摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

[匿名さん]

公式URL：https://www.maya125.com
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

兵庫県神戸市　灘区灘北通５丁目５番７（地番）
交通　東海道本線「摩耶」駅　徒歩2分
総戸数　125戸
入居時期　2022年3月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期　2022年2月上旬竣工予定


間取り：2LDK～4LDK
面積：54.73㎡～85.77㎡

（物件情報を追加しました。2020/11/30　管理担当）

[925: マンション掲示板さん]

>>924 匿名さん
笑える。
購入者もいる掲示板でそのようなこと書けるのが不思議でならないです。
摩耶は摩耶でいいところたくさんあるし、良さはそれぞれ。
私は摩耶は今後ますます伸びると思います！
入居者の皆様、摩耶シティにお住まいの皆様おめでとうございます！

[926: 匿名さん]

まだ住むまで一年近く先だから新築気分でいいと思いますよ。今が夢が広がる時期でしょうし、こんな時期から将来を悲観しても仕方ない。

10年後とかに売りたくなった時に泣くか笑うかは知らんけど、明らかな地雷でもないんだし、まぁリスクは低めよねーって感じでいいと思うけど。
この物件転がして儲けてやろうって人はほぼいないでしょうし。

[927: 匿名さん]

他地域の話をやたら持ち出していますが、摩耶は唯一無二です。
三路線利用可で駅前スーパー有かつ災害に一定の強さ。
この3条件だけでも阪神間で他に当てはまる場所はほぼありません。

[928: マンション検討中さん]

タワマンを比較に出す時点でココの良さが分かってないよね。。
東向き高層階に当選された方がうらやましい。

[929: 評判気になるさん]

前から言われているようにこのスレの半分以上は業者です。見分け方は、一般人と感覚がかけ離れた専門用語を使うことです。
頭でっかちの業者は坪単価がどうのとか償却率がどうのとか、どうでもいいデータを持ち出してマウントをとったつもりになっています。
もうほぼ完売したのだから、不動産関係の業者はいつまでもこのスレに粘着しなくてもいいでしょ。よそにいってください。

[930: 匿名さん]

>>929 評判気になるさん
不動産関係ですらなくて自称投資家による書き込みだと思います。
あと尼のマンションで摩耶の話題が出たことで、あっちの人が荒らしに来てるんだと思う

[931: 匿名さん]

残り2戸だって。販売開始2ヶ月で完売は無理でしたねー

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん

13日になるのを待ってた感じが性格の悪さ出てますねぇ?笑

[933: 検討板ユーザーさん]

将来的に値上がりしたところで住み替え先も同等の立地なら値上がりしてるから利益にはならんよな　今住んでるところよりレベルを下げたらお釣りの現金が入ってくるけど、レベルを下げることはまずないだろうし
セカンドハウスで売却なら投資目的として意味をなすが、ほかに物件持ってない実需買いなら値上がりしても実際のところ恩恵ほぼないよね

[934: 匿名さん]

>>933 検討板ユーザーさん

実需だと固定資産税上がるしな。
ただ値上がりしたなら値上がり前に買えた時点で無駄金使わず済んだので恩恵は一応受けてる。
あと値上がりすると居住者の属性が良くなるから管理費や修繕費滞納とかのリスクが減る

[935: ご近所さん]

>>886 匿名さん
摩耶シティＳＴＡＴＩＯＮシリーズの３棟は、駅直結、徒歩１分、徒歩２分ですが、摩耶駅が小さい？おかげで、改札からの距離は本当に短く、表示以上に近く感じます。
ＪＲはよく止まることがありますが（路線距離が長いので仕方がない）、今日のように阪神が止まった場合でもＪＲや阪急に振替されるので、３線利用可能というのは本当に便利だと思いました。

[936: 匿名さん]

Fが中古で出てますね！
最寄りが違いますが、向こうも駅から2分なんで、売れ行きが気になります。

[937: 名無しさん]

Ｅも中古物件が出ていますね。

[938: 匿名さん]

>>936 匿名さん
E,Fは中古がよく出ますね。最寄りが灘駅なので、同一シリーズと考えない方がいいかもしれません。

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん
同一シリーズです。

[940: ご近所さん]

>>938 匿名さん
ＡかＢへの買い替えかもしれませんね。
数年後、ＳＴＡＴＩＯＮシリーズのＧ，Ａ，Ｂで売り物件が出るかどうか？
出るとしてもＡ，Ｂの低層階ぐらいか？
条件の良い部屋は、買い手が指定してきますから表に出ないようですし。

[941: 匿名さん]

>>940 ご近所さん
G,A,Bは中古で出ててもC,Dと競合するので高く売れませんよ
徒歩数分の差で1-2割高いんですから。買い手が指定とか夢見過ぎてて痛いです。
タワマンの高層階とかならまだしも

[942: 検討板ユーザーさん]

>>941 匿名さん
どれだけ高く売れるかはわからないですが、買いの指定は、入りますよ。

[943: 匿名]

>>942 検討板ユーザーさん
業者やん
EFの中古見ましたが凄い強気な価格でしたね

[944: 評判気になるさん]

>>942 検討板ユーザーさん
指定って、指値のことかな？

[945: ご近所さん]

>>944 評判気になるさん
買い手が○○マンションの○○階を購入したいと不動産屋に依頼⇒不動産屋はそのマンションのその階の所有者へ売却意思をヒヤリング⇒売却意思有りなら価格交渉⇒交渉成立なら売買手続きへ
という流れだと思われます。
普通は、売り手が不動産屋に買い手の募集を依頼するのですが、部屋を指定してどうしても買いたいという人がいるんですねえ。人気物件では。

[946: 匿名さん]

あとどこが残ってるんでしょうか

[947: 匿名さん]

>>941 匿名さん

Dは線路沿い物件だし。
駅前シリーズと同じ括りは厳しいのでは？

[948: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん
2階の一部屋のみだと思いますよ

[949: 匿名]

>>947 匿名さん
全部線路沿いでしょ。

[950: 匿名さん]

945
それ、実はほとんどサクラだけどね笑
「このマンション指定で、購入希望の方がおられます！○○代のご夫婦で、、」のチラシとか笑
築浅マンションならどこにでも作って入れてるけど、じゃー売りたい！って出したら全然売れず、希望者どこ行ってん！？っていうあるある。

[951: マンコミュファンさん]

>>949 匿名さん

だから、、駅前じゃないでしょ？

[952: 匿名さん]

>>950 匿名さん
たしかに、そういうチラシ。よく聞きますね。新築購入・入居して数カ月しかたっていない物件にポスティングする業者もいます。
本気で買いたい人（業者）は、登記簿を調べて名指しで「売ってほしい。」と言ってきます。信用できる業者かどうかの見極めは必要ですが。

[953: 検討板ユーザーさん]

あのチラシはピュアな住民に物件を売らせて仲介手数料とるためのものですよ
ググったら色んな手口例が出てきますよ

[954: 匿名さん]

>>951 マンコミュファンさん
だから全部線路沿いでしょ？

[955: マンコミュファン]

>>954 匿名さん
そもそも947の日本語がおかしいだけなので、ツッコミなさんな

[956: 通りがかりさん]

あの。
皆さん不動産オタクか何かですか？

[957: 匿名さん]

モデルルーム、グレードをあげてるから
実際の所のイメージがつきにくい・・・

[958: 検討板ユーザーさん]

モデルルームはキッチンがフラットカウンターだけど、実際はオプションつけないとそうじゃないから安っぽく見えるのはあると思います

[959: 検討板ユーザーさん]

浴室の出っ張ったクソでかいライトか埋め込みダウンライトかで見た目の高級感は結構違う

[960: 匿名さん]

>>958 検討板ユーザーさん
フラットカウンターって単体での見映え以外のメリットってあるんですか？
実際使い出したら、水回りの道具は目立って見えるし、水はねよくするから手入れも大変だと思うんですが…

[961: 匿名さん]

YouTubeで摩耶シティって検索したらGの部屋を写した動画ありますよ。たぶんほとんどオプションつけてない状態だと思うので、モデルルームより実際の部屋に近いと思います。

[962: 検討板ユーザーさん]

>>960 匿名さん

水は慣れるまでたしかに飛び散りやすいです
手入れに関してはフラットのフィオレストーンならさーっと拭くだけなのでむしろ楽かと
洗剤やソープは高さ低めのものを用意しないと、また洗い物を溜め過ぎると見栄えが悪いですね
モデルルームみたいなフラットカウンター&側面もフィオレストーンにするなら最低50万ぐらいかかるんじゃないかな　なのであくまで贅沢オプションですね

[963: 匿名さん]

フィオレストーンにする方が質感が断然良いですよ。
毎日使うキッチンだからこそ良いものにすれば、生活にテンション上がるし、コチラの物件を購入するくらいの人なら、手の届かないオプションでも無いと思います。
オーダーのキッチンを入れるよりは手っ取り早く見栄え良くなるんじゃないでしょうか？

[964: 匿名さん]

全戸要望入ったようでローン審査済めば完売みたいです。
結局蓋開けてみれば最速ペースでの売れ方でしたねー。Aと間が空いてなかったのにすごい

[965: 匿名さん]

資産価値を考えて決めました。
立地が素敵です

[966: 匿名さん]

モデルルームで皆さん部屋のイメージは
できましたか？

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん
https://youtu.be/W005lubLLkE

[968: 匿名さん]

先日立ち寄ったら全部屋に花ついてました、完売ですかね。

[969: マンション掲示板さん]

全シリーズの中でも屈指の人気でしたね。
まあ立地よすぎるもんなあ。。
摩耶シティシリーズ完結ですね。

[970: 匿名さん]

摩耶シティ最後ですからね。ここを逃すと中古しか買えなくなるので然るべき結果なのでしょう。

[971: 匿名さん]

>>969 マンション掲示板さん
ちょうど良いサイズのスーパーが隣で駅近いのがいいね。隣の灘駅より便利。

[972: マンコミュファンさん]

>>971 匿名さん

駅周辺の雰囲気は灘駅と摩耶駅は全く違います。
歩けばすぐ分かります。

どちらが良いかは人それぞれですが、私は摩耶駅が好みなので購入しました。

[973: 匿名さん]

修繕積立金の話まったくされなかった。
どれだけあがっていくんだろう。

[974: 匿名さん]

修繕積立金の計画は聞けば教えてくれますよ。
最終的にはじめの4倍くらいになると思う。