摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

[匿名さん]

公式URL：https://www.maya125.com
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

兵庫県神戸市　灘区灘北通５丁目５番７（地番）
交通　東海道本線「摩耶」駅　徒歩2分
総戸数　125戸
入居時期　2022年3月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期　2022年2月上旬竣工予定


間取り：2LDK～4LDK
面積：54.73㎡～85.77㎡

（物件情報を追加しました。2020/11/30　管理担当）

[422: 近所のマンション住まい]

売り方がせこすぎる。
いくらなんでも狭いし高い。
狭くして戸数稼いでる。
共働きを狙って、足もと見てる。
これだけ戸数増えたら保育園の問題も出てくる。
うちのマンション1年で出生人数10人です。
これでAとBでしょ。今でさえいっぱいですよ。
近所と東方面の保育園の空き情報。大石43南の保育園
摩耶ケーブル付近の保育園。だけだそうです。
西は少しあるみたいです。西もいっぱいになって
共働きできなくなったらどうするんですか？
マンションを建てる規制を神戸市がちゃんとやんないからこういう事になるんですよ！
中央区はやっとこさやるみたいですけど！

[423: 匿名さん]

>>422 近所のマンション住まいさん

近所の保育所に入らなくても電車で保育所に行けばいいんですよ。　駅近だしw

[424: 匿名さん]

>>422 近所のマンション住まいさん
空きの件、今年度の中途入園の話ですか？？
それとも次年度・次次年度が既に全く空きがないという状態ですか？？

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん
灘区はどこも毎年結構いっぱいですよ。　
これだけマンション増えたらさらに競争率高くなりますね。　

[426: マンション検討中さん]

新保育園が西灘駅南側に出来るみたい
摩耶駅から徒歩5分以内

[427: マンション検討中さん]

共働き二人目でも落ちた人いくくらいやしな。駅近住んでんのに、結局保育園送迎で大回りして帰るという皮肉。

[428: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん
ありがとうごさいますー！
私買うならLの上層階しか思いを抱いておりませんが、どうおもわれますかー？

[429: マンション検討中さん]

>>428 マンション検討中さん

結構L人気みたいですね

[431: マンション検討中さん]

[No.430と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[432: マンション検討中さん]

保育園は0歳児なら200点、1歳児なら200+α点が必須です。0歳児でも最近はクラスの半分以上が200+α点ですよ。、

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん
それはきちーですね！

[434: 匿名さん]

まじで、この辺りだと隣の区とか会社周辺まで預けに行ってる人もいるし、入れても兄弟で別々の保育所になってる人も珍しくない。電車で送迎なんてあり得ないよ。駅前の保育所なんて入れる訳ない。
駅前なのに、雨の日も風の日も自転車で2駅分ぐらい爆走してから電車乗って出社することになります。
新しい保育所一軒ぐらいできたところで焼け石に水。

[435: 匿名さん]

私は灘区在住の共働きですが子ども二人別の保育所に入れてますよ。　毎朝自転車で爆走してます。　

[436: 匿名さん]

>>434 匿名さん

隣の区や会社周辺に預けなければいけないことが事実だとすれば、、
それは、この辺りだけの問題ではなく、灘区全体の問題ですね。

[437: マンション検討中さん]

ほんとにそうですね。マンションの広告に載っている家族団らんみんな笑顔みたいなイメージに負けないように頑張ってください！

[438: マンション比較中さん]

>>428 マンション検討中さん
これまで様々なタイプの部屋に住んできた者としての意見です。
Ｌタイプの上層階は悪くないと思います。上層階ならカーテンを開けたままでも大丈夫ですしリビングにはコーナーサッシもあり北東向きの部屋ですが結構明るいと思います。エレベーターからも近く、端の部屋ですので共用廊下の人通りがなく廊下沿いの部屋の窓を開けることも問題ありません。
ただ、太陽光の恩恵を与ることができませんので、冬の期間は寒々とした部屋になるということは覚悟しておいた方がいいと思います。
同じぐらいの広さでは、南向き角部屋のＩタイプが（騒音の関係でバルコニーに出られない・窓を開放のままにできないというデメリットはありますが）総合的には同等か少し上かなという気がします。そのあたりは㎡単価として売主から提示されるとおりと思っていいでしょう。㎡単価が高い部屋が一般的に住みやすいと考えてほぼ間違いないのではないでしょうか。

[439: マンション検討中さん]

>>438 マンション比較中さん

私は線路北側に建つ建物の最大のメリットは南側の日差しが保証されている点だと思います。なのでIをおすすめしたいです。

[440: マンション比較中さん]

>>439 マンション検討中さん
だから迷うのですね。線路北側に建つ建物っていうのは。
日差しをとるか、窓やカーテンを開けられる開放感をとるか。

[441: マンション検討中]

>>438 マンション比較中さん

やはり南向きの方がよいですか！

[442: 匿名]

東向き？予定価格ちょっと下がりましたよね。
南向きに希望者が流れてるからかなと思いました。

[443: マンション検討中さん]

>>441 マンション検討中さん
一般的には南東角部屋や間口の広い間取りが人気ですが、この物件は線路沿いのため北東角部屋が人気と思いますよ。

[444: 匿名さん]

普通なら駅が町の中心で栄えてるけど、この町の中心は摩耶駅じゃなくて水道筋なんよね。
買い物するにも外食するにも病院通うにも、とにかく北へ行かないとだめ。南側には何も無い。
だから利便性で言えば絶対的に駅の北側の方が便利。
南側は線路越えないとどこにも行けない。

[445: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん

また出てきたよ、A購入者。
Aが同シリーズで一番悪い条件だと叩かれたのにまだ懲りないよね。Aには興味ないので結構です。

[446: マンコミュファンさん]

>>444 匿名さん

貴殿の考えを尊重しますと、阪急王子公園近くの物件探しをオススメします。

[447: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん

南北を生活動線と考えているのは的外れ。なぜ駅近選んだの？傾斜のキツい神戸なんだし。

駅前スーパーの開業で人の流れが間違いなく変わる。ちなみに水道筋に行く人の大半はマルハチで買い物してるよ。ということは街の中心はマルハチかぁ。

[448: 匿名さん]

Aの話いらないって

[449: 匿名さん]

Aの話にすり替えないでもらえます？
この辺りは水道筋中心に栄えてるのは事実。
大石駅直結のスーパーすら潰れるほど。
値段が全然違うもんなー。

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん

スーパーがあるところに人が集まるってこと！
駅前にスーパーが出来るのは大きいね！
色々弊害もあるけど。

[451: マンション検討中]

>>443 マンション検討中さん

東向き棟をもっと斜めに建てて、南東向きになるように建てればよかったのになー

[452: 匿名さん]

≫450
都賀川横のダイエーですら、そんなに人集まってないよ。でかいセリアまで入れたけど。
近くのスーパーは水道筋に行けない時用って感じになる。

[453: 匿名さん]

新在家のマルナカぐらいのスーパー出来たら、水道筋まで行かなくて住むんだろーけどね

[454: 匿名さん]

ここって普通の考えだと、車通勤する人だとあんまりメリットないですかね？
駅近なのに駐車スペース十分にありそうなので魅力的には感じてますが。
AやGは結構駐車場埋まってますか？

[455: 通りがかりさん]

Cに5年ほど住んでいますが、水道筋は行った事ありません。
坂道なので荷物持って歩くにも自転車でも行きづらいので。
休日に車でHATか琵琶町の関西スーパー行けば10分もかからず行けます。
平日のちょっと買い物は三ノ宮のダイエーか六甲道の駅直結のところで足ります。
平日のちょっと買いがBの横のスーパーに変わるぐらいかな。
専業主婦で車無い人は水道筋行くんでしょうか

[456: 名無しさん]

>>449 匿名さん

完全な思い込みですね。
私も水道筋へ行くのは月に一回程度です。

[457: 匿名さん]

水道橋筋狭いしスーパー混みすぎてあれを普段使いはしんどいし、ほか行きますよね

[458: 匿名さん]

私は住んで1年ぐらいは全く行きませんでしたが、地理的に慣れてきたらやっぱり水道筋行ってしまいますねー。なんか安いし、楽しいし。食べるとこも結構ある。
マルハチは混んでるしベビーカー入れないので、足りないものをちょこっと買うだけです。

[459: 検討板ユーザーさん]

まー共働き夫婦は週末に車でまとめて1週間お買い物作り置き、買い忘れや、週末に近づき足りないものあれば、駅前スーパー使えるし全くもって問題ない
とゆーか今の生活となんら変わらない
むしろスーパーが横にあると言う素晴らしい環境だ！

[460: マンション検討中さん]

>>459 検討板ユーザーさん

我が家も週末まとめ買い。共働き家庭だと毎日買い物しないよね。
たまに足りないものだけ買いに行けるスーパーあると便利かな！

[461: 検討板ユーザーさん]

駅激近の共働き向けのマンションですし、それが合理的ですね

[462: 通りがかりさん]

Cに住んでます。意外と水道筋は行ってみると楽しいですよ。たまに激安品がある店もあります。ちょっと歩くだけ。この距離くらい歩かないと健康にはよくないです。

[463: 通りがかりさん]

私も水道筋楽しいと思います。店が随分と減りましたが、市場も楽しいですよ。魚が好きな人は水道筋商店街と市場は楽しいのではないでしょうか。他には石原商店などもスーパーでは売っていないものがあったりします。

[464: 匿名さん]

市場、楽しいよね。
せっかく近いのに行かないなんて意味不明。
刺身でも食べれるような朝じめの丸どりとか、スーパーで買えないでしょ。
食べるところも名店が沢山あるよ。
ふらっと温泉入って串カツ食べてほろ酔いでぶらぶら歩いて帰るの最高よ。

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん
私は品質はあれなので刺し身は買わないです。
老人やおじさんが酔って歩いてる人がいるので避けたいのもあります。

[466: マンション検討中さん]

水道筋は良いところですよ。
誰かが、、
この辺りの人は買い物や外食、病院まで水道筋に行くしかないんです！！ってデマを流すからこんなことになる。
本当に楽しいところですよ、水道筋商店街。

[467: 匿名さん]

Ｇの住人です。
駅チカなので引越しのタイミングで車は手放しました。電車やカーシェアが使えるので不便は感じません。
駅の北側の方が雰囲気はいいし、水道筋に近いので便利だと思います。駅の南は何もありません笑
駅前にスーパーが出来ても基本的には水道筋を使うと思います。安くて品揃えも圧倒的です。

[468: 通りがかりさん]

昔ながらの商店街もあり、隣に小さいながらスーパーもあり、車が停められるエリアに大型スーパーもあり、周辺駅の駅直結スーパーもあるって事は各々生活スタイルに合わせて利用できて良いのでは。私は宅配スーパー派です。

[469: 匿名さん]

>>468 通りがかりさん
多様なスタイルで生活するところが駅近物件の利点で人気の理由。私は週末に車で遠出のパターンも多いので摩耶IC近くて大変便利。

[473: 匿名さん]

>>467 匿名さん
駅南も小さいお店が結構ありますよ
灘との間にとくに色々ある

[478: マンション検討中さん]

まだ見学にいけてないのですが、結局bは抽選になりそうですか？

[481: 匿名さん]

[No.470～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[482: 匿名さん]

作りに高級感なんて求めてる人そんなにおらんやろ
駅近至上主義やで
防音さえクリアしてれば個人的には問題ない

[483: マンション検討中さん]

高級感は最低限必要

[484: マンション検討中さん]

どこも買えないのに無駄にプライドが高い人間って高級感とか立地とか身の丈にあってないことを言い続け、ずっと賃貸暮らししてるんでしょうね

[485: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん

外壁には求めない。
エントランスには求めるが。

[486: マンション検討中さん]

摩耶に高級感まで求めてどうすんのよ
駅近にしては買いやすい価格だから人気なんでしょ

[487: 匿名さん]

>>486 マンション検討中さん

買いやすいかな。
普通は買えない価格だよ。

[488: マンション検討中さん]

年収600以上あれば4000ぐらいは貸してくれますから、頭金ほぼ0で一般家庭でも買えないことはないかと

[489: マンション検討中さん]

今何個くらい売れているのでしょうか。
4500万ほどで買える部屋もまだありますか？

[490: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
レアなパターンを出すなよ
買いやすいとは言えない

[491: マンション検討中さん]

今の低金利と税金控除だと年収600はギリだけど700とかなら融資通りさえすれば4000万借りる人はざらにおるやろ

[492: 匿名さん]

子育て世代の平均世帯収入が730万ぐらいだから、普通の平均世帯程度の収入の人が多いのでは。

[493: 匿名さん]

駅前SUPERはサタケに決定ですね。HPにもバイトの募集も出ています。
今までに神戸にないのですごく楽しみですね。

[494: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん

普通って、、
平均世帯で4，5千万円のマンション買わないって！
普通は。戸建なら分かるけどマンションは毎月のプラスαあるからね。

現実はかなり無理をして購入する人が多いのかな。何年か前にCでローン払えず、競売物件に出てたし。。

[495: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん

借りれる≠返せる
背伸びすると家計崩壊リスク大

[496: マンション検討中さん]

かといって年収1000万が沢山住む地域でもないでしょ　

[497: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん

世帯収入なら1000万超もそこそこいると思う。
高層階は軒並み5000万オーバーだしね。

平均世帯には手は出せない物件ってことだ。

[498: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん

年収600ならココ諦めて郊外に行きましょう。
親の援助などがあれば別だけどさ。

[499: 匿名さん]

700ならオッケーで1000なら他を探すってこと?
まあ1500あれば他所を探すか。

[500: 通りがかりさん]

子育て世帯の平均世帯年収が7?8百万円なので5千万円超の購入層は世帯年収1千万円以上あるのが平均的。新駅効果は凄いですね。

[501: 検討板ユーザーさん]

まあ公務員2馬力でも1000超えるしそんなもんじゃね

[502: マンコミュファンさん]

700とかだと肩身狭いかも
無理して購入すると周りの子は沢山習い事して旅行もそこそこ行ってるのに、、ってこと起きるんだろうね

[503: 匿名さん]

無理して買う人多いからねー

[504: 匿名さん]

5000万円の物件ならローン、管理費、修繕積立、固定資産税で年間200万円くらいの支出かな。　
余裕でしょ。

[505: 名無しさん]

>>504 匿名さん

庶民が毎月17万も払えるかって話。
家だけが人生じゃないから。

[506: 匿名さん]

>>505 名無しさん
投資でもして収入を増やさないとね。　1000万円程度ではつまらないです。

[507: マンション検討中さん]

昨日ローン審査だしにいって説明聞いてたら、自分が欲しい部屋は100万以上値さがってた！
全体に少し下げたのかな？
ラッキー！

[508: 匿名さん]

値下げの話聞いてないな！
どこの部屋でした？東向きの部屋かな？
思ったほど盛況じゃないような…Aみたいにどの部屋も抽選って感じの雰囲気ではないですねぇ。どうしようか。

[509: 匿名さん]

一昨日モデルルーム伺いました。
目視ですが8割ぐらいは
埋まっていましたね。残り戸数は
1桁台だったと記憶しています。

[510: 匿名さん]

相変わらずすごい人気やなー。
間違いなく即完売だね。

[511: マンション検討中さん]

地元の方にお聞きしたいのですが、ここの指定校区の中学校ってどうなんでしょうか、、？
ネットで調べると、あまり良いことが書かれていなかったので気になりました。将来子供が通うことを考えると正直心配です。

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん

ん？　今更感のあるカキコミですが原中は良くないですよ。　昔に比べるとマシのようですが、今でもお金がある家庭ならご子息を通わせるのを避けようとする中学校です。

[513: 周辺住民さん]

そこがネックよね。資産価値的にも。

[514: 通りがかりさん]

ここを買うような方って小学校はさておき、中学校ぐらいから私立を検討されてる方が多いと勝手に思っていましたが実際皆さんどうなんですか？男子なら灘、六甲、甲陽も近いですし、女子なら神戸海星はもちろん神戸女学院ぐらいまでは通いやすそうですよね

[515: 匿名さん]

原中がダメならこの辺の小学校もダメなんだと思います。　小学校から私立で良いのでは？

[516: マンション検討中さん]

g.a.bが同じ校区になるってはなしやから、まずまずの所得帯の方達やし、人数もおおいから、次第にある程度まともな学校にかわっていくんちゃう？原中

[517: マンコミュファンさん]

高収入世帯は基本的には私立中学にいきます。ここに限った話ではありません。某東灘区内の中学校には私立に行かない子ばかり集まってレベルが低いと聞きました。

ココの住民も一定数は私立中学を選択するのでは？

[518: 検討板ユーザーさん]

>>516 マンション検討中さん
摩耶シリーズに住んでる家庭は原田中全体のせいぜい数%でしょう　私立中に行く人が多いならなおさら

[519: 匿名]

中学校は受かるかどうかわからんからね。そのリスクヘッジで校区良いとこ選ぶのが普通かと。そんなことより、金利上がりましたね。年末にはワクチン出回るので今より長期金利上がることがほぼ確定しているので、想定の金利より上がった返済をシミュレーションしておく必要がありそう。

[520: マンション検討中さん]

やっぱり原田中学校の評価は良くないんですね。。私立に通わせることができれば良いのですが、うちは子供2人とも通わせるとなると、ローン含めて家計が崩壊しそうです。。受かるかも分かりませんし。。
駅が近いことだけに惹かれてましたが、校区の資産価値とか子供の教育を考えると心配ですね。

[521: 検討板ユーザーさん]

原田中学校、なんか酷い言われようですけど至って普通の中学校ですよ。昔は荒れている時期もありましたが今は特別何があるという学校ではありません。先生方も熱心な方が多い印象です。
もちろん優秀な子ばっかりというわけではないですが、公立中学なんてどこの校区でもその時々の生徒によって変わるものですからね。