摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

[匿名さん]

公式URL：https://www.maya125.com
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

兵庫県神戸市　灘区灘北通５丁目５番７（地番）
交通　東海道本線「摩耶」駅　徒歩2分
総戸数　125戸
入居時期　2022年3月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期　2022年2月上旬竣工予定


間取り：2LDK～4LDK
面積：54.73㎡～85.77㎡

（物件情報を追加しました。2020/11/30　管理担当）

[613: マンション検討中さん]

南も東も騒音については大差なし
南の中層階以上ならプライバシーもクリアなら南でええやんって感じかな

[614: マンション検討中さん]

ここって何階建でしたっけ？
東側も南側も同じ階数ですか？

[615: マンション掲示板さん]

>>614 マンション検討中さん

今日抽選会なのに今頃なにいってんすか！

抽選のみなさんどうなりましたー？
お望みのお部屋無事ゲットできましたかね？

[616: マンション検討中さん]

倍率実際どうだったんですかね
私は無事に通りましたがおそらく同部屋の希望者少なかったんだと思います。

[617: マンション検討中さん]

私は落ちました。結果は仕方ありませんが、担当者の方からの誠意も感じられず非常に腹立たしいです。
受かった方々、おめでとうございます！

[618: 検討板ユーザーさん]

>>616 マンション検討中さん
南東角部屋最上階が12倍以上でした。

[619: マンション比較中さん]

>>618 検討板ユーザーさん
バルコニーが線路沿い。全室二重サッシで覆われた部屋が抽選倍率１２倍！！？？
恐れ入りました。。。
ＪＲ神戸線、駅徒歩２分。強力ですね！

[620: 匿名さん]

>>619 マンション比較中さん

バルコニーが線路沿いでもかなりの高倍率。
摩耶駅周辺の中古物件市場も当面は安泰ですね。

[621: マンション検討中さん]

あとどこが空いてるのか教えて中の人

[622: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん

Bタイプの低層階

[623: マンション検討中さん]

>>622 マンション検討中さん

低層階は遠慮しておきます。
安くても手を出しません。

[624: マンション検討中さん]

これって結局買いだったんですか？？

[625: 匿名さん]

それは中古が出てから分かる。
お買い得ならさらに上がるし、分譲時だけの人気なら下がる。

[626: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん

ちなみに東は全室完売でした

[627: マンコミュファンさん]

南向き中低層階の人気は分譲時だけ。
新築プレミアが無くなると購入価格より安くしないと売れない、つまりは購入時点で損をしてしまう物件と思います。
東向き棟もしくは南向き高層階でキャンセル物件が出るのを待つしかない。

[628: マンション検討中さん]

今更不満たっぷりになりますが。。。
線路北側沿いにマンションは元々不向きでしたよね。騒音とプライバシー面のデメリットが余りにも大きいです。
駅南側物件にお住まいの方々が羨ましい。

[629: 匿名さん]

擁護するわけでわありませんが、ここは景色は良くないので高層のメリットはないですよ。割り切って一階でも二階でも安いところ買うべきです。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん

と、低層階の購入者は思ってますよね。
眺望は景色だけじゃなくて抜けやプライバシー確保の意味合いがかなり強いんだけど、気にしない人も結構いるみたいですね。
これが新築プレミアマジックとでも言うのでしょうか。

[631: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん

未だに高層のメリットは景色が良いだけって思う方がいるんですね。こりゃ営業も楽だったろうね。

[632: 匿名さん]

抽選終わると批判が増えますね。
落ちたんですかね。

[633: マンション検討中さん]

キャンセル出るんですかね。みなさんもう払い込みました？

[634: 検討板ユーザーさん]

高倍率当選しました！
コロナの影響でローンの審査が厳しいそうなので皆様ご注意を…

[635: マンション検討中さん]

>>634 検討板ユーザーさん
おめでとうございます。倍率何倍でしたか？

[636: 検討板ユーザーさん]

>>635 マンション検討中さん
正確な倍率言うと特定される恐れあるので8?10倍とだけ…
Aから見て興味持ってて申し込みが間に合いませんでしたが購入できて良かったです

[637: 匿名さん]

あと何部屋残ってるんですかね？

[638: 通りがかりさん]

高いのに凄い売れ行きですね。
皆さん政治、経済の犠牲者にならない事を祈ります。

[639: 購入経験者さん]

>>636 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。すごい倍率ですね。

[640: 匿名さん]

>>638 通りがかりさん

逆に貴方もマンション価格が下落するという根拠無き噂を信じた犠牲者にならない事を祈ります。

[641: マンション比較中さん]

>>636 検討板ユーザーさん
当選おめでとうございます。
摩耶シティＳＴＡＴＩＯＮシリーズの３つ。条件面ではＧＡＴＥ、ＡＸＩＳ、ＢＬＯＯＭの順に優れているのに、抽選倍率はＢＬＯOM、ＡＸＩＳ、ＧＡＴＥの順に高かったようですね。
新規分譲の情報をいかに早く入手して検討に入るかが重要ですね。

[642: 匿名]

>>640 匿名さん
株価が変動するのと同じで不動産価格も変動する。今は数十年に一度あるかないかの異常な市場が7年続き、もう下がらないという盲目的バブル思考になっている。

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん

数十年単位なら尚更、株価もあがってますけど。
マクロ経済勉強した方がいいよ。
短期売買ならリスクあるけどココ買う人は長期保有前提だからリスク少ないんだって。

[644: 匿名さん]

>>640 匿名さん

そうですね。
こちらは実需メインのマンションですのであまり気にされる方はいないと思いますよ。買わないといけないタイミングは人それぞれです。

[645: ご近所さん]

４月にＮＫビル、９月にＡＸＩS、来年３月にここＢＬＯＯＭが竣工すると摩耶シティは完成ですね。あと１年。
まずは４月下旬のFoods Market satake　摩耶駅前店オープンを楽しみにしています。

[646: 匿名さん]

>>645 ご近所さん

ホント楽しみ。これぐらいが丁度良いんですよ。
これも分かる人には分かるって感じですかね。

[647: デベにお勤めさん]

>>643 匿名さん
日本の株価は下がってますがな。そして、この立地でこの価格で所有することは、長期保有だからこそ危ない。不動産の価値なんて利回りで証明できるけど、ここの利回りやばいがな。

[648: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[649: 通りがかりさん]

ローン完全返済まで頑張ってね。
私が昔売った土地は今では半値八掛け二割引きになってるわ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[650: 匿名さん]

抽選後もまだなんか言われるんですね。
暇なのか、落選された方なのか、、

[651: 匿名さん]

>647-649
＊＊＊です

[652: 匿名さん]

佐竹のオープン日ってまだ情報出てないですかね？

[653: 匿名さん]

>>641 マンション比較中さん
条件面ではAXIS,BLOOM,GATEの順番ですね。
上記3件は価格高騰した後なのでどれも遅いくらいですね。

[654: 匿名さん]

>>642 匿名さん
だったらいつ下がるん？いつかは下げ時がくるからそれまで待ちましょう！みたいな呑気なこと言ってるのは端から買う気のない貴方だけの思考回路では？
実需で検討する人にもっと現実的な話しようよ。
せめて、他のオススメ物件くらいの1つでも例示してみたらどうよ？

[655: 匿名さん]

ほんと、いつまで言うてるんやろって感じです。
下がらないほうがいいだろうけど、私は、子供が産まれたので、家を灘、東灘で探していました。三宮などの都心は、住むところではないと除外しました。電車でも数分なので、問題ないと思ってます。

また、摩耶駅は、灘駅、六甲道に比べて何も、ないのも理解してます。逆に子供育てるにはこれぐらいの方がいいとも思ってるぐらいです。
電車の騒音も、駅からこれまで、近いとしょうがないし、購入された方は、想定されてると思います。
駅から、これだけ近くて、三宮駅にも、数分。阪神、JR、阪急も利用でき、こんな物件は、たいのでは？とおもってます。
灘区、東灘区の競合もいきましたが、この物件を検討してると話すると、営業トークもないし、この物件には、叶わないとも感じました。
おそらく、いつまでも同じこと言ってる人は、デベの人ではないかなと思ってます。
入居まで、約1年ありますが、楽しみでしょうがないです！

[656: 匿名さん]

>>653 匿名さん

またシリーズ落ちこぼれのA住民が出てきました。。

[657: マンコミュファンさん]

以下、A検討スレ抜粋　参考までに

(その①)
A住民も恐らく気付いてる思うけど、もう後には引けないのだろう。サンクコストに捉われず、ここは冷静になって考えた方が良い。
他の方が言われるように、AはBからDと違って線路に相当近く、プライバシーも確保されない部屋が非常に多い。そんなこと百も承知で買ってると言うんだろうけど、そんな考え方をする方々がどんな層なのかすごく気になります。
今後のために。

(その②)
AはBからDと違って線路に相当近い。BからDと同じコンクリウォールにするとリビングからの圧迫感がすごいので仕方なく透明にしてる。
もともとは100戸前後でゆったり建てるつもりだったけど人気で130弱を詰め込んだしわ寄せの証とも言える

(その③)
抽選落ち組ですが冷静になるとここを買えなくて良かったと思ってます。
アンチと責め立てる方もいますが
騒音が酷いことやそれに耐えられなくなった時リセールがし辛いことなど、分かってはいたつもりですがマイナス面が多すぎます。
竣工前は騒音は測りようがないですが中古で売り出すときは実際に現地を見れるので選ぶ人は相当少なくなりますよね。
実需だからとある意味自分を納得させていましたが間違いでした。
ここの方は落選組をバカにするような方も多いのでこれで去ります。

(その④)
駅北はスーパーなどの商業施設には一等地だが、居住用途にはそもそも不向きなのは常識。

当該スレ住民によれば価値観の違いだから一般的なデメリットにも十分に順応可能らしい。
（具体例）
①室内がホームから丸見え
　→1階除く低層階のみだから大丈夫
②騒音でリビング窓を開けれない
　→空調利用で窓を閉めれば大丈夫
③うるさくてバルコニーでのんびり出来ない
　→共働きだから昼間いないから大丈夫
④寝室側の窓も共用廊下のため開けれない
　→窓開けても気にならないから大丈夫
すごいよね、駅近徒歩1分って。
資産性と快適度の相関関係は無い典型例。


挙げ出したらキリがありません。。

[658: マンション掲示板さん]

4年前なら似たような価格で六甲道3分のプレミストを買えてたという事実

[659: 匿名さん]

>>658 マンション掲示板さん

階数、広さ、眺望、方角など
条件を出さないと比較できませんよ。

[660: 匿名]

>>658 マンション掲示板さん
阪神電車遠いですよね。

[661: マンション掲示板さん]

>>659 匿名さん
プレミスト六甲道の過去スレによると南向き２階３LDK７０㎡４６４０万円ですね
今の摩耶よりちょい高いぐらいかな

[662: 匿名さん]

騒音やプライバシー確保の点で線路側リビングが許容出来るかどうかが問題。
この時点で検討者(今後の中古市場も含め)がかなり減ることか予想されてましたが、抽選倍率を見ると駅近メリットが状況デメリットを相殺が見受けられます。まさに駅近マジック。