プラウド所沢寿町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116030/index.html


所沢市寿町。
かつてセレモア所沢本店があり、サンバカーニバルの始点として祭りの中心だった場所に野村のプラウドが誕生します。
再開発が進み商業施設など生活利便性がますます向上する所沢。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件名 プラウド所沢寿町

所在地番　埼玉県所沢市寿町519－7他4筆(地番)
交通情報　西武鉄道西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 徒歩9分

敷地面積 2,168.41m2（私道含む）
用途地域 商業地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上13階

総戸数　107戸 (非分譲住戸2戸含む)
間取り　3LDK
専有面積　66.14㎡～75.42㎡

売主 野村不動産株式会社
施工 長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売予定　2021年4月上旬
入居予定　2022年6月下旬

　

[416: 匿名さん]

>>415 マンション検討してたさん
普通の物件と比べて管理費が1万近く高くて、駅からある程度距離があって、日当たりも見込めない物件をコスパがいいとは私なら言い切れません。コスパがいいというのは、パークハウス所沢プレイスのような物件なんだと思います。

[417: マンション検討してた]

>>416 匿名さん
ご意見ありがとうございます(^^)
コスパってどの「パフォーマンス」に対するコストか？
そしてどの物件と比べるか？だと思いますので
大切にするものと比べる物件で変わってきますよね。
416さんもご自身のコスパに見合う物件に出会えると良いですね(T-T)
お互い探すのがんばりましょー！

[418: 匿名さん]

先日の大雨の時も、東川が氾濫危険水位になった事が心配です。交差点からの雨水の流れも要注意点ですね。

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん
もう完売した物件の心配するより、家探しされてるんだったらそうした懸念のないご自身の希望条件に合った物件を探すことに注力された方が建設的ですよ。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん

こうした情報もこれから住もうという人には貴重な情報なのではないですか？土地勘がない人にとってはなおさらです。それが掲示板の意味だと思います。少なくとも、私はこうしたハザードに関する情報は助かります。あとは、読み手が情報を取捨選択すればいいだけの話です。

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん
住民の方なら住民板で語ればよくないですか？

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
私は418さんではありませんが、この板に書かれていることに対して419さんが私見を述べられたので、私も考えを示しただけです。、

[423: 通りがかりさん]

ここ完売してるんでしょ？じゃあ今更「検討スレ」にマイナス情報書いても、それはただのアンチにしか見えんよ

氾濫するならすればいいし、それ分かって買った人もいるでしょ

有益な情報ってなんすかね笑笑

[424: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[425: 匿名さん]

7階のCタイプの部屋が新築時の1500万増しの特大チャレンジ価格で売りに出てますね…。

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん
あの部屋が売り出し価格の6千万で売れたら、それこそバブルだよ。良い物件ではあるけど、これで成約したら所沢の相場もすごい事になる。

[427: 評判気になるさん]

ずーっと売れないまま中古掲載されてる部屋が幾つかあるけど、そろそろ通り沿いから見えるここの日中の日当たりの悪さ(道向かいのタワマンの影になる)が目立つ時期になるので、売りに出すなら春から夏にかけての方が良いと思うけどなぁ。

[428: 匿名さん]

新築時より1500万値上げされていた部屋は売れたんでしょうか？
中古の販売価格はオーナーが決めているんだと思いますが不動産から売れやすい価格帯をアドバイスされたりしないのかしら。
長期間買い手がつかない場合はじりじりと価格を下げていく感じですか？

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん
売れてないようですね。当然仲介業者も成約してナンボなので妥当と思われる売出し価格の提案はしますが、最終的には売主の意向次第なので、あわよくば希望価格で売れれば良し、売れなかったらそれはそれで良しって感じの設定なのかも？

[430: マンション掲示板さん]

>>429 匿名さん
最初の一件は成約済みらしいですよ！

[431: 買い替え検討中さん]

こちら検討中なのですが、南向きのお部屋が5000万台後半で出ているのは流石にぼったくりと見たほうがいいですかね…？地区全体が高騰しているとはいえ、新築価格から数年でそれだけ上乗せさせられているのを見ると不安になり…

[432: 通りがかりさん]

>>431 買い替え検討中さん
それは他の周辺物件も同様かと。
しかも再開発中の所沢駅10分圏内のメジャー7ブランドでしかも南向き、まあこんなものかと。。

ちなみにこの物件は、同時期に販売されてたもっと駅近のザ・パークハウス所沢プレイスが坪220くらいだったため、それよりも下げざるを得なかった事情があります。
それがなければもっと高い値付けだったはずです。

とは言えだいぶ上がってはいますが。。

[433: 買い替え検討中さん]

>>432
そういうご事情だったのですね。ありがとうございます。
築浅でいい物件だとは思うのですが、とはいえ高いな…とは思いますので
周りも見つつ検討できればと思います…！

[434: eマンションさん]

所沢はもう高くなってしまった
散々高い高い言われてたクラッシーも最終的には坪単価400万前後まで行ってたが売れてるし

[435: 匿名さん]

>>434 eマンションさん
クラッシィはまだ未販売住戸あるから気になるならスミフに問い合わせしたら？