プラウド所沢寿町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116030/index.html


所沢市寿町。
かつてセレモア所沢本店があり、サンバカーニバルの始点として祭りの中心だった場所に野村のプラウドが誕生します。
再開発が進み商業施設など生活利便性がますます向上する所沢。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件名 プラウド所沢寿町

所在地番　埼玉県所沢市寿町519－7他4筆(地番)
交通情報　西武鉄道西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 徒歩9分

敷地面積 2,168.41m2（私道含む）
用途地域 商業地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上13階

総戸数　107戸 (非分譲住戸2戸含む)
間取り　3LDK
専有面積　66.14㎡～75.42㎡

売主 野村不動産株式会社
施工 長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売予定　2021年4月上旬
入居予定　2022年6月下旬

　

[282: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん
営業さんに聞いたら明確に答えてくれますよ。ここで聞いて嘘か本当か中途半端な答えをもらうより、モデルルーム訪問されてれば、その時の担当の方に電話なりメールすれば連絡もらえると思います。

[283: まるまるさん]

>>281 マンション検討中さん
確か、ゴミ分別などの処理にかかる人件費があがってるとか言ってた気がします。
管理費高いのは痛いですが、生活利便性も高く、自然も味わえる所沢という環境の魅力がいいなと個人的には思います。所沢で考えたら、他に今ある新築マンションの中では、プラウドが一番希望に合ってます。まぁ特別優れた点があるわけではないかもしれませんが、スペックは個人的には申し分ないレベルで、ブランドもあるので。
それから、管理費・修繕費で見ると高い気がしますが、修繕費は野村の場合、築10年以降とかに急激にあがらないように、フラットな金額設定にしてるので、未来を考えたら、あとあと楽なのかなという気がしてます。

[284: 通りがかりさん]

>>283 まるまるさん

具体的にありがとうございます。
ゴミ分別の話があったのですね。週３日？2時間程度のゴミ出しと考えても割りに合わない気もしますが、教えていただきありがとうございます。
個人的な意見ですが…修繕積立金が高いのは、将来を見据えてという意味で問題ないのですが、月々の管理費が他と比較しても高額なのは痛いなと思っています。内廊下のタワーマンションでもなければ、エレベーターも2台のみですし、他にも維持にかかる娯楽設備もないので、もっと安価になれば検討するのになと残念に思っています。やはり毎月のことなので。

[285: 匿名さん]

当物件の｢ゴミ回収対応で人員増が必要になった｣という背景を下記条件想定で単純計算すると｢単金:3,500円/時間｣で｢+40円/m2｣の管理費増要因となっている形ですね。(単金には管理会社及び人材派遣会社の管理費が含まれるので、スタッフさんへの支払いは半分下回るくらい？)
もう少し単金は高いかなと思いますが、まあ理解は出来るレベル(｢納得｣とは違います)かと思います。

・頻度：5日/週(=21日/月)
・時間：3時間/日(ゴミ回収分別と移動、回収後の清掃etc)
・負担：107世帯 x 平均70m2

[286: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん
清掃作業はわかるものの、ゴミ出しは週5もないのでは？また、ブランズやパークハウスは規模からしてもっと清掃員の数も多く、ゴミの仕分けに時間を要すると思うので、周辺が管理費を抑えられている以上、やはり管理費が高い理由にはならないと思います。
24時間警備員がいるわけでも、コンシェルジュがいるわけでもないので。
今の時給がだいたい1000円と仮定しても、管理会社や清掃会社の諸経費を含めて、その倍以上の3500円になるということは考えにくいですね。清掃員や管理員が過剰に配置されているのでしょうか。
ディスポーザーもないようなので、なおさら他のマンションと比べて管理費が高い理由がわかりません。
何かこれといった特別な維持費があるのであれば納得できるのですが。なかなか難しいですね。

[287: 通りがかりさん]

そうすると清掃員を直接雇った方が安く済むんですね。清掃する場所もあまりなさそうだし、綺麗好きなおばさんを専属で雇った方がお互いにメリットありそう。

[288: 匿名さん]

>>286 通りがかりさん
最低賃金レベルで分譲マンションの掃除スタッフを任せられる人員は今のご時世では雇えないですよ(会社勤めされてる方でしたらこうしたスタッフの単金動向はお分かりになるかと)。寿町のゴミ回収も現状種類別でほぼ週5。専属で直接雇用すればと言う意見もありますが、その場合は管理組合が雇用保険など含めて対応することになり現実的では無い気が。。。ま、購入者で組織する管理組合が入居後に検討すれば良いお話ですね。

[289: 評判気になるさん]

>>288 匿名さん
これは管理会社にもよるところですので、なんとも言えませんが、ほぼ同戸数、同規模のパークハウス所沢プレイスは、プラウドとも比較的近い距離ですが、管理費は確かここまでではなかったと思うんですよね。使っている派遣会社にもよるとは思いますが、所沢市のゴミ処理方針の変更に伴う人件費の高騰であれば、近隣地区のマンションならどこにも波及しそうな問題で、パークハウスの方にも影響が及びそうですが、そうでないところを見ると、野村固有の問題で、何かやりようがないかと思うのが本心です。やはり、物件に対して割高というイメージはありますね。

[290: 通りがかりさん]

>>288 匿名さん
そうすると管理会社を通さずに清掃会社と契約すればもう少し安価になりますかね。そうすれば雇用保険も必要ないですし。
いずれにしても清掃スタッフの人件費があがっているのはどこも同じかと思うので、他のマンションが（設備仕様も多いのに）管理費を抑えられている理由を単純に知りたいです。

[291: 匿名さん]

>>289 評判気になるさん
モデルルームで個別に聞かれた方はご存知だと思いますが、掃除スタッフ費用が嵩んだのはこの物件固有の事情(いち検討者の立場ではちょっとお粗末に感じる)なので他物件とは単純比較出来ないお話ですね。

[292: 評判気になるさん]

>>291 匿名さん
そこがブラックボックス化していて、検討者の納得を得られない部分なんですよね。固有の事情について不透明さがあるといいますか。その一言で流されても、という感じは受けます。もちろん、これはここに投稿されていれる方に対してではなくて、デベロッパーの応対への不満です。

[293: 通りがかりさん]

>>291 匿名さん
固有の事情とはなんでしょうか？
タワーマンションのように各階にゴミ置き場があるのですか？それであればそれは価値upにも繋がるのでもっとオープンにして欲しいとものです。固有の事情が気になります。

[294: 匿名さん]

>>292 評判気になるさん
デベは「固有の事情」の中身も説明してくれましたので、私はお粗末だとは思いましたが市行政ならあり得る話だとは思いました。管理会社通さずに清掃会社と契約とかコメントしてる方が居ますが、その場合は管理組合が日常の清掃スタッフ関係の問題に対応する事になりますし、その分の会計を管理会社業務と別でハンドリングするつもりなのでしょうか？枝葉末節の一部だけ良さそうなアイデアは全体として成立しない典型的なパターンかと。。。

[295: 評判気になるさん]

>>294 匿名さん
差し支えがなければ、固有の事情について聞かせていただくことはできますでしょうか。内容によっては、それならやむ無しと思えるかもしれませんし、そうでないかもしれませんが。どちらにしても有益な情報になりそうです。

[296: 通りがかりさん]

>>294 匿名さん
市行政の事情とのことですが、ブランズ、パークハウス、リビオにはないプラウト特有のものなのでしょうか。その点気になります。恐らく皆さん、管理費が高いという事実だけを語っているのではなく、なぜか周りと比べて高いのかを知りたいだけだと思うので、プラウトの事情で他とは違うのであればやむを得ないかと思っています。

[297: 通りがかりさん]

>>294 匿名さん
コメントしたものですが、管理組合は管理会社ではなく清掃会社とやりとりをすればよいので、清掃スタッフの問題は清掃会社に対応を任せられるのでは？
まぁ、管理会社に任せておけば安心というのは否めませんが、高い理由が清掃にあるのであれば、他は削れない維持費かと思うので、短絡的な考えですがそのようなコメントをしてみました。
だいぶ盛り上がってきたので、皆さん気になっているところだったのですね。私は価格帯の安さに引かれ、お恥ずかしながらその点をよく確認(他との比較)しておりませんでした。

[298: 通りがかりさん]

浸水の話が出ていましたが、5年ほど前の大雨(東川の氾濫)でマルエツが浸水して大変でしたよ。
確かイニシア辺りまで影響が出ていて、機械式駐車場が動かなくなったと聞きました。
以降は氾濫など聞かないので、多少改善されたのかもしれません。

[299: マンション検討中さん]

>>295 評判気になるさん
>>294 匿名さん ではないが、この話ってこのスレの過去にもやり取りがあり、これだけ情報書いてくれてるのだから検討者なら後は自分でセールスに聞けば良いのでは？文句ばかりで何でもクレクレで自分ではビタイチ動かないでは、仮に購入した場合でも管理組合から迷惑がられる存在になるよ。

[300: 匿名さん]

なんだかモデルルームにも行ってなさそうな人のコメントが多いけど、基本仕様がしっかりしてて余計な共用設備が排除されてて将来的な維持費が少なそうからか供給済みの部屋はサクサク売れてる感じ。パークハウス次作の発売がもう少し先なら、ブランズより先の完売もあるかも？(リビオは論外)

[301: 通りがかりさん]

>>300 匿名さん
余計な設備仕様がブランズやリビオより格段に少ないのに管理費が高いのが気になるんだよなー。数千円なら気にならんのだが、いまいちピンとこない。市行政の理由ってのが、どうしてプラウド固有の事情なのか不明。

[302: 評判気になるさん]

>>299 マンション検討中さん
営業さんは購入のデメリットになることは説明されないかと思いますし、（個人的な意見ですが）掲示板での情報収集や議論は悪いことではないかと思います。そのための場ですので。
過去スレを見ずに質問するのはどうかと思いますが、行政の事情という話は過スレにはなかったと記憶しております。

[303: 匿名さん]

>>302 評判気になるさん
情報は匿名掲示板に頼るばかりで自身で求める努力をしない人は得られないもの。「説明されないかと思う」って、ピンポイントでロジック立てて聞いたのですか？営業さんは積極的には言わないでしょうが、嘘はつきません。

[304: 評判気になるさん]

>>303 匿名さん　
そりゃあ嘘はつかないでしょうが、モデルルームで気付かなくても、ここでの意見をみて「そういえばそうだな」と感じることもあるかと。
そうするとこの匿名掲示板はなんのためにあって、あなたはなんのために閲覧してるのでしょうかね。勝手に情報交換の場だと認識しておりました。場違いなのであれば申し訳ございません。

[305: マンション比較中さん]

>>304 評判気になるさん
「情報交換の場」であって、クレクレのリクエストのままに何でも応える場ではないと思ってるのかと。あなたは何の情報提供出来るの？

[306: 匿名さん]

>>305 マンション比較中さん
そんなに煽らず、くれくれがやなら答えなきゃいいんじゃないのか。答えたい人だけ答えればいい。
お二人？三人？のやりとりを見ていて気分が良いものではないし、本来の趣旨からズレるからやめてほしい。

[307: マンション比較中さん]

>>306 匿名さん
お目汚し失礼しました。1つもらうと今度は2つ欲しいという雰囲気が気になって余計なコメント投稿してしまいました。反省。。。

[308: 評判気になるさん]

漠然とた質問ですみませんが、今販売されている周辺物件と比べてこちらはどうなんでしょうか。買いではあるんでしょうか。管理費が高めで、内装設備はだいたい普通、特に目立った特徴はないかな、、と個人的に感じますが、将来的な資産性や設備などを含めて、皆さんの所感や評価などをお聞かせいただけるとありがたいです。

[309: マンション検討中さん]

都内の新築はどこもお高いため、こちら一度見に行きましたが、周囲の囲まれ感と、プロペ通りが治安悪そうだったので断念しました。駅からも10分圏内ですが、交差点渡る必要があるのも辛いですね。よく言われていますが、同時期に出ていたパークハウスの方が、駅近ディスポーザーありで価格も同じくらいでしたので資産性は高いと思います。ただパークハウスは東向きだったので、日当たり重視ならこちらの南向きは割といい気もします。営業も所沢で南向きは少ないと言っていました。

[310: 評判気になるさん]

なかなか書き込みが少ないですね。やっぱり、あまり購入メリットを感じられるところが少ないんでしょうか。それともパークハウス待ちですかね。

[311: 匿名さん]

>>310 評判気になるさん
次のパークハウス待つメリットは余り無い気はする。あちらは確かに全戸南向きだしクルマ通りが無い静かさが優先ならアリかもだけど、1フロア3戸でエレベーター1機17階のペンシルですよ。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>310 評判気になるさん
自分が感じるこの物件のメリットは
・通常田の字ではなく間取りが考慮されてる
・梁が少ない
・リビング横洋室が引き戸ではなくハイタイプのウォールドア
・可動式ルーバー面格子
・隔て板トール
ですね。
所沢物件全体を見てもこの点は貴重かと思います。
あと単純に、所沢のような都心までそこそこのターミナル駅徒歩10分以内の新築プラウドがこの価格で買えるというのは今後なかなか無いと思います。
この値段は明らかにパークハウス所沢プレイスを意識した価格で（パークハウスがお手頃だった）、本来のプラウドならもう少し強気でいってたはずです。

志木、朝霞でも6000万近かったですからね。

[313: 坪単価比較中さん]

>>312 検討板ユーザーさん
ディスポーザ無し、ローシルエットじゃないトイレ等の仕様は価格なりなので、南側のスパンの狭さと交通量、東側の隣接マンション前建てといった立地条件含めて納得が出来れば十分アリだと思います。(日常生活面ではこの1-2年ほどでヤオコー、オーケーストア、ミスターマックス等の新規スーパー出店でさらに便利になってます)

[314: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
私は逆にプロペ通りのような買い物できる店舗が駅からの帰り道になっている方が利便性が高く、メリットだと思ってます。
また、確かにプロペは繁華街ですが、女性としては夜間にお店や人通りの少ない住宅街を歩く方が人目がないので、治安面ではそっちの方が不安ですね。
その点、パークハウスは住宅街にあり、特に徒歩5分とされる線路脇の道は怖いなという感じでした。
また、もしもプロぺの治安が気になるようであれば、少し遠回りにはなりますが、大通り沿いのルートを通ればいいのかなと思いました。(モデルルームの建物がある道)

[315: 検討板ユーザーさん]

南向き住戸もほぼ埋まり、東向き高層階の申し込み始まりますね！
南向き高層階のような価格付だと正直厳しいのですが、どんな感じでくるか楽しみですね。
やはり人気は東向き角部屋のIタイプでしょうか。

[316: 匿名さん]

>>315 検討板ユーザーさん
東始まったのですか？
隣に同じ階数のマンションがあるので、東は人気なさそう。もともと南を推してたマンションですからね。
南埋まっちゃったのですね。

[317: 検討板ユーザーさん]

>>316 匿名さん

今週末より、東向き高層階の分譲開始みたいです。
南向きは、ABCタイプは2階以外ほぼ埋まり、先週末に角部屋のDタイプがほとんど申し込みされていたので、ほぼ残っていないと思われます。
東向きは隣マンションと近いので、どのくらい朝日が入るのか気になりますよねー
低層階が価格帯が手頃なので、悩んでおります。

[318: 匿名さん]

東側はマンションがあるので日照条件が悪くなってしまうということで、人気は南側よりも少ないかもしれませんが、
販売価格帯によっては購入される方はある程度いるのではと見込んでいます。

女性の独り帰りも安心というところもポイントですし、会社帰りにさっと買い物できるのはメリットになりそう。

[319: マンション比較中さん]

東側のお部屋はモデルルームで日照予測見せてもらえる通りなので｢日照｣(太陽から直接の日差し)にこだわると低層から中層は敬遠されるかもしれないけど、｢採光｣(光の取り入れ)で考えれば隣のマンションからも距離が取れているので低層でも真っ暗のような事は無いと思う。

[320: 匿名さん]

>>319 マンション比較中さん
日照予測なんてモデルルームでの説明にありましたか？何時現在とかそういったシミュレーションですか？
気になります。

[321: 評判気になるさん]

夏至と冬至だったかハッキリ覚えてませんが季節ごとの一定時間の日照については我が家も画面で見せてもらえましたよ。採光については条件要素多すぎるので個人で判断するしかないでしょうね。

[322: 匿名さん]

こちらはマンション一括型のネット回線のようですが、調べてみると速度はあまり期待できない、というか使い物になるかどうかというレベルのようです。ファミリーネットジャパンという回線会社のようです。

特に在宅勤務をされる方には厳しいかと思いますが、個別に別の通信キャリアと契約はできないのでしょうか。そういう視点から考えると、割高な物件のようにも思えます。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
最近は普通じゃない？いま住んでるマンションもプラウドでもネットジャパンでもないけどほぼ同規模でネット一括契約形式で日常利用も在宅リモート業務利用も問題無いよ。ネトゲとかトレードで少しのレイテンシも許せんって方なら知らんけど。少なくとも一般用途で「使い物になるか」のレベルって事はないと思うよ。それで割高ってのは意味不明だわ。

[324: 匿名さん]

>>323
最近はマンション一括導入型は普通かもしれませんが、twitterなどで実際に使われてる方のコメントを見ると、ISDNレベルの速度もザラのようです。もしそれが本当であれば、ストレスになると思いますし、仕事で使う方はネット回線は重要な判断材料となるかもしれないです。

[325: 坪単価比較中さん]

twitterで「ファミリーネットジャパン」で検索して見ましたけど、トラブルあるのは賃貸物件と1回目の緊急事態で全員が家にこもっていた時のものですね。
下のアドレスでファミリーネットジャパンを使っている人の通信速度が見れますよ。ほぼ爆速ですね。
https://minsoku.net/speeds/optical/services/cyberhome

[326: マンション検討中さん]

物件固有の問題でもなく根拠もないのに懸案とか割高ってカキコミしてる人って何らかの「意図」があるんだろうね。心配な人はモデルルームの営業さんに確認して、そういう状況になった場合に対策されるのかどうかを聞いた方がイイと思うよ。

[327: 口コミ知りたいさん]

>>326 マンション検討中さん
例えば埼玉マンション初のNURO光の導入を謳ってながら大苦戦中らしい近隣某マンションとかのこと？

[328: 匿名さん]

皆さんは何タイプを待っていますか？(既に申し込み済みでしょうか？)
南側を全面的に押していたマンションだけに、東側を購入する人がいるのか疑問です。
東側だとＩタイプが窓からの眺望抜けていいですよね。あとはお手頃価格のEタイプの2択でしょうか。

[329: 坪単価比較中さん]

>>328 匿名さん
南側はナロースパンで交通音＆排ガスも気にされる方はいらっしゃるでしょうし、ワイドスパンでそうした面も緩和される東側を希望する方も多いかと。タイプは家族構成と生活スタイル次第ですよね。基本家族全員がリビングに集う形か、食事時以外は主人や子供は自室に引きこもるパターンかとか。

[330: 買い替え検討中さん]

東側の部屋タイプは、ワイドスパンでどこも使いやすそうですよね！
モデルルーム行きましたが、確かに使いやすそうでした。
あと欲を言えば、バルコニーのサッシ高がもう少し高ければ、開放感があるのに！！と思いました。
日照と眺望を我慢して申し込みするか迷ってます。。（迷ってる間に埋まっていきそうなので、、）
ちなみに検討中のみなさんは、駐車場契約予定ですか？
26台しかないので抽選になりそうですよね・・・

[331: 匿名さん]

東向き最上階と南東向き角住戸が新規公開されたようです
最上階なのでプレミアム名倉氏ができそうですが、東向きというところは悩みそう
南東ではなく、真東なので、日当たりには期待ができないというところが悩みますね。
東は朝日が当たるので午前中は日が目いっぱい当たりますが、午後になると陰ってしまうので洗濯物を干す時間は
午前中がいいです。