摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

[匿名さん]

公式URL：https://www.maya125.com
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

兵庫県神戸市　灘区灘北通５丁目５番７（地番）
交通　東海道本線「摩耶」駅　徒歩2分
総戸数　125戸
入居時期　2022年3月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期　2022年2月上旬竣工予定


間取り：2LDK～4LDK
面積：54.73㎡～85.77㎡

（物件情報を追加しました。2020/11/30　管理担当）

[968: 匿名さん]

先日立ち寄ったら全部屋に花ついてました、完売ですかね。

[969: マンション掲示板さん]

全シリーズの中でも屈指の人気でしたね。
まあ立地よすぎるもんなあ。。
摩耶シティシリーズ完結ですね。

[970: 匿名さん]

摩耶シティ最後ですからね。ここを逃すと中古しか買えなくなるので然るべき結果なのでしょう。

[971: 匿名さん]

>>969 マンション掲示板さん
ちょうど良いサイズのスーパーが隣で駅近いのがいいね。隣の灘駅より便利。

[972: マンコミュファンさん]

>>971 匿名さん

駅周辺の雰囲気は灘駅と摩耶駅は全く違います。
歩けばすぐ分かります。

どちらが良いかは人それぞれですが、私は摩耶駅が好みなので購入しました。

[973: 匿名さん]

修繕積立金の話まったくされなかった。
どれだけあがっていくんだろう。

[974: 匿名さん]

修繕積立金の計画は聞けば教えてくれますよ。
最終的にはじめの4倍くらいになると思う。

[975: 名無しさん]

974さんの言われる通りですね
最終的には当初の4倍ほどです
資料にて確認しましたので。

[976: 匿名さん]

一足遅くて購入できませんでした。
キャンセルでないか待つしかありませんね

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん
キャンセル待ちして買う程じゃないと思いますよw

[978: マンション掲示板さん]

>>977 匿名さん
人それぞれだと思いますが。
私はキャンセル待ちする価値あると思いますよ。

[979: マンコミュファン]

>>978 マンション掲示板さん
少しでもライバル減らそうとしてるんですよ。
初期の頃はよくいました

[980: 匿名さん]

>>979 マンコミュファンさん
恋は盲目って言葉が、最適なのかな。購入者が買ったものを否定出来ない気持ちはよく理解できますが、検討する上ではそーいった人が今は沢山蔓延っているのをわかってないといけません。
完売直前によくある話です。

[981: 匿名さん]

キャンセル待ちいるでしょ

[982: 匿名さん]

>>980 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからないので普通の言葉で説明お願いします。

[983: マンション掲示板さん]

>>982 匿名さん

自信が無い方は批判されるとすぐ噛み付く傾向にあります。売れ行きでしかアピール要素がない物件ですから、仕方ありませんね。

[984: 匿名さん]

>>977 匿名さん
私も買わなくて良かったかなーって思う一人です。摩耶駅はやはり他の駅とは違って今が新築で盛り上がっていて、その後はどんどん多くの他の物件と一緒に埋没していきそう。
摩耶の同シリーズのマンションでは若干、駅に近い部類なのでその点は優位性がかるかもしれないですけど。

[985: 匿名さん]

線路側の低層階など条件の悪い部屋は、中古市場では苦労すると思いますよ。これだけ似た物件が同時期に販売されたのですから。

[986: 匿名さん]

>>982 匿名さん
興味のない物件のサイトを見て批判コメントするような暇人もいるということ。
もうここにはそんな人しかいないよw

[987: 通りがかりさん]

販売終わったマンションでもめてる笑
次はアンチの番ですね。

[988: 匿名さん]

無事に購入できたわけですが、次に気になるのが上、両隣、下の階の方がどんな住民かかな。
我が家は小さい子供がいるので騒音などクレームを受けないように気をつけないと。。
でもこのマンションは線路横に建つから、ある程度音に関しては神経質な方は少ないことを期待します。。笑

[989: 匿名さん]

>>988 匿名さん
本当こればっかりはどこの集合住宅でも分からないですよね。
近隣なるべく不満少なく円満に過ごしていけるよう頑張っていきたいところです。

[990: 匿名さん]

>>984 匿名さん
そう仰りますが未練ありそうに見えますよ、この時期にこの板見に来ている時点で。
埋没するかは知りませんが、三路線利用可かつ災害に強い等、阪神間で摩耶にしかない利点等もあり、それに生活価値観の合致する人が多かっただけの話だと思います。

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん

摩耶駅の価値は分かりますが、この物件を高値で掴んでしまっていることは間違いありませんね。中古になりますが条件の良い物件が他にあるようですので。

[992: 匿名さん]

もう完売したところですし、そっとしておいてあげては？

[993: 匿名さん]

>>991 匿名さん
別に高値掴みでも気にしない人が多かっただけかと。
新築中古も皆さんそれぞれ思いはあるはずなので。

[994: 匿名さん]

>>990 匿名さん
3路線と言っても同じ向きに走ってる路線であんまし意味ない。ほぼ使い勝手の良いJRばかりの利用になる。JRが止まった時とかには他路線が使えるメリットはあるけど、普通の複数路線使える場合に比べてるとあまりに走る方面が同じ過ぎて価値は半減以上だね。

[995: 匿名さん]

>>994 匿名さん
無理矢理すぎ。
他にある？

[996: 匿名さん]

>>994 匿名さん
車を使わない家庭からすれば、各路線の距離感の微々たる差がかなり大きく響きます。
1路線だと行き場所によっては2回3回乗り換えないといけないし、バスも待ち時間乗車時間どっちもかかる。

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん
3路線は転勤の可能性ある人にはメリットありますね

[998: 匿名さん]

批判連中は資産価値とか売ることしか考えてないよな。実生活を考えましょう

[999: マンション比較中さん]

>>998 匿名さん
資産価値が高い＝実生活も充実＝リセールバリューが高い　でしょう。普通に考えて。
摩耶シティＳＴＡＴＩＯＮの３棟でいえば、Ｇ、ＡとＢの上層階が該当します。
このシリーズは全般的に素晴らしいのですが、その中でも。
抽選で当選した方は本当にラッキーです。おめでとうございます！

[1000: 匿名さん]

>>999 マンション比較中さん

おっしゃるとおりです。
駅前物件で低層階はデメリット大。眺望の問題よりもプライバシーの確保の点で。ただし、リセール考えてなければ問題ないです。

[1001: 匿名さん]

なんやかんやでEの中古もFの中古も掲載なくなってますね。
即売れたんでしょうか、あの価格で。すごい。

[1002: マンション検討中さん]

最寄り駅が違う物件を出しても参考になりませんよ。結構比較対象に挙げる人いるけど、同一シリーズとはいえ、条件はかなり違いますからねぇ。。。

[1003: 通りかかりさん]

>>990 匿名さん
994の方が仰る通りで、3線と言ってもどの線も大阪と神戸を結ぶ線で結局はJRがメインでその他は年に数回利用程度。
西北みたいに東西南北に用途によって使い分けができてこそ路線の多さは生きてきます。
さらに摩耶はかなり神戸寄り過ぎなんで、たとえ複数の電車がどうと行ってもそのメリットは極めて限定的なんですよね。

[1004: 匿名さん]

>>1003 通りかかりさん

JR神戸線は全てそうですけども。

[1005: 匿名さん]

>>1003 通りかかりさん
その利用頻度は人によると思います。あなたの生活スタイルはそうかもしれませんが、人によっては数十年単位の長い目で見るとどの路線も同じ位利用する可能性があります。
ちなみに西北は武庫川が怖すぎて私は無理です。同じく南北に分岐するJR尼崎も同様です。平気な人は平気なんでしょうけど。

[1006: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん
全く参考にならないんですか？

[1007: 評判気になるさん]

近くの43号線。2号線、阪神高速などの交通量がすさまじく、北側に六甲山が壁となって立ち塞がり、大気がぬけずに留まる感じになって空気はキレイではないでしょうね。

[1008: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
武庫川気にして西北無理って、、、かなりの少数意見かとw

[1009: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
西北でマンション買えるなら一般的には西北でしょう。それを強引に否定して、摩耶を肯定するからアンチが湧きあがる。

[1010: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
少数意見で悪いですか。そもそも西北と摩耶では検討している層が違います。
皆さんそれぞれ大事な人生の買い物なので、自分の周りのあらゆる可能性を熟慮して購入しているはずです。
購入者が大多数決まっている今文句を付けられる筋合いはありません。

[1011: 匿名さん]

価格、価値、立地、などの総合点は高いと思います。色々と意見ありますが、どれも結構レベルの高い部分での意見というか。3線利用可なんて正直プラスアルファの要素かと思いますよ。3線通ってる時点で便利なのは間違いない訳ですから。

[1012: 匿名さん]

やたら3線利用可推しの人いるけどさ、
これが例えば阪急御影辺りの駅近で、3線利用可能！
って推すなら分かる。
阪急御影は普通しか止まらんけど、ちょっと歩けば快速停車で区役所シーア諸々があるJR住吉も使えるー、クラッセがあって特急停車の阪神も使えるー。。それならいいなってなるんだけどね。

ココでやたらと3線利用可能！！って推されても、普通しか止まらん摩耶に、ちょっと歩いても普通しか止まらん王子公園に大石。。とりたてて何もないし。。
JRが止まったときの保険としての存在価値しかないです。

[1013: 匿名さん]

摂津本山の駅近で、3線利用可能とかね。
本山は普通しか止まらんけど、岡本行けば特急止まる、ちょっと歩いて特急も近鉄も止まる阪神魚崎まで使える、とかさー。。
それならいいなって分かるんだよ。

[1014: 匿名さん]

不毛な議論続いてますねー

[1015: 匿名さん]

>>1007 評判気になるさん
それいうと西宮以西の芦屋市、東灘区、灘区、三ノ宮と空気のきれいさ全滅、、、

[1016: 匿名さん]

不毛な議論が続いていますので事実だけ列挙　

立地面で言えば
関西随一のメジャー路線JR神戸線
神戸市内人気の灘区で新駅&駅近
近くにスーパーや病院、公園、海山川も近い
有名大学や進学高も近い　など

これだけ揃えば人気物件なのは当たり前
実生活でネックなのは騒音やプライバシー確保でしょうか　気にならない方なら魅力的ですよね　高層階や角部屋ならプレミア級物件ということになりますね　

[1017: 匿名さん]

摩耶駅とは違う、3線利用可能なところに住んでますが、3駅利用可能ってのは阪神間の物件の中では、なぜかキラーワードのように使われますね。大抵の人は、利用できても定期券購入してる一線しか使わないです。私は梅田か三宮くらいしか行かないですし、大多数の人はそうでしょう。
私はJRをメインで使ってますが、JR神戸線はまぁまぁな頻度（年数回）で振替輸送使う機会があるので、阪急、阪神も使えるのは、出先から家に無事帰ることができるという面でメリットです。その時は、普通とか特急とかは、些細なことです。

余談ですがJRの定期券買う時は、摩耶駅から大阪駅の定期券買う場合、神戸駅までは値段一緒のはず。私の場合、徒歩時間含めて三宮は阪神使った方が楽なのですが、定期券あるのでJR使用してます。

この物件買った人は他駅との比較は興味ないと思うので、摩耶駅視点で3駅利用についての意見をあげてみました。

[1018: マンション検討中さん]

阪神間だと２つの路線使えるのはわりと当たり前で夫婦2人の職場への通勤なら２つの路線でカバーできちゃうのよね。

高校生や大学生の子供が複数人いると三路線の日常的なメリットがあるかもしれませんが、
珍しいケースかもしれませんね。

[1019: 匿名さん]

>>1017
もう完売したスレでいつまで3線メリットがどうとか言ってるんでしょうか？笑
他の3線利用可能な所に住んでいて何しにこちらへ？よっぽどお暇なんでしょうね

[1020: 匿名さん]

>>1018 マンション検討中さん
あとは先述されてもいますが、路線が変わる転勤の可能性がある人は三路線のメリットが大きいです。

[1021: 匿名さん]

阪神間なんてどこの駅だろうが電車ではほぼ東西にしか移動しないんだから。3線は利用しようと思えばできますって事で、別に推してないでしょ。便利なのには間違いないし。否定する理由がない。

[1022: マンション検討中さん]

>>1016 匿名さん

プライバシー確保出来る東向き高層階がプレミア扱いされそうですね。

[1023: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1024: 匿名さん]

三路線で言うならシティタワーなどの三宮駅近接マンション住人かが最強でしょう。
特にDグラやシティタワーの分譲価格はA、B、Gより安かったし中古相場高騰しているから尚更。ここもいずれは中古市場に晒されるから、いつまでも新築気分でいられないよ。

[1025: 匿名さん]

>>1023 通りがかりさん
一生に一度の買い物だから舞い上がって当然やろ、逆にマイホーム買う時にテンション上がってない人おったら人生相当損してると思うわ
あと快速サイコーみたいな価値観の押し付けはもういいよ、住みたいなら勝手に住んでちょうだい

[1026: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

あのさ、、三宮駅近接マンションをファミリー層が購入すると思う？実生活を想像出来ない方の典型例。

[1027: 匿名さん]

>>1023 通りがかりさん
あんたが下車しなければマイナーって、アンチの批判レベルも下がりすぎ。
自分には違和感感じませんか?？

[1028: 匿名さん]

>>971 匿名さん
昨日スーパーの前を車で通りました。「大売り出し」の赤い文字が気になりました。せっかくグリーン基調の看板が駅の雰囲気に合っているなと思っていましたのに残念です。佐竹さんに考えていただきたいですね。

[1032: マンション検討中さん]

JRは各駅でも駅間の距離があるから悪くはない。何度も停車してようやくたどり着く感はないでしょう。

阪神の各駅停車駅（例えば西灘）とかに比べたら数段マシなのは間違いなし。

マイナーがどうかで言ったら、灘や六甲道で降りることはあっても摩耶や甲南山手は降りることがないという人がほとんどでしょうからマイナーなんでしょうけど、マイナー駅だからこそ駅近物件なのです。

[1038: 匿名さん]

[No.1029～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信ため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当

[1041: 匿名さん]

摩耶駅って、摩耶山頂にでもある駅？っていうのが最初の印象でした。確かに知らない人、下車したことが無い人は多いかも。

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
知らない人はこれから知ってください。必要に応じて

[1043: 匿名さん]

結局完売してないのかな？

[1044: 匿名さん]

公式ページの今日現在では、201号室の4LDKが最後の一邸となっているようです。商談が進行中なのかは、分かりませんが。

https://www.maya125.com/shinchiku/K2072001/juko.html?saletime=6&re...

[1045: 匿名さん]

進行中のはずですよ

[1046: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1047: 匿名さん]

とにかく線路位置が残念。
ベランダ(リビング)を北向きにした方が良かったんじゃないかって思う。
売れ残りもそれが原因じゃないかな。

[1048: 検討板ユーザーさん]

ここは駅近にステータス全振りで安いのがうけたんだし、もはや北向きなんて逆に中途半端だと思うが、
南向きでも住む人はもう気にしないでしょ
三宮に2駅 六甲道に1駅 王子公園徒歩圏内の二度と出ない立地ですよ

[1049: マンション検討中さん]

3路線徒歩圏内とかアピールする前にスシローとくら寿司が徒歩圏内アピールするのが先！

[1050: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
それはないです。

[1051: 匿名さん]

>>1048 検討板ユーザーさん
気にしない人がどれだけいるかですね。
みんな敢えて言わないんだと思うけど、南側マンションからベランダや部屋が見えそうだね。
特にリベールは高層なんだし。

[1052: 匿名さん]

残ってるのは4LDKかあ。値が張るもんなあ

[1053: 匿名さん]

>>1048 検討板ユーザーさん
逆に線路がある=確実に目の前に建物は立たないなので日照的には恵まれますよね

[1054: 通りがかりさん]

資金が十分あれば、利便の良い、環境も良い、広くてステータスの高い住居を買う事ができるでしょう。
限られた予算の中で何を優先するかが、マンション選びのポイントです。
私は家族との時間を何よりも優先したいので、この立地でこの価格はありがたいです。
駅近、スーパーマーケット近は、夫婦共働きで子育て世代の庶民には、最優先ポイントです。
家族で食卓を囲む時間が、私には何より大切ですから。

[1055: 検討板ユーザーさん]

>>1054 通りがかりさん
そうそう　実際神戸東の駅近で探したら一般家庭は摩耶以外選択肢ないし
摩耶だから4ldk85平米で5200万ですんでるけど、六甲道駅駅近新築とか今出たら8000以上は普通にするでしょうし当面待っても仕方ない

[1056: 匿名さん]

>>1054 通りがかりさん

おっしゃる通りだと思いました。
確かに予算がもっとだせるならより好条件の場所にしますが、
限られた予算で自分が優先したかったのも
立地、生活の利便性、治安でした。
その面、摩耶駅は普通しか停まらなかったり
電車の騒音があったとしても
限られた予算内なら妥協しようと思える所だったので
こちらの購入を決めました！
完成が楽しみです♪

[1057: 匿名さん]

家具オプション普通に業者に頼むよりもLIVE LABOの方が高いのかな?

[1058: 匿名さん]

よく聞くのは自分でリフォーム業者探してやる方が安上がりって言いますね。割高だけど楽ってのがマンションのオプションかと。どれくらい違うかは見積もりしないと分からないですね。
うちもカタログきましたが、これつけたいなっていうオプションないですね。カーテンくらいしか注文しなさそう。

[1059: 匿名さん]

>>1058 匿名さん

オプション頼むと引き渡し時には
完成してて
リフォーム業者に頼むと鍵をもらってからの
作業になるってことですよね？
でも安いなら引き渡し時に出来上がりでなくても
リフォーム業者に頼んだ方がいいけどね！

[1060: マンション検討中さん]

ツイッターでバズってる関西のスーパー分類。色々違和感あるなー。

[1061: 匿名さん]

>>1060 マンション検討中さん
そうですかね？知ってる範囲では体感こんなもんじゃないかと思うんですが…具体的にどの辺りに違和感感じます？

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん
サタケが玉出と万代と横並びなとこ。

[1063: 検討板ユーザーさん]

ローカルだし位置付けとしてはそんなものかもしれませんね
摩耶は新築テナントなのでそのぶん高級感はありますが

[1064: 匿名さん]

>>1062 マンション検討中さん
あくまでこれは値段だけでの位置付けですしね。ユニークさもありますし、サタケがいいスーパーである事に間違いはないと思います。

[1065: 匿名さん]

扱ってるものの品質とかじゃ無く、お値段順の一覧なんですよね？
この物件近隣で使うことができそうな距離感のスーパー抜き出すとそんなに違和感ないと思う。
イカリ→パントリー→コープ・オアシス→関西スーパー・ライフ→マルハチ→サタケ→業務スーパー→ラムー

一覧見て思った感想は、玉出ってそんな安くないんだってことくらいですね。

[1066: ご近所さん]

>>1064 匿名さん
サタケさん。赤い「大売り出し」の幟は駅前の雰囲気とミスマッチのような気がしますが、、、

[1067: 匿名さん]

>>1066 ご近所さん
ここで書くよりも店に投書した方がいいと思いますよ。
幟もさほどの大きさでなかったですし、私はそこまで気になりませんでしたが…

[1068: 通りがかりさん]

とうとう最後の1戸も申し込みが確定して物件のホームページが閉鎖されました。やはり3ヶ月かからずに販売完了しAXISなどとほぼ同期間での完売になりましたね。無事購入の決まった方々おめでとうございます。

[1069: 名無しさん]

先日インテリアオプション相談会の案内が届いていたんですが、ここ見てると、リフォーム業者に頼む方が良さそうなんですが、表札って、マンションで統一とかではなく、各々で、勝手に業者で、やってもいいんですか？

[1070: 匿名さん]

>>1069 名無しさん

最近のマンションは表札を掲げている方は三分の一くらいですよ。掲げている方もネットで安く注文する方がほとんどではないでしょうか？

[1071: マンション検討中さん]

1069
何でもいい。
チラシの裏にエンピツで書いたのちぎって貼っててもいい。
ドア横の表札は出す人減ってるけど、ポスト表札は何でもいいからなるべくつけて欲しい。良いマンション行くとしっかり付けてる人が増えてくる。

[1072: 匿名さん]

ここはどうか知らないが、今時のマンションのポストは部屋番号だけで名前出さない仕様のはず。

[1073: 匿名さん]

◇摩耶シティＳＴＡＴＩＯＮ　ＧＡＴＥ

4690万円
3LDK / 築2年
71.42平米（21.60坪）（壁芯）
兵庫県神戸市灘区灘南通５
ＪＲ東海道本線「摩耶」歩1分
阪神本線「西灘」歩4分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinada/nc_96373327/?vos

[1074: マンション検討中さん]

完売しましたね！なんだかんだで二ヶ月ちょっとで早期完売でした
摩耶駅の発展を祈っております。

[1075: マンション検討中さん]

≫今時のマンションのポストは部屋番号だけで名前出さない仕様のはず。
住人が使う側のポストじゃなくて、投入口の方。
高級なマンションになると、そっち側にきちんとお金かけて部屋番号プラス純正の名札付けてる人が多くなる。

[1076: 匿名さん]

>>1073 匿名さん

絶妙な値段。AやBを落ちた人は検討するかな？

[1077: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

検討した方が良いよね

[1078: マンション検討中さん]

>>1076 匿名さん
同じぐらいの広さ、同じぐらいの階数なら、ＡやＢより良いですよ。検討すべきでしょう。

[1079: 名無しさん]

>>1076 匿名さん
諸経費込で50百万円ならすぐ売れるでしょうね。その事例ができたらいよいよ物件価格50百万円、専有坪単価250万円まであっという間に相場が上がるでしょうね。定期的に確認しましょう

[1080: マンション掲示板さん]

>>1078 マンション検討中さん

売買成立すれば本物ですね。
4階なのが少し気になります。。

[1081: 匿名さん]

>>1079 名無しさん

250万ってもん1000万くらい高くないといけないよね？流石に無理じゃない？

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

Bの価格設定であれば、十分あり得る話です。

[1083: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
相場や希望価格から5%程度盛るのが常識なので、
売れても坪単価205万円くらいではないかな。
売れたら不動産屋さんにレインズでの成約価格教えてもらおう。

スーパーできて再開発の完全体がほぼ見えてこれというのはどちらかというと頭打ち感を感じるけどなぁ。

[1084: マンション検討中さん]

ここハザードかかってるね。大雨水没物件

[1085: 検討板ユーザーさん]

>>1081 匿名さん

250万出せるなら六甲道のプレミスト検討できるんじゃね

[1086: 名無しさん]

>>1085 検討板ユーザーさん

六甲道のプレミストは300万、70㎡前提で総額1,000万上の物件

[1087: 検討板ユーザーさん]

プレミストは最近70平米5980ぐらいで何個か中古でてなかった？
坪250-260で、300は盛りすぎかと

[1088: 名無しさん]

>>1087 検討板ユーザーさん
その前提なら70㎡×0.3025=21.175坪、5,980÷21.175=282万やね
マンションレビューで見ても289万やから、250万は盛りすぎかと

同じ70㎡前提で
プレミスト六甲道5,980万
摩耶シティGが4,690万
一駅でこんな変わる？ってので勘違いした人が摩耶シティ5,000万で買ってくれたら250万やん

[1089: 匿名さん]

>>1088 名無しさん

摩耶と六甲道は一駅とてかなり差がありますよね。摩耶は個人まりしていて人によっては過ごしやすいと思いますね。

[1090: 検討中]

>>1088 名無しさん
プレミストは5400で数ヶ月放置されてたから成約価格はもっと低いかもね。
校区◎、快速◎、生活利便◎でそんなもんやから、摩耶に5000の中古は無理。冷静に考えたらわかりますよね。

[1091: 名無しさん]

値段が高いと思いたいのは住民。資産価値が高いと思いたいから
値段が安いと思わせたいのは仲介業者。安く売りに出させてさっさと成約したいから
阪神間のマンションの坪単価並べたらここが安いか高いかはすぐ分かる。分譲当時の値段なんて関係ない

[1092: 通りがかりさん]

皆さん、転売する事だけ考えてマンション買うんですか？まだ立ち上がってもいないのに。私はこのマンションに住んで、子供育てて、生活することを楽しみにしています。同じマンションに住む人たちと仲良くして、出来るだけ生活しやすい街になるよう、マナーを守って、活気のある摩耶という街を作りたいと思っています。街のランクで競い合うなんて下品じゃないですか？

[1093: 匿名さん]

>>1092 通りがかりさん
住民は大体そう思ってると思いますよ。これだけ人気物件だったので言いがかりつけたい人も多いんでしょう、かわいそうに。放っといてあげましょう。

新しい街でいい新生活が迎えられるといいですね！

[1094: 匿名さん]

≫これだけ人気物件だったので言いがかりつけたい人も多いんでしょう、かわいそうに。放っといてあげましょう
こういう言い回しをわざわざ書くのもいい加減やめましょう。品がないし、こんなことを書く人が多いから、余計にバカにされたりするんだと思います。

[1095: 匿名]

>>1094 匿名さん
そうなんです。人気物件ではなくて、出物が少ない時期、ましてや庶民は価格高騰で摩耶以外はどこも手が出せない時期にポッと出てきた駅近というだけですからね。茶髪がいる校区が人気になる訳ないんです。すでにGでは共用廊下に私物を置いたり、マナーレベルが低いんです。この価格帯では少なからずマナーとか気にしない人がいるんです。そんな気持ちの良い街に住みたいなら、せめて摂津本山まで行かないと無理です。茶髪もいません。

[1096: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
1番有効なのは削除で、何度も依頼していますがあんまり運営は相手してくれません。
放っておいたら皆さん好き放題言います。
何がいい対処法かよく分からないですよね、どうしたらいいんでしょうか。

[1097: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1098: 名無しさん]

何もなく楽しく終の棲家として皆さま過ごせればそれが1番ですが、想定外の家族構成の変化・親の介護・失業や病気による収入減を見据えてどのくらいの時価があるかを確認する作業は最低限の金融リテラシーだと思います。他の街とレベルを比べても仕方ないですが、人生何があるか分かりませんし、ローン組まずに買うレベルの方でも小さな買い物ではありませんから。

[1099: ご近所さん]

>>1084 マンション検討中さん
ハザードマップが配られましたが、何のハザードにも掛かっていませんが？嫌がらせですか？

[1100: 匿名さん]

完売してもまだまだ人気物件ですね！大盛況！

[1101: 通りがかりさん]

>>1098 名無しさん
その点はおっしゃる通りだと思います。ただあまりに値があがるとか、地域格差とかの話題が熱くなり過ぎているように思います。マナーの問題も、基本は周囲への思いやりの問題ですから、

[1102: 通りがかりさん]

>>1098 名無しさん

>>1098 名無しさん
その点はおっしゃる通りだと思います。ただあまりに値があがるとか、地域格差とかの話題が熱くなり過ぎているように思います。マナーの問題も、基本は周囲への思いやりの問題ですから

[1103: 通りがかりさん]

>>1102 通りがかりさん
すみません。重複してしまいました。不慣れなので消し方がわかりません。ご迷惑をおかけして、申し訳ありません。
>>1098 名無しさん
その点はおっしゃる通りだと思います。ただあまりに値があがるとか、地域格差とかの話題が熱くなり過ぎているように思います。マナーの問題も、基本は周囲への思いやりの問題ですから

[1104: 匿名さん]

神戸市情報マップの土砂災害・水害ハザードマップでは、津波は大丈夫ですが、洪水による浸水想定区域を想定最大規模降雨で表示すると、ステーションゲイトの前の道路やステーションブルームの場所は残念ながらピンク表示になるようですね。ステーションアクシスの方は前方道路が低いためかピンク表示を免れているようにも見えます。いずれにしても想定区域に入るか微妙な境界位置のようです。降雨の想定最大規模自体どこまで信頼できるか分からないとしたら、あまりこだわっても仕方ないですね。（ちなみに計画規模降雨で表示すると浸水エリアには入っていません）

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
マンションの営業さんの話では兵庫県が出す1000年に一回の洪水でのマップとの事でした。
神戸市が出すもの(数百年単位？)ではかかっていなかったと思います。

[1106: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
Bの抽選落ちたので問い合わせしてみたんですが、問い合わせ殺到してるみたいです。
Gは駅まで屋根ついてのがいいですよねー

[1107: 匿名さん]

>>1088 名無しさん
過去の制約事例によると
2020年に築3年のプレミスト六甲道 5780万 70.03㎡　坪270万で成約しているようです。
隣の摩耶が4690万 坪216万であれば十分売れてもおかしくないですね。
Bの新築は平均坪220万くらいなので

[1108: 匿名さん]

中古になると意外と人気ないんですね。もっと高くなるかと思っていたんだが。

[1109: 匿名さん]

>>1108 匿名さん
いやいやこの値段だから問い合わせ殺到してるんでしょ。殺到してるのに人気ないってどんな印象操作…
売主も事情があるから早く売りたいんだと思う。

[1110: 匿名さん]

早く売りたいにしろ、仲介業者も手数料で儲ける為に営業してるんで、始めは相場のチャレンジ価格から出しますよ。下げれば売れる物件なら、後からいつでもいくらでも下げれるから。
ここが抽選多数で早期完売、買いっぱぐれた人が多い、という割には、やっぱり中古価格はそんなもんか、という印象。まだまだ築浅だし、欲しい人は必ずいるとは思うけど。

それと「問い合わせ殺到」という文句も、、素直に取る人いるんだね（笑）

[1111: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
問い合わせ殆どなかったんですかね？

[1112: 匿名さん]

ここ何年も、中央区以東で築浅5年以内なら、駅から10分以上でも、最寄りが阪神普通駅でも、売りに出せばほぼ購入時の価格を維持、もしくは値上がりして売れてることを考慮すると、中古人気はそれほどでもない。というか、新築時の値段設定がお見事だったんだろうな。

[1113: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
すぐ売れるでしょうね。
抽選落ちの人は幸運だったかも。

[1114: 通りがかりさん]

>>1109 匿名さん
ココなら5000万以上でも勝負できたはず。
早く売りたい事情からすると次物件の契約が迫ってるからなのでしょうか。

[1115: 匿名]

すぐ売る人は市況が良いから傷は浅いよね。問題は15年後とかに売る人。幻のリセール価格にすがるしかないからね。たった3年で株も不動産も大幅に上がったのは今回とバブル時のみ。もう来ないよこんな市場は。時代は循環するからね。バブル経験者より。

[1116: 匿名さん]

>>1112 匿名さん
「中央区以東で築浅5年以内なら、駅から10分以上でも、最寄りが阪神普通駅でも、売りに出せばほぼ購入時の価格を維持、もしくは値上がりして売れてる」

これ、本当にそうなんですか？
例えばスーモ検索で阪神間築5年でかけて、プレサンスロジェ尼崎という所は新着でもないのに68.78平米2880万で掲載されていますが、これでも新築時の価格を維持出来ているのですか？5年前は2000万台で60平米後半の新築マンションが購入出来たのですか？

[1117: 匿名さん]

>>1115 匿名さん

その話、何年言い続けてるの？
バブル期を例に出して。
消費増税で下がる、オリンピックで下がる、コロナで下がる、〇〇で下がる‥
ことごとく予想が外れて、次は15年後に下がるですか。下がって貰わないと困る事情でもあるのかな。

借金大国の日本で緊縮財政はあり得ない。今後もインフレ政策の維持が基本で不動産価格も大崩れしない。賃金や材料費も大幅下落もなくバブル期とは全く異なるもの。実需のある人気地域では尚更のこと。
ネット記事や週刊誌情報をもとに不安を煽ってるかもしれないけど、もう少し自分で考える癖をつけた方がいいよ。

[1118: 匿名]

>>1117 匿名さん
わかってないですな。コロナで下がるわけないですやん。世界全体が過去最大の財政出動して株価バク上げの中で、不動産連動するやん。
これ以上は説明せんけどね。この市場が続くと考えてる方が、アベノミスクで8年も続いた好景気で盲目になってる証拠ですなw。しかも摩耶程度のスレで

[1119: 匿名さん]

問い合わせ殺到って本当？
早く契約欲しい中古の営業のポジショントークの可能性もある。
中古は先着順だから、殺到したのなら初日で成約するよ。

[1120: 匿名さん]

>>1118 匿名さん

だから好景気じゃないんだって。。
借金大国だからお金刷りまくって今後も刷るってこと。必然的にインフレ傾向になるの。
ホント分かってないな。。

[1121: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
お！よかったよかった、頼りない情報屋さんだったけど今までありがとう！
摂津本山までいってらっしゃーい(^o^)

[1122: 通りがかりさん]

>>1118 匿名さん

自称投資家さん！！
ここは投資用物件と違いますよー

[1123: 匿名さん]

>>1119 匿名さん
購入希望者ごとに値下げ交渉持ちかける人はいると思いますし、先着とはいえある程度売主も複数名話を聞いて選ぶと思うので、さすがに初日成約はないんじゃないですか。
あくまで今あるのはネット情報だけで、水面下で色々話が進んでいると思うので、既に成約しているかもしれませんが、気になるなら問い合わせてみたらいいと思います。

[1124: 匿名さん]

普通の一般人売主さんが複数の話聞いて選ぶとかする？？？
在宅でオープンハウスでもしてどんどこ見学者が来た、みたいな状況なら分からんでもないが、元々希望者がいるとこならそんなことしない。
本当に人気があるとこは情報はサイトとか外に出ない。水面下で一瞬で決まるよ。ハウスクリーニングすら入れる間も無く。カーテンとか造作家具とかつけとく？外す？って直接交渉。

[1125: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
なんかまた同じ話の繰り返し…ここの板で表に出ない物件は殆どないという情報がありましたよ。
どちらにしても当事者がこの板にはほぼ居ないので信憑性薄い話ですね。

[1126: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
本当に人気があるとこはそんな安く売る必要がないので、よっぽどバカな売主かすぐにでも金がほしい人以外は高めで出して大手サイトに載せるんですよ

[1127: 匿名さん]

この物件、現在居住中で引き渡し来年４月下旬だから売り急いでいるわけでもない。
期間に余裕あるから、この価格でも査定より高め設定の可能性有るよ。

[1128: 名無しさん]

>>1127 匿名さん
マンションの1室の査定って周辺の売買事例から安めのやつ集めて並べるだけやん

[1129: 匿名さん]

>>1128 名無しさん
査定が話の本質じゃないと思いますよ…
1127さんは期間が長いから、色々な購入希望者と話をする余裕があって、より売主にとっていい条件で契約してもらえる可能性があるという事が言いたいのでしょう。

[1130: マンション検討中さん]

Gの該当物件は2年前より高い価格ですね。2年前はスーパー確定前の価格でしたし、やはりリセールバリューは上がっているのでしょう。

[1131: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん

売れましたね

[1132: 通りがかりさん]

>>1131 匿名さん

もっと高くても売れたのにね。

[1133: 匿名さん]

>>1132 通りがかりさん
同じ階数であれば、ＡやＢより条件は良いですからね。

[1134: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
コロナで増税確実だから今後下がる理由がないな
中小デベですら人口減だから安売りやめて好立地を高値でって方向に流れてる
消費者が賢くなっちゃったから人気ない立地のマンションが全然売れないのよ

[1135: 名無しさん]

>>1133 匿名さん
売却する時は不動産屋に騙されず250万円坪単価、70㎡なら5,300万円、80㎡なら6,050万円で売りに出そう。今の市況なら売れるから。売却する時はどこか恥ずかしい気持ちもある事につけ込んで不動産屋は安く安く誘導してくるから。皆さん売却する時はまずこの数字思い出してね。

[1136: 匿名さん]

>>1131 匿名さん

5000万でも売れたでしょうね。

[1137: マンション検討中さん]

>>1135 名無しさん
複数の業者に売却価格出させるのが普通だし、複数社に価格出させたら相場感わかるのではないでしょうか。
どこも専任取りたいだろうし、安値ばかり出す不動産屋ばかりではないでしょう。むしろ売れそうもない高値で専任にしてしまい、全然売れずに困って立場がどんどん弱くなるケースを警戒しないといけない。長期間売れなくても痛くも痒くもないならそれでいいんですが。

[1138: 名無しさん]

>>1137 マンション検討中さん

>> 全然売れずに困って立場がどんどん弱くなるケースを警戒しないといけない。長期間売れなくても痛くも痒くもないならそれでいいんですが。

これがまさに仲介業者の立場。「売れないと困るんですよね？」この一言で500万円安く誘導。「あちこちの不動産屋に話して売却の噂が広まると生活する上で困りますよね？」この一言で専任。Gの71.42㎡4,690万円で任せられれば2週間で客つけれるレベル感で手数料150万円ゲット。これが仲介業者。

[1139: マンション検討中さん]

今回のGは新築時よりも高い価格で即売でしたからね。もっと高い価格で売れたのは明白。今後のA,B,Gの売却価格の参考になるのではないでしょうか。

[1140: 名無しさん]

多少時期は違えどAとB合わせて250戸が占有面積坪単価230万円?240万円で即完売、間取りによっては高倍率になるレベル感の需要があるのですから270万円?280万円で買う人が1戸あっても違和感無いレベルの需要があるかなと思います。一足飛びで事例もできないでしょうからまずは250万円ぐらいからですかね。

[1141: マンション検討中さん]

まじでお前ら何言ってるかわからない。

[1142: 匿名さん]

実需がメインの物件で、中古相場を必死に上げようとする投稿には苦笑する。
心配しなくても、今の価格が摩耶の相場だからね。
部外者から冷静に評価したら、妥当な価格だと思う。

[1143: 匿名さん]

少々高く売ったところで、物件価格がどこも上がってる現状、田舎にでも帰るか、グレードダウンした築古物件に引っ越すかしないと何の得にもならんしね。

[1144: 検討板ユーザーさん]

>>1143 匿名さん
まあね
結局ほとんどが資産価値あるうちは売らずに永住だろうね
一回不動産購入と大規模な引越し経験したらよっぽど他に魅力ある物件でない限りめんどくさくて住み替えしようと思わない

[1145: マンション検討中さん]

https://diamond.jp/articles/-/275468

マンションはついに「売り時」、不動産バブルが潮時といえる理由　沖有人

建ってもいないのに売り時が来たので、坪250万円論者が自らそれを実践するタイミングのようです。
沖有人を知らないのに駅近物件買ったもぐりはいないはずですが知ってる人は反論しようという気が起きないくらいの第一人者です。彼も神ではないので外れることを祈りましょうか。

[1146: 口コミ知りたいさん]

>>1145 マンション検討中さん

沖氏知りません。

[1147: 評判気になるさん]

>>1140 名無しさん
エリア内の新築計画が一段落することによって坪単価も暫くすれば落ち着くかと思われます。
ここ数年は連続した駅周辺にマンション計画で絶えず話題を提供してきたことが近隣の築浅物件にプラスに働いていますが、ここからは阪神地区の駅前中古物件が全てが対象になるわけで摩耶の物件だけが一足飛びに上昇するとは考えにくいかと思われます。

[1148: 匿名さん]

>>1147 評判気になるさん
JR神戸線の阪神間の駅近築浅だと摩耶だけ異常に安いので、それが是正されるから上昇する可能性は高後思うけど。
新築が2ヶ月で竣工前完売するくらい需要があるし。

[1149: 名無しさん]

全て単純化の為に70㎡（21.175坪）へ修正
G、摩耶駅徒歩1分、築2年?4,600万円
ヌーヴェルワイズ灘駅前、灘駅徒歩2分、築3年?4,800万円
ワコーレザハウス王子公園、王子公園駅徒歩3分、築4年?4,600万円
プレミスト六甲道、六甲道駅徒歩3分、築4年?6,000万円
ジアーバネックス六甲、六甲駅徒歩2分、築9年?5,600万円
ジオ住吉本町、JR住吉駅徒歩1分、築4年?6,000万円

まあ5,000万円前半までは伸びてもおかしく無いけど、経済環境が変わらなければそこが天井やな

[1150: 匿名さん]

まあ摩耶がさらに上がるときは六甲道や住吉もそれ以上に上がるでしょうね。
結局値上がりした時に売却しても摩耶以上の住み替えは難しいとは思います

[1151: 通りがかりさん]

>>1150 匿名さん
お給料が上がれば、摩耶の中で、もう少し広い部屋に引っ越ししたいです。

[1152: 匿名さん]

もっと高くても売れたのにね！

[1153: 匿名さん]

近隣の者ですが入居開始はいつ頃ですか？

[1154: マンション掲示板さん]

キャンセル住戸のチラシがポストに入ってました
一階の70平米くらいでしたね
キャンセル理由が気になります

[1155: マンション検討中さん]

摩耶っていつも通過駅で印象薄め。今後のリセールは厳しいかと。せめて快速停車駅くらいでないと、駅前でも不便そうだし。

[1156: 匿名さん]

新駅として登場し、併せて周辺に数多くのマンションが立て続けに販売されていた頃は関係者等によって随分持ち上げられてたエリア感がありますが、いぞマンション販売が終わり、開発も完了して冷静に見るとただのこじんまりした駅前物件だったりします。

阪神間で今後も選んでもらえるような地域、物件となるには他に魅力的な駅が多いのでなかなかしんどいところではあると思われます。

[1157: マンション掲示板さん]

ステーションGATEは小規模マンションなのに濡れない駅直結で他と差別化出来るけどここは線路にへばりつくように建ってるだけだからね。
まぁGATEも急勾配なエスカレーター下にあるだけだからたいがいだけど。安かったのが救い。

[1158: eマンションさん]

>>1155 マンション検討中さん

近場の快速停車駅(六甲道等)でこれだけ駅近新築の物件を余裕で買える人ならそりゃあそっちを買うでしょう。
7、8000万円とかを出す余裕はないけど、駅近新築が良い層にはどハマりの物件だと思います。

[1159: 匿名さん]

>>1158 eマンションさん
その六甲道等をはじめ数多くの中古マンションと今後は同じ土俵にのるわけで、そうなるとここは必然的に上値を抑えられるでしょうな。

[1160: 通りがかりさん]

最高のマンションだと思う。
購入者はリセールなんか考えてないよ。

[1161: マンション検討者さん]

>>1160 通りがかりさん
リセール考えてない購入者はあなたをはじめ、ごくごく少数。一般的にはリセールを考えてマンション購入を検討すろものです。

[1162: 通りがかりさん]

>>1160 通りがかりさん

最高のマンションと自分に思い込ませるのが一番！
他を知らぬが仏ww

[1163: マンション掲示板さん]

>>1160 通りがかりさん
リセール考えてない人もいつかは手放すから早いか遅いかだけ。リセール考えてる人はその影響受けるから議論になるんだよ。
ここが実需メインというのはそのとおり。

[1164: マンション掲示板さん]

新駅建設、新設マンション連続竣工でプロモ打ちまくりからの駅前スーパー建設とすごい盛り上がりでしたが、ひと段落してしまうとこれ以上の上げはないなと冷静になる。

ジオ住吉本町が駅2分で全く人気ないのが気がかりですが（管理費高すぎ問題なのか、騒音回避なのかよくわからん）、とはいえ築10年くらいまでは底堅いと思いますよ。

[1165: eマンションさん]

もうすぐ入居始まりますねー！
購入者の方おめでとうございます。

[1166: 匿名さん]

>>1154 マンション掲示板さん
コロナ不安とかじゃないんですかね。このご時世、急に収入が減るとかあってもおかしくなさそう。

[1167: 通りがかりさん]

カーシェアが住民以外も使えるのはいいね