摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

[匿名さん]

公式URL：https://www.maya125.com
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

兵庫県神戸市　灘区灘北通５丁目５番７（地番）
交通　東海道本線「摩耶」駅　徒歩2分
総戸数　125戸
入居時期　2022年3月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期　2022年2月上旬竣工予定


間取り：2LDK～4LDK
面積：54.73㎡～85.77㎡

（物件情報を追加しました。2020/11/30　管理担当）

[592: 匿名さん]

>>588 匿名さん

単なる価格調整です。
初期設定が高かっただけで資産価値があるから全く価格下げないということはありませんよ。

[593: 匿名さん]

>>590 マンション掲示板さん

私も営業の方に価格下がった時点で理由を聞いたんですが、上手くはぐらかされました。
謎ですね。

[594: マンコミュファンさん]

マンション生活の中でバルコニーのプライバシーが確保出来ない点はかなりのマイナス査定。騒音問題と比較にならない。

Cの資産価値がそれ程上がらない理由を考えれば分かる。

[595: 匿名さん]

>>592 匿名さん

初期設定、私は東向きの価格低いなと思ってました。
ここの方は東向き希望者が多そうですね。
私は間取り等の関係で南向き希望してるのでありがたいですが。

[596: 匿名さん]

>>590 マンション掲示板さん
A落選組ですが、1枚目Aの要望当初、2枚目抽選直前、見て頂ければ分かると思いますが、東側はAの時も南側より人気がなく最後の方まで売れ残っていました。結果、途中で値下げしていました。

[597: マンション検討中さん]

まぁ何を言っても抽選する前から結果出てるんでしょうね。
１２日楽しみですね。

[598: マンション検討中さん]

南向きでリセールが期待出来るのは、眺望と周りの視線が気にならない点から9階と10階くらい。

[599: マンション掲示板さん]

>>598 マンション検討中さん
東向きの9.10階あたりは資産価値高いとおもいますがねー。みなさん南側がよいのでしょうか。

[600: マンション掲示板さん]

>>596 匿名さん

ほほ?Aの時は東側の値下げとかあったんですか？

[601: 匿名さん]

>>596 匿名さん

何度言います。
単なる価格調整。初期設定が高かっただけで資産価値があるから全く価格下げないということはありません。最終の坪単価(同階)を比べたらはっきりします。

[602: マンション検討中さん]

>>599 マンション掲示板さん

眺望と周りの視線が気にならなければ、一般的なマンションの立地条件で比較可能ですよね。
であれば、日当たり面で優位な南向きが人気だと思いますよ。

[603: 匿名さん]

>>600 マンション掲示板さん

南側の1F、2Fは価格が元々低価格だったので戸数は少ないながら値下げあり、3Fはカラーセレクト等が工程の関係で申し込み時点で不可のため要望が埋まらず、二段階ぐらい値下げして売り切っている感じでした。
東側も1F、2Fが苦戦しており、値下げされてましまね。
記憶が正しければ、最高300万近く下がっている部屋もあったと思います。

[604: 匿名さん]

もしかして
ココの東向きって北寄りだから、日当たりいいのは午前11時くらいまで？

[606: 匿名さん]

東もどうせ窓閉め切るだろうし、眺望っていえるほどの景色でもないしな
あくまで駅近重視でここ選んで買う人が多いだろうし駅のホームの高さ以上の階なら気にしない人が多いのでは

[607: 匿名さん]

ここの東向きは朝以外はかなり暗くなりますよ。
朝は、夕方の西日に近いぐらいまぶしくてカーテン開けられないし、束の間のまぶしい時間が終わったらずっと電気つけてないと暗い。

[608: 検討板ユーザーさん]

アーデントの救急受入はAの販売時から決まってましたよ。

[609: 匿名さん]

>>607 匿名さん
過去東向き物件に住んだ事あり、確かに朝は眩しかったですが、カーテンを開けれない程ではなく、日中それほど暗くもありませんでした。
灘区特有の地形、日照環境等で特筆される点はあるのですか？

[610: マンコミュファンさん]

第一希望の部屋が抽選で落ちた場合、当該物件は諦めようと思います。

理由は以下のとおり
マンションにリセール価格を期待する場合、全戸に共通する要素(ここでは駅近)以外の条件がどれだけあるかがポイントです。

例えば、高層階(ここであれば9階10階）であるとか、角部屋、人気間取り、プライバシーが確保されることなど。

同シリーズは同時期に約700戸以上が販売され、10,20年後には中古市場の需給バランスが間違いなく崩れます。高く売り切れる物件と売れ残る物件がはっきり分かれるはずです。
勿論、売却予定の無い方々も実生活の面で上記条件を多く満たすほうが快適な生活を送ることが出来ますので。

[611: 匿名さん]

>>607 匿名さん
さすがにそれはないでしょ。
ここはって住んだことあるの？

[612: 匿名さん]

>>607 匿名さん

Cの北側エリアはこんな感じ。Cの影になる時間が長いので西日が指す時間以外は雰囲気が悪い。

[613: マンション検討中さん]

南も東も騒音については大差なし
南の中層階以上ならプライバシーもクリアなら南でええやんって感じかな

[614: マンション検討中さん]

ここって何階建でしたっけ？
東側も南側も同じ階数ですか？

[615: マンション掲示板さん]

>>614 マンション検討中さん

今日抽選会なのに今頃なにいってんすか！

抽選のみなさんどうなりましたー？
お望みのお部屋無事ゲットできましたかね？

[616: マンション検討中さん]

倍率実際どうだったんですかね
私は無事に通りましたがおそらく同部屋の希望者少なかったんだと思います。

[617: マンション検討中さん]

私は落ちました。結果は仕方ありませんが、担当者の方からの誠意も感じられず非常に腹立たしいです。
受かった方々、おめでとうございます！

[618: 検討板ユーザーさん]

>>616 マンション検討中さん
南東角部屋最上階が12倍以上でした。

[619: マンション比較中さん]

>>618 検討板ユーザーさん
バルコニーが線路沿い。全室二重サッシで覆われた部屋が抽選倍率１２倍！！？？
恐れ入りました。。。
ＪＲ神戸線、駅徒歩２分。強力ですね！

[620: 匿名さん]

>>619 マンション比較中さん

バルコニーが線路沿いでもかなりの高倍率。
摩耶駅周辺の中古物件市場も当面は安泰ですね。

[621: マンション検討中さん]

あとどこが空いてるのか教えて中の人

[622: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん

Bタイプの低層階

[623: マンション検討中さん]

>>622 マンション検討中さん

低層階は遠慮しておきます。
安くても手を出しません。

[624: マンション検討中さん]

これって結局買いだったんですか？？

[625: 匿名さん]

それは中古が出てから分かる。
お買い得ならさらに上がるし、分譲時だけの人気なら下がる。

[626: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん

ちなみに東は全室完売でした

[627: マンコミュファンさん]

南向き中低層階の人気は分譲時だけ。
新築プレミアが無くなると購入価格より安くしないと売れない、つまりは購入時点で損をしてしまう物件と思います。
東向き棟もしくは南向き高層階でキャンセル物件が出るのを待つしかない。

[628: マンション検討中さん]

今更不満たっぷりになりますが。。。
線路北側沿いにマンションは元々不向きでしたよね。騒音とプライバシー面のデメリットが余りにも大きいです。
駅南側物件にお住まいの方々が羨ましい。

[629: 匿名さん]

擁護するわけでわありませんが、ここは景色は良くないので高層のメリットはないですよ。割り切って一階でも二階でも安いところ買うべきです。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん

と、低層階の購入者は思ってますよね。
眺望は景色だけじゃなくて抜けやプライバシー確保の意味合いがかなり強いんだけど、気にしない人も結構いるみたいですね。
これが新築プレミアマジックとでも言うのでしょうか。

[631: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん

未だに高層のメリットは景色が良いだけって思う方がいるんですね。こりゃ営業も楽だったろうね。

[632: 匿名さん]

抽選終わると批判が増えますね。
落ちたんですかね。

[633: マンション検討中さん]

キャンセル出るんですかね。みなさんもう払い込みました？

[634: 検討板ユーザーさん]

高倍率当選しました！
コロナの影響でローンの審査が厳しいそうなので皆様ご注意を…

[635: マンション検討中さん]

>>634 検討板ユーザーさん
おめでとうございます。倍率何倍でしたか？

[636: 検討板ユーザーさん]

>>635 マンション検討中さん
正確な倍率言うと特定される恐れあるので8?10倍とだけ…
Aから見て興味持ってて申し込みが間に合いませんでしたが購入できて良かったです

[637: 匿名さん]

あと何部屋残ってるんですかね？

[638: 通りがかりさん]

高いのに凄い売れ行きですね。
皆さん政治、経済の犠牲者にならない事を祈ります。

[639: 購入経験者さん]

>>636 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。すごい倍率ですね。

[640: 匿名さん]

>>638 通りがかりさん

逆に貴方もマンション価格が下落するという根拠無き噂を信じた犠牲者にならない事を祈ります。

[641: マンション比較中さん]

>>636 検討板ユーザーさん
当選おめでとうございます。
摩耶シティＳＴＡＴＩＯＮシリーズの３つ。条件面ではＧＡＴＥ、ＡＸＩＳ、ＢＬＯＯＭの順に優れているのに、抽選倍率はＢＬＯOM、ＡＸＩＳ、ＧＡＴＥの順に高かったようですね。
新規分譲の情報をいかに早く入手して検討に入るかが重要ですね。