プラウド所沢寿町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116030/index.html


所沢市寿町。
かつてセレモア所沢本店があり、サンバカーニバルの始点として祭りの中心だった場所に野村のプラウドが誕生します。
再開発が進み商業施設など生活利便性がますます向上する所沢。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件名 プラウド所沢寿町

所在地番　埼玉県所沢市寿町519－7他4筆(地番)
交通情報　西武鉄道西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 徒歩9分

敷地面積 2,168.41m2（私道含む）
用途地域 商業地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上13階

総戸数　107戸 (非分譲住戸2戸含む)
間取り　3LDK
専有面積　66.14㎡～75.42㎡

売主 野村不動産株式会社
施工 長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売予定　2021年4月上旬
入居予定　2022年6月下旬

　

[201: 匿名さん]

>>200 買い替え検討中さん
奇しくも今のパークハウス所沢プレイスの先着順販売9戸の平均坪単価が215万とマンションマニア記事のこのプラウドと一緒。プレイスのは残る中低層の平均だが、駅距離差をどう考えるかだな。

[202: マンション検討中さん]

マンマニ記事の坪単価比較は今、開示してる価格からだから東の低層と殆どが南だからな。
パークハウスの東とプラウドの南が同じということ。プラウドの東だけでいうと坪単価はいくらくらいなんだろうか。

[203: マンション検討中さん]

リビオと比較した場合、マンション価格のみの比較であればプラウド1択ですが、管理費修繕費込みで考えるとどちらとも言えない気がしますね。利便性その他諸々込みで考えるとプラウドに軍配が上がりそうですが、、、ネット環境考えるとリビオも捨てがたい

[204: マンション比較中さん]

>>203 マンション検討中さん
ネットのマンション一括契約ってホント使うまで速度分からないから不安ですよね。中途半端な契約で縛るくらいだったら、各戸に自由契約させて欲しい。

[205: 匿名さん]

こちらのネットは一括契約なんですか？
公式ホームページで確認しましたがネット契約についての詳細は見つける事ができませんでした。
これからの時代はテレワークが一般的になるでしょうし、マンションのネット環境で売れ行きが変わってくるかもしれませんね。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
普通の分譲マンション同様の一括契約です(野村のenecoQ)。ベストエフォート1Gの一般的なものですし、この規模なので極端に遅いとかは無いと思いますよ。

[207: 匿名さん]

最近の分譲マンションは、ネットは一括契約が多いんです。
以前は、個別もあったようですが、入居した日に使えた方が便利で安いので、一括の方が好まれます。また、入居者の多くは、普通に繋がれば拘りはないですから。
特殊な職業や趣味があって、より早いネット環境を希望される方は、そういう物件を選んだ方が無難ですね。

[208: 匿名さん]

一括契約の場合、セキュリティってどうなのでしょう？普通にセキュリティ契約していれば、安心して仕事などにも使えるものでしょうか？あまり知識が無いのでどうなのだろうと思いまして。

ネットの契約料が安いのはありがたいことかもしれません。仕事に使用する人も普通に増えている今日この頃なので、そういう状況にも対応しているのかもしれませんが。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
セキュリティ面も個別契約と大差無いですよ。結局は個人の端末での対策と使い方次第です。業務利用する端末で変なサイトにアクセスしたりフィッシングメールに引っ掛かっていたら、セキュリティ対策も何も関係無いです。

[210: 匿名さん]

二重床・二重天井でメンテナンスがしやすく、排水竪管から最大約14ｍまでキッチンの移動が可能だそうでリフォームに配慮した作りになっているのはいいですね。
将来的には子供の成長と共に家族の生活スタイルも変化するでしょうし、リセール時のリフォームも容易になると思います。

[211: 評判気になるさん]

>>210 匿名さん
二重床とミライフルによるメンテ性って話は余程極端なリノベでもしない限り今時の直床でも大差無い(昔の埋込配管直床なんて今は殆ど無い)し、それこそこのスレの前のコメであったように上階住人に極端なリノベでもされたら階下の住人としては困りもんじゃないかね。

[212: マンション検討中さん]

なんだかんだ言われてもプラウドは売れるんですよね?。リビオが可哀想。マンマニさんの意見で左右されるからなぁ?。

[214: マンション検討中さん]

>>211 評判気になるさん
普通に考えたら動かせるのは良いよ。殆どの人はやらないから大丈夫。中古の時は売りになるだろうけどその人もキッチン変えてまでやらないですよ。やったとしても自分のリビング上にくる位ですから。
それよりもこの構造の良いところは上の階の下水が自分の家を通過しないということですね。気持ち的にも違いますが、排水管スペースが無くなって部屋のコーナーがスッキリしているのも事実。
二重床の良いところは和室にリフォームするとき段差なく作れること。
プラウドの考えに共感できる人が買えば良いだけ。
プラウドは今すぐに必要ないが、長期的な視点で考えている商品作りには感心しています。

[215: 匿名さん]

二重床だと和室にリフォームする際段差ができないのですね。
勉強になります！
マンションの和室では小上がり和室を目にしますが、
あれは直床ならではの仕様なんですか？

[216: マンション検討中]

>>215 匿名さん
小上がり和室はまた考え方が別ですね。まぁフラットに出来ないから小上がりにしましょうと言うのもありますが、小上がりが良いと思って作ってると思いますよ。和室を寝室にするなら小上がりが良いと思います。小上がりにするとリビングが狭く見えてしまいますがお好みですね。

[217: 匿名さん]

段差のある和室はお年寄りが使いにくいでしょうし、長く使うにはフラットな方がいいですね。
別なケースで小さな子供さんのいる友人の家は段差つきの和室を採用していましたが、畳の下に大容量の収納がついていて便利そうでした。

[218: 匿名さん]

殆どの方が行わないであろう将来の間取り変更対応にコスト掛けるんだったら、ディスポーザ付けるか今のコストを少しでも下げて欲しかった。あの立地でディスポーザ無しでパークハウス所沢プレイスと大差ない価格では、プレイスの残りがもう少なく選択肢が少ない中でも残念。東向きの中階層以下の部屋だと前のマンションのブロック影響が大きく、プレイスの低層と大差無い...。

[219: 評判気になるさん]

第1期申込スタートしたようですが、管理費は結局270円/m2の当初情報のままで決定されてしまったようですね。トイレ除けば良い仕様の割に物件価格控え目だったので、販売までに調整するかな?と期待してましたが、難しかったのかな。

[220: 匿名さん]

少しずつ公開された仕様情報なんか見ててもいい物件のように思えるけど、今日のモモレジさんのブログ記事では囲われ感が強調されてて物件の良さが余り推されてなくて意外(リビオはやはり論外の感じ)。このプラウドはパークハウス所沢プレイスとブランズタワー所沢に需要者をあらかた持って行かれた後の販売というタイミングが悪かったよねぇ。

[221: 検討板ユーザーさん]

郵送で価格表届きましたが、一期で17戸、特に南面が売れているみたいですね。（そもそも供給済が南面が多いというのもありますが）

あれだけ囲まれててナロースパンでも、所沢10分圏内のプラウド南面が4千万円台で買えるってのはやっぱり魅力なんですね。