摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

[匿名さん]

公式URL：https://www.maya125.com
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

兵庫県神戸市　灘区灘北通５丁目５番７（地番）
交通　東海道本線「摩耶」駅　徒歩2分
総戸数　125戸
入居時期　2022年3月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期　2022年2月上旬竣工予定


間取り：2LDK～4LDK
面積：54.73㎡～85.77㎡

（物件情報を追加しました。2020/11/30　管理担当）

[342: 匿名さん]

今の賃貸の価格なんてずっと住む人予定の人には関係ないですね。
要はこの物件でいいか、摩耶という地域でいいかということ。

[343: 匿名さん]

なんで賃料が急激に落ちてるのか真面目に考えてみたらどうでしょう。

マンションレビューのデータが精度が低い可能性があるのでは、
というのも一理あり。さすがに西灘より低いのはおかしいでしょう。

同様にマンションレビューの偏差値も信じすぎるのはどうかと思いますね。
30年前とかそれくらい前にマンションレビューがあったなら六甲アイランドや西神中央あたりの郊外マンションが偏差値65くらいだったんじゃないですかね。
当時は「その選択肢が正解」だと思われていたから。
今はそれらのエリアには似たようなデザインの古いマンションが並んでて買う気しませんが。
一斉に古くなるのが開発案件の怖いところですよ。
人気駅なら一定の新陳代謝がありますが駅力が低い摩耶ではそれを期待できない。

[344: マンコミュファンさん]

>>343 匿名さん
はいはい、まずそのデータの信憑性ないわ。

[345: 検討板ユーザーさん]

ずっと住むならリセールも気にする必要ないだろう

[346: 匿名]

まー今は憧れの新築だから住みたいのは分かる。
けど10年後15年後はもうただの中古マンション。　何か事情があって売らなければいけない場合でも残債が多くて売れないかもしれない。　
手出しで残債割れ分をカバーできる資力があれば良いが。　それだけ資力あるなら最初からもっと良い場所に住めば良いのにと思う。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん

余計なお世話だよね
貴方はどんな物件にお住まいなのでしょうか。

[348: マンコミュファンさん]

ここは優良物件だと思う。
灘、摩耶、王子公園エリアの中で条件面でかなり上位。ここより良いとこある？って感じ。

やはり潜在的にもこの辺りに住みたい、住み替えたい需要はかなりあるし、今後値崩れしてもこの物件は最小限にとどまるんじゃないかな。

色々アンチもいるけど、心配しなくてもいい。

[349: 匿名さん]

>>343 匿名さん

で、どこがおすすめ？

[350: マンション検討中さん]

摩耶駅周辺に住んでおり（実家）近隣で住宅を探しております。家族の都合でAから検討しておりますが抽選に落ちたため一応ここも購入検討予定です。個人的にはGが良かったですが…
現在異常に高価な状況が続いると思います。昔からここに住んでる者からすると信じられない価格です。
これは駅開業によるものと不動産価格の上昇（建設資材費）とインフレ（アベノミクス？）の３つの要素があると思っています。
１つ目の要素だけが摩耶固有の問題ですのでその点を１番気にしています。
病院とスーパーが完成すると大きな開発は今後見込めなさそうです。王子公園の大学誘致の影響って少し離れているここに影響しますかね？駅周辺の開発要素は地元民からするとあまりないのではと思っていて今が高止まりかなと。

購入検討者の皆様はどのようにお考えですか？

[351: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん

高止まり感もありますが下がる要素もないと考えています。特に売却予定もありませんし、購入予定です。

[352: 匿名]

>>351 匿名さん

なぜマンションが高騰してるのか考えてください。
350さんが書かれているように建築資材の高騰とアベノミクスです。
建築資材が安くなり新築マンションが安くなれば中古マンションも安くなります。
下がる可能性は大いにありですが、ずっと住めればいいですね。

[353: 検討板ユーザーさん]

六甲道とか住吉買える人はここに来る必要ないし、ここの価格帯で考えてる人達でしっかり検討したいです

[354: 匿名さん]

>>352 匿名さん

よく考えておられるようなので質問です。
①建築資材が安くなる
②コロナ後であっても金融緩和が終わる
根拠を教えてほしいです。

[355: 匿名]

>>354 匿名さん
始まりがあるものは終わりがあります。　以上です。

[356: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん

高いですよね。でも神戸線駅徒歩数分で新築だと安いほうですよ。不動産はどこも上がってると思いますね。あと１００年くらいすれば電車に変わる画期的移動手段が出来るでしょうしその時は駅チカの魅力はなくなるでしょうが当分駅近は安泰でしょう。
確かに摩耶駅周辺の開発要素はないですねー。
駅の南側と４３号線の間は企業の社宅や寮もあるのでその辺は開発されるかもしれないけど、マンションでしょうね。
王子公園の大学の話は灘駅周辺や水道筋にはいい話でしょうけど摩耶駅周辺には影響なさそうですね。
摩耶駅のなにもない雰囲気と身の丈にあった病院とスーパーでいいのではないでしょうか？

[357: 匿名さん]

>>355 匿名さん

結局、よく考えてないわけでしょ。
問い詰められると黙るのはアンチの典型ですね。

[358: 匿名さん]

>>352 匿名さん

どこが買いなのか、新築でも中古のどちらでもいいので教えてもらえますか？
どうせ答えないんでしょうが、一応聞いてみます。

[359: 検討板ユーザーさん]

摩耶の予算で他の駅近買えるとこないし、単なる煽りでしょ

[360: マンション掲示板さん]

>>356 匿名さん

何が言いたいのかわからんな

[361: マンコミュファンさん]

繰り返しになりますが、ここを検討している方は住居地域であることを承知の上で選択されております。
ここがアンチと購入予定者がいつもすれ違う点です。実生活目線で考えないアンチと煽り投稿者とは話が合わないのは当然です。

不毛な議論はこのくらいにしておきましょう。

[362: 匿名さん]

>>345 検討板ユーザーさん
ずっと住むのはおすすめできないですよ・・。
定年過ぎるころには最寄り駅までで生活を完結させたいと思うものなのです。
駅近だからと電車に乗って三宮まで出かけるのは好奇心があって身体が十分に動く間だけ。
電車使わないならこの物件の価値は激減。

だから生涯教育とか地域のコミュニティ関係も充実している六甲道や住吉に
老人たちが移住してきてそれらのエリアが高値安定しているのです。

摩耶が築古マンションが駅前に立ち並ぶエリアというイメージが固定化する前に
築浅、駅近を売りにして売っぱらって最悪郊外でもエリアの中核駅へ
転居するのが吉！まじで！
10年以内ならまだ若い人がそれなりの値段で買ってくれるはず。今の貴方たちのように。（賃貸が下げ傾向にあるので10年持たない可能性は出てきてますが）

10年目以降は所詮乗降車数1万人の駅でたいした開発もないだろうし、
JRとはいえ、西灘駅や大石駅といろいろな意味で
対して変わらない感じになるような気がしています。

[363: マンション比較中さん]

>>362 匿名さん
ずっと住むのはおすすめできますよ！！
摩耶シティＳＴＡＴＩＯＮシリーズは駅から一番遠いココでも駅徒歩２分。
バリアフリーの駅になっていますので、高齢の方々もどこへ行くのも便利ですよ。。。ご旅行とか、習い事とか。
どうしてあなたのような発想になるのでしょう？？？
by前期高齢者

[364: 匿名さん]

>>362 匿名さん

「地域のコミュニティ関係も充実している六甲道や住吉に 老人たちが移住して、、」
出来上がっている街は地域コミュニティが固定化されて中々入れないんだよ。新築を買う人の気持ち分かってないよね、この手の人は。偏った情報で価値観を押し付けるのは止めてもらいたい。

[365: 匿名さん]

>>362 匿名さん

駅前にパチンコ屋や居酒屋が集まる商業地域に老人が集まる？分析力の無さが恥ずかしいレベル。
貴方の人生プランを正当化したい気持ちは分かりますが、賛同してもらえる提案をした方がいいよ。

[366: 匿名さん]

>>362 匿名さん

で、どこがおすすめですか？

[367: マンション検討中さん]

それぞれ家庭の懐事情があるんだからほっといて欲しいね
金積めばもっといいとこ住めるのは当たり前
選択できるマンションの中では摩耶が1番いいと思った　それだけです

[368: 通りがかりさん]

>>362 匿名さん
なぜそこまでココ以外を推すのかな。
抽選落ちの妬み投稿？同業者？

[369: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[370: 通りがかりさん]

卑屈にならなくても。。
色々知ってるみたいだし、おすすめ物件を教えてほしいな。

[371: マンション掲示板さん]

色々議論があるのは分かりますが、抽選落ちたら終わりです。そしてこの物件は間違いなく抽選となります。抽選通してからですよ。

[372: 匿名さん]

ここってなんの参考にもならないね。

[373: 検討板ユーザーさん]

>>371 マンション掲示板さん
上層階など人気の部屋は当然抽選となるでしょうが、、、
抽選とならない部屋を申込むべきかどうかを検討する際や、
抽選に落ちた方が別の空室を売主から案内された場合に購入すべきかどうかを考えるにあたり、
参考になる意見もあるのではないでしょうか。
引き続き様々なご意見をいただきたいと思います。

[374: 評判気になるさん]

>>332 マンション比較中さん
マンション価値は、駅距離だけではない。校区、商業施設、などいろんなや要素がからみ合う。特に神戸の阪神間はブランド意識が高いことが特徴。その「地域」ってだけで選民性を感じ取れる多くの人がいるのが事実。摩耶はブランド地域ではないのも周知の事実。

摩耶シティに関してはどれも駅に近いことはメリットだが、その反面で大量供給による価値の棄損がある。加えて、価格差が激しいことにより、市場好調時は高い物件に引っ張られるが、市場低迷時は安い物件に引っ張られる。特に、Cがあまりにも安かったことから、数十年後いざ売却しなくてはならない事情が発生したときが市場低迷時だった場合、G以降は大きく残債が残る可能性がある。そういったリスクも考慮したうえでご検討ください。駅チカ盲信で痛い目をみないために。賃料のことを語る方もいますが、それはそれを見抜くキーワードなんです。賃料は、その土地、そのマンションの価値を反映しているんです。

[375: マンション検討中さん]

374さん。重要なご指摘ありがとうございます。
摩耶に限らず不動産購入を考える際に長期的な金利上昇のリスク、不動産価格暴落のリスクを考慮すると、頭金をできるだけ多く準備（できれば3割以上）し、フラット35などの固定金利を利用することが、最大の防衛策でしょう。特に長期固定金利の面で言えば、マンション完成、決済のタイミングで、日銀総裁がだれになっているか、金利がどうなっているか、などがポイントです。かつてのバブル崩壊やサブプライムローン問題時と現在とは状況が違うとの意見もありますが、世界的な負債の急増に加えて台風、地震を含めていつ何があるかわかりません。都心のタワマンだから安心とも言えないことを肝に銘じておくべきです。ましてや摩耶のご指摘の点も考慮し、皆さん万全の対策を考えて安心できるマンションライフを手に入れましょう。

[376: マンション検討中さん]

色々親切に教えて頂きありがたいですが、うちは神戸東JR以北じゃ摩耶しか買えないので残念ながらそもそも検討の余地はないです

[377: マンション検討中さん]

庶民が摩耶しか買えない現状が異常なんですよね。あのワコーレすら庶民が買えないんです。いまだかつてない高騰が今。それに気づくかどうかで、今後の人生が大きくかわる。

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん
本当にそうですね。　買ってしまうと人生の自由度が大きく損なわれますから。
買わないという選択肢はあっても良いと思います。

[379: マンション検討中さん]

購入検討される方、抽選会行きますか？

[380: マンコミュファンさん]

競争相手を減らすのに必死だな。
高いの分かってるけど、いつ下がるのか、いつ高止まりするかも分からない訳だしね。。
買える人は買うんだから、いいんじゃない？

[381: 匿名さん]

競争相手が減ったら困るの？

[382: マンション検討中さん]

もうキャンセル待ちだとか。どんだけ人気なんだ摩耶シリーズ。GとAの抽選受買った人がうらやますぎる。

[383: マンコミュファンさん]

>>381 匿名さん

減ったら嬉しいに決まってるじゃんw
困らないの？

[384: 匿名さん]

私がこれまで購入した物件で、即日完売とか、抽選多かったとことか、10年ぐらい経って大きく売却益の出たとことかって、掲示板ではネガがいっぱいでしたが、必死に擁護する人なんていなかった。ネガ要素は見れば見るほど参考になるしね。それ見て止める人がもし増えてくれたらラッキーだし。

ただ、ネガ許すまじ！みたいな警備員が常駐して、人気人気って盛り上げてるところは、、、、

[385: 匿名さん]

参考になるネガ情報ならわかるが、ただの悪口になってしまってるから。

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん

ネガ全てを許さない！じゃなく、単純な煽りや荒らし投稿が多いことへの反発ではないでしょうか。
中には有益な情報もありますので。

[387: 匿名さん]

駅近物件はだいたいエリアNo1案件だけが価値を上げて一強となり、
残りは普通みたいな動きすること多いけど、
摩耶はエリアNo物件があるようでないようでほぼABGが横並び、
将来の値動きがどうなるのか楽しみ。

物件のクオリティだけではなく単純に一番目立つかどうか、が
No1物件を決める鍵だったりするので（だからただのタワマンも人気だったりする）
その意味で客観的には駅の表玄関であるロータリーとスーパーが前にあるAがあえて言えばNo１。
Bと駅裏のGは僅差で２位。
その3物件にどの程度差がつくか。同じような値動きをするのか。

[388: 匿名さん]

JRでわりと最近新設された駅は近場だと
さくら夙川
甲南山手
須磨海浜公園
あたり。
そのあたりを回ってみると数年後の摩耶の参考になるかもしれないですね。

さくら夙川はやや特殊事情があり国の補助金がでるからと近場に阪神、阪急駅があるのに
つくった駅で、近場に阪神、阪急駅があるのにJRが土地を売るために駅を作った摩耶と少し生まれが似ています。
近くに超人気駅阪急夙川や阪神香櫨園や阪神西宮があります。

摩耶と地理的に近いのは甲南山手です。
ここは阪神阪急の４つの駅のちょうど等距離くらいに位置していて、
ここに駅があってもいいかなと思える場所にあります。
駅前はしけてますが学区がよく、摂津本山と芦屋両方へアクセス可です。

須磨海浜公園駅はスマスイ再開発でちょっと流れがきてるかもですね。

こうしてみると摩耶の特徴はやはり新規マンション大量供給と駅新設がセットになっているところなのかなと思いますね。

[389: 匿名さん]

>>387 匿名さん

貴方、A購入者ですよね。
こういう方が警備員ってことです。

あれだけAスレで叩かれていましたので、持ち上げたいお気持ちは分かりますが、逆効果ですよ。。

[390: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん

室内(リビング)が駅ホームから丸見えなのはAのみ。確かに一番目立つ物件ですね。

[391: 匿名さん]

>>389 匿名さん
まぁまぁ落ち着いて警備員さん。

客観的に一番目立つ物件はどれかでそれはAは間違いない、
で目立つ物件がエリアNo１かつ一強になる傾向があると私は言っている。

あなたはどちらの主張に対して反論しているの？