プラウド所沢寿町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116030/index.html


所沢市寿町。
かつてセレモア所沢本店があり、サンバカーニバルの始点として祭りの中心だった場所に野村のプラウドが誕生します。
再開発が進み商業施設など生活利便性がますます向上する所沢。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件名 プラウド所沢寿町

所在地番　埼玉県所沢市寿町519－7他4筆(地番)
交通情報　西武鉄道西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 徒歩9分

敷地面積 2,168.41m2（私道含む）
用途地域 商業地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上13階

総戸数　107戸 (非分譲住戸2戸含む)
間取り　3LDK
専有面積　66.14㎡～75.42㎡

売主 野村不動産株式会社
施工 長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売予定　2021年4月上旬
入居予定　2022年6月下旬

　

[386: 通りすがりさん]

>>385 匿名さん
確認しました。
冬至は1日1時間日が当たれば…って感じでした。
(現在残っている低?中層階は)

[387: マンション検討中さん]

もう残り数戸みたいですね。

[388: マンション検討中さん]

>>387 マンション検討中さん
より駅近のシティタワー、ブランズタワー、パークハウスプレイスの先行3物件に需要攫われた後だけに苦戦するかと思ったらもう最終期ですね。所沢駅徒歩圏って確かに池袋アクセスは下手な都内各駅停車駅より良かったりするし、生活圏としても西口商業エリア開発が進んでるから堅い割に物件価格は抑えられてるから決断しやすいのかも。リビオは良い話聞かないですが、この調子だとプレイスの隣のパークハウスレジデンスもスケベ価格設定じゃなければさほど時間掛からず売れちゃうかもしれないですね。

[389: 検討板ユーザーさん]

あと2戸ですか。
予約も埋まってきてるみたいですし、今週末で決まっちゃいそうですね。

[390: 匿名さん]

結構微妙だと思ってましたが、あっという間でしたね。ブランズタワーも残9戸までこぎつけたようですし、所沢駅周辺エリアはこれだけ短期間でよくこれだけの新築さばけますね。

[391: マンション検討中さん]

再開発への期待値が高く、住んでるからこそ住みやすさも認識してるから、市内での賃貸から分譲への住み替えが多いのかなとは思う
あと中古もそんなに物件多くないのも後押ししてるかも

市外から沢山来てくれているのであれば所沢市の将来も期待できるのだけどどうだろう

[392: 評判気になるさん]

>>391 マンション検討中さん
確かに近年所沢で新築マンションの分譲無かったせいか、築浅中古物件ってほぼ皆無ですからね。今の駅徒歩圏内での新築は都内と比べればそんな無茶な価格じゃないから買いだって判断も納得です。

[393: 匿名さん]

最終期2戸と出てました。5階と6階、4000万円前後。販売時期が2021年11月27日～2021年11月28日となっているので、たった二日間ということになりますが、抽選になるのかな。人気の高さがわかる感じがします。価格が魅力だったのか、コスパが良い感じなのか。
391さんの言われていること、なるほどそうかもと思いました。プラスして、地元の戸建てからの住み替えとか、駅から遠い地域からの転居とかもあるだろうなと思います。

[394: 日照は厳しそうです]

先日朝9時ごろに撮った写真ですが、東隣で同じような高さのエクセルシオールの影響よりも道向かいのスカイライズタワーの影になって南向きのお部屋は上階も全く日当たり無かったですね。ここを日当たり重視で購入される方はいないのかもしれないですが、少しはあると思っていたのでビックリしました。

[395: 評判気になるさん]

>>394 日照は厳しそうですさん

南向きアピールしてこれは酷いですね。

[396: マンション検討中さん]

駅遠の安い物件だししょうがないのでは。

[397: 匿名さん]

>>394 日照は厳しそうですさん
冬は期待できないって言ってたので仕方ないかと。
てか南向きはもう完売したので気にする必要はないかと。

[398: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
デベは気にする必要無いでしょうが、購入者の方はお気の毒ですよね…

[399: 匿名さん]

買わせたら後は知らん。それがデベ。
安物買いの銭失いにならなければいいが。

[400: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん
気の毒って…購入された方にすごく失礼じゃないですか？
みなさんわかってて購入されてるはずですし
日当たりが全てではないかと。

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん
日当たりを重視されない方なら勿論なにも問題無いと思いますし、こうしたコメントも気にしないのでは。ただ、一番日当たりが欲しい冬場の朝に全影ってのは分かっていても普通は残念ですよね。

[402: ありがとうございます]

>>400 匿名さん
荒らしの方達への苦言を言っていただき、ありがとうございます。
私も静観していましたが、購入者として完売間近の物件の揚げ足を取るような投稿をされるのは本当に不快ですよね。
時間帯に依っては陰になるのは事実ですが、その一部分だけ切り取って掲載するのはあんまりです。
ましてや検討者さんでもなさそうですし。

価値観は人それぞれで、物件選びに重視するポイントも人それぞれなので、気にされなくて良いと思います！
売れてる事は事実ですし、日照が得られる時間がある事も事実です。

あと個人としては、当該投稿者のような、人を平気で不快にさせる人が同じマンションの住民で無い事に安堵しています。

[403: 匿名さん]

>>394 日照は厳しそうですさん
交差点を越えてた駅から遠い物件でこの日当たりはきついですね。南と東ともにやばめですか？

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
もう完売してしまってるので検討皆無ですよ

[405: 匿名さん]

>>402 ありがとうございますさん
>>400 匿名さん

私もお二人に賛同します！ありがとうございます。
竣工７ヶ月前で早々と完売間近まできたマンションですから、良い点たくさんありますよね。
価値観は人それぞれですから、買いたくないと思う方は買わなければいいだけですが、私はこちらの物件を購入できて良かったと思います。

これから西口の大型ショッピングモールが完成したらもっと住みやすくなりそうで楽しみです。
個人的には映画館ができてくれたら嬉しいですが。家から徒歩で映画観にいけたら最高です！

[406: 匿名さん]

イオンが撤退した時にはどうなる事かと心配しましたが、トコトコスクエアに生まれ変わってオーケーやミスターマックス、ニトリ等が次々に入居してむしろ以前より所沢駅西側エリアは便利になりましたね。西口商業施設への映画館進出もあれば嬉しいですね。そうなれば普段の生活や娯楽程度ならクルマ要らずで徒歩で完結出来そうです。

[407: 検討板ユーザーさん]

だそうです。

[408: 通りすがり]

>>405 匿名さん
新所沢のパルコ閉店に伴い、新しいショッピングセンター内に映画館ができるのでは？っていう噂があります。
ショッピングセンターのテナントによっては、もう池袋ルミネに行く必要もなさそうですよね！

[409: 検討板ユーザーさん]

完売しました。なんだかんだ早かったですね。

[410: 匿名さん]

販売開始から約半年で完売って事で、所沢エリア強しですね。さすがにメジャーデベ4物件続いて需要は根こそぎ刈り取られたでしょうが、三匹目のドジョウ狙いのパークハウスレジデンスもこの流れに乗れるのかな？(リビオは蚊帳の外の様ですが)

[411: マンコミュファンさん]

>>410 匿名さん
プラウドが売れるなら4代目パークハウスも売れるね。プラウドとリビオの立地はリセール期待できませんからね

[412: マンション掲示板さん]

>>411 マンコミュファンさん
そうですね(*´∀｀*)　きっとパークハウスも売れると思いますよ！　私はプラウドを購入してよかったと思っていますが、モデルルームを見学したかったです！　
4代目パークハウスは素晴らしい物件だと思いますから、完売したマンションスレにいらしてまでネガティブなことを言う必要ないと思いますよ(≧∇≦)

[413: 匿名さん]

>>408 通りすがりさん
池袋に出なくても済むようになると楽ですよね。
６階建て予定の大型商業施設で広域集客を狙っているので、服飾関係の店舗もたくさん入ってくると期待してます。
既に西武、エミオ、トコトコに出店しているテナントとのバランスも取りながら、魅力的な施設になってほしいですね。
あちこちで道路整備も進んでいて、これから住む街が綺麗になっていくのを見てるのも楽しいです。

[414: マンション検討中さん]

前のプラウドも早かったけど、こちらも早期完売おめでとうございます

[415: マンション検討してた]

完売おめでとうございます(^ ^)
私もこちらのマンションを希望していたのですが
抽選で外れてしまったので断念。
購入された皆様がとても羨ましいです。

まぁ色々とおっしゃる方はいらっしゃると思いますが
パークハウスの予想外価格にる価格調整など
購入者にとっては嬉しいハプニングもあったようですし
個人的にはコスパが良い物件だと思います(^^)

新築プラウドでこれ以上の条件を求めるなら
その条件が揃ったプラウドをそれ相応の価格で買えばいいだけの話ですからね。
ここを購入された方はそういったことも加味されて購入されたのかと。

購入された皆様、どうか素敵なマンションライフをお過ごしください。
私も早く素敵な次のマンションを見つけます！笑

[416: 匿名さん]

>>415 マンション検討してたさん
普通の物件と比べて管理費が1万近く高くて、駅からある程度距離があって、日当たりも見込めない物件をコスパがいいとは私なら言い切れません。コスパがいいというのは、パークハウス所沢プレイスのような物件なんだと思います。

[417: マンション検討してた]

>>416 匿名さん
ご意見ありがとうございます(^^)
コスパってどの「パフォーマンス」に対するコストか？
そしてどの物件と比べるか？だと思いますので
大切にするものと比べる物件で変わってきますよね。
416さんもご自身のコスパに見合う物件に出会えると良いですね(T-T)
お互い探すのがんばりましょー！

[418: 匿名さん]

先日の大雨の時も、東川が氾濫危険水位になった事が心配です。交差点からの雨水の流れも要注意点ですね。

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん
もう完売した物件の心配するより、家探しされてるんだったらそうした懸念のないご自身の希望条件に合った物件を探すことに注力された方が建設的ですよ。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん

こうした情報もこれから住もうという人には貴重な情報なのではないですか？土地勘がない人にとってはなおさらです。それが掲示板の意味だと思います。少なくとも、私はこうしたハザードに関する情報は助かります。あとは、読み手が情報を取捨選択すればいいだけの話です。

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん
住民の方なら住民板で語ればよくないですか？

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
私は418さんではありませんが、この板に書かれていることに対して419さんが私見を述べられたので、私も考えを示しただけです。、

[423: 通りがかりさん]

ここ完売してるんでしょ？じゃあ今更「検討スレ」にマイナス情報書いても、それはただのアンチにしか見えんよ

氾濫するならすればいいし、それ分かって買った人もいるでしょ

有益な情報ってなんすかね笑笑

[424: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[425: 匿名さん]

7階のCタイプの部屋が新築時の1500万増しの特大チャレンジ価格で売りに出てますね…。

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん
あの部屋が売り出し価格の6千万で売れたら、それこそバブルだよ。良い物件ではあるけど、これで成約したら所沢の相場もすごい事になる。

[427: 評判気になるさん]

ずーっと売れないまま中古掲載されてる部屋が幾つかあるけど、そろそろ通り沿いから見えるここの日中の日当たりの悪さ(道向かいのタワマンの影になる)が目立つ時期になるので、売りに出すなら春から夏にかけての方が良いと思うけどなぁ。

[428: 匿名さん]

新築時より1500万値上げされていた部屋は売れたんでしょうか？
中古の販売価格はオーナーが決めているんだと思いますが不動産から売れやすい価格帯をアドバイスされたりしないのかしら。
長期間買い手がつかない場合はじりじりと価格を下げていく感じですか？

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん
売れてないようですね。当然仲介業者も成約してナンボなので妥当と思われる売出し価格の提案はしますが、最終的には売主の意向次第なので、あわよくば希望価格で売れれば良し、売れなかったらそれはそれで良しって感じの設定なのかも？

[430: マンション掲示板さん]

>>429 匿名さん
最初の一件は成約済みらしいですよ！

[431: 買い替え検討中さん]

こちら検討中なのですが、南向きのお部屋が5000万台後半で出ているのは流石にぼったくりと見たほうがいいですかね…？地区全体が高騰しているとはいえ、新築価格から数年でそれだけ上乗せさせられているのを見ると不安になり…

[432: 通りがかりさん]

>>431 買い替え検討中さん
それは他の周辺物件も同様かと。
しかも再開発中の所沢駅10分圏内のメジャー7ブランドでしかも南向き、まあこんなものかと。。

ちなみにこの物件は、同時期に販売されてたもっと駅近のザ・パークハウス所沢プレイスが坪220くらいだったため、それよりも下げざるを得なかった事情があります。
それがなければもっと高い値付けだったはずです。

とは言えだいぶ上がってはいますが。。

[433: 買い替え検討中さん]

>>432
そういうご事情だったのですね。ありがとうございます。
築浅でいい物件だとは思うのですが、とはいえ高いな…とは思いますので
周りも見つつ検討できればと思います…！

[434: eマンションさん]

所沢はもう高くなってしまった
散々高い高い言われてたクラッシーも最終的には坪単価400万前後まで行ってたが売れてるし

[435: 匿名さん]

>>434 eマンションさん
クラッシィはまだ未販売住戸あるから気になるならスミフに問い合わせしたら？