり。しかも安い。所沢がますます便利になってきて生活しやすそうです。
ちなみに我が家は現在ちょっと残念な新所沢に住んでいます。

[64: マンション比較中さん]

イオンが撤退したときにはどうなる事かと思いましたが、今となってはむしろラッキーでしたね(イオンさんゴメン！)。ネット通販もこれだけ普及すると、日常生活には所沢駅徒歩圏でほぼ完結出来そうですし、テレワークが定着した働き方の方には駅徒歩10分ってのも物件価格が上がり過ぎずに良い選択肢になるかもしれませんね。

[65: マンション検討中さん]

比較対象はパークハウスだと思うけどプラウドの情報待ってたら良い間取りなくなるよね。パークハウスの超絶Hタイプとか即完売であと残りわずかの販売予定を残すのみだし。
待ってたら希望間取りなくなる。。

[66: マンション検討中さん]

パークハウスで決めたい気持ちもあったのですが、道路事情が決め手の妨げになってます。主人は徒歩5分に期待してたけどあの細い路地。夜も歩いたのですがあの暗闇はちょっと。。。
私は実家の親の介護で車所有が絶対なんですけど道がごちゃごちゃしてて。慣れるとは営業さんに説得されたんですけど踏み切れず。
価格と間取りはビンゴなんですよね?
そんな中プラウドがでてくるので気になり出しちゃって。引き戸じゃなくウォールドア採用は魅力。そんな感じです。早く情報知りたいです。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
プラウド所沢寿町の営業アドレスに質問すればそこそこの情報(価格イメージや、ピンポイントでの仕様質問への回答)は既に開示してくれますから気になるなら先ず整理してメール投げてみては？待ちですとあちらは販売開始が2021年4月ですから情報開示はそれまで小出しになるかと。
所沢プレイスの方は人気のお部屋は既に埋まりつつある様ですし、決断出来るなら選択肢が残っている早い方が良いですよ。
当方はその上で所沢プレイスに決めましたが、プラウドさんも仕様の面では良かったので結構悩みました。マンション検討中さんの決断がよいものになることを祈ってます。

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
そうゆうこともできるんですね。
前回、購入したときは比較すること無く購入したのとあまり深く考えずに決めていたので今回はしっかりと吟味していきたいです。ありがとうございました。

[69: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
この地区のアピールポイントは所沢では珍しく計画的にまちづくりしてるところじゃないかな。

https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/jutaku/chushinshigaichi...

プラウドやリビオも地区計画に従って5メートルセットバックして舗道が整備されるかと思います。

東町はようやくブランズのところが整備されますが、あとは先行きどうなるか分かりません。

[70: マンション検討中さん]

供給過多だなこのエリアは笑

[71: マンション検討中さん]

やっぱり駅まで信号なしのブランズ、パークハウスだね。交差点超えのマンションはリセールも弱い。この信号があるかないかの差は想像以上にでかい。

[72: 匿名さん]

キャッシュで買えるならリセールは考えなくていいけど、住宅ローン組むならこのご時世何あるかわからないからリセールもふまえて物件決めるべき
そういう意味では上にもあるけどブランズタワー、パークハウス所沢プレイスのほうが有利

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
>>リセールもふまえて物件決めるべき
そうですよね・・・
住宅ローンも月々の支払い額がいくらならいいのか悩みます。
どこかで無料相談があるといいのに。

賃貸の時と変わらない金額ならいいですよね？
でも、早く支払い終えるならとか、ボーナス月はどうするかなども考えたりして・・・

>>ブランズタワー、パークハウス所沢プレイスのほうが有利
リセールする時に売りやすいからですよね。

[74: 匿名さん]

供給過多エリアなので売却時は相当格安にすることになると思いますが・・・
パークハウス日吉町もいま中古が全然売れてませんし。

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
しばらく新築物件(特にメジャーブランドの)が無かった所沢ですが、今は目白押しのタイミングですから中古物件には時期が悪いですね。ただ将来的な事を考えれば、今の新築物件に働き盛りの世代が流入してきて駅西側の商業地域が予定通りオープンすると所沢エリア自体の価値が上がっていくかもしれないですね。
都心アクセスが程よく、ハザードマップ的にも安心な所沢はエリア的には悪くない選択肢だと思いますよ。

[76: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
リセールもそうですけど管理費や修繕積立金を考えた方がいいですよ。
あと取得税や固定資産税などかかる税金は沢山あり、賃貸とは訳が違います。
一方でローン控除もありますので検討は早い方がいいと思いますよ。

[77: 匿名さん]

トコトコスクエアはテナントが続々と開業しているようですね。
店舗をチェックしたところヤマダ電機、ニトリ、オーケーなど
生活に便利な店舗が入っていて魅力を感じました。
中にはパンケーキやレモネード等、若い人の人気の飲食店も入っているんですね。

[78: マンション検討中さん]

夕方には唐揚げ屋さん並んでました。
特別な日だったのかな？

[79: マンション検討中さん]

限定ページが更新されてますね！
モデルルームの希望受付が設置されてます。
緊急事態宣言明けくらいから案内開始のようですね

[80: 匿名さん]

大規模マンションなので共有施設があるのかなと思ったのですが、ここはなさそう。

キッズルームとかあれば雨でも子供をのびのび遊ばせることができますが

いつまでも利用するものでもないので、維持費負担を考えると無駄な施設はなくて正解だと思います。

プラウド物件なので高めかもしれませんが、価格帯が早く知りたいですね。

[81: マンション検討中さん]

周辺板状新築人気なら
パークハウス所沢プレイス>>>>>プラウド所沢寿町>>>>>>>>>リビオ
となるでしょうね

[82: マンション検討中さん]

無駄な共用施設がなく、シンプルなのが良いですね。プラウドは価格が高いから手が届くかわかりませんが、期待してます。
私はＨタイプに興味があります。

[83: マンション検討中さん]

最近のプラウドさんの例に漏れず、こちらもオンライン商談で絞り込みしてからのモデルルーム紹介なのかな？仕様情報など入手された方がいらっしゃったら共有頂けるとありがたいです。

[84: マンション検討中さん]

今日オンラインで説明うけました！
オンラインでしたが思ったよりもわかりやすくて、構造設備のことなどはふつうに勉強なりました笑
価格もざっとでしたが、思ってたより高くはなかったですね。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
いくらくらいですか？

[86: マンション検討中さん]

口頭だったのでうる覚えですが
4000万円台で南向きもけっこう選べそうな雰囲気でした
東なら最上階でも5000万きりそうな感じだったかと

[87: マンション検討中さん]

こちらモデルルームはいつ頃オープンされるのでしょう？
オンラインでもある程度情報得られるのでしょうが、大きな買い物ですので実際の仕様イメージは掴みたいですね。

[88: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
それで仕様が良ければ魅力ありますね。決定情報が待たれます。

[89: 匿名さん]

駅から遠いとか東向きは暗そうとかの短所もありますが間取りは秀逸ですね。
とくにトイレを共用廊下側に置いた設計は素晴らしいと思います。
トイレの音は家族同士でも気になりますし、上下階が水を流す音も響きます。
居室から一番遠く離れたポジションなら気兼ねがないと思います。

[90: 買い替え検討中さん]

>>89 匿名さん
いつの間にか公開プラン増えてましたね。仰る通りトイレが共用廊下側もしくは洋室に隣接していないプランはイイですね～。
E/F/G/H/Iは浴室にも通風窓があるようですし、カビ防止にも良さそう。
さすがプラウド物件だけあって、基本仕様はしっかりしてますね。
あとは日照面含めた立地条件から価格をどの程度にしてくるかですね。
(唯一、トイレだけはローシルエット＋手洗いカウンター式にして欲しかったですが)