摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

[匿名さん]

公式URL：https://www.maya125.com
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

兵庫県神戸市　灘区灘北通５丁目５番７（地番）
交通　東海道本線「摩耶」駅　徒歩2分
総戸数　125戸
入居時期　2022年3月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期　2022年2月上旬竣工予定


間取り：2LDK～4LDK
面積：54.73㎡～85.77㎡

（物件情報を追加しました。2020/11/30　管理担当）

[382: マンション検討中さん]

もうキャンセル待ちだとか。どんだけ人気なんだ摩耶シリーズ。GとAの抽選受買った人がうらやますぎる。

[383: マンコミュファンさん]

>>381 匿名さん

減ったら嬉しいに決まってるじゃんw
困らないの？

[384: 匿名さん]

私がこれまで購入した物件で、即日完売とか、抽選多かったとことか、10年ぐらい経って大きく売却益の出たとことかって、掲示板ではネガがいっぱいでしたが、必死に擁護する人なんていなかった。ネガ要素は見れば見るほど参考になるしね。それ見て止める人がもし増えてくれたらラッキーだし。

ただ、ネガ許すまじ！みたいな警備員が常駐して、人気人気って盛り上げてるところは、、、、

[385: 匿名さん]

参考になるネガ情報ならわかるが、ただの悪口になってしまってるから。

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん

ネガ全てを許さない！じゃなく、単純な煽りや荒らし投稿が多いことへの反発ではないでしょうか。
中には有益な情報もありますので。

[387: 匿名さん]

駅近物件はだいたいエリアNo1案件だけが価値を上げて一強となり、
残りは普通みたいな動きすること多いけど、
摩耶はエリアNo物件があるようでないようでほぼABGが横並び、
将来の値動きがどうなるのか楽しみ。

物件のクオリティだけではなく単純に一番目立つかどうか、が
No1物件を決める鍵だったりするので（だからただのタワマンも人気だったりする）
その意味で客観的には駅の表玄関であるロータリーとスーパーが前にあるAがあえて言えばNo１。
Bと駅裏のGは僅差で２位。
その3物件にどの程度差がつくか。同じような値動きをするのか。

[388: 匿名さん]

JRでわりと最近新設された駅は近場だと
さくら夙川
甲南山手
須磨海浜公園
あたり。
そのあたりを回ってみると数年後の摩耶の参考になるかもしれないですね。

さくら夙川はやや特殊事情があり国の補助金がでるからと近場に阪神、阪急駅があるのに
つくった駅で、近場に阪神、阪急駅があるのにJRが土地を売るために駅を作った摩耶と少し生まれが似ています。
近くに超人気駅阪急夙川や阪神香櫨園や阪神西宮があります。

摩耶と地理的に近いのは甲南山手です。
ここは阪神阪急の４つの駅のちょうど等距離くらいに位置していて、
ここに駅があってもいいかなと思える場所にあります。
駅前はしけてますが学区がよく、摂津本山と芦屋両方へアクセス可です。

須磨海浜公園駅はスマスイ再開発でちょっと流れがきてるかもですね。

こうしてみると摩耶の特徴はやはり新規マンション大量供給と駅新設がセットになっているところなのかなと思いますね。

[389: 匿名さん]

>>387 匿名さん

貴方、A購入者ですよね。
こういう方が警備員ってことです。

あれだけAスレで叩かれていましたので、持ち上げたいお気持ちは分かりますが、逆効果ですよ。。

[390: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん

室内(リビング)が駅ホームから丸見えなのはAのみ。確かに一番目立つ物件ですね。

[391: 匿名さん]

>>389 匿名さん
まぁまぁ落ち着いて警備員さん。

客観的に一番目立つ物件はどれかでそれはAは間違いない、
で目立つ物件がエリアNo１かつ一強になる傾向があると私は言っている。

あなたはどちらの主張に対して反論しているの？

[392: 匿名さん]

誰もマンションの仕様だとか騒音とか設備はまともに気にしちゃいない、
大事なのは駅距離だ、というのが摩耶購入者の主張だと思いますけど、
基本的は正解で、95％くらいの人間は3万円を超える買い物の査定なんてできないんです。
だから駅距離とか目立つ目立たないくらいの超単純な情報でしか物件を判断できない。
その恩恵を最大限に得ているのが摩耶シティ。
そしてその理論でいくと駅1分、ロータリー前でスーパー使う人も目の前を通る
Aが一番な立地なのではと思う。Gは駅裏、Bはスーパー裏だ。
わからないのはA、B、Gの価格が3つまとめて群で動くか、
もしくはそれぞれ差が出てくるかだけ。

[393: マンション検討中さん]

同じ人が連投してますよね。。
空気の読めない感じが伝わってきます。

プライバシーの確保、騒音や振動面で他よりデメリットが大きいAの立地条件はイマイチ。
残念ながら、、同シリーズ最悪といっていいほど。詳しくはA検討板スレでご確認を。

中古物件も含め住み替え検討中ですが、Aは購入候補(東向き棟除く)に全く挙がりませんでした。

[394: 評判気になるさん]

>>393 マンション検討中さん
そんなしょーもない差なんて誤差なのよ。
振動とか騒音とか言い出したら摩耶シティ全部クソでしょう。違いますか？
都合のいいダブルスタンダードですね。

[395: 匿名さん]

>>394 評判気になるさん

え？誤差なの？
電車音やホームアナウンス音でリビングの窓開けられないのに？
乗客の視線を避けるのにカーテン閉めっぱなしでも？

新築プレミアで売り抜けても、売却時に実物を内覧されると購入する方は少ないのではと思いますよ。

そうなると、同シリーズではE,F,G中古のみが購入対象って方が多そうですね。

[396: 匿名さん]

うーん、何周も同じところを回ってる気がするな。

[397: マンション検討中さん]

エントランス棟のメリットとデメリット教えてください！

[398: 匿名さん]

>>395 匿名さん
うんうん、正直摩耶のダメなところを挙げたらいっぱい出てくるし、
特に騒音はJR貨物が通る以上、全物件ぎりぎり我慢できるレベル。

それでも人気の摩耶シティなんでしょう？その理由はなぜ？
騒音とかのダメなところを許容できる人がたくさんいて、
わかりやすい駅近メリットで買っているのではないの？
なのに摩耶シティ内の優劣を決める際には騒音が少し違うとかを細かいことを気にし始めちゃうわけ？どんぐりがどんぐりを笑ってるだけでしょう。

最後までわかりやすさ（具体的には徒歩距離、目立つか）が基準となるべきだし、
それこそが世間の動向で、かつ摩耶が人気の理由だし、
その意味ではAが一歩抜けていますよ。
築年数もわかりやすい基準ですがそれもGABでは誤差の範囲でしょう。

[399: マンション検討中さん]

摩耶が人気というわけではなく、三宮東でだれでも買える価格帯（定借・山頂除く）が摩耶シティしかないだけでしょうか。完璧な物件はないので多少の揺れ・騒音・校区は我慢しましょう。そして過去のシリーズと比較しても意味が全くないので、過去の人達は黙ってて下さい

[400: 匿名さん]

過去というか周辺物件（同仕様、ほぼ同築年数物件）との比較でしょう。
それすら黙ってて、というのはどうかと。

話題がループしている感はありますが、
五十歩百歩の細かい仕様の違いでごちゃごちゃ論争してただけで、
シンプルにわかりやすさでAでしょという視点はなかったのでは。
そして地域No１が他とは違う値動きをするという議論もあまりなかったのでは。

[401: マンション検討中さん]

同仕様、ほど同築年数物件との比較って（笑）
相場が違っているのに比較しても意味がないし、そもそも販売中の物件と完売して物件を比較して何の意味があるのでしょうか？

[402: 匿名さん]

AはBと比べると上述の理由から地域No1物件であると言えます。
この比較はBを買う際の情報として意味がないですか？

なんでも意味がない、意味がないって見ないふりされてるだけですね。

[403: 名無しさん]

>>402 匿名さん
そもそもA棟は購入できないのに、A棟がNo.1！って情報貰って、その情報を活かせるのは誰ですか？　投資目的で検討してる人？？

[404: 匿名さん]

話をそらすな。

[405: マンション検討中さん]

ここはBを検討している人、もしくは今販売中のマンションを購入しよう検討する人の為の掲示板なので、Ａが一番と思っていて良いのでＡの掲示板でコメントしててください。

[406: 通りがかりさん]

>>402 匿名さん

連投さん。いい加減、空気を読んでくれ。
下手なAアピールやめなよ。一番叩かれてるのはAなんだから、これ以上抵抗しても無駄だって。
同シリーズのデメリットを全て持つのはAなんだし、認めようよ。A購入者なのは分かるけどさ。
これ以上は無意味だし、客観性に乏しいからさぁ。

[407: マンション検討中さん]

>>398 匿名さん

Aのデメリットを自分で掘り起こして、、、
評価下げてるの気付いてないですね。。

ホームからリビング丸見えなんて超希少物件。
というかホーム内にベランダあるみたいだし。。
駅舎からもAの部屋が見えちゃうんだけど。。。

[408: マンション検討中さん]

Aの特徴をいうのは可哀そうなので辞めてあげましょう。

[409: マンション検討中さん]

以下、A検討スレ抜粋　参考までに

(その①)
A住民も恐らく気付いてる思うけど、もう後には引けないのだろう。サンクコストに捉われず、ここは冷静になって考えた方が良い。
他の方が言われるように、AはBからDと違って線路に相当近く、プライバシーも確保されない部屋が非常に多い。そんなこと百も承知で買ってると言うんだろうけど、そんな考え方をする方々がどんな層なのかすごく気になります。
今後のために。

(その②)
AはBからDと違って線路に相当近い。BからDと同じコンクリウォールにするとリビングからの圧迫感がすごいので仕方なく透明にしてる。
もともとは100戸前後でゆったり建てるつもりだったけど人気で130弱を詰め込んだしわ寄せの証とも言える

(その③)
抽選落ち組ですが冷静になるとここを買えなくて良かったと思ってます。
アンチと責め立てる方もいますが
騒音が酷いことやそれに耐えられなくなった時リセールがし辛いことなど、分かってはいたつもりですがマイナス面が多すぎます。
竣工前は騒音は測りようがないですが中古で売り出すときは実際に現地を見れるので選ぶ人は相当少なくなりますよね。
実需だからとある意味自分を納得させていましたが間違いでした。
ここの方は落選組をバカにするような方も多いのでこれで去ります。

(その④)
駅北はスーパーなどの商業施設には一等地だが、居住用途にはそもそも不向きなのは常識。

当該スレ住民によれば価値観の違いだから一般的なデメリットにも十分に順応可能らしい。
（具体例）
①室内がホームから丸見え
　→1階除く低層階のみだから大丈夫
②騒音でリビング窓を開けれない
　→空調利用で窓を閉めれば大丈夫
③うるさくてバルコニーでのんびり出来ない
　→共働きだから昼間いないから大丈夫
④寝室側の窓も共用廊下のため開けれない
　→窓開けても気にならないから大丈夫
すごいよね、駅近徒歩1分って。
資産性と快適度の相関関係は無い典型例。


挙げ出したらキリがありません。。

[410: 匿名さん]

他物件の話はやめましょう。

[411: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん

同シリーズ一番の落ちこぼれAの話は不要
以上

[412: 匿名さん]

>>373 検討板ユーザーさん　
色々な思惑が錯綜する掲示板ですが、是非色々なご意見を伺いたいですね。
情報・ご意見は受け手が取捨選択しますので。

[413: 匿名さん]

>>398 匿名さん
今度もし希望の部屋の抽選に落ちた方々は、どう考えるでしょう？
５年後、摩耶シティＳＴＡＴＩＯＮシリーズで同じ広さ・同じ階数（たとえば最上階）・同じ向きの部屋が同じ価格で売りに出たとしたら。。。
Ａを買いますか？
だとしたらもう趣味嗜好の違いですね。私ならＧを買います。

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
Gを買いますね。

[415: マンコミュファンさん]

>>413 匿名さん

Aは選びません。
スーパーが近くにあることはステーションシリーズ共通のメリットのため差別化の条件にならない。
やはり直結と線路南側が魅力的なGを選ぶかな。

[416: 匿名さん]

NKビルのスーパーに関してはGから向かうと、摩耶駅昇って降りる、もしくは高架下をくぐる回り道いずれを取っても5分はかかるので同線的にはかなり悪いですよ、現地歩くと分かると思いますが。ベビーカー使う人や高齢者には毎日使うとなるときついと思います。
その点Bからは道がフラットかつ隣接なので、便利さはまるで違うかと。

いずれにしても今はBしか買えませんね

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん
スーパーまで何分かは資産価値に影響しない。
抽選に落ちたらもう少し賃貸で我慢しようかな。

[418: マンション検討中さん]

エントランス棟のデメリットってありますか？

[419: 匿名さん]

>>418 マンション検討中さん

エントランス棟というより、
一般的にはゴミ集積場や電気機械(下水含む)室付近の部屋は、臭気や騒音面のデメリットがあります。

[420: マンション検討中さん]

AはAスレでもNo.1と豪語して叩かれまくってましたよね。ここはBスレです。また比較表出されて詰むだけでは。

[421: 匿名さん]

AとGの争い見にくいですよ。
Bの話をしましょう。

[422: 近所のマンション住まい]

売り方がせこすぎる。
いくらなんでも狭いし高い。
狭くして戸数稼いでる。
共働きを狙って、足もと見てる。
これだけ戸数増えたら保育園の問題も出てくる。
うちのマンション1年で出生人数10人です。
これでAとBでしょ。今でさえいっぱいですよ。
近所と東方面の保育園の空き情報。大石43南の保育園
摩耶ケーブル付近の保育園。だけだそうです。
西は少しあるみたいです。西もいっぱいになって
共働きできなくなったらどうするんですか？
マンションを建てる規制を神戸市がちゃんとやんないからこういう事になるんですよ！
中央区はやっとこさやるみたいですけど！

[423: 匿名さん]

>>422 近所のマンション住まいさん

近所の保育所に入らなくても電車で保育所に行けばいいんですよ。　駅近だしw

[424: 匿名さん]

>>422 近所のマンション住まいさん
空きの件、今年度の中途入園の話ですか？？
それとも次年度・次次年度が既に全く空きがないという状態ですか？？

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん
灘区はどこも毎年結構いっぱいですよ。　
これだけマンション増えたらさらに競争率高くなりますね。　

[426: マンション検討中さん]

新保育園が西灘駅南側に出来るみたい
摩耶駅から徒歩5分以内

[427: マンション検討中さん]

共働き二人目でも落ちた人いくくらいやしな。駅近住んでんのに、結局保育園送迎で大回りして帰るという皮肉。

[428: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん
ありがとうごさいますー！
私買うならLの上層階しか思いを抱いておりませんが、どうおもわれますかー？

[429: マンション検討中さん]

>>428 マンション検討中さん

結構L人気みたいですね

[431: マンション検討中さん]

[No.430と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[432: マンション検討中さん]

保育園は0歳児なら200点、1歳児なら200+α点が必須です。0歳児でも最近はクラスの半分以上が200+α点ですよ。、

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん
それはきちーですね！

[434: 匿名さん]

まじで、この辺りだと隣の区とか会社周辺まで預けに行ってる人もいるし、入れても兄弟で別々の保育所になってる人も珍しくない。電車で送迎なんてあり得ないよ。駅前の保育所なんて入れる訳ない。
駅前なのに、雨の日も風の日も自転車で2駅分ぐらい爆走してから電車乗って出社することになります。
新しい保育所一軒ぐらいできたところで焼け石に水。

[435: 匿名さん]

私は灘区在住の共働きですが子ども二人別の保育所に入れてますよ。　毎朝自転車で爆走してます。　

[436: 匿名さん]

>>434 匿名さん

隣の区や会社周辺に預けなければいけないことが事実だとすれば、、
それは、この辺りだけの問題ではなく、灘区全体の問題ですね。

[437: マンション検討中さん]

ほんとにそうですね。マンションの広告に載っている家族団らんみんな笑顔みたいなイメージに負けないように頑張ってください！

[438: マンション比較中さん]

>>428 マンション検討中さん
これまで様々なタイプの部屋に住んできた者としての意見です。
Ｌタイプの上層階は悪くないと思います。上層階ならカーテンを開けたままでも大丈夫ですしリビングにはコーナーサッシもあり北東向きの部屋ですが結構明るいと思います。エレベーターからも近く、端の部屋ですので共用廊下の人通りがなく廊下沿いの部屋の窓を開けることも問題ありません。
ただ、太陽光の恩恵を与ることができませんので、冬の期間は寒々とした部屋になるということは覚悟しておいた方がいいと思います。
同じぐらいの広さでは、南向き角部屋のＩタイプが（騒音の関係でバルコニーに出られない・窓を開放のままにできないというデメリットはありますが）総合的には同等か少し上かなという気がします。そのあたりは㎡単価として売主から提示されるとおりと思っていいでしょう。㎡単価が高い部屋が一般的に住みやすいと考えてほぼ間違いないのではないでしょうか。

[439: マンション検討中さん]

>>438 マンション比較中さん

私は線路北側に建つ建物の最大のメリットは南側の日差しが保証されている点だと思います。なのでIをおすすめしたいです。

[440: マンション比較中さん]

>>439 マンション検討中さん
だから迷うのですね。線路北側に建つ建物っていうのは。
日差しをとるか、窓やカーテンを開けられる開放感をとるか。

[441: マンション検討中]

>>438 マンション比較中さん

やはり南向きの方がよいですか！

[442: 匿名]

東向き？予定価格ちょっと下がりましたよね。
南向きに希望者が流れてるからかなと思いました。

[443: マンション検討中さん]

>>441 マンション検討中さん
一般的には南東角部屋や間口の広い間取りが人気ですが、この物件は線路沿いのため北東角部屋が人気と思いますよ。

[444: 匿名さん]

普通なら駅が町の中心で栄えてるけど、この町の中心は摩耶駅じゃなくて水道筋なんよね。
買い物するにも外食するにも病院通うにも、とにかく北へ行かないとだめ。南側には何も無い。
だから利便性で言えば絶対的に駅の北側の方が便利。
南側は線路越えないとどこにも行けない。

[445: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん

また出てきたよ、A購入者。
Aが同シリーズで一番悪い条件だと叩かれたのにまだ懲りないよね。Aには興味ないので結構です。

[446: マンコミュファンさん]

>>444 匿名さん

貴殿の考えを尊重しますと、阪急王子公園近くの物件探しをオススメします。

[447: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん

南北を生活動線と考えているのは的外れ。なぜ駅近選んだの？傾斜のキツい神戸なんだし。

駅前スーパーの開業で人の流れが間違いなく変わる。ちなみに水道筋に行く人の大半はマルハチで買い物してるよ。ということは街の中心はマルハチかぁ。

[448: 匿名さん]

Aの話いらないって

[449: 匿名さん]

Aの話にすり替えないでもらえます？
この辺りは水道筋中心に栄えてるのは事実。
大石駅直結のスーパーすら潰れるほど。
値段が全然違うもんなー。

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん

スーパーがあるところに人が集まるってこと！
駅前にスーパーが出来るのは大きいね！
色々弊害もあるけど。

[451: マンション検討中]

>>443 マンション検討中さん

東向き棟をもっと斜めに建てて、南東向きになるように建てればよかったのになー

[452: 匿名さん]

≫450
都賀川横のダイエーですら、そんなに人集まってないよ。でかいセリアまで入れたけど。
近くのスーパーは水道筋に行けない時用って感じになる。

[453: 匿名さん]

新在家のマルナカぐらいのスーパー出来たら、水道筋まで行かなくて住むんだろーけどね

[454: 匿名さん]

ここって普通の考えだと、車通勤する人だとあんまりメリットないですかね？
駅近なのに駐車スペース十分にありそうなので魅力的には感じてますが。
AやGは結構駐車場埋まってますか？

[455: 通りがかりさん]

Cに5年ほど住んでいますが、水道筋は行った事ありません。
坂道なので荷物持って歩くにも自転車でも行きづらいので。
休日に車でHATか琵琶町の関西スーパー行けば10分もかからず行けます。
平日のちょっと買い物は三ノ宮のダイエーか六甲道の駅直結のところで足ります。
平日のちょっと買いがBの横のスーパーに変わるぐらいかな。
専業主婦で車無い人は水道筋行くんでしょうか

[456: 名無しさん]

>>449 匿名さん

完全な思い込みですね。
私も水道筋へ行くのは月に一回程度です。

[457: 匿名さん]

水道橋筋狭いしスーパー混みすぎてあれを普段使いはしんどいし、ほか行きますよね

[458: 匿名さん]

私は住んで1年ぐらいは全く行きませんでしたが、地理的に慣れてきたらやっぱり水道筋行ってしまいますねー。なんか安いし、楽しいし。食べるとこも結構ある。
マルハチは混んでるしベビーカー入れないので、足りないものをちょこっと買うだけです。

[459: 検討板ユーザーさん]

まー共働き夫婦は週末に車でまとめて1週間お買い物作り置き、買い忘れや、週末に近づき足りないものあれば、駅前スーパー使えるし全くもって問題ない
とゆーか今の生活となんら変わらない
むしろスーパーが横にあると言う素晴らしい環境だ！

[460: マンション検討中さん]

>>459 検討板ユーザーさん

我が家も週末まとめ買い。共働き家庭だと毎日買い物しないよね。
たまに足りないものだけ買いに行けるスーパーあると便利かな！

[461: 検討板ユーザーさん]

駅激近の共働き向けのマンションですし、それが合理的ですね

[462: 通りがかりさん]

Cに住んでます。意外と水道筋は行ってみると楽しいですよ。たまに激安品がある店もあります。ちょっと歩くだけ。この距離くらい歩かないと健康にはよくないです。

[463: 通りがかりさん]

私も水道筋楽しいと思います。店が随分と減りましたが、市場も楽しいですよ。魚が好きな人は水道筋商店街と市場は楽しいのではないでしょうか。他には石原商店などもスーパーでは売っていないものがあったりします。

[464: 匿名さん]

市場、楽しいよね。
せっかく近いのに行かないなんて意味不明。
刺身でも食べれるような朝じめの丸どりとか、スーパーで買えないでしょ。
食べるところも名店が沢山あるよ。
ふらっと温泉入って串カツ食べてほろ酔いでぶらぶら歩いて帰るの最高よ。

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん
私は品質はあれなので刺し身は買わないです。
老人やおじさんが酔って歩いてる人がいるので避けたいのもあります。

[466: マンション検討中さん]

水道筋は良いところですよ。
誰かが、、
この辺りの人は買い物や外食、病院まで水道筋に行くしかないんです！！ってデマを流すからこんなことになる。
本当に楽しいところですよ、水道筋商店街。

[467: 匿名さん]

Ｇの住人です。
駅チカなので引越しのタイミングで車は手放しました。電車やカーシェアが使えるので不便は感じません。
駅の北側の方が雰囲気はいいし、水道筋に近いので便利だと思います。駅の南は何もありません笑
駅前にスーパーが出来ても基本的には水道筋を使うと思います。安くて品揃えも圧倒的です。

[468: 通りがかりさん]

昔ながらの商店街もあり、隣に小さいながらスーパーもあり、車が停められるエリアに大型スーパーもあり、周辺駅の駅直結スーパーもあるって事は各々生活スタイルに合わせて利用できて良いのでは。私は宅配スーパー派です。

[469: 匿名さん]

>>468 通りがかりさん
多様なスタイルで生活するところが駅近物件の利点で人気の理由。私は週末に車で遠出のパターンも多いので摩耶IC近くて大変便利。

[473: 匿名さん]

>>467 匿名さん
駅南も小さいお店が結構ありますよ
灘との間にとくに色々ある

[478: マンション検討中さん]

まだ見学にいけてないのですが、結局bは抽選になりそうですか？

[481: 匿名さん]

[No.470～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]