摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

[匿名さん]

公式URL：https://www.maya125.com
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

兵庫県神戸市　灘区灘北通５丁目５番７（地番）
交通　東海道本線「摩耶」駅　徒歩2分
総戸数　125戸
入居時期　2022年3月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期　2022年2月上旬竣工予定


間取り：2LDK～4LDK
面積：54.73㎡～85.77㎡

（物件情報を追加しました。2020/11/30　管理担当）

[1121: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
お！よかったよかった、頼りない情報屋さんだったけど今までありがとう！
摂津本山までいってらっしゃーい(^o^)

[1122: 通りがかりさん]

>>1118 匿名さん

自称投資家さん！！
ここは投資用物件と違いますよー

[1123: 匿名さん]

>>1119 匿名さん
購入希望者ごとに値下げ交渉持ちかける人はいると思いますし、先着とはいえある程度売主も複数名話を聞いて選ぶと思うので、さすがに初日成約はないんじゃないですか。
あくまで今あるのはネット情報だけで、水面下で色々話が進んでいると思うので、既に成約しているかもしれませんが、気になるなら問い合わせてみたらいいと思います。

[1124: 匿名さん]

普通の一般人売主さんが複数の話聞いて選ぶとかする？？？
在宅でオープンハウスでもしてどんどこ見学者が来た、みたいな状況なら分からんでもないが、元々希望者がいるとこならそんなことしない。
本当に人気があるとこは情報はサイトとか外に出ない。水面下で一瞬で決まるよ。ハウスクリーニングすら入れる間も無く。カーテンとか造作家具とかつけとく？外す？って直接交渉。

[1125: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
なんかまた同じ話の繰り返し…ここの板で表に出ない物件は殆どないという情報がありましたよ。
どちらにしても当事者がこの板にはほぼ居ないので信憑性薄い話ですね。

[1126: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
本当に人気があるとこはそんな安く売る必要がないので、よっぽどバカな売主かすぐにでも金がほしい人以外は高めで出して大手サイトに載せるんですよ

[1127: 匿名さん]

この物件、現在居住中で引き渡し来年４月下旬だから売り急いでいるわけでもない。
期間に余裕あるから、この価格でも査定より高め設定の可能性有るよ。

[1128: 名無しさん]

>>1127 匿名さん
マンションの1室の査定って周辺の売買事例から安めのやつ集めて並べるだけやん

[1129: 匿名さん]

>>1128 名無しさん
査定が話の本質じゃないと思いますよ…
1127さんは期間が長いから、色々な購入希望者と話をする余裕があって、より売主にとっていい条件で契約してもらえる可能性があるという事が言いたいのでしょう。

[1130: マンション検討中さん]

Gの該当物件は2年前より高い価格ですね。2年前はスーパー確定前の価格でしたし、やはりリセールバリューは上がっているのでしょう。

[1131: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん

売れましたね

[1132: 通りがかりさん]

>>1131 匿名さん

もっと高くても売れたのにね。

[1133: 匿名さん]

>>1132 通りがかりさん
同じ階数であれば、ＡやＢより条件は良いですからね。

[1134: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
コロナで増税確実だから今後下がる理由がないな
中小デベですら人口減だから安売りやめて好立地を高値でって方向に流れてる
消費者が賢くなっちゃったから人気ない立地のマンションが全然売れないのよ

[1135: 名無しさん]

>>1133 匿名さん
売却する時は不動産屋に騙されず250万円坪単価、70㎡なら5,300万円、80㎡なら6,050万円で売りに出そう。今の市況なら売れるから。売却する時はどこか恥ずかしい気持ちもある事につけ込んで不動産屋は安く安く誘導してくるから。皆さん売却する時はまずこの数字思い出してね。

[1136: 匿名さん]

>>1131 匿名さん

5000万でも売れたでしょうね。

[1137: マンション検討中さん]

>>1135 名無しさん
複数の業者に売却価格出させるのが普通だし、複数社に価格出させたら相場感わかるのではないでしょうか。
どこも専任取りたいだろうし、安値ばかり出す不動産屋ばかりではないでしょう。むしろ売れそうもない高値で専任にしてしまい、全然売れずに困って立場がどんどん弱くなるケースを警戒しないといけない。長期間売れなくても痛くも痒くもないならそれでいいんですが。

[1138: 名無しさん]

>>1137 マンション検討中さん

>> 全然売れずに困って立場がどんどん弱くなるケースを警戒しないといけない。長期間売れなくても痛くも痒くもないならそれでいいんですが。

これがまさに仲介業者の立場。「売れないと困るんですよね？」この一言で500万円安く誘導。「あちこちの不動産屋に話して売却の噂が広まると生活する上で困りますよね？」この一言で専任。Gの71.42㎡4,690万円で任せられれば2週間で客つけれるレベル感で手数料150万円ゲット。これが仲介業者。

[1139: マンション検討中さん]

今回のGは新築時よりも高い価格で即売でしたからね。もっと高い価格で売れたのは明白。今後のA,B,Gの売却価格の参考になるのではないでしょうか。

[1140: 名無しさん]

多少時期は違えどAとB合わせて250戸が占有面積坪単価230万円?240万円で即完売、間取りによっては高倍率になるレベル感の需要があるのですから270万円?280万円で買う人が1戸あっても違和感無いレベルの需要があるかなと思います。一足飛びで事例もできないでしょうからまずは250万円ぐらいからですかね。