摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

[匿名さん]

公式URL：https://www.maya125.com
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

兵庫県神戸市　灘区灘北通５丁目５番７（地番）
交通　東海道本線「摩耶」駅　徒歩2分
総戸数　125戸
入居時期　2022年3月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期　2022年2月上旬竣工予定


間取り：2LDK～4LDK
面積：54.73㎡～85.77㎡

（物件情報を追加しました。2020/11/30　管理担当）

[561: 匿名さん]

>>560 マンコミュファンさん
その理由は？

[562: 匿名さん]

６０平米台は東京では平均的になっていますが神戸は今後人口増加は期待できないないし、本来そんな都市力もないのでデベが利益を得るために考えたサイズの部屋ですね。真価があるとは思えません。

[563: 匿名さん]

>>561 匿名さん

家族で過ごすには狭いから。
公営住宅と変わらないよね。

[564: 通りがかりさん]

女性で痔の方は、向かいのゆみこさん肛門科をお勧めします。
女医で専門なので待合室は女性しかいません。
いても男性は小児科側の待合室に必然と逃げます笑

[565: 通りがかりさん]

二重サッシは外気温をシャットします。
冷暖房の効率はかなりいいですよ。

[566: マンション検討中さん]

>>539 匿名さん

ということは可能な限り抽選というていでふるいにかけられてるということでしょうかね…
でしたら539さんは当選の方向で行きそうですね^^
受かることを祈ってます。
ありがとうございました、とても参考になりました!!

[567: 匿名さん]

>>562 匿名さん
個人的な考えだったんですね。

[568: 匿名さん]

皆さん抽選ですか？私の申し込んだ部屋は抽選になってしまったようです。

[569: 検討板ユーザーさん]

少し前まで六甲道だと狭くて高いから一駅離れた摩耶で広めの部屋をリーズナブルに買うイメージだったけど、今や摩耶で狭い部屋でもそこそこ高いとなるとなんだかよくわからんねぇ

[570: 通りがかりさん]

Cに住んでいる印象だと、小さい子供がいる子育て世帯が最も多いとは思いますが、老夫婦の世帯、独身女性の単身と思われる世帯もそこそこいますので、広くても狭くてもそれぞれに需要はと思いますよ。

[571: 検討板ユーザーさん]

横のNKビルに入る病院が救急受け入れるんですね。これって結構な資産価値減じゃないですか？
なんで救急受け入れる病院ゆうちしちゃったんだろ、、

[572: ご近所さん]

>>571 検討板ユーザーさん
？？？
確か二次救急ではなかったかな？
三次救急なら救急車が夜間多く来る可能性もあるけど、ここはそれほどでもないのでは？
逆に２４時間救急病院が近所にあって、安心！　資産価値は向上ですね。

[573: 検討板ユーザーさん]

救急車でよく運ばれるのが二次救急では？
調べれば分かります。

二次救急は24時間いつでも入院や手術が必要な患者さんを受け入れることができる救急病院です。救急車で運ばれる場所として一番多い病院となっています。二次救急病院の体制には2種類あり、いくつかの病院が当番日を決めて救急医療を行なう「病院群輪番制」、地域の拠点病院の施設に地域の医師が出向いて診療をする共同利用型病院方式があります。
こんな感じみたいだけど。

[574: 匿名さん]

以前同僚が救急搬送された時に私が一緒に
同乗、こちらに運ばれた経験がありますが
当番日、輪番制の病院になってましたね。

[575: 匿名さん]

アーデントは夜間救急車よく受け入れてくれますよ。
ありがたい病院です。

[576: 周辺住民さん]

>>573 検討板ユーザーさん
中央市民や赤十字の近所ほど救急車はうるさくないでしょう。
救急車は病院到着前はサイレンを消すでしょうし。
アーデントが来ることを近所の人は歓迎していると思います。

[577: マンション掲示板さん]

夜間救急よく受け入れるというのは懸念材料ですね。
よく受け入れる＝その度にサイレン音がするということですよね。

[578: 匿名さん]

大丈夫。昼夜問わず走る貨物列車を許容する人たちだから、サイレンなんて余裕。

[579: 検討板ユーザーさん]

目の前をうるさい快速新快速が頻繁に通るのを許容してるんだから今更救急車のサイレンとかどうでもいいやろ

[580: 匿名さん]

>>579 検討板ユーザーさん
ナイス！w

[581: マンション掲示板さん]

>>579 検討板ユーザーさん

電車の音が気になるんで東向き棟を選んだんですけどねー。
なので私のような考えの方にはどうでもよくない問題です。
東向き棟病院近いし、、

[582: 匿名さん]

>>581 マンション掲示板さん

申し込みやめれば悩まなくて済みますよ

[583: マンション掲示板さん]

>>582 匿名さん

そゆ返事ひとつはくるおもいましたー！苦笑
しかし真剣にやめようかな、、

[584: 匿名さん]

>>583 マンション掲示板さん

そもそも音を気にする方が住む場所ではないと思いますし、抽選通ってからキャンセルされてもはっきり言って迷惑ですので。。

[585: 検討板ユーザーさん]

東向きは視線の問題は解決しても電車の音は南向きと大差ないでしょ

[586: マンション比較中さん]

>>585 検討板ユーザーさん　　
貴方のおっしゃるとおり。
二重サッシになっている部屋は開放したりバルコニーに出た場合は列車音を覚悟しないといけないということです。
ここは列車音に関してはどの部屋も平等。日あたりとか眺望とか周りの視線とかの違いが価格・価値に反映されているのでしょう。

[587: 匿名さん]

>>586 マンション比較中さん

周りの視線があまり気にならない東向きは資産価値が高い。南向き中低層階はリセール厳しいよね。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

東向き人気って言いますけど、なんで東向きの価格値下げしたんでしょうか。

[589: 匿名さん]

>>584 匿名さん
迷惑って誰に？　デベの方ですか？

[590: マンション掲示板さん]

>>588 匿名さん

そこなんですよね。
東向きは途中で値段下がりましたが、あのあたりで第二救急が決まったのではないかと邪推しています。
営業さんもっと早くおしえてほしかった。

[591: 匿名さん]

>>589 匿名さん
抽選で落ちた人に決まってるやん

[592: 匿名さん]

>>588 匿名さん

単なる価格調整です。
初期設定が高かっただけで資産価値があるから全く価格下げないということはありませんよ。

[593: 匿名さん]

>>590 マンション掲示板さん

私も営業の方に価格下がった時点で理由を聞いたんですが、上手くはぐらかされました。
謎ですね。

[594: マンコミュファンさん]

マンション生活の中でバルコニーのプライバシーが確保出来ない点はかなりのマイナス査定。騒音問題と比較にならない。

Cの資産価値がそれ程上がらない理由を考えれば分かる。

[595: 匿名さん]

>>592 匿名さん

初期設定、私は東向きの価格低いなと思ってました。
ここの方は東向き希望者が多そうですね。
私は間取り等の関係で南向き希望してるのでありがたいですが。

[596: 匿名さん]

>>590 マンション掲示板さん
A落選組ですが、1枚目Aの要望当初、2枚目抽選直前、見て頂ければ分かると思いますが、東側はAの時も南側より人気がなく最後の方まで売れ残っていました。結果、途中で値下げしていました。

[597: マンション検討中さん]

まぁ何を言っても抽選する前から結果出てるんでしょうね。
１２日楽しみですね。

[598: マンション検討中さん]

南向きでリセールが期待出来るのは、眺望と周りの視線が気にならない点から9階と10階くらい。

[599: マンション掲示板さん]

>>598 マンション検討中さん
東向きの9.10階あたりは資産価値高いとおもいますがねー。みなさん南側がよいのでしょうか。

[600: マンション掲示板さん]

>>596 匿名さん

ほほ?Aの時は東側の値下げとかあったんですか？

[601: 匿名さん]

>>596 匿名さん

何度言います。
単なる価格調整。初期設定が高かっただけで資産価値があるから全く価格下げないということはありません。最終の坪単価(同階)を比べたらはっきりします。

[602: マンション検討中さん]

>>599 マンション掲示板さん

眺望と周りの視線が気にならなければ、一般的なマンションの立地条件で比較可能ですよね。
であれば、日当たり面で優位な南向きが人気だと思いますよ。

[603: 匿名さん]

>>600 マンション掲示板さん

南側の1F、2Fは価格が元々低価格だったので戸数は少ないながら値下げあり、3Fはカラーセレクト等が工程の関係で申し込み時点で不可のため要望が埋まらず、二段階ぐらい値下げして売り切っている感じでした。
東側も1F、2Fが苦戦しており、値下げされてましまね。
記憶が正しければ、最高300万近く下がっている部屋もあったと思います。

[604: 匿名さん]

もしかして
ココの東向きって北寄りだから、日当たりいいのは午前11時くらいまで？

[606: 匿名さん]

東もどうせ窓閉め切るだろうし、眺望っていえるほどの景色でもないしな
あくまで駅近重視でここ選んで買う人が多いだろうし駅のホームの高さ以上の階なら気にしない人が多いのでは

[607: 匿名さん]

ここの東向きは朝以外はかなり暗くなりますよ。
朝は、夕方の西日に近いぐらいまぶしくてカーテン開けられないし、束の間のまぶしい時間が終わったらずっと電気つけてないと暗い。

[608: 検討板ユーザーさん]

アーデントの救急受入はAの販売時から決まってましたよ。

[609: 匿名さん]

>>607 匿名さん
過去東向き物件に住んだ事あり、確かに朝は眩しかったですが、カーテンを開けれない程ではなく、日中それほど暗くもありませんでした。
灘区特有の地形、日照環境等で特筆される点はあるのですか？

[610: マンコミュファンさん]

第一希望の部屋が抽選で落ちた場合、当該物件は諦めようと思います。

理由は以下のとおり
マンションにリセール価格を期待する場合、全戸に共通する要素(ここでは駅近)以外の条件がどれだけあるかがポイントです。

例えば、高層階(ここであれば9階10階）であるとか、角部屋、人気間取り、プライバシーが確保されることなど。

同シリーズは同時期に約700戸以上が販売され、10,20年後には中古市場の需給バランスが間違いなく崩れます。高く売り切れる物件と売れ残る物件がはっきり分かれるはずです。
勿論、売却予定の無い方々も実生活の面で上記条件を多く満たすほうが快適な生活を送ることが出来ますので。