摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

[匿名さん]

公式URL：https://www.maya125.com
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

兵庫県神戸市　灘区灘北通５丁目５番７（地番）
交通　東海道本線「摩耶」駅　徒歩2分
総戸数　125戸
入居時期　2022年3月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期　2022年2月上旬竣工予定


間取り：2LDK～4LDK
面積：54.73㎡～85.77㎡

（物件情報を追加しました。2020/11/30　管理担当）

[142: 買い替え検討中さん]

>>141 匿名さん
そこ！いいこといいますね。摩耶でこの価格を維持することは正直厳しいと思う。このシリーズの当初は３LDK２０００万円台から始まってましたが、運よくマンション相場の上昇および出物の少なさで、今の価格でも成り立ってるという印象です。それを示す材料として、賃料の相場です。この価格だと賃貸に出したときに実質利回り０％くらいになるんで、価値よりも価格が高いと言わざるを得ない。当初10年くらいはそこまで下落しないにせよ、その後は厳しいかなと思われる。価格が安かったコンフォートの価格に引き寄せられると確実に大損する。いざ売るってなったときが怖い。

[143: 匿名さん]

ついに利回りさんが出てきましたね。

[144: マンション掲示板さん]

まあたしかに5000万超えると家賃20万は最低欲しいが摩耶で20万はちょっと厳しいかな
永住実需買いなら問題ないでしょ

[145: 匿名さん]

実需買いが多数のため、大幅な下落は無いだろうね。例えば20年後、多くの物件が中古市場に出回り始めた時に条件の悪い物件(低層線路際)って、、、
たぶん売れないんだろうなと思うよ。

[146: マンション掲示板さん]

>>141 匿名さん

それはどこも同じ。
上がるときは上がる。当然その逆も。

[147: 匿名さん]

リビング線路側なのにこの価格。
しかも竣工前完売らしい。
摩耶駅も立派な人気駅ってことか。メジャー路線の新駅って流石だなって印象。

[148: 匿名さん]

>>144 マンション掲示板さん

永住実需が問題ないってほんとかな？
誰だって売る時はくると思うんだが。

[149: 匿名さん]

Gの最上階は結局いくらで賃貸ついたんでしょうね。　
長い間借り手が見つからなかったようですが今はスーモから広告が消えています。

[150: 匿名さん]

利回りおじさん登場です。
投資用で買う人、ほぼいないのにね。

[151: 匿名さん]

>>148 匿名さん
永住実需なら売る時は多くは子供にあげるときでしょ
とりあえずローンさえ払い終われば、買主は結果的に高い買い物したかもしれないが、遺産として貰った子供はいくらかは現金化できるし別にいいんじゃないかな
築60-70年超えてくると解体費用でトントンで遺産にならないかもしれないけど

[152: 名無しさん]

すいません。何も知らなくて。
線路北側なのに稗田じゃなく西灘小なんですか？北側は稗田かと思ってました。

[153: 匿名さん]

>>144 マンション掲示板さん

Gの9階56平米は管理費込みで17万円で賃貸成約してました。　

[154: 匿名]

>>153 匿名さん
最終値下げして15万円だったよな。
利回り関係ないってのは、金融リテラシーなさすぎるやろ。マンションの価値も分からずに家買うとかカモすぎる。そこまで考慮して買わないと。家買うのは結局不動産投資するのと一緒なんやから。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
てことは、ここのマンションの価値はやっぱり過大評価されている感じなんでしょうか？！

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん

結局、、買いなの？待ちなの？
金融リテラシー的な考えを示してください

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん

売りたい時、売らなければいけない時に相場がどうなってるかなんて誰にも分からない。　高額商品なのでそういうリスクもあるなと頭の片隅に入れていれば良いのでは？　
例え一億円だったとしても資産に余裕ある人なら問題なしだと思います。

[158: 匿名]

最高6500万か。Gとの比較で320万値上げやな。不動産ってのはポンポンと価格決めるけど、一般庶民が300万貯めるの数年かかるよな。大きい金額の300万て小さく感じてしまう。それは感応度逓減性ってゆうマーケティング手法。庶民が騙されやすいワナ。条件が悪いにも関わらず金額があがるブルーム。お財布としっかり相談して決めてください。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名
それが金融リテラシー的な考え方ですか？

[160: 名無しさん]

条件が悪くなってるのに金額が上がるのはホント不思議。とにかくタイミングって大事ですね。結局はスーパー開業で価値も3割増かな。

各家庭で奥様が財布を握っているかがよく分かります。

[161: 名無しさん]

ショッボイスーパーなんで品揃え、価格ともに微妙だろうね。ローンカツカツ組は結局水道筋でお買い物でしょうかね。

[162: 匿名さん]

>>161 名無しさん
スーパーをまだ見てもないのにそんな物言いはなしでしょう。

[163: マンション掲示板さん]

スーパーは広さ的にはまあまあちゃうか
値段はすぐ近くには競合ないし高めの設定だろうけど

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん

相手にしない方が、、

[165: マンション検討中さん]

>>161 名無しさん

念のため。
買わない方ですよね？

[166: 匿名]

>>162 匿名さん
G以降の某物件購入者ですが、購入時の担当者はスーパーのことを「コンビニに毛の生えた程度」と
仰ってましたよ。しょぼいという表現は、あながち間違った表現ではないかと。
個人的には、日常使いというより緊急時の買い物用かなと思っています。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

Ａの購入者だね。購入の決めては？

[168: 匿名さん]

ここ見に来て書き込んでるのは基本は購入検討している買いたい人でしょう。
どうせ即完売なんだから他業者も通報のリスク犯して落とす必要ないし。
ってことは希望者が抽選のライバルを減らすためにネガってるか、これまでのシリーズ抽選落ちで別の高いとこ買った人のストレス発散のはけ口ではないかね？

[169: 匿名]

>>167 匿名さん
GもしくはAを購入しました。（特定は避けます）
決め手は、阪神間に手ごろな新築がないこと、駅近の2点です。
正直、個人的にはウィークポイントの方が多いため非常に悩みましたが。
Bを購入検討されているんですか？

[170: 匿名]

G:線路南◎、眺望◎、直結◎
A:線路北×、眺望◎、1分〇
B：線路北×、眺望×、2分△
C：線路北×、眺望×、3分×
D：線路北×、眺望×、6分××

単純に、GREAT→A→B→C→Dでランク付けされてるかもしれないですね。
価格もその流れの予定が、思わぬ市場高騰の影響でB→A→Gとなってしまってますが。
個人的にはAの予想外観はURのようで好きではありませんが。

[171: 名無しさん]

>>170 匿名さん
その比較は分かりやすいですね。
シリーズ最終に近づくと価格が上昇するのは仕方ありません。抽選も高倍率で人気だと中古価格もしばらくの間は安定すると思います。今後、中古市場が冷え込んでも、ここが下落するくらいなら条件面で明らかに劣る他物件は悲惨ではないでしょうか。

[172: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

(D),E,Fは論外です。
空気感の違いが現地に行くと分かりました。

駅やスーパーに近い、Bの角部屋一択で勝負してみます。
個人的には競争相手が減るネガキャンは大歓迎です。

[173: 匿名さん]

>>169 匿名さん

A購入者ですね。
前スレでもかなりウィークポイントを指摘されてました。消去法的な購入動機なのは事実みたい。
こういう物件は売却時に価格が下落する傾向にありますが、果たして。結局悩みます。

[174: マンション検討中さん]

そもそも買いたい時に完璧な物件がある確率の方が低いかと。
購入希望でも抽選外れる可能性もありますし...
共働きなので駅近とても魅力的です。

[175: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
その空気感の違うところはすぐ近くだし学校区も一緒ですよ。　駅とマンションの往復だけでは済まないと思います。

[176: 匿名]

色々ありますが、良いと感じるポイントは人それぞれですよね。
Gの周辺の雰囲気が気に入らない、長いエスカレーターが気に入らないなどの理由で北側を好む人もいるでしょうし。
私のようにAの団地のような外観が嫌だという人もいるかもしれませんし。
人それぞれでいいかと思いますが、値段だけはネックですよね。Bが高いのはなぜか許せない気持ちになります。
デベロッパーの戦略上仕方ないですが…。

[177: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん

確か学校区は違いますが。
情報は正確にお願いします。

[178: 匿名さん]

徒歩1分差で数百万円単位の価格差が出るのは常識です。売買に馴染みの無い方には理解しづらいかもしれません。
マンションだけでなく土地価格も。
よって線路沿い物件のD,Eと駅近Bで1,000万以上の価格差が出るのは当然でしょう。
ただ、BがA,Gより高いのは私も納得いきません。。

[179: 通りがかりさん]

摩耶の駅南は雰囲気ひどいですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[180: 匿名さん]

学区はよくないですよね。
Dだけ学区違うはずです。

[181: 名無しさん]

コメントする人のレベルが低いし、事実に無いことも書かれてる。以前にスーパーなんて絶対出来ない！って連投してた自称近隣住民の方もおられました。
購入者では無い方のコメントが多そうですし、どうせ販売直後に抽選終わりましたって落ちですかね。

[182: 匿名]

学区問題はほんまにあかんなー。それでやめた人はめちゃくちゃいるやろね。

[183: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

情報に誤りあり。
B竣工時には、
A,B,C,G 西灘
D 福住
E,F HATの新小へ移行

[184: 匿名さん]

メジャー路線の駅近で学区の良いとされる駅なんて無いでしょ。知ってたら教えて欲しいくらい。必死以上に気にされる方は先住民のいないニュータウンでも購入したらいいだけ。ちなみに新陳代謝が無く高齢者ばかりのニュータウンに未来があるのか甚だ疑問。

[185: 通りがかりさん]

人気物件にアンチは必ず出てきます。ネガキャン狙いもあるでしょうが一種の情報戦のようにも見受けられます。

[186: マンション掲示板さん]

>>184 匿名さん
六甲道の駅近は成徳or高羽小からの鷹匠中で灘区界隈では評判よい方とききますがどうでしょうか

[187: 匿名]

>>183 マンション検討中さん
efの勝ちですやん

[188: 匿名]

>>186 マンション掲示板さん
それな。六甲道は校区も人気で特急停車、スーパー多数。3年前に徒歩4分が70ヘーベ5700万から出てたよな。ここと大きく値段かわらんから、あっちがよかったな。悔やまれる。

[189: 匿名さん]

>>187 匿名さん

残念ながらe,fは負けですわ
公営住宅街のHAT校区への移転だし、途中に踏切を渡らないといけないなど通学路に難ありと聞いたし
dは唯一校区だけ勝ちやな

[190: 匿名さん]

>>186 マンション掲示板さん

六甲道周辺も再開発で良くなったと聞きます。
高羽小は駅近ではありませんが。

これからどうなるんでしょうね。

[191: マンション検討中さん]

正直、南側と北側で住民の質も雰囲気も対して変わらないと思いますけど。ほぼ同じ地域だし。dは勝ちってって事は斜め前の市営住宅とは同じ校区なわけですよね？

市営住宅の住民なんかより雰囲気が違うとかマウント取ってくる人が1番厄介。
購入時期で金額が違いすぎるから何か正当な理由をつけたくなる気持ちはわかるけど、
同じマンションを検討する身として他の地域を中傷するような人には来ないで欲しい。