公式URL:https://www.maya125.com
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:大鉄工業株式会社
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
兵庫県神戸市 灘区灘北通5丁目5番7(地番)
交通 東海道本線「摩耶」駅 徒歩2分
総戸数 125戸
入居時期 2022年3月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期 2022年2月上旬竣工予定
間取り:2LDK~4LDK
面積:54.73㎡~85.77㎡
(物件情報を追加しました。2020/11/30 管理担当)
[スレ作成日時]2020-11-28 08:04:51
摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム
825:
匿名さん
[2021-05-03 22:47:10]
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826:
匿名さん
[2021-05-03 23:14:00]
摩耶駅付近の地価も上昇を続けているので今後摩耶駅付近にマンションが立ったとしても今の価格より相当高くなるというのも安心材料。
摩耶シティシリーズ最初期のフロントの頃の2013年と比べると地価が49%も上昇していますね。 https://tochidai.info/area/maya/ 現状の地価に合わせて値上げしなかったのがここまで売れた要因ということでしょう。 |
827:
匿名さん
[2021-05-03 23:21:49]
地価と現状の沿線のマンション価格差を調べても、お得感がすごいですね。
まあそう単純ではないですが、初期から投資で買ってた人たちは大勝利ですねこのシリーズ。普通に住んでる人も今後値下がりはまずしないでしょうね 順位 1位 六甲道 38万5500円 2位 新在家 34万7000円 3位 摩耶 34万3000円 4位 石屋川 31万3166円 5位 六甲 29万3875円 6位 灘駅 28万3333円 https://tochidai.info/hyogo/kobe-nada/ 1位 摂津本山 47万5000円 2位 岡本 44万9142円 3位 住吉(JR) 35万9125円 4位 芦屋駅(阪神) 31万9857円 5位 御影(阪神) 31万6000円 6位 石屋川 31万3166円 7位 青木 30万5666円 8位 御影(阪急) 30万5200円/m2 9位 甲南山手 27万8400円 https://tochidai.info/hyogo/kobe-higashinada/ |
828:
匿名さん
[2021-05-03 23:36:01]
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829:
マンション掲示板さん
[2021-05-03 23:53:04]
南北ともに再開発された駅は阪神間普通停車駅の中でも摩耶駅のみ。
住宅地にある駅で落ち着いた雰囲気を持っていますね。 |
830:
匿名さん
[2021-05-03 23:54:09]
>>828 匿名さん
土地は一括仕入れと聞いたので仕入れの時期という意味で2013年くらいと比較してみました。摩耶駅開業後の地価上昇率がとくにすごいです。コロナ禍の今年も上昇しているのに驚き。医療モールとスーパーができたのでさらに上昇しそうですね。 また、mansion reviewのマンション偏差値でも摩耶シティシリーズは上位にランクインしてました |
831:
匿名さん
[2021-05-04 00:09:28]
>>822 匿名さん
抽選で決める最終期が終わったけど、売れ残ったので先着順って事だと思います。 |
832:
マンション検討中さん
[2021-05-04 00:32:41]
これだけ再開発に大成功したマンションシリーズも珍しいわな
2ヶ月完売て普通デベの担当が上に詰められるで 土地仕入れが8年前やからできた価格やわ 今の相場で買ってたらこんな安値で売れん 沿線マンション営業はさっさと売れてほしかったやろな |
833:
匿名さん
[2021-05-05 12:21:54]
まだ完売してなかったのですね、苦戦してるようなので値引きはありますかね
もう建物もだいぶ建ってますし |
834:
名無しさん
[2021-05-05 12:36:28]
スーパー開店初日、雨にも拘らず
路上駐車で溢れてました。もちろん徒歩で 来られている方も多く、かなりの混雑な様子でした |
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835:
通りがかりさん
[2021-05-05 13:04:25]
オープン記念の特価目当てで、それが落ち着いたら、路駐も無くなることを期待したいですね。
近く通りましたがAXISの工事現場のあたりまでずっと路駐した車が続いてました。 |
836:
匿名さん
[2021-05-05 15:25:49]
サタケ思ったより広かったです。
これで商店街まで行かなくて済みそうです。 |
837:
名無しさん
[2021-05-05 18:19:50]
サタケは多品種少量って感じで一通り揃うから不便しなそう。9時?21時はサタケ、それ以外で必要なものはCの下のセブンイレブンで買えば便利に暮らせそう。
摩耶駅今までは通勤通学以外の人の流れを感じなかったけど今日からはサタケが中心で人が集まってるなって印象。大量の路上駐車も雨の日だけだと良いけど。路上駐車できたら坂の上の人達からしたらマルハチより便利よね。 |
838:
匿名さん
[2021-05-05 19:00:45]
オープンなので早速行ってきました。
これでマルハチまで行かなくてもいいし、週末の買いだめも要らなくなると思うと嬉しいな。 |
839:
匿名さん
[2021-05-05 19:14:02]
駅も近いしスーパーもできたし、もはや完璧に近い。阪神間で最速レベルの売れ行きなのも納得。
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840:
マンション検討中さん
[2021-05-05 19:24:39]
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841:
匿名さん
[2021-05-05 20:28:37]
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842:
マンション比較中さん
[2021-05-05 20:33:55]
>>833 匿名さん
昨年9月竣工で駅徒歩3分のジオ六甲道が10戸/56戸売れ残りだから、ココの売れ行きは優秀ですね。ただ、これから購入を検討する人は駅のホームから眺めてみたうえで考えるでしょうから、完売までは時間がかかりそうですね。値下げも必要かと。 |
843:
匿名さん
[2021-05-05 20:37:23]
>>841 匿名さん
他の駅との価格差考えれば摩耶は安過ぎ、なおかつ阪神間で3線徒歩圏で使える好立地も珍しいです。 不動産屋の間では阪神間JR駅近で普通のサラリーマン家庭が買える最後のマンションと言われています。 あとはハザード真っ赤な地域くらいです。 |
844:
匿名さん
[2021-05-05 20:38:49]
>>842 マンション比較中さん
竣工までまだ一年近くあるのに値下げとかあり得ないでしょ |
845:
匿名さん
[2021-05-05 20:58:46]
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846:
匿名さん
[2021-05-05 21:02:02]
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847:
匿名さん
[2021-05-05 21:20:34]
何目線なの?
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848:
匿名さん
[2021-05-05 21:28:57]
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849:
匿名さん
[2021-05-05 21:40:24]
>>848 匿名さん
売却予定が無いのであれば問題無いですね。 |
850:
匿名さん
[2021-05-06 00:13:47]
マンションのリセール時は分譲時のような階数ごとにいくらといった価格差はなくなり、低層2-5階、中層6-10階というように丸められた成約価格となります。
ただし1階と最上階だけは別です。 例えば2階が4200万円で4階が4700万円であった場合、リセール時の価格差は500万円にもならず、0-200万円程度に圧縮されます。 方角に関しても同様で分譲時の価格差はリセール時には圧縮されます。通常南向きに価格を乗せて他の方角を価格を下げるのですがA, Bに関しては線路に面していないということで南以外を下げる必要がないため、南の低層を極端に安くする戦略が取られています。 ですので、リセール時の資産性に関して言えば2階が非常に有利と言えます。また1階も同様に安いのですが、1階は防犯面での懸念から避けられることもあるので2階よりはやや落ちます。しかし過去の線路横マンションの成約事例から見ても本物件の分譲時の階数ごとの価格差はリセール時の差を大きく上回っており非常にお買い得です。最上階に関してもリセール時の指名買いが起こるため非常に資産性が高く、チャレンジ価格でも売れるケースがあります。 また、理由は諸説あるのですが、最上階より一つ下の階がリセール時に成約価格がさらに下より下がる傾向にあります。 また、管理費修繕金は平米単価となるので上層程物件価格比が下がるため永住用には有利となるため永住目的の方は上層階を買う傾向にあります。 以上から本物件は上層が人気で一階が売れ残ってるいるので、リセール狙いよりも永住目的の実需が多いものと考えられます。 |
851:
匿名さん
[2021-05-06 06:16:44]
JR三宮から甲南山手までの駅近物件の中だとこれでも圧倒的に低価格だし、そりゃ即完売だよ
1年前の甲南山手新築駅3分で70平米6000万ぐらいだったし 摩耶以外の駅近だと今は最低6000万は覚悟しないといけない |
852:
匿名さん
[2021-05-06 17:33:46]
今日行って来ましたが、スーパー佐竹めっちゃ良い!
マルハチユーザーだったけど佐竹の方が好きかも!! |
853:
名無しさん
[2021-05-06 17:34:16]
現状CからGまで中古物件は坪200万円で売りに出されています。これは早く成約させたい売側仲介業者が「今までの売買事例は坪200万円ぐらいです」という口車にのっての価格です。他の周辺の物件と比較すると著しく安いので坪250万円まではあっという間にもっていけると思います。
今後AからGまで売却される方は仲介業者の言いなりにならず、坪250万円以上、70㎡なら5300万円、80㎡なら6050万円の値段を希望しましょう。1件この値段で成約すれば、それが摩耶シティの相場となり、次以降売る方の資産価値を高めます。皆で協力して資産価値を高めましょう。 |
854:
匿名さん
[2021-05-06 22:37:08]
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855:
マンション検討中さん
[2021-05-06 22:57:04]
タワマンだと北側2階が1番値上がりするという話はよく聞きますね。当然物件によりけり、というか初期の値付け次第ではありますが。
『立地が全て』を突き詰めると低層とか北側とか気にならなくなるので一番お安いお部屋を希望する人が中古だと増え人気になるというロジック。 摩耶自体が立地が全て物件でその中でも低層に行くのは突き詰めてて素敵やん? |
856:
匿名さん
[2021-05-06 23:18:12]
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857:
口コミ知りたいさん
[2021-05-07 03:25:17]
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858:
匿名さん
[2021-05-07 07:00:44]
>>853 名無しさん
摩耶はコスパ面で素晴らしいと思いますが、さすがにこのシリーズの外観で6000万もの値がつくのは違和感ある気がします |
859:
匿名さん
[2021-05-07 10:52:21]
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860:
匿名さん
[2021-05-07 12:35:38]
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861:
匿名さん
[2021-05-07 14:10:48]
>>859 匿名さん
アマは賛否両論あるけど、知人の家を訪ねた時はあまりにも大阪に近くて悶絶しましたね(笑)新快速も停まるから神戸、三ノ宮にも思いの外早いのにさらに悶絶。摩耶も新快速は無理でも快速程度は停まるようにならないですかねー。 |
862:
マンション検討中さん
[2021-05-07 15:12:45]
六甲道から灘区役所と神戸大学を誘致してきたら快速停まるようになるのでは。
土地がないので摩耶シティの敷地潰してキャンパスと区役所作るしかないか。 |
863:
匿名さん
[2021-05-07 17:39:13]
>>862 マンション検討中さん
摩耶は開発用地がこれですべてマンションに使われてしまいましたから、マンションを潰さない限りスペースはないですね まあガヤガヤしてない駅前がいいという意見もスレにありましたし 快速が停まるとなると住吉六甲道摩耶と3連停車となるのであり得ないと思います 快速停車希望なら住吉か六甲道で検討するしかないです |
864:
マンコミュファンさん
[2021-05-07 18:00:54]
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865:
匿名さん
[2021-05-07 19:29:11]
なんか急に尼崎の話浮上してますけど、摩耶を検討している人は多分真っ先に除外していると思いますよ
ハザードマップ見たら水害地獄すぎる |
866:
通りがかりさん
[2021-05-07 20:51:29]
佐竹、生鮮食品安いし質が良い!
飲料はマルハチが安いかな。 |
867:
匿名さん
[2021-05-08 02:10:09]
スーパー想像より良かったよ
駅から帰ってくるついでに寄れるから、1週間の買い溜めも要らなくなりそう 実感が湧かなかったけど、マンションから歩いてすぐってかなり便利! |
868:
評判気になるさん
[2021-05-08 10:04:47]
スーパーめっちゃいいですね!綺麗で雰囲気も良く何より安い!
一方路駐がやや気になりました。病院もできて便利になりますが、車通りも多くなるのは仕方ないですかね。 |
869:
匿名さん
[2021-05-08 20:51:12]
残り2,3 戸らしい、もう完売間近ですね
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870:
匿名さん
[2021-05-08 20:56:23]
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871:
周辺住民さん
[2021-05-08 21:52:27]
サタケいいですねー、想像以上に品揃えもよくかといって大き過ぎず普段使いにベストなサイズです。Bが完売したら一気に周辺相場が上がりそうですね。
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872:
匿名さん
[2021-05-09 00:17:48]
|
873:
匿名さん
[2021-05-09 01:30:16]
>>869 匿名さん
やはり今の相場からすると摩耶は安過ぎた。 1-2割高くても半年くらい販売すれば完売できたと思う。抽選当たった人は買えただけで大儲けだよ。ここまで安く売ってくれるデベも珍しい。 阪神間の駅近相場でいうと地盤がしっかりしている場所では断トツ最安値、セールだったね。スーパーが駅前にできたのもかなりのプラスなのに、それほど値上げしないっていうデベの鏡。 |
874:
匿名さん
[2021-05-09 05:19:16]
スーパー1軒で資産価値あがるって凄いね
ほかに大型店ができたらさらに爆上がり? しかし土地がもうないのが残念だ |
875:
匿名さん
[2021-05-09 06:57:50]
水道筋商店街は下町の面白さがあるけど、摩耶駅前がサタケのおかげで都会っぽくなったよね
摩耶シティの完成はまだ先だけど、全部が新しいって気持ちいいね! |
876:
匿名さん
[2021-05-09 09:18:25]
>>874 匿名さん
大概の家庭は奥さんにも決定権あるからスーパー近接は資産価値への影響がでかいよ。 駅近の場合はなおさら。駅からスーパー離れてると駅近メリットが薄れるので。 そういう意味でいくと摩耶はかなりプラス。駅前スーパーは高いか狭いかの場合も多いからね |
877:
評判気になるさん
[2021-05-09 10:20:54]
南の旧ナフコ建物もようやく解体工事が始まっていますね。広い土地なので大型商業施設ができる可能性もあるのでは。
そうなれば摩耶シリーズの価値はさらに爆上がりでしょうか |
878:
匿名さん
[2021-05-09 12:36:51]
>>874 匿名さん
商業地区のような騒がしさはむしろほしくなくて、住宅街とちょうどいいサイズのスーパーが駅前に集結してるのがいいのだと思います。 |
879:
匿名さん
[2021-05-09 17:10:56]
|
880:
匿名さん
[2021-05-09 17:45:29]
|
881:
マンション検討中さん
[2021-05-09 21:30:18]
阪神間で探してたけど凄く気になる。
住みやすい事間違いないもんな? |
882:
匿名さん
[2021-05-09 22:37:51]
>>881 マンション検討中さん
最近モデルルーム行ったらもう残り1-2戸だそうですよ。 |
883:
匿名さん
[2021-05-10 00:04:55]
今までの流れだと完売したら一気にホームページ見れなくなるので、カラーシュミレーター等試しておきたい人は早いうちにやっといた方がいいですよ!
|
884:
匿名さん
[2021-05-10 10:18:27]
残り1戸。最短完売記録はB?
|
885:
ご近所さん
[2021-05-10 10:23:39]
いよいよ摩耶シティシリーズもグランドフィナーレですね
Bも蓋を開けてみれば二ヶ月で完売ですか。佐竹効果もあって人気が加速しましたね。 三宮の再開発も進めばますます便利になりそう |
886:
匿名さん
[2021-05-10 10:52:52]
阪神大震災以降は阪神間の人は地盤が最大のプライオリティになりましたからね。
地盤の悪い地はたとえ安くても売れない。神戸駅の再開発でも高潮の危険があり敬遠されました。ハザードマップが真っ赤な尼崎なんてもってのほか。 http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/hazmapap/top/select.asp?dtp=14 摩耶は土地がしっかりとしていて駅も近く三線使えて便利というのが評価されたのかと。 |
887:
匿名さん
[2021-05-10 20:18:51]
近隣ですがサタケが良過ぎて感動です、Bの抽選申し込めばよかったかも。
マルハチに行く機会はぐんと減りそうです。 |
888:
マンション掲示板さん
[2021-05-10 20:43:55]
Bの完成が待ち遠しいですね!
摩耶はほんといい街になりそうです! |
889:
匿名さん
[2021-05-10 21:36:33]
これで摩耶駅の魅力が更に高まりました。
需要はあっても実需物件なので中古はあまり出ないでしょうね。 |
890:
匿名さん
[2021-05-10 21:39:40]
営業さんに聞いたらサタケがオープンしてから一期に残りも売れたらしいですね
サタケ効果なんて本当にあるのかと思ってたけど、奥様には効果絶大なんだそうな あと地味にコンビニも駅にあるのでATMやら荷物の発送も便利なところが高評価なんだとか。 王子公園の再開発が進めばさらに地価も上昇して今の価格で買えた人はお宝になりそう |
891:
評判気になるさん
[2021-05-10 23:40:00]
以前
北のマルハチ、北東のダイエー、東の都賀川、南東のコーナン、南の西灘駅、南西のブルメール、西の灘駅、北西の王子公園駅 現在進行形 北側 スーパー+病院 南側 クリニック+クリーニング 今後 北の大学誘致、南の商業施設、西の三宮再開発、灘駅再開発 今後も摩耶シリーズの価値爆上げです |
892:
匿名さん
[2021-05-10 23:41:20]
駅も新しくて綺麗だし、スーパーと医療モールができていよいよ新しい街のスタートって感じがするのがいいと思いました。子育てするのも、子供が独り立ちした後でも生活しやすそうです。
あとはサタケが思ったより品揃えがよく、質もいい割に値段もそこそこ安くて生活がほとんど駅前で完結できそうです。入居が楽しみですね。 |
893:
匿名さん
[2021-05-10 23:44:56]
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894:
口コミ知りたいさん
[2021-05-10 23:56:48]
王子公園再整備構想 王子動物園/スポーツ施設の建替・改修と大学を誘致 22年度に事業着手へ
https://koberun.net/blog-entry-%E7%8E%8B%E5%AD%90%E5%85%AC%E5%9C%92%E5... おお、大学誘致に成功したら一気に地価爆上げですね。 学生も増えて賃貸需要も激増しそう。 大学に商業施設なんかも併設されたら神戸線屈指の人気の地域となりそうです。 なるほど、そういう理由で人気だったんですね |
895:
匿名さん
[2021-05-10 23:56:53]
駅が近いのもいいですが、高速道路の入口も近くて、マンション前の通りも広いというので、交通の便が全般に良いというのが良いところですね。
駅前って結構入り組んだところ多いですが、摩耶は駅の東側の道から、2号線、山手幹線、43号線にも南北に一直線でアクセスできるので、便利です。 |
896:
匿名さん
[2021-05-11 00:21:59]
|
897:
匿名さん
[2021-05-11 12:57:22]
鷹取と悩んだんですがこっちにしました。
鷹取も新快速へ乗り換えたら梅田までの時間は摩耶と変わらないのですが、大阪方面の通勤時間帯でも摩耶は座れるから便利だと思いました。 |
898:
匿名さん
[2021-05-11 13:03:40]
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899:
匿名さん
[2021-05-11 13:21:48]
なんかずいぶんと盛り上がってますけど
スーパーも大学(灘駅の話でしょう)も三宮の再開発も しばらく前からわかっていた話で すでに価格に織り込まれているのに、なぜか今から価格上がるネタになってますね。 摩耶は駅チカ、スーパー近いという最強の強みはあるものの 学区や土地柄がよくないのが弱点で、なんという言い方がいいのかわかりませんが 育ちのいい人お金持ち(上流層)は買わない場所。 これ以上の値上がりを期待するならそれらの人たちが買うような場所、 すなわち六甲道、御影、住吉、岡本エリアの値上がりを期待するのが先。 すでにそのエリアの価格にBは迫ってきているので上昇余地は狭いとみています。 |
900:
匿名さん
[2021-05-11 13:29:56]
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901:
マンション検討中さん
[2021-05-11 13:45:38]
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902:
匿名さん
[2021-05-11 14:46:54]
ちょっと築古ですが駅近で大人気の御影タワーレジデンスはノムコムさんのサイトだと
坪単価の中央値は215万円(平米単価65万円)となっていますね。 (安すぎるとかいうクレームはノムコムさんにしてくださいね) 皆様がお買い上げのBの坪単価と比べてどうしょうか。 https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0010486/ |
903:
匿名さん
[2021-05-11 14:56:39]
>>902 匿名さん
それ、近隣の相場でしょ 今売り出してるマンションは坪285万じゃない。そんなのも読み取れないの? >>901 新築の話してるのに、なんで中古が出るのか意味不明。 御影、住吉、六甲道、岡本で摩耶以下の価格は耐震基準に満たず建て替えになった例の物件以外なし。すぐバレる嘘を書くのはやめましょうね。 https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&r... |
904:
ご近所さん
[2021-05-11 15:03:17]
今の相場で岡本や住吉、六甲道で坪250万以下の築浅あったら事故物件だよ
怖くて買えない |
905:
匿名さん
[2021-05-11 15:20:40]
>>903 匿名さん
たまたま今、売り出している部屋を例にしてもいいですが、 超高層階42階の南向きなので御影タワーレジデンスの中でも 坪単価がトップクラスの部屋です。 一般論として売り出し価格から5%程度の交渉が可能だとすると坪単価270万円。 坪単価がトップクラスの部屋でこれ。 そしてタワマンは高層階と低層?中層階で価格が大幅に違うのは常識ですよね。 低層から中層だと坪単価いくらくらいだと思いますか。 それは摩耶の坪230万円と比べてそんなに離れていますかね。 不動産屋に足を運んでレインズで実績調べてもらうのが正確ですが、 Bの上のほうの階といい勝負じゃないでしょうか。 価格が迫っているというのはそういう意味です。 |
906:
匿名さん
[2021-05-11 15:31:23]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
907:
通りがかりさん
[2021-05-11 15:33:39]
|
908:
マンコミュファンさん
[2021-05-11 15:36:05]
アンチのレベル下がってきましたね。
どの物件も良し悪しあるのは購入者も承知のはず。的外れの批判は放置するのみです。 |
909:
匿名さん
[2021-05-11 15:42:05]
>>899 匿名さん
例えば六甲道とおっしゃりますが、今後価値が上がる要素を挙げてみてください。 駅前マンションは軒並み築20年以上を経過しており、今後も住民年齢層も上がるばかりです。 価値を上げる要素を教えてもらいたいです。 |
910:
マンション検討中さん
[2021-05-11 15:42:08]
摩耶はJR駅近なのに、都合よく阪神の御影と比較したり、新築と築11年と比較したりアンチが低レベルすぎてびっくり。減価償却とかわからないんだろうな。
|
911:
マンション検討中さん
[2021-05-11 16:00:46]
償却率1%と大甘で見積もると御影タワーレジデンスの築11年は新築換算すると
8830万 ( 313万/坪 ) 償却率2%とすると 9760万 ( 346万/坪 ) ※仲介手数料・リフォーム費用は含まず むしろ摩耶は全然安いじゃん |
912:
匿名さん
[2021-05-11 16:01:22]
>>906 匿名さん
世の中に同じ物件はないんでね。 抽象的な相場観の話だと確かに話が進まないので、具体例として 駅近でショッピングモール直結という条件でかつ全員が知っている物件を選んだんですが お気に召しませんでしたか? 駅から遠い物件を出せば、そんな駅から遠い物件は参考にならない、 じゃあ駅から近くてスーパーも近い物件選ぶと古すぎると。 摩耶住人は知的な面でわがままな人たちだなぁ。 3000万円台が多数だったCと同じグレードで上モノ作っているBと 築10年の御影タワーレジデンスって箱としてどっちが価値上でしょうかね。 そんなの比較できない?あ、そうですか。そうですよね。 |
913:
匿名さん
[2021-05-11 16:04:25]
なに、今度は10年後の御影タワーレジデンスと摩耶のお値段あてっこクイズでしょうか。
どっちも下がらないんじゃないんですか?御影タワーレジデンスだけ下がるの? 摩耶も下がるの?え、上がるっていうのがこのスレの意見なのでは? |
914:
匿名さん
[2021-05-11 16:06:35]
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915:
匿名さん
[2021-05-11 16:19:23]
議論が発散しましたが築10年の御影タワーレジデンス坪250万円と
新築のB坪単価230万円。 このスレの人は新築Bを選んだんでしょうが、普通の人は御影と摩耶のブランド差で 悩むところで、それが摩耶が240万円とかになったら御影選ぶ人が多そう、という話。 だから上値が重いのではと。 このスレはBラブな人ばかりなので、そんなはずはないそれでもBだと思うでしょうし、 そう思っていいと思いますが、第三者的な意見としてそれは厳しいのではと思う次第です。 |
916:
匿名さん
[2021-05-11 16:24:46]
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917:
マンション掲示板さん
[2021-05-11 16:59:58]
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918:
匿名さん
[2021-05-11 17:04:05]
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919:
匿名さん
[2021-05-11 18:22:54]
他が高すぎるから消去法的選択肢であることは間違いないんだけど、それをポジティブに捉えると購入派の意見になるし、ネガティブに捉えるとアンチの意見になる
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920:
マンション検討中さん
[2021-05-11 18:25:26]
>>915 匿名さん
坪250の中古物件て架空の中古物件と比較して意味あるのか? |
921:
匿名さん
[2021-05-11 18:32:08]
そんなに御影タワーレジデンスがいいなら買えばいいじゃん、
この話はおしまい。六甲道がいいなら六甲道買えばいい。 誰も摩耶を勧めてないし、もう完売だから今更勝手に盛り上がられても困る。 まあ大半は自作自演だろうけど |
922:
匿名さん
[2021-05-11 18:33:33]
岡本も言ってハザードマップなかなかやばいですよね、昨今の異常気象で事故でもあったらとんでもない事になりそう
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923:
マンコミュファンさん
[2021-05-11 19:37:11]
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924:
匿名さん
[2021-05-11 20:00:54]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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直近の阪神間の駅近築浅の中古成約価格を見てたらどこも坪250万超えてますからね。地盤の悪いところや駅力低い駅ですら。駅徒歩3分以内に絞るとさらにすごい価格に。
大手デベは供給絞って新築値下げしないし、中小デベも安売り辞めて駅近立地に建てる傾向にあるのでリーマン後と違ってさらに物件価格上昇していますね。
現状摩耶シティシリーズの中古相場は他の阪神間普通停車駅に比べて極端に低すぎるので早晩是正されると思います。