摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

[匿名さん]

公式URL：https://www.maya125.com
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

兵庫県神戸市　灘区灘北通５丁目５番７（地番）
交通　東海道本線「摩耶」駅　徒歩2分
総戸数　125戸
入居時期　2022年3月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期　2022年2月上旬竣工予定


間取り：2LDK～4LDK
面積：54.73㎡～85.77㎡

（物件情報を追加しました。2020/11/30　管理担当）

[463: 通りがかりさん]

私も水道筋楽しいと思います。店が随分と減りましたが、市場も楽しいですよ。魚が好きな人は水道筋商店街と市場は楽しいのではないでしょうか。他には石原商店などもスーパーでは売っていないものがあったりします。

[464: 匿名さん]

市場、楽しいよね。
せっかく近いのに行かないなんて意味不明。
刺身でも食べれるような朝じめの丸どりとか、スーパーで買えないでしょ。
食べるところも名店が沢山あるよ。
ふらっと温泉入って串カツ食べてほろ酔いでぶらぶら歩いて帰るの最高よ。

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん
私は品質はあれなので刺し身は買わないです。
老人やおじさんが酔って歩いてる人がいるので避けたいのもあります。

[466: マンション検討中さん]

水道筋は良いところですよ。
誰かが、、
この辺りの人は買い物や外食、病院まで水道筋に行くしかないんです！！ってデマを流すからこんなことになる。
本当に楽しいところですよ、水道筋商店街。

[467: 匿名さん]

Ｇの住人です。
駅チカなので引越しのタイミングで車は手放しました。電車やカーシェアが使えるので不便は感じません。
駅の北側の方が雰囲気はいいし、水道筋に近いので便利だと思います。駅の南は何もありません笑
駅前にスーパーが出来ても基本的には水道筋を使うと思います。安くて品揃えも圧倒的です。

[468: 通りがかりさん]

昔ながらの商店街もあり、隣に小さいながらスーパーもあり、車が停められるエリアに大型スーパーもあり、周辺駅の駅直結スーパーもあるって事は各々生活スタイルに合わせて利用できて良いのでは。私は宅配スーパー派です。

[469: 匿名さん]

>>468 通りがかりさん
多様なスタイルで生活するところが駅近物件の利点で人気の理由。私は週末に車で遠出のパターンも多いので摩耶IC近くて大変便利。

[473: 匿名さん]

>>467 匿名さん
駅南も小さいお店が結構ありますよ
灘との間にとくに色々ある

[478: マンション検討中さん]

まだ見学にいけてないのですが、結局bは抽選になりそうですか？

[481: 匿名さん]

[No.470～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[482: 匿名さん]

作りに高級感なんて求めてる人そんなにおらんやろ
駅近至上主義やで
防音さえクリアしてれば個人的には問題ない

[483: マンション検討中さん]

高級感は最低限必要

[484: マンション検討中さん]

どこも買えないのに無駄にプライドが高い人間って高級感とか立地とか身の丈にあってないことを言い続け、ずっと賃貸暮らししてるんでしょうね

[485: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん

外壁には求めない。
エントランスには求めるが。

[486: マンション検討中さん]

摩耶に高級感まで求めてどうすんのよ
駅近にしては買いやすい価格だから人気なんでしょ

[487: 匿名さん]

>>486 マンション検討中さん

買いやすいかな。
普通は買えない価格だよ。

[488: マンション検討中さん]

年収600以上あれば4000ぐらいは貸してくれますから、頭金ほぼ0で一般家庭でも買えないことはないかと

[489: マンション検討中さん]

今何個くらい売れているのでしょうか。
4500万ほどで買える部屋もまだありますか？

[490: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
レアなパターンを出すなよ
買いやすいとは言えない

[491: マンション検討中さん]

今の低金利と税金控除だと年収600はギリだけど700とかなら融資通りさえすれば4000万借りる人はざらにおるやろ

[492: 匿名さん]

子育て世代の平均世帯収入が730万ぐらいだから、普通の平均世帯程度の収入の人が多いのでは。

[493: 匿名さん]

駅前SUPERはサタケに決定ですね。HPにもバイトの募集も出ています。
今までに神戸にないのですごく楽しみですね。

[494: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん

普通って、、
平均世帯で4，5千万円のマンション買わないって！
普通は。戸建なら分かるけどマンションは毎月のプラスαあるからね。

現実はかなり無理をして購入する人が多いのかな。何年か前にCでローン払えず、競売物件に出てたし。。

[495: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん

借りれる≠返せる
背伸びすると家計崩壊リスク大

[496: マンション検討中さん]

かといって年収1000万が沢山住む地域でもないでしょ　

[497: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん

世帯収入なら1000万超もそこそこいると思う。
高層階は軒並み5000万オーバーだしね。

平均世帯には手は出せない物件ってことだ。

[498: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん

年収600ならココ諦めて郊外に行きましょう。
親の援助などがあれば別だけどさ。

[499: 匿名さん]

700ならオッケーで1000なら他を探すってこと?
まあ1500あれば他所を探すか。

[500: 通りがかりさん]

子育て世帯の平均世帯年収が7?8百万円なので5千万円超の購入層は世帯年収1千万円以上あるのが平均的。新駅効果は凄いですね。

[501: 検討板ユーザーさん]

まあ公務員2馬力でも1000超えるしそんなもんじゃね

[502: マンコミュファンさん]

700とかだと肩身狭いかも
無理して購入すると周りの子は沢山習い事して旅行もそこそこ行ってるのに、、ってこと起きるんだろうね

[503: 匿名さん]

無理して買う人多いからねー

[504: 匿名さん]

5000万円の物件ならローン、管理費、修繕積立、固定資産税で年間200万円くらいの支出かな。　
余裕でしょ。

[505: 名無しさん]

>>504 匿名さん

庶民が毎月17万も払えるかって話。
家だけが人生じゃないから。

[506: 匿名さん]

>>505 名無しさん
投資でもして収入を増やさないとね。　1000万円程度ではつまらないです。

[507: マンション検討中さん]

昨日ローン審査だしにいって説明聞いてたら、自分が欲しい部屋は100万以上値さがってた！
全体に少し下げたのかな？
ラッキー！

[508: 匿名さん]

値下げの話聞いてないな！
どこの部屋でした？東向きの部屋かな？
思ったほど盛況じゃないような…Aみたいにどの部屋も抽選って感じの雰囲気ではないですねぇ。どうしようか。

[509: 匿名さん]

一昨日モデルルーム伺いました。
目視ですが8割ぐらいは
埋まっていましたね。残り戸数は
1桁台だったと記憶しています。

[510: 匿名さん]

相変わらずすごい人気やなー。
間違いなく即完売だね。

[511: マンション検討中さん]

地元の方にお聞きしたいのですが、ここの指定校区の中学校ってどうなんでしょうか、、？
ネットで調べると、あまり良いことが書かれていなかったので気になりました。将来子供が通うことを考えると正直心配です。

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん

ん？　今更感のあるカキコミですが原中は良くないですよ。　昔に比べるとマシのようですが、今でもお金がある家庭ならご子息を通わせるのを避けようとする中学校です。

[513: 周辺住民さん]

そこがネックよね。資産価値的にも。

[514: 通りがかりさん]

ここを買うような方って小学校はさておき、中学校ぐらいから私立を検討されてる方が多いと勝手に思っていましたが実際皆さんどうなんですか？男子なら灘、六甲、甲陽も近いですし、女子なら神戸海星はもちろん神戸女学院ぐらいまでは通いやすそうですよね

[515: 匿名さん]

原中がダメならこの辺の小学校もダメなんだと思います。　小学校から私立で良いのでは？

[516: マンション検討中さん]

g.a.bが同じ校区になるってはなしやから、まずまずの所得帯の方達やし、人数もおおいから、次第にある程度まともな学校にかわっていくんちゃう？原中

[517: マンコミュファンさん]

高収入世帯は基本的には私立中学にいきます。ここに限った話ではありません。某東灘区内の中学校には私立に行かない子ばかり集まってレベルが低いと聞きました。

ココの住民も一定数は私立中学を選択するのでは？

[518: 検討板ユーザーさん]

>>516 マンション検討中さん
摩耶シリーズに住んでる家庭は原田中全体のせいぜい数%でしょう　私立中に行く人が多いならなおさら

[519: 匿名]

中学校は受かるかどうかわからんからね。そのリスクヘッジで校区良いとこ選ぶのが普通かと。そんなことより、金利上がりましたね。年末にはワクチン出回るので今より長期金利上がることがほぼ確定しているので、想定の金利より上がった返済をシミュレーションしておく必要がありそう。

[520: マンション検討中さん]

やっぱり原田中学校の評価は良くないんですね。。私立に通わせることができれば良いのですが、うちは子供2人とも通わせるとなると、ローン含めて家計が崩壊しそうです。。受かるかも分かりませんし。。
駅が近いことだけに惹かれてましたが、校区の資産価値とか子供の教育を考えると心配ですね。

[521: 検討板ユーザーさん]

原田中学校、なんか酷い言われようですけど至って普通の中学校ですよ。昔は荒れている時期もありましたが今は特別何があるという学校ではありません。先生方も熱心な方が多い印象です。
もちろん優秀な子ばっかりというわけではないですが、公立中学なんてどこの校区でもその時々の生徒によって変わるものですからね。

[522: 匿名さん]

原田中学校は普通ですよ。
どこの中学にも派手な子はいますので。

[523: マンション検討中さん]

①物件価格が高いが校区が良い
②物件価格が普通で校区も普通

私は迷わず、
②を選択し、子供を私立中高に通わせる。
あくまでも個人的な見解。

[524: マンション検討中さん]

Aと比べてもスレの伸びが悪いですね。

[525: 匿名]

抽選にならない部屋もあるみたいですね。
うまく振り分けられてる気がします。

[526: 匿名さん]

>>524 マンション検討中さん

Aは批判スレが多かったですよね

[527: 匿名さん]

>>524 マンション検討中さん
まあ現状話出尽くしてますからね。
後は近隣の最新情報を集めるため程度にこの板を見ています。

[528: 口コミ知りたいさん]

みなさんの希望の部屋は抽選なりそうですか？
すんなり買えそう？
わたしは日曜日に申込に行く予定です
そろそろ皆さんの希望出揃ってる頃ですよね！
状況しりたいですー

[529: マンション検討中さん]

みんなもう申込済ませたので、スレが活発でないのですね、、

[530: 購入経験者さん]

>>511原田中学はすごく悪いわけではないよ。やや悪い子がちらほら程度。
親が中学教員だったけど神戸はAクラスとされる悪め学校があって（指導力高い先生が集められる）原中はランク的にはその下Bクラス10数校。でも悪いとされる学校は先生が頑張っているから意外と荒れておらずその下のやや悪いが荒れることはよくある事らしい。こればかりは学年によるけどね。
親戚の子が原中だけど相変わらず家庭に問題ありの子は多いそうだけど普通の子が大半だそうですよ。教育に力入れる家庭は少ないとは思うから友人選べばのんびり過ごせるんじゃないかな。

[531: マンション検討中さん]

>>530 購入経験者さん
ご意見ありがとうございます！そうなんですね、、こればっかりは確実なことは分からないですね。それも含めて夫婦で話し合って考えてみます

[532: マンション検討中さん]

皆さん抽選は行かれますか？

[533: 匿名]

>>532 マンション検討中さん
行ったら落ちますよ笑

[534: マンション検討中さん]

>>533 匿名さん
え？なぜですか？

[535: マンション検討中さん]

中途半端な灘区は住んでからの方がマウント的な問題もあり不便かと思えてきました、、

[536: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん
じゃあ申し込み取り下げをご自由にどうぞ。
ただでさえ即完売間違いなし物件、中途半端な気持ちで申し込まれて当選されたら、本気で欲しいと思っている側からすると甚だ迷惑なだけです。

[537: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん

無理に買わなくていいと思いますよ。

[538: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん
灘区の良いところとはどこですか？　六甲道は分かりますがそれ以外でありますか？

[539: 匿名]

>>534 マンション検討中さん
行った方はなぜか落ちちゃうんですよねって言われました。その後の説明でも来ない前提でしたよ。電話するのでお待ち下さいって。

[540: マンション検討中さん]

以下、A検討スレ抜粋　参考までに

(その①)
A住民も恐らく気付いてる思うけど、もう後には引けないのだろう。サンクコストに捉われず、ここは冷静になって考えた方が良い。
他の方が言われるように、AはBからDと違って線路に相当近く、プライバシーも確保されない部屋が非常に多い。そんなこと百も承知で買ってると言うんだろうけど、そんな考え方をする方々がどんな層なのかすごく気になります。
今後のために。

(その②)
AはBからDと違って線路に相当近い。BからDと同じコンクリウォールにするとリビングからの圧迫感がすごいので仕方なく透明にしてる。
もともとは100戸前後でゆったり建てるつもりだったけど人気で130弱を詰め込んだしわ寄せの証とも言える

(その③)
抽選落ち組ですが冷静になるとここを買えなくて良かったと思ってます。
アンチと責め立てる方もいますが
騒音が酷いことやそれに耐えられなくなった時リセールがし辛いことなど、分かってはいたつもりですがマイナス面が多すぎます。
竣工前は騒音は測りようがないですが中古で売り出すときは実際に現地を見れるので選ぶ人は相当少なくなりますよね。
実需だからとある意味自分を納得させていましたが間違いでした。
ここの方は落選組をバカにするような方も多いのでこれで去ります。

(その④)
駅北はスーパーなどの商業施設には一等地だが、居住用途にはそもそも不向きなのは常識。

当該スレ住民によれば価値観の違いだから一般的なデメリットにも十分に順応可能らしい。
（具体例）
①室内がホームから丸見え
　→1階除く低層階のみだから大丈夫
②騒音でリビング窓を開けれない
　→空調利用で窓を閉めれば大丈夫
③うるさくてバルコニーでのんびり出来ない
　→共働きだから昼間いないから大丈夫
④寝室側の窓も共用廊下のため開けれない
　→窓開けても気にならないから大丈夫
すごいよね、駅近徒歩1分って。
資産性と快適度の相関関係は無い典型例。


挙げ出したらキリがありません。。

[541: 匿名さん]

リビング窓を開けれないのは致命的。
東向き高層階一択。

[542: 匿名さん]

>>530 購入経験者さん
情報ありがとうございます。
神戸市の中学校は81校+3分校。
AとBが合計で何校あるかわかりませんがベルカーブのイメージで
ワーストのAはBより少ないであろうと仮定してABの合計25校程度だとすると、
原田中学は神戸市の下位30?10％に入る感じですね。
だいたいイメージどおりでした。

[543: ご近所さん]

ここ設備仕様はいかがなものでしょうか。良ければ見学に行こうかなと思っているところです。

[544: 匿名さん]

近隣のマンション住まいのものです。夜しか電車の音は聞こえないくらい線路からは離れています。南向きです。
リビングと寝室の窓ですが４月から６月と９月から１０月は開けていますね。北から南に気持ちいい風が通ります。年間たったの4ヶ月しか窓開けてないですね笑
そう考えると南側が線路でもいいかも知れませんね。それに南側の日差しが保証されていて更に良いと思います。

[545: 匿名さん]

>>543 ご近所さん

設備仕様は普通です。良くもなく悪くもないです。
二重サッシは良いと思いますがリビングより各部屋が二重サッシの方がメリットは大きいかな？
MRには行ってないですが、カーシェアは住民以外も利用できるのかな？ここはデメリットかな？

[546: 匿名さん]

>>544 匿名さん

窓開けない生活とか考えられない。。。
世の中には色んな人いるんですね。

[547: 匿名さん]

>>546 匿名さん

音以外にも排気ガス、粉塵、臭い。。。
都会に住むっていうのはそういうもんなんだよ。
嫌なら埋立地か山登りの場所に住めば良い。

[548: 検討板ユーザーさん]

>>538 匿名さん

六甲道に住めるなら絶対そっちの方がいい

[549: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[550: 匿名さん]

>>541 匿名さん

音は直進性が強く上に上がる性質があるから音問題で東向き上層階は最悪の選択肢。
六甲道方面に抜けていると言うことは音がやってくるってこと。特にうるさいポイントが摩耶駅の東にあるんやで。まだ南向きの方が一瞬で音が通り過ぎる。

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん

これよく言われてるけど実際は線路に距離が近いほうがうるさいよね。上層階はもともと静かだから夜とかは音が際立ってうるさいだけ。
あと、摩耶周辺のうるさいポイントは高橋下のレールのポイント群だよ。東側は知れてる。

[552: ご近所さん]

摩耶駅で人身事故があったら怖いですね

[553: マンション検討中さん]

B検討中の者です。

Aの騒音の件ですが、レールに1番近い東西角部屋を現場で拝見しましたが、レール?レールウォールまで約4m（黄色の線）、ベランダ外壁までですと約5mぐらいだと思います。

次にCで1番近い東西角部屋では、ベランダ外壁?レールまで約6.5m（黄色の線）ぐらいになります。Dも同じぐらいです。

Bはレールまで6mとMRで伺いました。

B建設中の北側道路で列車の通過音を確認しましたが、向かいのGの影響で反響しており、写真を撮ったAの場所より実際の音は大きく聞こえました。B建設現場入り口の騒音計は80db程度でした。

実際に現場を拝見した感想ですが、シリーズ間でそれほど騒音に対して大差はないと感じました。

[554: マンション検討中さん]

申し訳ありません、80dBは入力間違いでした。
上りの新快速通過時で40db前後でした。
建設現場のどの位置に集音マイクが設置されているのかは存じ上げませんが、個人的にはうるさく感じませんでした。

[555: マンション検討中さん]

今更ながら、前まで販売されていた棟よりも価格が上がっているところ気になってしまいました。。摩耶シティの中でも高値を掴んでしまうような、、仕方ないとは思いますが、資産価値を考えると不安です。

[556: マンション検討中さん]

希少価値の点でGは中古市場でかなり優位。
A?Dは駅距離くらいしか資産価値の差は出にくのでCがコスパは大きい。
ただ、高層階の角部屋(Bであれば北東角部屋)などでは希少価値が高いことで資産価値も維持しやすいでしょうね。

[557: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん
じゃあ是非他を当たってください。即完売間違いなしなんで、少しでも倍率下がってもらえた方が嬉しい。

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん

即完売ではないでしょう。
どの部屋でもいいので購入したいと思う人は少ないですよ。それと全ての部屋が抽選ではありませんので、勘違いしないように。
物件を一括りで評価しないことが大事なのでは？

[559: マンション検討中さん]

高層階は抽選やろけど、中層の60平米台とか空きあるでしょ。
みんなが売りたい時はみんな売るから希少価値はないよね。投資目的では買わない方がいいと思う。
老後までずーっと住む覚悟あるなら売価なんて気にせんでいいからアリだと思う。
（私は10年以上住むここにビジョンが見えず見送りました）

[560: マンコミュファンさん]

60平米台なんて需要あるのは今だけ。
市場価値は半減だよね。

[561: 匿名さん]

>>560 マンコミュファンさん
その理由は？

[562: 匿名さん]

６０平米台は東京では平均的になっていますが神戸は今後人口増加は期待できないないし、本来そんな都市力もないのでデベが利益を得るために考えたサイズの部屋ですね。真価があるとは思えません。