摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

[匿名さん]

公式URL：https://www.maya125.com
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

兵庫県神戸市　灘区灘北通５丁目５番７（地番）
交通　東海道本線「摩耶」駅　徒歩2分
総戸数　125戸
入居時期　2022年3月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期　2022年2月上旬竣工予定


間取り：2LDK～4LDK
面積：54.73㎡～85.77㎡

（物件情報を追加しました。2020/11/30　管理担当）

[572: ご近所さん]

>>571 検討板ユーザーさん
？？？
確か二次救急ではなかったかな？
三次救急なら救急車が夜間多く来る可能性もあるけど、ここはそれほどでもないのでは？
逆に２４時間救急病院が近所にあって、安心！　資産価値は向上ですね。

[573: 検討板ユーザーさん]

救急車でよく運ばれるのが二次救急では？
調べれば分かります。

二次救急は24時間いつでも入院や手術が必要な患者さんを受け入れることができる救急病院です。救急車で運ばれる場所として一番多い病院となっています。二次救急病院の体制には2種類あり、いくつかの病院が当番日を決めて救急医療を行なう「病院群輪番制」、地域の拠点病院の施設に地域の医師が出向いて診療をする共同利用型病院方式があります。
こんな感じみたいだけど。

[574: 匿名さん]

以前同僚が救急搬送された時に私が一緒に
同乗、こちらに運ばれた経験がありますが
当番日、輪番制の病院になってましたね。

[575: 匿名さん]

アーデントは夜間救急車よく受け入れてくれますよ。
ありがたい病院です。

[576: 周辺住民さん]

>>573 検討板ユーザーさん
中央市民や赤十字の近所ほど救急車はうるさくないでしょう。
救急車は病院到着前はサイレンを消すでしょうし。
アーデントが来ることを近所の人は歓迎していると思います。

[577: マンション掲示板さん]

夜間救急よく受け入れるというのは懸念材料ですね。
よく受け入れる＝その度にサイレン音がするということですよね。

[578: 匿名さん]

大丈夫。昼夜問わず走る貨物列車を許容する人たちだから、サイレンなんて余裕。

[579: 検討板ユーザーさん]

目の前をうるさい快速新快速が頻繁に通るのを許容してるんだから今更救急車のサイレンとかどうでもいいやろ

[580: 匿名さん]

>>579 検討板ユーザーさん
ナイス！w

[581: マンション掲示板さん]

>>579 検討板ユーザーさん

電車の音が気になるんで東向き棟を選んだんですけどねー。
なので私のような考えの方にはどうでもよくない問題です。
東向き棟病院近いし、、

[582: 匿名さん]

>>581 マンション掲示板さん

申し込みやめれば悩まなくて済みますよ

[583: マンション掲示板さん]

>>582 匿名さん

そゆ返事ひとつはくるおもいましたー！苦笑
しかし真剣にやめようかな、、

[584: 匿名さん]

>>583 マンション掲示板さん

そもそも音を気にする方が住む場所ではないと思いますし、抽選通ってからキャンセルされてもはっきり言って迷惑ですので。。

[585: 検討板ユーザーさん]

東向きは視線の問題は解決しても電車の音は南向きと大差ないでしょ

[586: マンション比較中さん]

>>585 検討板ユーザーさん　　
貴方のおっしゃるとおり。
二重サッシになっている部屋は開放したりバルコニーに出た場合は列車音を覚悟しないといけないということです。
ここは列車音に関してはどの部屋も平等。日あたりとか眺望とか周りの視線とかの違いが価格・価値に反映されているのでしょう。

[587: 匿名さん]

>>586 マンション比較中さん

周りの視線があまり気にならない東向きは資産価値が高い。南向き中低層階はリセール厳しいよね。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

東向き人気って言いますけど、なんで東向きの価格値下げしたんでしょうか。

[589: 匿名さん]

>>584 匿名さん
迷惑って誰に？　デベの方ですか？

[590: マンション掲示板さん]

>>588 匿名さん

そこなんですよね。
東向きは途中で値段下がりましたが、あのあたりで第二救急が決まったのではないかと邪推しています。
営業さんもっと早くおしえてほしかった。

[591: 匿名さん]

>>589 匿名さん
抽選で落ちた人に決まってるやん

[592: 匿名さん]

>>588 匿名さん

単なる価格調整です。
初期設定が高かっただけで資産価値があるから全く価格下げないということはありませんよ。

[593: 匿名さん]

>>590 マンション掲示板さん

私も営業の方に価格下がった時点で理由を聞いたんですが、上手くはぐらかされました。
謎ですね。

[594: マンコミュファンさん]

マンション生活の中でバルコニーのプライバシーが確保出来ない点はかなりのマイナス査定。騒音問題と比較にならない。

Cの資産価値がそれ程上がらない理由を考えれば分かる。

[595: 匿名さん]

>>592 匿名さん

初期設定、私は東向きの価格低いなと思ってました。
ここの方は東向き希望者が多そうですね。
私は間取り等の関係で南向き希望してるのでありがたいですが。

[596: 匿名さん]

>>590 マンション掲示板さん
A落選組ですが、1枚目Aの要望当初、2枚目抽選直前、見て頂ければ分かると思いますが、東側はAの時も南側より人気がなく最後の方まで売れ残っていました。結果、途中で値下げしていました。

[597: マンション検討中さん]

まぁ何を言っても抽選する前から結果出てるんでしょうね。
１２日楽しみですね。

[598: マンション検討中さん]

南向きでリセールが期待出来るのは、眺望と周りの視線が気にならない点から9階と10階くらい。

[599: マンション掲示板さん]

>>598 マンション検討中さん
東向きの9.10階あたりは資産価値高いとおもいますがねー。みなさん南側がよいのでしょうか。

[600: マンション掲示板さん]

>>596 匿名さん

ほほ?Aの時は東側の値下げとかあったんですか？

[601: 匿名さん]

>>596 匿名さん

何度言います。
単なる価格調整。初期設定が高かっただけで資産価値があるから全く価格下げないということはありません。最終の坪単価(同階)を比べたらはっきりします。

[602: マンション検討中さん]

>>599 マンション掲示板さん

眺望と周りの視線が気にならなければ、一般的なマンションの立地条件で比較可能ですよね。
であれば、日当たり面で優位な南向きが人気だと思いますよ。

[603: 匿名さん]

>>600 マンション掲示板さん

南側の1F、2Fは価格が元々低価格だったので戸数は少ないながら値下げあり、3Fはカラーセレクト等が工程の関係で申し込み時点で不可のため要望が埋まらず、二段階ぐらい値下げして売り切っている感じでした。
東側も1F、2Fが苦戦しており、値下げされてましまね。
記憶が正しければ、最高300万近く下がっている部屋もあったと思います。

[604: 匿名さん]

もしかして
ココの東向きって北寄りだから、日当たりいいのは午前11時くらいまで？

[606: 匿名さん]

東もどうせ窓閉め切るだろうし、眺望っていえるほどの景色でもないしな
あくまで駅近重視でここ選んで買う人が多いだろうし駅のホームの高さ以上の階なら気にしない人が多いのでは

[607: 匿名さん]

ここの東向きは朝以外はかなり暗くなりますよ。
朝は、夕方の西日に近いぐらいまぶしくてカーテン開けられないし、束の間のまぶしい時間が終わったらずっと電気つけてないと暗い。

[608: 検討板ユーザーさん]

アーデントの救急受入はAの販売時から決まってましたよ。

[609: 匿名さん]

>>607 匿名さん
過去東向き物件に住んだ事あり、確かに朝は眩しかったですが、カーテンを開けれない程ではなく、日中それほど暗くもありませんでした。
灘区特有の地形、日照環境等で特筆される点はあるのですか？

[610: マンコミュファンさん]

第一希望の部屋が抽選で落ちた場合、当該物件は諦めようと思います。

理由は以下のとおり
マンションにリセール価格を期待する場合、全戸に共通する要素(ここでは駅近)以外の条件がどれだけあるかがポイントです。

例えば、高層階(ここであれば9階10階）であるとか、角部屋、人気間取り、プライバシーが確保されることなど。

同シリーズは同時期に約700戸以上が販売され、10,20年後には中古市場の需給バランスが間違いなく崩れます。高く売り切れる物件と売れ残る物件がはっきり分かれるはずです。
勿論、売却予定の無い方々も実生活の面で上記条件を多く満たすほうが快適な生活を送ることが出来ますので。

[611: 匿名さん]

>>607 匿名さん
さすがにそれはないでしょ。
ここはって住んだことあるの？

[612: 匿名さん]

>>607 匿名さん

Cの北側エリアはこんな感じ。Cの影になる時間が長いので西日が指す時間以外は雰囲気が悪い。

[613: マンション検討中さん]

南も東も騒音については大差なし
南の中層階以上ならプライバシーもクリアなら南でええやんって感じかな

[614: マンション検討中さん]

ここって何階建でしたっけ？
東側も南側も同じ階数ですか？

[615: マンション掲示板さん]

>>614 マンション検討中さん

今日抽選会なのに今頃なにいってんすか！

抽選のみなさんどうなりましたー？
お望みのお部屋無事ゲットできましたかね？

[616: マンション検討中さん]

倍率実際どうだったんですかね
私は無事に通りましたがおそらく同部屋の希望者少なかったんだと思います。

[617: マンション検討中さん]

私は落ちました。結果は仕方ありませんが、担当者の方からの誠意も感じられず非常に腹立たしいです。
受かった方々、おめでとうございます！

[618: 検討板ユーザーさん]

>>616 マンション検討中さん
南東角部屋最上階が12倍以上でした。

[619: マンション比較中さん]

>>618 検討板ユーザーさん
バルコニーが線路沿い。全室二重サッシで覆われた部屋が抽選倍率１２倍！！？？
恐れ入りました。。。
ＪＲ神戸線、駅徒歩２分。強力ですね！

[620: 匿名さん]

>>619 マンション比較中さん

バルコニーが線路沿いでもかなりの高倍率。
摩耶駅周辺の中古物件市場も当面は安泰ですね。

[621: マンション検討中さん]

あとどこが空いてるのか教えて中の人

[622: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん

Bタイプの低層階

[623: マンション検討中さん]

>>622 マンション検討中さん

低層階は遠慮しておきます。
安くても手を出しません。

[624: マンション検討中さん]

これって結局買いだったんですか？？

[625: 匿名さん]

それは中古が出てから分かる。
お買い得ならさらに上がるし、分譲時だけの人気なら下がる。

[626: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん

ちなみに東は全室完売でした

[627: マンコミュファンさん]

南向き中低層階の人気は分譲時だけ。
新築プレミアが無くなると購入価格より安くしないと売れない、つまりは購入時点で損をしてしまう物件と思います。
東向き棟もしくは南向き高層階でキャンセル物件が出るのを待つしかない。

[628: マンション検討中さん]

今更不満たっぷりになりますが。。。
線路北側沿いにマンションは元々不向きでしたよね。騒音とプライバシー面のデメリットが余りにも大きいです。
駅南側物件にお住まいの方々が羨ましい。

[629: 匿名さん]

擁護するわけでわありませんが、ここは景色は良くないので高層のメリットはないですよ。割り切って一階でも二階でも安いところ買うべきです。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん

と、低層階の購入者は思ってますよね。
眺望は景色だけじゃなくて抜けやプライバシー確保の意味合いがかなり強いんだけど、気にしない人も結構いるみたいですね。
これが新築プレミアマジックとでも言うのでしょうか。

[631: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん

未だに高層のメリットは景色が良いだけって思う方がいるんですね。こりゃ営業も楽だったろうね。

[632: 匿名さん]

抽選終わると批判が増えますね。
落ちたんですかね。

[633: マンション検討中さん]

キャンセル出るんですかね。みなさんもう払い込みました？

[634: 検討板ユーザーさん]

高倍率当選しました！
コロナの影響でローンの審査が厳しいそうなので皆様ご注意を…

[635: マンション検討中さん]

>>634 検討板ユーザーさん
おめでとうございます。倍率何倍でしたか？

[636: 検討板ユーザーさん]

>>635 マンション検討中さん
正確な倍率言うと特定される恐れあるので8?10倍とだけ…
Aから見て興味持ってて申し込みが間に合いませんでしたが購入できて良かったです

[637: 匿名さん]

あと何部屋残ってるんですかね？

[638: 通りがかりさん]

高いのに凄い売れ行きですね。
皆さん政治、経済の犠牲者にならない事を祈ります。

[639: 購入経験者さん]

>>636 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。すごい倍率ですね。

[640: 匿名さん]

>>638 通りがかりさん

逆に貴方もマンション価格が下落するという根拠無き噂を信じた犠牲者にならない事を祈ります。

[641: マンション比較中さん]

>>636 検討板ユーザーさん
当選おめでとうございます。
摩耶シティＳＴＡＴＩＯＮシリーズの３つ。条件面ではＧＡＴＥ、ＡＸＩＳ、ＢＬＯＯＭの順に優れているのに、抽選倍率はＢＬＯOM、ＡＸＩＳ、ＧＡＴＥの順に高かったようですね。
新規分譲の情報をいかに早く入手して検討に入るかが重要ですね。

[642: 匿名]

>>640 匿名さん
株価が変動するのと同じで不動産価格も変動する。今は数十年に一度あるかないかの異常な市場が7年続き、もう下がらないという盲目的バブル思考になっている。

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん

数十年単位なら尚更、株価もあがってますけど。
マクロ経済勉強した方がいいよ。
短期売買ならリスクあるけどココ買う人は長期保有前提だからリスク少ないんだって。

[644: 匿名さん]

>>640 匿名さん

そうですね。
こちらは実需メインのマンションですのであまり気にされる方はいないと思いますよ。買わないといけないタイミングは人それぞれです。

[645: ご近所さん]

４月にＮＫビル、９月にＡＸＩS、来年３月にここＢＬＯＯＭが竣工すると摩耶シティは完成ですね。あと１年。
まずは４月下旬のFoods Market satake　摩耶駅前店オープンを楽しみにしています。

[646: 匿名さん]

>>645 ご近所さん

ホント楽しみ。これぐらいが丁度良いんですよ。
これも分かる人には分かるって感じですかね。

[647: デベにお勤めさん]

>>643 匿名さん
日本の株価は下がってますがな。そして、この立地でこの価格で所有することは、長期保有だからこそ危ない。不動産の価値なんて利回りで証明できるけど、ここの利回りやばいがな。

[648: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[649: 通りがかりさん]

ローン完全返済まで頑張ってね。
私が昔売った土地は今では半値八掛け二割引きになってるわ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[650: 匿名さん]

抽選後もまだなんか言われるんですね。
暇なのか、落選された方なのか、、

[651: 匿名さん]

>647-649
＊＊＊です

[652: 匿名さん]

佐竹のオープン日ってまだ情報出てないですかね？

[653: 匿名さん]

>>641 マンション比較中さん
条件面ではAXIS,BLOOM,GATEの順番ですね。
上記3件は価格高騰した後なのでどれも遅いくらいですね。

[654: 匿名さん]

>>642 匿名さん
だったらいつ下がるん？いつかは下げ時がくるからそれまで待ちましょう！みたいな呑気なこと言ってるのは端から買う気のない貴方だけの思考回路では？
実需で検討する人にもっと現実的な話しようよ。
せめて、他のオススメ物件くらいの1つでも例示してみたらどうよ？

[655: 匿名さん]

ほんと、いつまで言うてるんやろって感じです。
下がらないほうがいいだろうけど、私は、子供が産まれたので、家を灘、東灘で探していました。三宮などの都心は、住むところではないと除外しました。電車でも数分なので、問題ないと思ってます。

また、摩耶駅は、灘駅、六甲道に比べて何も、ないのも理解してます。逆に子供育てるにはこれぐらいの方がいいとも思ってるぐらいです。
電車の騒音も、駅からこれまで、近いとしょうがないし、購入された方は、想定されてると思います。
駅から、これだけ近くて、三宮駅にも、数分。阪神、JR、阪急も利用でき、こんな物件は、たいのでは？とおもってます。
灘区、東灘区の競合もいきましたが、この物件を検討してると話すると、営業トークもないし、この物件には、叶わないとも感じました。
おそらく、いつまでも同じこと言ってる人は、デベの人ではないかなと思ってます。
入居まで、約1年ありますが、楽しみでしょうがないです！

[656: 匿名さん]

>>653 匿名さん

またシリーズ落ちこぼれのA住民が出てきました。。

[657: マンコミュファンさん]

以下、A検討スレ抜粋　参考までに

(その①)
A住民も恐らく気付いてる思うけど、もう後には引けないのだろう。サンクコストに捉われず、ここは冷静になって考えた方が良い。
他の方が言われるように、AはBからDと違って線路に相当近く、プライバシーも確保されない部屋が非常に多い。そんなこと百も承知で買ってると言うんだろうけど、そんな考え方をする方々がどんな層なのかすごく気になります。
今後のために。

(その②)
AはBからDと違って線路に相当近い。BからDと同じコンクリウォールにするとリビングからの圧迫感がすごいので仕方なく透明にしてる。
もともとは100戸前後でゆったり建てるつもりだったけど人気で130弱を詰め込んだしわ寄せの証とも言える

(その③)
抽選落ち組ですが冷静になるとここを買えなくて良かったと思ってます。
アンチと責め立てる方もいますが
騒音が酷いことやそれに耐えられなくなった時リセールがし辛いことなど、分かってはいたつもりですがマイナス面が多すぎます。
竣工前は騒音は測りようがないですが中古で売り出すときは実際に現地を見れるので選ぶ人は相当少なくなりますよね。
実需だからとある意味自分を納得させていましたが間違いでした。
ここの方は落選組をバカにするような方も多いのでこれで去ります。

(その④)
駅北はスーパーなどの商業施設には一等地だが、居住用途にはそもそも不向きなのは常識。

当該スレ住民によれば価値観の違いだから一般的なデメリットにも十分に順応可能らしい。
（具体例）
①室内がホームから丸見え
　→1階除く低層階のみだから大丈夫
②騒音でリビング窓を開けれない
　→空調利用で窓を閉めれば大丈夫
③うるさくてバルコニーでのんびり出来ない
　→共働きだから昼間いないから大丈夫
④寝室側の窓も共用廊下のため開けれない
　→窓開けても気にならないから大丈夫
すごいよね、駅近徒歩1分って。
資産性と快適度の相関関係は無い典型例。


挙げ出したらキリがありません。。

[658: マンション掲示板さん]

4年前なら似たような価格で六甲道3分のプレミストを買えてたという事実

[659: 匿名さん]

>>658 マンション掲示板さん

階数、広さ、眺望、方角など
条件を出さないと比較できませんよ。

[660: 匿名]

>>658 マンション掲示板さん
阪神電車遠いですよね。

[661: マンション掲示板さん]

>>659 匿名さん
プレミスト六甲道の過去スレによると南向き２階３LDK７０㎡４６４０万円ですね
今の摩耶よりちょい高いぐらいかな

[662: 匿名さん]

騒音やプライバシー確保の点で線路側リビングが許容出来るかどうかが問題。
この時点で検討者(今後の中古市場も含め)がかなり減ることか予想されてましたが、抽選倍率を見ると駅近メリットが状況デメリットを相殺が見受けられます。まさに駅近マジック。

[663: デベにお勤めさん]

>>657 マンコミュファンさん
色々かんがえましたが、見送りました。
結論として、リーズナブルかつ駅近という魅力にひかれましたが、気になる点が多すぎたからです。

気になった点１．校区
書き込みを見てると私立に行かせればよい、摩耶シリーズが増えれば雰囲気は変わるというものがありました。
しかし、私立については受かるか分からないこと、受からなかった時のリスクヘッジが一切出来ないことが引っかかりました。
また、簡単に私立というが費用面でも相当負担であるため、現実的ではないと感じたこともあります。
摩耶シリーズが出来ることで雰囲気が変わるという意見も、坪単価２００万越えは3棟のみ。その内5000万円を超える部屋はごく僅かであり、
校区範囲はそれ以外の住宅が占める事実を考えると、雰囲気が変わるほどの人数やインパクトはないと判断しました。

気になった点２．価格
現在のほかのマンションと比べると割安に感じましたが、冷静に考えるとやはり高いです。
Gを第一期から検討しましたが、当時の担当者が「チャレンジ価格」と表現されていた点もずっと気になっていました。
また、ABはGより条件面が劣るから安くなるとのことでしたので待ちましたが、高くなってしまいました。
ほかの方も表現されている通り、素人なりに想定賃料から利回りも計算してみました。最も高く貸せる新築時でも利回りは確かに相当低く算出されました。

気になった点３．リセール
こればかりはあくまで想定の域を出ませんが、いざ売却が必要となった際、タイミング次第でCの価格に引き寄せられる時期になってしまった場合、
取返しがつかないためです。
ABと同じ価格帯で六甲道駅近の新築物件が購入できた過去があるため、経済動向次第ではまたそのような時期も来る可能性は否定できません。

上記のポイントで、ここはやめました。値ごろな新築もないため、ためた頭金は低リスクで運用します。
今後は住宅での省エネ基準見直しが確定したこと、コロナで間取り動線が変化すること、電気自動車に最初から対応した物件など、
マンションは次のフェーズに移行すると思います。
その時に買えば、賃料の持ち出しなど安いくらいになるかもしれません。
補足とすれば、摩耶シリーズの掲示板は、少し言われるとすぐに荒い口調で反論される方が多いのも正直若干気になりました。
以上、素人ながらの意見で恐縮ですが、イチ検討者の嘘偽りのない意見でした。

[664: 匿名さん]

>>663 デベにお勤めさん

ABはGより条件面が劣るから安くなるとのことでしたので待ちましたが、高くなってしまいました。
→販売戦略が上手でした(抽選落ち組の一定数が購入しますので)

以下、そもそも購入動機が違う？と思われるコメント
　値ごろな新築もないため、ためた頭金は低リスクで運用します。

まぁ、キャンセル待ちも多くので、色んな意見があっていいんじゃないでしょうか。

[665: 匿名]

>>663 デベにお勤めさん
デベに勤めてる素人さんありがとうございます！

まあ待てる人は待つに越した事は待つに越した事無いと思いますが、賃料や家庭環境、社会的要因で今がベストタイミングな人はいると思います。

今探す阪神間駅近で安い新築となると必然的にここになると思うんですが、他条件当てはまる所ってどこかありますか？

[666: 匿名さん]

>>663 デベにお勤めさん

ABがCの価格に引き寄せられるのか、もしくはその逆か。いずれにしてもABCの違いはほぼ無い。
むしろプライバシー確保が難しいAはリスク大。
特に条件の悪い2,3階の中古価格に引っ張られますからね。冷静に見たほうがいいかも。
取返しがつかないことになると考えるのも当然ですね。

[667: マンション検討中さん]

みんな何年住むつもりで買うんだろう

[668: マンション比較中さん]

>>653 匿名さん
641の者です。条件面ではＡＢＧの順番だという考え方もあるのですね。
先月ＧＡＴＥの南側の道路を通りましたが、低層階のかたも快適に暮らしているように感じましたので、ＧＡＢの順番かと思いました。特に専用庭のあるお宅からは子供の声が聞こえてきまして、ほほえましく感じました。（決して住居を覗いたりはしていません。道路の高さからは住居の窓は見えません。）

[669: 匿名さん]

またAとGのケンカが始まりそう。
どっちもいいとこあれば悪いとこもある。
そりゃどのマンションも子供の声は聞こえます。
ここはBLOOMなので他所でやってください

[670: 匿名さん]

>>657 マンコミュファンさん
この人去りますって言ってるのにずっといるよね

[671: 匿名さん]

国交省の地価公示。商業地・住宅地とも軒並み値下がりするなか、ココの周辺など便利な住宅地だけは若干の値上がり。嬉しいような、今後の購入を考えるとそうでないような。。。