プラウド所沢寿町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116030/index.html


所沢市寿町。
かつてセレモア所沢本店があり、サンバカーニバルの始点として祭りの中心だった場所に野村のプラウドが誕生します。
再開発が進み商業施設など生活利便性がますます向上する所沢。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件名 プラウド所沢寿町

所在地番　埼玉県所沢市寿町519－7他4筆(地番)
交通情報　西武鉄道西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 徒歩9分

敷地面積 2,168.41m2（私道含む）
用途地域 商業地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上13階

総戸数　107戸 (非分譲住戸2戸含む)
間取り　3LDK
専有面積　66.14㎡～75.42㎡

売主 野村不動産株式会社
施工 長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売予定　2021年4月上旬
入居予定　2022年6月下旬

　

[101: 坪単価比較中さん]

>>99 匿名さん
わたしも気になったのでシエリア所沢の中層階の友人の家に行った時に確認しましたが、当然ながら「まった聞こえない」では無かったですが、気になる程のものではなかったですね。住人も同意見だったので、もちろん感覚の問題なので個人差はあるでしょうが、デメリットとしてあげるような点ではない気がしました。

[102: 坪単価比較中さん]

プラウドは現時点で想定されるネガ(日照、近接建物、浸水ハザード等)が杞憂な点も含めてハッキリしている所はよいですね。まだ肝心の価格が出てませんが、リビオ含めた先行4物件から出遅れた分、現実的な価格だったら十分検討に値すると思います。

[103: マンション検討中さん]

現実的な価格でもコストコントロールしまくった低仕様マンションじゃなきゃいいけど
長谷工なだけに期待薄

[104: 買い替え検討中さん]

>>98 マンション検討中さん
確かに所沢プレイスは道向かいのアイディーコートも10階建てながら北側にズレてるので日照に影響あるのはその南側の4階建ての賃貸物件だけなんですよね。しかも道を挟んでるから4階以下でも眺望はさておき日照は大丈夫という。
(プレイスの1年後竣工予定の同じ三菱物件も日照被らない北東側の配置)

[105: マンション検討中さん]

>>101 坪単価比較中さん
シエリア所沢は2重サッシでしたか？

[106: 坪単価比較中さん]

>>105 マンション検討中さん
シエリアは2重サッシ(ペアガラスじゃない方ですよね？)じゃ無かったと思います。
昼間に行って暖かい日だったのでバルコニー側のサッシを開けて食事してましたが、｢うるさい｣って感じはしなかったですね。

[107: マンション比較中さん]

こちらの物件、エントリー者サイトで全プラン公開してくれてるのはありがたいけど、仕様や価格情報が全然サイトでアップされないですね。価格はともかく、モデルルームで見せるのだったらさっさと仕様くらい公開してくれれば良いのに。
イマドキは検討者も比較ポイントなんかチェック済みなので、それと照会確認するだけならお互いムダない気がしますが。(床仕様、天井＆サッシ高、トイレ、ディスポーザ、食洗機、床暖房、隔て板etc)
あとはこちらとリビオは季節＆時間帯での階層別の日照データも有れば、価格次第でほぼ条件は判断出来るかな。
モデルルーム行かれた方の投稿がまだ無いようですが、イマイチだったのか、販売タイミング遅れで閑古鳥状態なのでしょうか？

[108: マンション検討中さん]

ブランズやパークハウスの選択肢がまだあるなかでプラウドのメリットがなさすぎる

[109: マンション掲示板さん]

とりあえずオンライン説明で聞いた情報をざっと共有します。

二重床、二重天井
ミライフル
ディスポーザーなし
食洗機あり
トイレはタンクあり（タンクは隠してある）
バルコニー奥行2m
天井2450サッシ2000くらい
ただ下り天井は少なめなので開放感はありそうです。ウォールドアも下り天井なしなのは良い点ですね。

価格は流石にパークハウス意識してましたね。
東面同階で比べるとグロスでちょい安め、南面はちょい高めって感じでした。詳しい価格は聞けてません。

話だけ聞いてる限りはパークハウスかなと思ってますが、私はモデルも見て判断したいと思います。

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション掲示板さん
コストコントロールした仕様は大変残念です。
今時ディスポーザーないって・・
パークハウスが買えるうちに買うのが得策ですね。

[111: マンション比較中さん]

>>109 マンション掲示板さん
分かりやすい情報ありがとうございます！
プラウド物件としては微妙な点もありますが、東口のプラウドもグレード的には...でしたから、所沢仕様として価格とのバランスを重視した感じですかね。
結構オンライン説明で教えて頂けるようなので、ウチも申し込んで見ることにします。

[112: マンション検討中さん]

パークハウス所沢プレイス売れてるみたいですね。既にHタイプは残り1戸のようです。
プラウド検討してたらどんどん希望の部屋なくなりそうで怖い。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>109 マンション掲示板さん
仕様としてはプラウド朝霞本町と同じ感じ？という印象。あちらは全面南向きと言う立地で早々に完売したけど、こちらはどうなるか。

[114: マンション検討中さん]

え？ディスポーザーついてないの！？
これじゃ益々ブランズ、パークハウス買えない人が買う成り下がりマンションになるよ。

[115: マンション掲示板さん]

個人的にパークよりプラウドの方が良いと思った点は、
隔て板トール
ウォールスライドドア（天井まで）
バルコニー奥行き2m
コンビニ、スーパー近い
アルコーブ奥行き深め
トイレの位置（間取りによる）
ミライフル
二重床
学校近い
て感じです。

管理、修繕で３万くらいで考えてるとのことでした。
建物で地震保険を付けてるみたいです。
清掃頻度や管理人滞在時間もパークと変わらないし、共用設備もないのに、ランニングコスト高いなという印象です。

あとは、何に価値を見出すかですね。

[116: 匿名さん]

現地まだ見に行けて無いですが、Google mapの3D画像見る限り東隣側のマンションと被ってるので、何階くらいから日当たり得られるのか気になります。
107さんの書かれている通り、日当たり情報もホームページに載せて頂けると助かります。

[117: マンション検討中さん]

マンションで一番の売りになる広い部屋のDタイプが間取り台形とかマジで終わってる

[118: 買い替え検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
サイトで見る限り台形と言っても極端な感じでは無さそうですが、図面で寸法確認はしたいですね。
ディスポーザは設置しても問題無さそうな規模のような気もしますが、処理槽の設置スペース確保出来なかったんですかね？
それより角部屋のA,D,Iあと一番シンプルな田の字のB以外は窓無し部屋あり設定なのが気になります。
パークハウスさんもそういう設定のお部屋があったので、HPで紹介されているように今はそういう使い方される方が多いのかな？(そもそも今のマンション市況では3LDK設定にするには他に手が無いのか...)

[119: マンション検討中さん]

>>115 マンション掲示板さん
ディスポないのに管理費、修繕費で3万はないっすね

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
ディスポーザー関係の管理費って100戸規模だと凡そ1000円/月ちょっとらしいですが、それでも70平米ちょっと中心の板マンにしては3万円は高めですね。
管理人終日常駐でもなければ管理費はせいぜい平米200円/月程度でしょうし、修繕積立金で平米220円/月程度って事なら、算出根拠はしっかり確認したいです。