摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

[匿名さん]

公式URL：https://www.maya125.com
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

兵庫県神戸市　灘区灘北通５丁目５番７（地番）
交通　東海道本線「摩耶」駅　徒歩2分
総戸数　125戸
入居時期　2022年3月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期　2022年2月上旬竣工予定


間取り：2LDK～4LDK
面積：54.73㎡～85.77㎡

（物件情報を追加しました。2020/11/30　管理担当）

[701: 匿名さん]

まだ買える部屋ありますか？

[702: 検討板ユーザーさん]

抽選してまで住みたい場所なんだから売る必要ないよな
永住一択

[703: マンコミュファンさん]

さすが灘区新築人気ですね！！
摩耶駅もこれからどんどん明るくなって楽しみです。
購入された皆様おめでとうございます。

[704: 匿名さん]

>>700 デベにお勤めさん
35年も払うのを先延ばしにしたら80歳までローン払わないといけない事態になります。そっちの方がよっぽど怖いです。

家は欲しい時が買い時なんて不動産業者しか考えてないんじゃないですか？
持ち家になる人は皆、自分の年齢、家族関係、社会関係など経済動向だけでなく、あらゆる要素を踏まえた上でタイミングを判断しているはずです。

あと完璧な物件なんてどこにも存在しないから、何かしらの妥協点は当然あります(特に阪神間は災害的にはどこ住んでも致命的ですよね)。そこを必要以上に何回も突かれると腹立つのは当然だと思いますよ。

[705: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[706: 匿名さん]

もう抽選も終わって購入者も続々出てきているので、この物件に否定的な意見をお持ちの方は投稿しなくて大丈夫ですよ。
ご自身の胸に留めておいていただけませんか？
様々な意見があって当然ですが、私含めここに住める事を楽しみにしている購入者の方々の気分を害するだけなんですよね。
まだ抽選も始まっていない段階でしたらむしろ否定的な意見も歓迎でしたが、購入を決断して申し込みして抽選に挑んだ後なので、、
これを聞いて購入をやめるくらいなら、そもそも申し込みもしないでしょう。

[707: 検討板ユーザーさん]

>>706さん
仰る通りです。
購入者が決まった物件でネガティブな事を言う意味ないですよね。
私は購入者ではありませんが、摩耶は子供も増えて今後ますます楽しみな地域です。

[711: 通りがかりさん]

アンチの方は実生活が想像出来ないんじゃないでしょうか。摩耶駅周辺はホント住みやすくて良いところですよ。

[712: 近所住民]

摩耶駅前に住み始めて6年になりますが、年々住みやすくなってきた感じです。うちは子供も独立しているので学校は分かりませんが、特に不快なことも目にしないし、平和な毎日です。こっちに引っ越してきて思ったのが、街的には裕福な家庭が多いのか外車が多いです。ベンツ、BMWは普通で、時々ですがロールスロイスなども見かけます。後は、固定資産税が上がるのが怖い…

[716: 匿名さん]

[NO.692～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[717: ご近所さん]

>>712 近所住民さん
ＧＡＴＥの南側舗道と車道、ＡＸＩS＆ＢＬＯＯＭの北側舗道と車道ともに十分な幅があり、本当にゆったりとしたきれいな街になったなあと感じています。完成まであと１年。楽しみです。完成の暁には、光井純事務所がドローンで上空から駅周辺を撮影してくれることでしょう。期待していますよ！

[718: 匿名さん]

>>717 ご近所さん


おっしゃる通り。公開空地により一層ゆったりとしたきれいな街となっています。更には一帯が住居地域のため、静かな駅近ライフが期待出来ます。

[719: 通りがかりさん]

治安ランクは警察官に聞いたら東灘、灘区はBだったかな？
人が集まる政令都市の中で、全国でもずば抜けで治安が良いとの事でしたよ！
摩耶駅南の北海ラーメンの味噌は、こってり派の人にお勧めします。
コーナンも近いし住むには良い環境だと思います。

[720: 匿名さん]

66平米3900万のチラシが入ってました
売れ残ってるんですね

[721: 検討板ユーザーさん]

>>720
確か後数部屋だけ売れ残ってたはず

[722: 匿名さん]

>>720 匿名さん
ＧＡＴＥにお住まいのかたと話をしていたら、そのチラシ、ポスティングされていたそうです。買い換えると思っているのでしょうか？
そんな無駄な営業コストをかけるのをやめて価格をその分下げたら良いのではと思ってしまいます。

[723: 匿名]

>>722 匿名さん
逆に貴方様が気になるようでしたら問い合わせたらいいと思いますよ。値下げ交渉に応じてもらえるかもしれません。

[724: 匿名さん]

>>722 匿名さん
ポスティングの費用くらいでねさげできるわけないやんw

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん
もし仮に商談中の人がいなければの話です。いれば無理でしょうね。ポスティングの意図がどこにあるのか知りませんが。

[726: デベにお勤めさん]

今は相対的にこれまでよりも不動産価格が高いので、駅近や人気路線といった今後も値下がりしにくいところに需要が集中し、一方で少しでも駅から離れていたり不人気路線であれば竣工後数年売れ残る二極化状態が続いています。
　本物件は購入者もご認識の通り、駅近でスーパーも隣にありこれまでのシリーズで竣工前早期完売もしており、非常に資産性が高いと考えられ、同一路線の他の駅と比べた際に相対的な割安感もあるため仮に今後この不動産市況が悪化したとしても値下がりしにくのではないかと思います。
また、坪単価も220万を超えていることから購入者の属性もよく、ここが最終区であることから今後大規模なマンションの低価格な供給による値崩れも少ないかと思われます。抽選になるような物件はまず間違いがないかと思います。
私からすると、最終区で早期で売り切る必要もないのにAから値上げしなかったのが少し驚きです。市況からすると5%くらいは値上げしてもおかしくないのですが、
据え置きに近いので他の駅近物件からすると割安感は際立っていると思います。
購入された方はまず間違いがないかと思います。

[727: 匿名]

都心駅近でも厳しくなってきてます。　駅近神話は一種のブーム。
https://magazine.t23m-navi.jp/news/ekichikashinwa-toshin5ku/

[728: 名無しさん]

>>727 匿名さん
ネットで探せば、駅近マンションに対しての、肯定、否定の記事はいくらでも出てくるよね。

https://ms.ohd.openhouse-group.com/column/knowledge/20200605/

[729: 匿名さん]

にしても、これまで上がる一方だった駅近タワマンもコロナ以後のここんとこじわじわと相場下がってきてますね。三宮近辺はタワマン規制で希少価値ついても下がってきてる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[730: 検討板ユーザーさん]

>>729
心に留めておきましょうよ。
わざわざここで言う必要はない。
後、団地って言い方どうなの？
購入者もいる板で配慮なさすぎますよ。

[731: 匿名さん]

今後の見通しのような不確実な情報はもうおなかいっぱいです。肯定的な意見も否定的な意見も。不確実な情報だから皆好き放題言って結果荒れる。
今欲しいのは最新の事実的な情報です。

[732: 匿名さん]

良い点
　阪神間JR徒歩2分
　阪神阪急JR三線利用可
　アウトポール設計
　シリーズ全て竣工前早期完売
　スーパーと病院横
　シリーズ最終(今後割安な駅近は出ない)
　沿線の現在相場では相対的に割安
　実需中心(住民属性の担保、中古が出にくい)
　2018-2021年の不動産相場上昇分が上乗せされておらず据え置き
　商店街、桜名所、王子動物園等
　人気の灘区
　第一種住居地域
　平面駐車場あり
　スロップシンクあり
　トランクルームあり
　カーシェア
　(宅配ボックス、食洗機、床暖房) 注: 今時どこでもついてる。
悪い点
　線路横騒音
　JR横(夜間の貨物)
　シリーズ初期よりも割高
　病院横
　ディスポーザーなし
　各階ゴミ捨て及び回収サービスなし
　駐車場の平面が少ない
　タンク式トイレ
　ネット一括契約
　普通電車のみ停車

うーん、こりゃ確かに売れる要素兼ね揃えてるわな。三井さん絶妙なところついてるね。
阪急塚口や尼崎みたいにチャレンジ価格で来ると思ったら据え置きってのは相対的に安い気になってくる。投資用の人は排除しつつ実需で買う人には少し安い絶妙な価格設定。

[733: 検討板ユーザーさん]

>>729 匿名さん

摩耶は三宮には大して連動しないんじゃないかな
どちらかというと王子公園や六甲道の街にあやかってる住宅地だし
王子公園や六甲道が廃れるなら暴落するだろうけどそれはないでしょう

[734: 通りがかりさん]

隣のビルできてきましたね。
どれくらいの広さのスーパー入るのでしょう。
六甲道のパルヤマトやパントリーくらいの規模だと嬉しいのですが。それぐらいあれば普段使いのメインスーパーにできそうに思います。

[735: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[736: 口コミ知りたいさん]

>>735 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。低層階の3戸数の広さはどの程度のものですか？
騒音は二重サッシをしたらほぼ聞こえないです。ディライトのオープンハウスを見に行った時の感想です。

[737: 匿名さん]

>>732 匿名さん

悪い点を改めて見ると売れる理由がよくわかります。

実需中心の物件なので、今後も中古はあまり出てこないと思われるため価格も安定するでしょうね。当選された方はおめでとうございます。

[738: マンション掲示板さん]

>>733 検討板ユーザーさん

王子公園や六甲道に連動してないですよ。
ココが売れてるのは、駅近ニュータウン要素があるから。郊外型ニュータウンは沢山あるけど駅近版は希少だし。加えてマンション住民は揃って新住民なので街に馴染みやすいのも理由の一つ。

[739: 匿名さん]

>>732 匿名さん

2018-2021年の不動産相場上昇分が上乗せされておらず据え置き
そんなことありますか？地味に上がってますよ。

[740: 不動産屋]

>>737 匿名さん
というか他にいい物件がないんですよね
消去法的にここが選ばれてる。売れてないと何かあった時のリセールも厳しいし、全体相場の下落にも引っ張られるから売れてる物件を買う人がさらに増えるってこと。
実際阪神間や北摂のJR駅徒歩5分圏内はリーマン時にも全然下がらなくてその後右肩上がり。
唯一下落するタイミングはこういう新駅の駅前大規模開発だけってことで、資産性求める人がこぞって買うんですわ。

[741: 匿名さん]

>>740 不動産屋さん
実需だから資産性求めてないんだって。。。
ホントに不動産屋さん？

[742: マンション検討中]

>>736 口コミ知りたいさん

735で入力したものです。バタバタ短時間で行ったため、記憶が曖昧だったので削除依頼しましたが、再度投稿失礼します。

たしか1階1部屋66平米強が3990万、あと4.5階2部屋70平米前半5000万と少し、東の棟1部屋も空いていました。
60平米台が半分占めています。

モデルルームは70平米で、リビング横の部屋はなくして、広くしていたので、3ldkだと実際はもう少し狭く感じるのかなと思いました。

[743: 口コミ知りたいさん]

>>742 マンション検討中さん

ご返信ありがとうございます。状況、承知しました。それなりの値段はしますね。60平米台だと、やや手狭なイメージです。

[744: マンション検討中]

ここ購入される世代って、子育て世代でも小さいお子さんがいる家庭が多いのでしょうか？大きいお子さんだと、60-70平米は狭いのでしょうか？
マンションギャラリーには、老夫婦もおられたり、どの世代が多いのか、教えてほしいです。

[745: マンション掲示板さん]

>>744 マンション検討中さん

四人家族なら最低70はないと窮屈だとおもう

[746: マンション掲示板さん]

>>744 マンション検討中さん
マンションギャラリーでお見掛けした感じですと、若い世代が6割、シニア世代が3割、ミドル1割ぐらいと感じました。
子育て世代の方は、小さなお子さんがいらっしゃる世帯が多いと感じました。

[747: マンション検討中]

>>746 745 マンション掲示板さん
世代割合参考になりました、ありがとうございます。

今日２戸抽選？のようですね

[748: マンション掲示板さん]

A完成は近く、まもなくスーパーも開業予定。
摩耶駅周辺は今後も評価が上がるでしょう。
基本的には平坦道で歩道もしっかり整備済。
ファミリーだけでなくシニア層にも需要が高そうですね。将来性の高い物件であることは間違いないでしょう。

[749: マンション検討中]

まもなくスーパー開業予定なのですね！
どのくらいの大きさのスーパーか気になります。ミニコープとか小さめではなく、その店で日々の食材が全て揃う大きめスーパーだといいです。
なかなか見に行けないので、またどなたか行かれたら教えてください。

[750: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん
サタケ、府内の某駅前店舗に行ったことがあります。
マルハチ程の広さまでは当然なく、コンビニに毛が生えた位という表現はある種当たりかもしれませんが、生鮮食品から惣菜加工食品までまずまず安価で品揃えもよく、仕事帰りの日々の買い物には困らないように思いました。必要に応じて週末少し遠くまで買い物に行ったり、ネット通販を利用するイメージじゃないですかね。あと、広さを考えると駐車場は殆どないと思われます。

[751: 匿名さん]

>>750 匿名さん

どこのマルハチか分かりませんが、
水道筋商店街より広い店舗と思われます。
オープンが楽しみです。

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん

水道筋のマルハチは通路は狭い上に2階もありますし、品揃え的にはマルハチの方が良いと思いますよ。

[753: 匿名さん]

>>751 匿名さん
Bの2/3程の敷地でこのスペース配分なので、過度に期待しすぎない方がいいかと思います。
水道筋やコーナンまで十分徒歩圏内なので、上手に使いたいところです。
今日近くを通りましたが周りに植栽が植えられたり店内も吊り下げ看板が掛けられていたり、いよいよという雰囲気でした。お洒落な雰囲気でしたよ！

[754: マンション掲示板さん]

摩耶ABで人口増えたら水道筋はまたさらに混むのかなぁ
そうなるとサタケのほうがいいかな
まあこっちも混みそうだけど

[755: マンション検討中]

>>753 匿名さん
区画図?すごくわかりやすい！ありがとうございます。皆さんがおっしゃってる通り、メインは水道筋やコーナン他で、ここは急ぎやちょい買い物に使う感じですかね＊

[756: ご近所さん]

スーパーですが、現在外構工事中で、今日入口の自動ドア部が開いていたので、中が見えました。結構広いスペースです。個人的には六甲道のMISUGIYAと同じくらいかな、少し広いかもしれません。木目調の雰囲気の様で、お洒落な感じでした。コンビニに毛が生えた程度などいい加減な情報もありましたが、全然そんなことはありません。

[757: 匿名さん]

>>756 ご近所さん
コンビニに毛が生えた程度はどなたかがマンションの営業さんに聞いたと言っていたと思いますが、
どちらにせよ、思ったより大きそうでよかったです。あとは品揃えが充実するか、サタケのホームページでは5月初旬オープンとなっていましたが楽しみですね！

[758: マンション検討中さん]

ここってあと何戸残ってるんですかね

[759: 匿名さん]

もうほとんど残ってないんじゃないですかね。

[760: 匿名さん]

>>758 マンション検討中さん
https://www.maya125.com/shinchiku/K2072001/outline.html
最終期６戸だとか。金曜日抽選で完売するのかどうなんですかね。

[761: 匿名さん]

まだ完売してなかったんですね
シリーズ他と比べると勢いが落ちてますね

[762: 匿名さん]

GもAも確か販売開始後2ヶ月程で完売してたと思います。
まだ完売してないのはもうここら辺の需要を食い尽くした証拠でしょう
リセールは厳しいと思います。

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん
まだ販売開始から1ヶ月ですよ。笑
シリーズ最終のせいか、売れるペースが今までよりも若干早い。
年数経ったら新たなターゲット層出てくるから今まで年単位空けてたと思うけど、それを待たずA完売から半年も経ってないのにBを売り出してこのペースはすごい。
これからもこの町らしく発展を続けて欲しいです。

[764: 検討板ユーザーさん]

>>762 匿名さん
さすがにそう結論づけるのにはわらいました笑
アンチってすごいですね。

[765: 匿名さん]

>>763 匿名さん
人気のマンションは竣工一年前に完売と聞きますし、Gは抽選倍率も高くすぐ完売してましたよ
ここは1ヶ月以上経ってますがまだ残っています。
ペースダウンは否めないのではないでしょうか
他の駅と比べると駅前にスーパーしかないですし駅力は低いかと

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん
駅力低くても居酒屋が変に立ち並ぶよりは全然いいですね

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん

平穏な生活を求める家族層にとって摩耶駅はレベルが高い。駅近なら尚更。

[768: マンション比較中さん]

>>762 匿名さん

https://www.maya125.com/shinchiku/K2072001/juko.html?saletime=6&re...

本日現在、１階、２階、３階、４階に、合計９戸の空きがあります。
この掲示板で皆さんが指摘してきた理由によって売れていないのでしょう。
摩耶シティシリーズの最終ですから、販売側は完売まで時間がかかってもよいと思っているのでしょう。

[769: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[770: 匿名さん]

>>768 マンション比較中さん
売れ行き鈍ってますね、もうすぐ販売開始2ヶ月なのでまだ完売できないのは厳しい。
人気の物件は即完売する。
摩耶シリーズ最高峰のGは即完売でしたね

[771: 通りがかりさん]

ローン通らなかったとかのキャンセル分もあるのかと。

[772: 通りがかりさん]

残念ながらGも売れなくて賃貸してたよ

[773: 匿名さん]

>>769 マンコミュファンさん

部屋の中が見えるのはNGだな。

[774: マンション掲示板さん]

当掲示板で散々、指摘されたとおり低層階は不人気。リセールも望めないので負の連鎖かな。
背伸びしない方が良い典型例。

[775: 匿名さん]

>>770 匿名さん
Gって何月何日販売開始の何月何日完売だったんですか？

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん
Gは遅くとも7月3日に第1期販売開始からの9月28日完売なので、完売まで2ヶ月+25日以上。
Aは9月18日第1期販売開始からの11月27日完売で、2ヶ月+9日。
Bは3月12日第1期販売開始からの1ヶ月+13日経過で残り9戸。

Bはまだ販売中なので比較は難しいですが、完売までのペースは早まってますね。

[777: 検討板ユーザーさん]

GもBも変わらず人気物件ってことですね。
いやーそれにしてもいい物件ですね摩耶シティ。

[778: 匿名さん]

>>776 匿名さん
とんでもなく人気だな

[779: 通りがかりさん]

G以降は特に人気が高いことが分かる。
平穏な生活が得られる上に関西屈指のメジャー路線の駅前立地が理由だろうね。

[780: マンション検討中さん]

佐竹のオープンはいつですか？

[781: 通りがかりさん]

売れてないのは高過ぎだからでしょう。不人気とかの基準じゃないでしょ。子供の口喧嘩は置いといてちゃんとスレしましょう。

[782: 検討板ユーザーさん]

>>768 マンション比較中さん

AXISの低層階も売れたから、ここもやがて完売するでしょう。
購入者は皆さんがこの掲示板のネガティブな意見を重視するわけではありませんから。

[783: 匿名さん]

この物件はグリーン住宅ポイントの対象物件でしょうか？？申請したいのですが、よくわかりませんのでご存知の方教えて下さい。

[784: 匿名さん]

>>776 匿名さん
関西でも屈指の人気ですね。三線使えるのが大きいのだろうか
本来二ヶ月完売はデベの担当が安くしすぎと怒られると思うのだけど

[785: デベにお勤めさん]

土地仕入れが安い時期だったため、阪神間での今の相場に対して異常に安いですからね摩耶は。もうここ完売したら坪220万で買える駅近新築なんて出ないでしょう。西宮の駅前は坪300万以上ですし、あと同じくらいの価格で出る可能性がある駅は地盤が弱く低海抜な地域のみとなります。
三線利用可能に加えて、大阪も三宮も再開発中なので両方の恩恵も受けられ沿線価値は上がる一方ですし。

[786: 匿名さん]

ハザードマップみても阪神JR間で摩耶は災害の恐れは低く、一方西宮駅以東は高潮の恐れがありますね。
https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks17/takashioshinso/takashioshinso.html

また、摩耶駅は海抜も22.6mもあり、地盤もしっかりしている。
https://maps.gsi.go.jp/#15/34.708362/135.223869/&base=std&ls=std%7...

一見安く見える阪神間の駅も低海抜であったり、液状化可能性が高かったりしますね。
そういう長い目で見た時の地盤のよさが震災を経験した地元の人間にも評価されたんでしょうね。

[787: 匿名さん]

ちなみに2024年にタワマンが立つ予定の西宮駅近辺は海抜3.9mと低く、尼崎駅までいくと0.4mとなっていますね。

https://maps.gsi.go.jp/#14/34.738518/135.346121/&base=std&ls=std%7...

[788: マンション検討中さん]

>>786 匿名さん
摩耶駅南側と比べても北側は10mくらい標高差がありますね。
やはりと言いますか、阪急沿線沿いの昔から人気のエリアは海抜高いですね。地盤もしっかりしています。富裕層は低地には住まないというのは本当なんですね。

[789: マンション検討中さん]

色々調べましたが、
阪神間で標高が高く地盤がいい場所で駅近の立地はどこも高騰していて、相対的に安いのでここは人気なんですね。駅に何もないのに二ヶ月で売り切れるのはなぜだろうと思っていました。
それどころか昨今の不動産価格の高騰で低地であっても非常に高くなっているみたいです。抽選で外れたことが非常に悔やまれますね。。

[790: 名無しさん]

スーパー佐竹5月5日にオープンだそうです。

[791: 匿名さん]

まだ売れ残っているということはそろそろ二ヶ月経つのでやはり
一番人気のGには敵いませんでしたね、人気のピークはGでA, Bと陰りが見えているようです。

[792: 匿名さん]

完売までの日数で見るとGよりAの方が人気。

[793: 検討板ユーザーさん]

Gより絶対北側のほうがええやろ。

[794: マンション掲示板さん]

スーパー佐竹の雰囲気、素敵ですね。
オープンが楽しみです。

[795: 匿名さん]

>>793 検討板ユーザーさん

お気持ちすごく分かりますが。。
条件面の比較はやめた方がいいですよ。諸々のこと、購入者は理解しておりますので。

[796: 匿名さん]

スーパーができたことで一気に便利になりますね、会社帰りにほとんど雨にも濡れずにスーパーで買い物してそのまま家へ帰れるので楽しみです。
三ノ宮では阪急ビルが生まれ変わりましたし、沿線の魅力も今後さらに増していきそうです。

https://koberun.net/blog-entry-神戸三宮阪急ビル完成・ekizoエキゾ神戸三宮開業！-3.html

[797: 匿名さん]

https://koberun.net/

リンクがうまく貼れてませんでした。このサイトの記事で紹介されてました。

[798: マンコミュファンさん]

>>793 検討板ユーザーさん
どの物件も人気で良いじゃないですか。

[799: マンション比較中さん]

>>793 検討板ユーザーさん
STATIONシリーズ内での比較はもうやめましょう。
Ｇ、Ａ、Ｂ。もし同時に同価格で売り出された場合、どこを申し込むか？
皆さんそれぞれの考え方が答えなのでしょうから。
いずれにせよ、良い雰囲気の駅前に仕上がったようです。

[800: 匿名さん]

>>791 匿名さん
776さんの情報は見られましたか？

Gは遅くとも7月3日に第1期販売開始からの9月28日完売なので、完売まで2ヶ月+25日以上。
Aは9月18日第1期販売開始からの11月27日完売で、2ヶ月+9日。
Bは3月12日第1期販売開始からの1ヶ月+13日経過で残り9戸。

以上です。

Gが1番早く完売してないですよ。コロナ禍を考慮すれば、尚更だと思うのですが。