プラウド所沢寿町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116030/index.html


所沢市寿町。
かつてセレモア所沢本店があり、サンバカーニバルの始点として祭りの中心だった場所に野村のプラウドが誕生します。
再開発が進み商業施設など生活利便性がますます向上する所沢。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件名 プラウド所沢寿町

所在地番　埼玉県所沢市寿町519－7他4筆(地番)
交通情報　西武鉄道西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 徒歩9分

敷地面積 2,168.41m2（私道含む）
用途地域 商業地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上13階

総戸数　107戸 (非分譲住戸2戸含む)
間取り　3LDK
専有面積　66.14㎡～75.42㎡

売主 野村不動産株式会社
施工 長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売予定　2021年4月上旬
入居予定　2022年6月下旬

　

[351: 匿名さん]

>>350 評判気になるさん
表に出ない(壁内部に敷設)タイプのものって熱交換はともかくドレンホースの役割を考えると難しそう(詰まりが発生したらメンテが簡単には出来ない)ですからホント良くチェックした方が良いですね。

[352: 匿名さん]

サービスルームのエアコン設置は盲点になっているんですね。
そもそも窓がなければポータブル式のエアコンも取り付けられませんし
ドアを全開にして別の部屋で稼働するエアコンの冷気を入れるしかないのでしょうか…

[353: マンコミュファンさん]

>>348 匿名さん
エアコンがつかないというけど、ウォールドアで区切られてるだけなんだから、ひとつの大きな部屋と考えればよいだけでは？

[354: マンション検討中さん]

>>353 マンコミュファンさん
夏や冬に個室として使えないのは痛いですよ。3LDKを子どもの個室割り当てで考えてたらアテが外れたってなると困りもの。

[355: 匿名さん]

この価格、野村ブランドで残数そこそこを見ると所沢はいよいよ供給過多かね
駅からここのマンション群みるとすげえもんな、東京でもあの景色は中々

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
今、所沢は供給ラッシュですもんね。最近はチェックできてなかったですが、ここの物件の残数ってあとどれくらいなんですかね。

[357: 匿名さん]

このマンションだけの話ではないがあと一ヶ月で1％ローン減税終わりでしょ。
終わったら次のローン減税内容が決まるまで買い手が一気に減るのは目に見えてるから、そこから値引き交渉したほうが1％ローン減税メリット以上のメリット得られるんじゃねえかな。

ないだろうけどもし消費税5％とかになったらそれだけで新築はいまより得だし。
急いで買う理由が無いならそういう可能性も夢見てよかろう。

[358: 評判気になるさん]

>>357 匿名さん

プラウドって値引き交渉応じるデベなんすかね？
強気なイメージがありますけど。
それこそ竣工後一定期間経たないと値下げとかしないと思ってました。

[359: マンション比較中さん]

>>358 評判気になるさん
おっしゃる通りで余程売れ行きが悪くない限り値下げは無いと思っておいた方が良いと思いますよ。消費税や金利や建築費が上がったら下がったら...とタラレバをいつまで待てるのか、その間に失われていく与信機会や生活満足度をどう考えるのかとか、全てが自分の理想通りで条件の良い部屋に出会える可能性なんて基本ゼロだと思うので、各家庭の優先順位に基づいて判断していくしかないでしょうね。

[360: 匿名さん]

条件が合った物件がライフプランに合ったタイミングで出たら買い時だと思う。青い鳥を探して彷徨っても仕方ない。

[361: マンション検討中さん]

公式HPを見たらE、F、Gしか掲載されてなかったけど、他の部屋は売れてしまったのか。

[362: W]

>>361 マンション検討中さん
もしそうなら、竣工まで後７か月以上あること考えるとかなり売れ行き良いですねー。
少し前にホームページのデザイン写真も変わりましたが、未分譲の部屋がコンパクトサイズ中心になったから、野村もターゲットをファミリーからDINKSに変えてきたってところでしょうか。

[363: W]

それにしても、ここは立地中心に推しポイント多くて強いですよね。
『物件メリット』
★駅徒歩9分
★航空公園徒歩9分
★所沢小学校徒歩6分
★駅からの帰り道に３つの商店街で飲食店や生活用品の買い物には困らず
★スーパーマルエツ徒歩1分
★その他スーパーも帰り道に多数(西友、業務スーパー、オーケー、ミスターMAX)
★プラウドのブランド

『所沢メリット』
★２路線利用可(地下鉄乗り入れ有り)
★駅ビルは新しくて綺麗、西武もあり
★西口に大規模SC建設中(テラスモール？)
★地盤良し

生活利便性は高いから、あとは部屋の向きや間取り、広さ、眺望、価格などの面で、自分の譲れないポイントをクリアしてさえいれば、多少の妥協はしても買い物件かなという印象です。
もちろん近隣の中古物件も同じですが。新築ならここ？

[364: 匿名さん]

なに、このデベくさい書き込みは。
宣伝は金出して他のとこでやってほしい。

[365: W]

>>364 匿名さん
ただの一般人ですが、そう思って不快に感じさせてしまったようであれば申し訳ありません…
羅列したことはHPにも記載されてるので、既にそれを知ったうえで皆さんこの掲示板を見てると思ってました。なので広告や宣伝って意識はなく、単に私個人の価値観や予算感があったうえで感じた魅力をツラツラ書いちゃってました…
既に記載した通り、主にあげてる立地メリットは周辺中古マンションも同条件ですし、所沢の利便性は新築のパークコート、リビオ、クラッシィ、ブランズすべての物件で享受できることだと思います。
都内在住ですが、初めて所沢を訪問して、所沢ってイメージしてたよりかなり良かったなっていう思いが強いです。
だから私には手が届かないですが、予算さえあれば、さらに駅近のブランズの方が断然いいと思います。タワマンは資産性も強いですし。
あとは眺望や住宅街の静けさを重視する方ならパークコートを選ぶべき。
そして車を良く使う人は渋滞がちな所沢じゃない方がいいかもですね…

[366: W]

>>365
間違えました、パークコートじゃなくてパークハウス…レジデンスですね

[367: マンコミュビギナー]

>>356 匿名さん
先程問い合わせたところ、あと約20って言っていました。
南向きのお部屋は完売だそうです。

東向きのお部屋購入された方いらっしゃいますか？
いらっしゃったら購入の決め手を教えていただきたいです。

[368: 検討中]

EFGタイプ購入しない方が良いですか？

[369: 匿名さん]

>>368 検討中さん
求める条件次第じゃないですか？南向きが条件だったら今ならより駅近で全部屋南向きのザ・パークハウス所沢レジデンスもこれからの販売なので選択肢に入るかも。

[370: 匿名さん]

>>368 検討中さん

バルコニーから見える景色や日当たりの優先度が価格や間取り、利便性などからずっと低いならアリですね。

[371: 匿名さん]

この物件だけの話じゃないが4500万以下にしてそこそこ売れ残ってるとこみると
所沢のマンションが供給過多なんじゃねえか。
ここ10年でものすごく栄えたが土地勘がない人が来る土地じゃないし
これからも

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
短期間での供給過多ってのもあるけど、それよりこことリビオは駅徒歩ほぼ10分で途中に信号あり周囲をより高いタワマンに囲われた上に他より低地ってのも大きい気がします。エリア自体は住商が商業施設進出決めたように将来的に期待出来ると思いますよ。池袋まで特急1駅、急行でも3駅25分は便利だし、何より西武池袋線は運行が安定してるのも東武東上線とか武蔵野線とかと比べると強い。

[373: 契約者さん]

条件良かったパークハウスは早く完売しましたし、所沢自体が問題というわけでは無い気がします。
プラウドは駅距離、囲まれ感にしてはペースいい方だと思います。

[374: マンション検討中さん]

このマンションは駅距離とディスポーザーがないこと、そして管理費が周辺マンションと比較して高いことがネック。本当はパークハウス所沢プレイスが欲しいですが完売。キャンセルとかないかなあ。

[375: マンション検討中さん]

現地行ったら思った以上に日当たりが悪そうだった。購入迷うなあ。

[376: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん
プレイスは販売チームも解散した今だと、キャンセル住戸発生しても抽選申し込みしててもれた方にまず連絡してそれでも希望が無かった場合にオープンにして販売って感じじゃないですかね。キャンセル自体は契約から引き渡しまで1年以上の期間がありますからその間での転勤等の状況変化で可能性はあるでしょうが...。

[377: 通りがかりさん]

>>361 マンション検討中さん
そうですよ
残りあと十数戸で、主に低層階?中層階のみでしたよ。

[378: マンション検討中さん]

現地見たけど、完売してる南向きでもタワマンの影響で日当たり良くなかった。
プラウドブランドでこの価格なのは、日当たり・眺望・立地を重視しなければってことかな。
逆にこれらを重視する人はパークハウス所沢レジデンス待った方がいいか…

[379: マンション検討中]

>>378 マンション検討中さん
そうなんです。
東向きに関しては真昼間でも
通り一体が真っ暗でした。
お部屋自体は素敵なので迷います。

[380: マンション掲示板さん]

東向き住戸は朝日が入ると思いますよ(^^)　
このプラウド所沢寿町、とにかく外観がかっこいいので完成が楽しみです

[381: 通りすがりさん]

>>380 マンション掲示板さん
営業さんですか？って聞きたくなるほど、ポジティブ返答ですね！

[382: 名無しさん]

通りは暗いなあと思ってたけど、幕がかかってる工事中の物件見上げたら意外と日があたってましたよ

[383: 通りすがりさん]

>>382 名無しさん
お昼1時間くらいしか当たらないみたいですよ…

[384: マンション掲示板さん]

>>381 通りすがりさん
380です。営業ではありませんよ　いち購入者としてマンション完成を心待ちにしています♪　

[385: 匿名さん]

>>383 通りすがりさん
検討者はモデルルームで季節と時間別の日照データ見せてもらえるので掲示板コメントよりそちらを参考にした方が良い気がする

[386: 通りすがりさん]

>>385 匿名さん
確認しました。
冬至は1日1時間日が当たれば…って感じでした。
(現在残っている低?中層階は)

[387: マンション検討中さん]

もう残り数戸みたいですね。

[388: マンション検討中さん]

>>387 マンション検討中さん
より駅近のシティタワー、ブランズタワー、パークハウスプレイスの先行3物件に需要攫われた後だけに苦戦するかと思ったらもう最終期ですね。所沢駅徒歩圏って確かに池袋アクセスは下手な都内各駅停車駅より良かったりするし、生活圏としても西口商業エリア開発が進んでるから堅い割に物件価格は抑えられてるから決断しやすいのかも。リビオは良い話聞かないですが、この調子だとプレイスの隣のパークハウスレジデンスもスケベ価格設定じゃなければさほど時間掛からず売れちゃうかもしれないですね。

[389: 検討板ユーザーさん]

あと2戸ですか。
予約も埋まってきてるみたいですし、今週末で決まっちゃいそうですね。

[390: 匿名さん]

結構微妙だと思ってましたが、あっという間でしたね。ブランズタワーも残9戸までこぎつけたようですし、所沢駅周辺エリアはこれだけ短期間でよくこれだけの新築さばけますね。

[391: マンション検討中さん]

再開発への期待値が高く、住んでるからこそ住みやすさも認識してるから、市内での賃貸から分譲への住み替えが多いのかなとは思う
あと中古もそんなに物件多くないのも後押ししてるかも

市外から沢山来てくれているのであれば所沢市の将来も期待できるのだけどどうだろう

[392: 評判気になるさん]

>>391 マンション検討中さん
確かに近年所沢で新築マンションの分譲無かったせいか、築浅中古物件ってほぼ皆無ですからね。今の駅徒歩圏内での新築は都内と比べればそんな無茶な価格じゃないから買いだって判断も納得です。

[393: 匿名さん]

最終期2戸と出てました。5階と6階、4000万円前後。販売時期が2021年11月27日～2021年11月28日となっているので、たった二日間ということになりますが、抽選になるのかな。人気の高さがわかる感じがします。価格が魅力だったのか、コスパが良い感じなのか。
391さんの言われていること、なるほどそうかもと思いました。プラスして、地元の戸建てからの住み替えとか、駅から遠い地域からの転居とかもあるだろうなと思います。

[394: 日照は厳しそうです]

先日朝9時ごろに撮った写真ですが、東隣で同じような高さのエクセルシオールの影響よりも道向かいのスカイライズタワーの影になって南向きのお部屋は上階も全く日当たり無かったですね。ここを日当たり重視で購入される方はいないのかもしれないですが、少しはあると思っていたのでビックリしました。

[395: 評判気になるさん]

>>394 日照は厳しそうですさん

南向きアピールしてこれは酷いですね。

[396: マンション検討中さん]

駅遠の安い物件だししょうがないのでは。

[397: 匿名さん]

>>394 日照は厳しそうですさん
冬は期待できないって言ってたので仕方ないかと。
てか南向きはもう完売したので気にする必要はないかと。

[398: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
デベは気にする必要無いでしょうが、購入者の方はお気の毒ですよね…

[399: 匿名さん]

買わせたら後は知らん。それがデベ。
安物買いの銭失いにならなければいいが。

[400: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん
気の毒って…購入された方にすごく失礼じゃないですか？
みなさんわかってて購入されてるはずですし
日当たりが全てではないかと。