摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

[匿名さん]

公式URL：https://www.maya125.com
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

兵庫県神戸市　灘区灘北通５丁目５番７（地番）
交通　東海道本線「摩耶」駅　徒歩2分
総戸数　125戸
入居時期　2022年3月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期　2022年2月上旬竣工予定


間取り：2LDK～4LDK
面積：54.73㎡～85.77㎡

（物件情報を追加しました。2020/11/30　管理担当）

[182: 匿名]

学区問題はほんまにあかんなー。それでやめた人はめちゃくちゃいるやろね。

[183: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

情報に誤りあり。
B竣工時には、
A,B,C,G 西灘
D 福住
E,F HATの新小へ移行

[184: 匿名さん]

メジャー路線の駅近で学区の良いとされる駅なんて無いでしょ。知ってたら教えて欲しいくらい。必死以上に気にされる方は先住民のいないニュータウンでも購入したらいいだけ。ちなみに新陳代謝が無く高齢者ばかりのニュータウンに未来があるのか甚だ疑問。

[185: 通りがかりさん]

人気物件にアンチは必ず出てきます。ネガキャン狙いもあるでしょうが一種の情報戦のようにも見受けられます。

[186: マンション掲示板さん]

>>184 匿名さん
六甲道の駅近は成徳or高羽小からの鷹匠中で灘区界隈では評判よい方とききますがどうでしょうか

[187: 匿名]

>>183 マンション検討中さん
efの勝ちですやん

[188: 匿名]

>>186 マンション掲示板さん
それな。六甲道は校区も人気で特急停車、スーパー多数。3年前に徒歩4分が70ヘーベ5700万から出てたよな。ここと大きく値段かわらんから、あっちがよかったな。悔やまれる。

[189: 匿名さん]

>>187 匿名さん

残念ながらe,fは負けですわ
公営住宅街のHAT校区への移転だし、途中に踏切を渡らないといけないなど通学路に難ありと聞いたし
dは唯一校区だけ勝ちやな

[190: 匿名さん]

>>186 マンション掲示板さん

六甲道周辺も再開発で良くなったと聞きます。
高羽小は駅近ではありませんが。

これからどうなるんでしょうね。

[191: マンション検討中さん]

正直、南側と北側で住民の質も雰囲気も対して変わらないと思いますけど。ほぼ同じ地域だし。dは勝ちってって事は斜め前の市営住宅とは同じ校区なわけですよね？

市営住宅の住民なんかより雰囲気が違うとかマウント取ってくる人が1番厄介。
購入時期で金額が違いすぎるから何か正当な理由をつけたくなる気持ちはわかるけど、
同じマンションを検討する身として他の地域を中傷するような人には来ないで欲しい。

[192: マンション掲示板さん]

高羽小自体は駅近じゃないけど、校区の森後町に住めば住まい自体は駅近になる

[193: マンション検討中さん]

線路位置、眺望、駅距離が公平な判断基準で価格にも反映されるようです。
Bの東向き高層階に人気が集中すると予想。
果たして何倍くらいの抽選になるのか。

[194: 匿名さん]

価格気にしなかったら個人的にはGABCDかな。
価格も考慮すると断トツCで、あとはDGABの順かな。
Bはほんとにコスパ悪いけど、摩耶駅周辺で最後だし買いたい人の気持ちもわかるし、お金持ちは買っちゃうかな。投資目的はほとんどいないだろうし他と比較したら可愛そう。

[195: マンション検討中さん]

https://www.google.co.jp/amp/s/www.kobe-np.co.jp/news/sougou/202101/sp...

王子公園近くに大学誘致　勝ったな

[196: 検討板ユーザーさん]

人口減少が言われる中、大学誘致は大きですね！周辺地域の商業規模は活性化されますし、充実しそうです。動物園もリニューアルし、芝生公園もできるそうなので環境としては素敵ですね。

[197: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
こことは関係ない。

[198: 通りがかりさん]

>>197 匿名さん
摩耶駅から徒歩圏内だし、影響大だね。
妬む人が更に増えそう。

[199: マンション掲示板さん]

これから誘致される大学かぁ
Fランじゃないといいが

[200: マンション検討中さん]

立地がいいから儲かってる大学じゃないと、建てられないね。
なんせ若い人を呼び込む施策を考えてるようで何より

[201: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん

大学誘致よりも王子動物園・公園のリニューアルに大きな意味があります。
動物園は過去に移転の話もあったぐらいなので。

[202: 通りがかりさん]

どっちかというと、王子公園駅周辺の資産価値アップやね。もともとマヤより地価高いし、住民はラッキー。

[203: マンション検討中さん]

大学誘致か。完全に勝ったな。
ブルーム抽選の皆様、幸運をお祈り致します。

[204: 匿名さん]

誘致でやってくる大学、どこやろな

既にポーアイや六アイにキャンパス作っちゃったようなとこは来れなそうだし、元から便利な場所にあるとか、人気の大学も来ないだろうし、、、
不便な立地から起死回生したい大学、でも新規キャンパス建てられる程度には辛うじて学生集めてるような大学といえば？

神戸学院？？
それとも共学化狙いのどっか女子大？？

[205: 匿名]

>>193 マンション検討中さん
公平に価格つけたらＪＲにあっぱれ。ただ、公平は厳しいやろね。そもそもAがGより上がってるし。はたしてBの価格やいかに。利益とりにいくか、顧客重視でいくか。

[206: マンション検討中さん]

Aの見学に行った際、最初の予定価格より決定後の方が少し下がっていました。
顧客の反応で多少変わることもあるかもです。

[207: 匿名さん]

>>205 匿名さん
条件で劣るAをGより高く売り切ったわけだし、恐らくBも高くしてくるはず。
悔しいけどマーケティング上手いよJRさん。

[208: マンコミュファンさん]

現地確認と販売価格(予想も含む)で評価
コスパではCDGAB
物件価値ではGABCD順かと

Cはかなりお得(シリーズの勝ち組)
Gは自他共に認める最高峰(直結&駅南&眺望)
Aは条件面でバランス良好(駅近&眺望)
Dはコスパ良いだけ(駅近ではなく線路沿い)
※最寄りが摩耶駅と異なるEFは対象外

全て優良物件なのは間違いないが、価格上昇にどこまで納得出来るかどうか。
将来性を考慮すると、Aと同等もしくは安価であればB購入も視野に入れたい。

[209: 匿名さん]

他のシリーズと比べて意味ある？
どうせ抽選になるんだから、Aより安かったらとか選べる立場の人いないよ

[210: 評判気になるさん]

>>209 匿名さん

比較する意味はあると思いますよ。
20年後、子育てを終えた世帯が一斉に売りに出します。
その時には自分の地区だけでなく他のシリーズとの戦いになります。
投資目的の人は気にしなくても良いかもしれませんが、実需の方ほどよく考えるべきです。

[211: 匿名さん]

>>210 評判気になるさん

私もそう思います。安くしないと買い手が見つからない物件だと後々の人生設計に大きな影響を与えます。

どこも同じだと思いたい気持ちはよく分かりますが、ここは冷静になるべきでしょうね。
消去法で購入を決める方もいるみたいですが、信じられません。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
最後の分譲で比較しても遅いよ。他買えないんだから。

[213: 通りがかりさん]

倍率減らしに必死だな

[214: 匿名さん]

確かに買えないから比較する意味はないですね。
ここのシリーズはさんざん議論されてきたのでもう議論は不要ですね。

[215: 匿名さん]

竣工まであと1年というところですが、売れ行きはどんな感じになるのでしょう。
第1期が3月上旬販売開始予定ということなので、竣工までの期間がそんなに長くはないですね。
125戸を一気に売っていくのか、小出しにしてのんびり売るのか、どういう販売方法になるのでしょう。
人気があるのは3LDKあたりでしょうか、2LDKでしょうか、ファミリー層が多いとなると3LDKかな。
最多価格帯も4200万円台予定とのことなので、きっと3LDKが多めになるのかもしれませんね。

[216: 匿名さん]

一応駅前で、最多価格帯4200万か?
確かに安いよな。。。

[217: 匿名さん]

Fの間取りの部屋が一番多そうなので、63平米で4200万ってことなんですかね？

[218: 価格しってるよー]

いくらなんでもかんでも高過ぎだと思います。
広ければ納得なんですけど。。。
メインは60平米チョイせまいのに高い。
A84㎡-2F-5290万 3F-5490万　最上階6580万
C71㎡2F-4250万　3F-4570万　最上階5260万
F63㎡-2F-3730万　3F-3960万　最上階4380万
I73㎡-2F-4640万　3F-4950万　最上階5480万
L㎡-2F------- 3F-4980万　最上階5360万

[219: マンション掲示板さん]

抽選当たっといてよかった。。。

[220: 匿名さん]

最後のマンションだし今までみたいに即完売するような値付けする必要はないから、高めにして竣工1-2年で売り切るのが会社的には利益がでるだろう

[221: 匿名さん]

このバカ高い時期にマンション買わなきゃいけない人たちは可哀想。　この程度のマンションでこの高値付けられてるのに他と比べて安いと思わざるをえないなんて。　時期が違えばもっと安く買えたのに。　
かと言って安くなるまで待つのは賃貸料払うのは勿体ないと感じるのも理解できる。
単にタイミングの問題。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
貴殿みたいな人は結局、結果論で話だけで生産性がゼロなんだよね。
何年後に安くなるかわからない希望的な妄想や過去の価格帯を羨ましがってどうなる？

>>単にタイミングの問題
その安くなる確実なタイミングとやらをどうせなら聞かせて欲しい。

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん

無責任なTVコメンテーターみたいな意見だね。
その曖昧で結論を言わないコメントは誰も求めてない。批判だけなら誰でも出来るから。

[224: 通りがかりさん]

どの時点で比較するかで評価は変わる。
今なら安い。5年前なら高い。
果たして5年後ならどうか。

私は5年後も今と変わらず安いだろうから買う。コロナ後が今より不景気になるとは考えられない。あくまでも個人的な意見ですので。

[225: 物件比較中さん]

>>221 匿名さん
結局、購入のタイミングなんて当人の人生の節目や個々のタイミングに合わせて買うのが最善と思うしかないと思う。
数年前から今は高いからタイミング的には待ちがベターってのを散々見てるけど、それを真に受けた人って後悔してるはず。
あと、下がり始めたからといってこんな駅近物件が急激に下がったり、都合よく販売されるのかも疑問。
購入計画を保留にしている間にＪＲの駅前物件の好立地は月日が経つにつれてどんどん埋まっていく。

[226: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん

「この程度の」ですか。。
沢山検討している方がいるのに。
少なくとも心は貧しいんでしょう。

[227: 匿名さん]

分譲マンションの一室なんて60年程度の消耗品だし、最期までずっと住むつもりならそこまで資産性考える必要もないでしょう
どうせ区分所有の土地なんて売れないんだから

[228: 匿名さん]

>>218 価格しってるよーさん

価格情報ありがとうございます。大変参考になります。
GやAと比べると低層はあまり変わっていないようですが、高層は上がっている印象ですね。Aで高層が人気だったことを受けて設定されているようですね。

シリーズ最後なので寝っ転がってでもこの値段で売るのでしょうね。売れ行きが気になりますね。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

プライバシーが確保される高層はもっと高いと思ってました。また即売でしょう。

[230: 価格知りたいマン]

価格安くなりました？？

[231: マンション検討中さん]

スーパー隣にできるの確定したし、上がるのは当然ではないでしょうか。むしろ、大学誘致も控えてますし、今買わないと5年後もっと上がっていると思いますよ。