公式URL：https://www.maya125.com
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
兵庫県神戸市 灘区灘北通５丁目５番７（地番）
交通 東海道本線「摩耶」駅 徒歩2分
総戸数 125戸
入居時期 2022年3月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期 2022年2月上旬竣工予定
間取り：2LDK～4LDK
面積：54.73㎡～85.77㎡
（物件情報を追加しました。2020/11/30 管理担当）
[スレ作成日時]2020-11-28 08:04:51
現在の物件
摩耶シティ STATION BLOOM
摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム
| No.1 |
by 匿名さん 2020-11-28 08:08:58
投稿する
削除依頼
G棟もA棟も販売開始2ヶ月で早期完売したので、B棟も人気になりそうです。
こちらは立地の分Aよりも安くなるのですかね |
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|---|---|---|
| No.2 |
Gはリビング（南面）が線路に面していない、Aは駅に一番近い、
Bは永遠に摩耶シティシリーズの中では一番新しいとそれぞれ長所があり Bはスーパー経由で帰るならAとの立地差は無視していいレベルなので、 売る順場いろいろ考えてますね。 BはA価格で売るならもうひと押し欲しいところで共有設備に多少工夫が入る気はします。 といいつつ勝ち組と言い切れるのは値上がり前、人が群がる前に目をつけたCやD購入組まで。 それ以降はそれなりのものをそれなりのお値段で、という感じ。 ただ値上がりはないけど値下がりリスクも低いでしょう。 （再起のSUUMO調査では関西でも駅近重視派が与党から野党に転落したようではありますが。） 今後の開発に関しては、六甲道や住吉のように区の中心なら 再開発する動機が自治体に発生するけど、 それもないから打ち止めの可能性大。 子育ては、保育園はCやDの人は近所の認可に入れたけど今からだと超激戦。 せっかくの駅近でも保育園が遠けりゃ送迎時間増えて意味がない。 小学校に入ったら解決だけど、学区が微妙でまた悩む。DINKSにはおすすめできる。 G、A、Bの総合評価ではスシローに一番近いGが私的には勝ちだと思います。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
Ｇは外観以外は一番よかった
外観は数十年後市営住宅といわれてもあまり違和感ない |
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| No.5 |
どうしてもBは条件面で劣るんだよね
価格下げてね、三井さん |
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| No.6 |
Aと比べると駅からの距離、向かいのマンションの廊下側からリビングが丸見えである点、線路のポイントが近く騒音が大きいなど劣る面が多いですが、摩耶シティ最後である事を激押しされて値段はＡと同等と予想します。
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| No.7 |
Aと同等でも最後なので即完売しそうですね
やはり阪神間で三線使えるのは大きい。 東向きが安ければ申し込みますが、安くないのだろうな。。 |
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| No.8 |
Aより安ければ買います！
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| No.9 |
駅ホームからリビング丸見えのAはむしろ圏外。
それでも即売だったこと考えるとBも即完売。 ちなみに東向きなら最高！！ |
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| No.10 |
Axis 軸
Bloom 花 Comfort 快適 Delight 喜び Exceed 超越 Front 前面 Gate 入口 |
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| No.11 |
線路沿いなのはAもBも変わらない。
むしろホームからリビング丸見えで無い分、 Bの方が条件は間違いなく良い。 恐らく東向き棟の6階以上は超高倍率でしょう。 ちなみにB建設でC価値が急降下で市営住宅群の北側以外の四方を高層建物に囲まれてしまいます。価格相応ってところでしょうか。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
ここは東向きの部屋ないよ
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| No.15 |
ありますよ。Jタイプ、Kタイプ、Lタイプです。
東側の商業ビルが5階建てですが住居より階高が高いのでマンションの7階と同じくらいの高さがあるかと思います。 また二次救急の病院が入る様で商業ビル西側に救急口もあるので、時間帯や頻度によりサイレン音が気になりそうですがどうでしょうか。 居住者には日帰り人間ドックの一部無償優待があるのは興味深いです。 |
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| No.16 |
AかBであれば条件的には圧倒的にAが良かったな。
ただBは新規層に加えてAの抽選漏れも顧客にできるから倍率は同じかA以上になるんだろうか。 また線路前でうるさいというアンチが湧くんだろうが直近のマンションでは摩耶シリーズが唯一検討できるからBには期待してる。 Aで興味を持って抽選漏れてBに流れる俺みたいな人、結構おおいのではなかろうか。 |
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| No.17 |
圧倒的にAが良いかな？希望かな？
AとBは駅までの距離でほぼ変わらないし(エントランスからの距離ね)、部屋の中がホームや駅舎から見えにくい点ではAより条件面で良いと思うよ。 |
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| No.18 |
>>17 マンコミュファンさん
このシリーズでは、圧倒的にＧが良いですね。皆さんお解りのとおり。 ＡとＢは、甲乙つけがたい。駅からの動線はＢが良い。Ａは綺麗ではない駐輪場の前を通るから。眺望はＡの方が良いが、どちらもリビングが線路沿いだから、二重窓を空けられないなら似たり寄ったりでしょうか？ |
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| No.19 |
デメが解消される東棟に人気集中ですね。隣接する複合施設の建物高さから7階以上がプレミア物件でしょうか。
G抽選落ちで同シリーズ購入は諦めかけていましたが、部屋によっては魅力を感じます。 くれぐれも中途半端な価格設定で倍率を上げることのないにしていただきたい。 |
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| No.20 |
>>18 マンション比較中さん
駐輪場横はデメ(騒音、景観、防犯面など)しか無いので、総合的にB優位。 いずれにしても駅前に総合病院、スーパー、子ども園など続々開業で駅力が上昇中。 駅周辺の3階建て戸建もかなり人気らしい(不動産屋曰く)ので今後が楽しみですね。 |
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| No.21 |
Gはないな?。
AとBもちょっとの差くらいだから値段も同じくらいになるんだろう。 60台の狭めの部屋が多いのかな |
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| No.22 |
B販売を最後に持ってくるところは流石。
Cの次にB販売したらって考えると少し冷静になれるかも。 どうしても後発シリーズの方が同条件であっても高価格に。 他の方が言われるみたいに条件面ではGが圧倒的に良いんだけど、もう買えない物件だし中古も中々出てこなさそう。。 結局はBと同一条件のC中古が出てくるのを待つのが賢いと思う。 |
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| No.23 |
コスパが良いのはC
立地が良いのはG とにかく安かったのはF バランスが良いD,E 果たしてA,Bは？ |
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| No.24 |
比較しても過去の物件は売り切れで買えないので結局Bは一番最後のプレミア価格だと思います。
AはMRの都合で早めに売り切りましたが、Bは売れ残っても長く営業できそうなのでより高価になる事を予想します。 |
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| No.25 |
「Bは売れ残っても長く営業できそうなのでより高価になる」←説得力あります
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| No.26 |
東向き7階以上は一押し。ホームや走行列車からリビング丸見えの低層階なんて本当にあり得ない。くれぐれもケチるところは間違えないように。
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| No.27 |
各シリーズのベストポイント
A スーパーに最も近い B 病院公園に最も近い C コンビニに最も近い D 王子公園駅に最も近い E 最も安い F 最も灘駅に近い G 摩耶駅直結、西灘駅に最も近い |
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| No.28 |
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| No.29 |
別格な理由は？
スーパーが北側にできることでGは残念ですよ |
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| No.30 |
相手にしないほうがいいですよ。
Aの時もGの人が来て荒らしてましたから |
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| No.31 |
スーパーが出来るのに残念なのは何故？
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| No.32 |
条件面ではAには勝てないよ。
残念ながら。 |
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| No.34 |
病院やコンビニに近いのはメリットになるの？
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| No.35 |
[No.33と本レスを、自作自演もしくは成りすまし行為のため削除しました。管理担当]
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| No.36 |
Aの東半分、7階以上。羨望とホームからのプライバシーも完全に保証される。同じマンション内でも条件は全く異なる。そういう意味でBはどこが一番人気が出るのか、楽しみではある。
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| No.37 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.38 |
同じマンションでも階数や方角によって、購入後の満足感が異なりますよね。
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| No.39 |
そうですね。価値観は人それぞれなので、1階の人でも同じ間取りを数百万安く買えたと思ってる人もいると思います。
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| No.40 |
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| No.41 |
数百万は大きいよ。
おれは何回家族旅行いけるかって考える。 |
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| No.42 |
間取りがHPに掲載されていました。東向きはAと同じ3戸、角部屋は72㎡でAxisとほぼ同じ広さ。LDの北東コーナー角がガラス窓で構成されている（！？）分、メインのバルコニーが狭くなっているようです。隣の病院の入り口に近いため、救急車などの音がどの程度気になるかもポイントになりそうです。Bの10階建てに対して、病院は5階建て、Aの東向きは６階建てなのでBの東向き上層階は大阪から六甲山にかけての視界が開けそうですね。
南向きはLDから見て正面に１１階建てのGがあります。Gは線路より敷地が低いものの、Bは10階建てなので、Bの南向き最上階でもGが視界の正面に入ってこないか確認が必要でしょう。 南向き85㎡の角部屋はLDのコーナーがガラス窓でなく、普通に壁になっていることを見ても、デベロッパーは東向き角部屋の眺めの良さをアピールしたいと思っているのではないでしょうか。 |
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| No.43 |
もう４2件もコメントが,,,,,,
歴代の物件をどこも買わず、買わない理由を必死に探し妄想している人の集まり。 |
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| No.44 |
抽選落ち組の存在を把握していない発言ですね。
人気物件なので上階角部屋とかバルコニー付きとか倍率高かったし、そのあたりの部屋落ちたら下層階の余ってる部屋には手を出しませんよ。 次こそは！と考えつつ、落ちた物件との比較をするのは当たり前です。 |
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| No.45 |
>>39 匿名さん
子供いる人は下の階がない方がいいので1階選ぶ人もいるそうですよ。足が悪い人もエレベータが使えない災害時のことも考えて一階や低層を選ばれる方もおられます。 価値観やライフスタイルによるでしょうね。 |
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| No.46 |
摩耶の新築はなんだかんだでここ数年超人気。
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| No.47 |
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| No.48 |
シリーズ最終なのと、沿線の価格が高騰してることもあって人気でそうですね
塚口や尼崎の駅近の価格が坪270-300万くらいですって。 |
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| No.49 |
どこも地価が上がり過ぎてて…
三宮以東で考えると庶民は摩耶くらいしか買えないですね。 |
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| No.50 |
駅近スーパーコンビニ横は便利そうなのと三線使えるのがいいですね
買い物は三ノ宮ですればいいし。 |
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| No.51 |
A棟はもう完売したのかな？まだならBは値下がりしそう
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| No.52 |
Aは早期完売しました。抽選漏れがかなりいたそうなのでBもすぐに埋まるでしょうね。
価格はAと同等なのでは？ 現状ライバルとなるような物件がいないのでおそらく次も抽選になると思います。 |
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| No.53 |
最終期なのに全然勢いが衰えないですね
また早期完売でしょうか |
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| No.54 |
摩耶駅周辺はホントに住みやすいですよ。
子育て世代も多く、世代間のバランスもとれて雰囲気も良い。スーパー開業でさらに便利になりそう。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
Aよりもスレの伸びが悪いですね…
駅近人気も終了でしょうか。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
眺望 勝者A、これは誰もが認める状況
騒音 勝者B、プラットホームや線路へはAが近過ぎる 周辺施設 引分、純粋な駅からの近さはAだが、スーパーへのアクセス等Bも素晴らしい 周囲からの視線 勝者A、Bはリビング側へのCやG、病院からの視線が気になる その他 あとはAもBも変わらない 個人的にはAのほうが良いかな。しかしながらAもBもどちらも素敵な魅力がありますね。 |
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| No.59 |
周囲からの視線も引分けですね。
Aはホームや駅舎から部屋の中が丸見えです。 高層階は別ですが。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
抽選があると聞き、自分の希望の部屋がそうなのかとドキドキします。
人気が集中しそうな部屋、そうでない部屋、わかりますか？ 2LDKや4LDKは間取りが少ないので人気が集中しそうですか？ AもBも特徴が違います。 いいところ、そうでもないところ、納得して買えば住み心地も悪くないと思いますよ。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
やっぱり上の階がいいですね。
眺望はいらないですが音や視線という意味で。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
クロークってどれだけの収納力があるものなのですか？
こちらの場合、ウォークインクローゼットのあるプランが少ないなと思いました。 必要な洋服類と小物くらいは十分仕舞えるだろうなとは思うのだけど。 面積は小さめでも各部屋がアウトフレームになっているので家具を置くのも楽だとは思います。 不足分は収納家具で補う感じになるのかなと思います。 ベッドなどの大型家具を置くのも困らないのではと思います。 |
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| No.69 |
A抽選落ちですが他にライバルいないからブルームも抽選で即完売だろうな
沿線の他マンションも検討して見に行ったけどとても庶民の買える価格じゃなかった |
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| No.70 |
なんとなく
歴代の抽選落ちの方だけで埋まりそう |
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| No.71 |
一番広いタイプは４LDK８5㎡ですが、ほとんどのタイプが６０㎡代ですね。
ファミリー向けとしてはもう少し広さが欲しいと思う方もいらっしゃるのかなと思いました。 ポイントしてはトランクルームが完備されていることでしょうか。 収納力はそこそこですが、リビングスペースがもう少しあったほうがよかったかな。 |
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| No.72 |
各シリーズのベストポイントあげてる人がいたけど、最も安かったのはfだけどね。ほぼ販売順に値段は高騰していってる。
bはどうかな？ |
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| No.73 |
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| No.74 |
>73さん
fのほーが安かったですよ。私、e販売時に話し聞きに行って直接、営業から聞きましたから。 まあbの掲示板でe.fの過去の話しをしても仕方ないですね。過去に買っておけば良かったーと思ってしまったので横やりしてしまいました。失礼しました。e.fは確かにお得だったけれどbも購入検討したいです。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
最寄りが摩耶駅じゃないしね。って。笑
六甲道で言うならならまだしも、周りに何にもない摩耶駅でそんな事言うの恥ずかしいわ。 正直、灘駅周りのほうがまだ色々ある。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.82 |
予定販売価格が未定。価格がわかると購入できそうかわかりそうです。
駅まで徒歩2分は便利そう。 王子動物園が近いんですね！子供が小さい頃、遊びに行きました！！ 懐かしくなってホームページを見たら、今でも入場制限しながら開園しているようでした。 小さい子供がいたら、動物園って楽しいですよね。 年間パスポート3,000円買って遊びにいくのもいいかなとか妄想がふくらんじゃいました。 |
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| No.83 |
そうそう。ここのシリーズは年収５００前後の世帯が多いから年パスで動物園ばっかいく家庭が多そう。その稼ぎで駅近を希望する理由って一体なんなのか。東京の駅近希望者は金稼ぐから無駄な時間を省きたいって人よね。
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| No.84 |
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| No.85 |
今や駅近は六甲道も住吉も摂津も高すぎて最低年収1000ないと無理
灘は物件出てこない そんな中、摩耶は一般家庭にとっては救いの場所 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
単身で500でないとローン通らんやろう
世帯だと800ぐらいか 頭金少なかったら4000万以上のローン組む訳やし |
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| No.89 |
マンションの中古価格自体が上がってるみたいだし、bはさらに上がりそう。。
需要がある地域はコロナ関係ないよね。 e.fと比較するとココの価格が上がるのは納得かな。同シリーズとは思えないほど環境が違うから。物件周辺を歩けば分かります。ホントに。 |
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| No.90 |
最後やしAも売れたし、あげて来るやろな。Aより200万強高くなるとみた。
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| No.91 |
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| No.92 |
摩耶駅まで徒歩２分。複合施設も隣接しているので
日々に生活において、かなり便利で良いと思います。 まだ価格帯は公表されていません。 ３月から販売開始ですが、その頃じゃないと公表されないんですかね。 |
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| No.93 |
複合施設って、しょっぼいスーパーと老人だらけの医院だけやん。
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| No.94 |
理想は六甲道ですが、新築だと定借で6000万ですからね
一般家庭的にはなんとか手の届く価格帯で駅近なのでスーパーが一個あるだけでもありがたいです |
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| No.95 |
ゴミゴミしていないのがメリットって言うのも、ただ閑散としてるだけだし。
街並みがキレイな訳でもなく、小汚い狭小住宅が密集して、高架とか古びたコンクリートに囲まれて閑散としてるのに電車がガーガー走っててうるさい所ってイメージだし。 六甲近辺から下りてくると、あぁ・・・って街並みの違いに切なくなるけどな。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
六甲道、住吉で駅近はいまや中古で6000万、新築で7?8000万、定借で6000万。
摩耶は新築で4000万台 価格がそもそも違いすぎるから金出せるなら六甲道住吉のほうがいいのは当然かと |
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| No.98 |
どうせ今回も第1期抽選で8割成約、調整を挟んで2ヶ月で完売とかでしょう。
駅前ロータリーもあの小ささ、ホームも2つしかない小規模駅。駅前スーパーひとつだけ。 それで十分でしょう。交通量増えたら近隣住民としては迷惑なだけです。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
六甲道や住吉推しであれば、そちらへどうぞ。
価値観は人それぞれなので、押し付け不要。 高齢化まっしぐらて将来性の無い六甲近辺を出してくるあたりがド素人の集まり。コスパの問題を理解していない。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
アンチが湧いてきましたね、相手して欲しいだけですよ。
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| No.103 |
このやり取りいい加減飽きたな。
何回抽選落ちとんねん。 |
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| No.104 |
買えないアンチが湧いてくる
抽選になるからやっぱりコスパが良いんだな |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
95のせいでまた荒れ始めた。 Aの二の舞だな。
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
六甲道や住吉と比べる必要はないかな
比べるなら同じ価格帯じゃないと |
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| No.112 |
先週末から説明会始まってると思いますけど、価格の情報上がってこないですね…？
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
狭い3階建てでも５０００万位するって考えれば、マンションの方が維持管理含めても良いですしね
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| No.117 |
価格すごく上がってますね。
3300万?6500万。Bはプレミアム住戸が無いのに6500万？？坪単価200万?250万？？ 詳しい方Aと比較してください |
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| No.118 |
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| No.119 |
高いね。六甲道から徒歩10分の単価と同じくらい？
駅近って凄いなー。 一番広い部屋は一番西側の部屋？ 隣のマンションから丸見えなのかな？ |
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| No.120 |
>>118 マンション比較中さん
光井純事務所監修の摩耶シリーズ最後、かつ、摩耶ＳＴＡＴＩＯＮシリーズ最後。 完成した街並みに住みことができるわけですし、ＧＡＴＥやＡＸＩＳの抽選漏れの方々が申込必至となれば、妥当な価格のように思えます。それでも人気の部屋は抽選でしょうし、早期に完売するでしょうね。 |
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| No.121 |
摩耶駅も益々人気になりますね
スーパーさえ出来れば言うこと無し |
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| No.122 |
土日で説明会行ってきました。
価格含めてまあすぐ売れるよねという印象。 アンチが沸くのは分かる。 70平米以上の部屋が少ないから抽選きつそう。 |
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| No.123 |
元々、この辺りのマンション需要(戸建も)が多かったそうです。まとまった土地が無くて大型分譲も近年ありませんでした。
そこに新駅建設と周辺開発で街も綺麗なので人気は当然でしょうね。神戸が好きだけど坂道はちょっとって人にはピッタリ。 |
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| No.124 |
最近はものが少ない上に、価格もべらぼうに高いから、もちろん人気はするやろな。ただ、冷静になることも大事だよな。ここは学区人気がないため、世帯主がある程度の教育を受けてきた層からの支持は低い。シリーズの住民版スレを見れば、教養に？がつくような世帯が結構な割合で見受けられる。ま、教育にそこまで関心がない世帯には、価格も目に優しく、ちょうどいいかもね。
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
5千万以上のマンションを買う世帯でも、ある程度の教育を受けてきた世帯主とみなさない人もおられる。世の中には色んな方がいるもの。
確かに、周辺のマンションを見渡すと数年前までは当該物件を買える世帯は皆無だっただろうなと思いますが。新駅って影響力大ですよね。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
アンチが湧くのは人気がある証拠なのか。
説明会を見る限り、前回に続き応募多数で抽選確実。当分出ないだろうね。こんな物件。 |
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| No.130 |
マンションは立地が最優先事項。一般的に駅前立地は正義。しかもメジャー路線ともなると人気が出ない理由はみつからない。
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| No.131 |
マンション価値は駅前と駅近で全く違うもの。
ちなみに当該物件はメジャー路線の超駅近。 プレミアでは無いがレア物件。 人気物件に変わり無し。 |
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| No.132 |
多くて5倍程度の物件で何が人気だか笑。人気物件てのは、20倍でもザラ。しかも高額物件から売れていく。
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| No.133 |
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| No.134 |
神戸東、JRか阪急駅近でこの価格帯で探すと摩耶に行き着く他ないしなぁ
他の駅は予算的に我が家は手が届かんから、検討する比較対象がない |
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| No.135 |
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| No.136 |
ここは学区はどうなるんですか？
西灘小→原田中ですか？ |
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| No.137 |
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| No.138 |
まあここもファミリータイプ70平米以上は5000前後はみておいたほうがよさそうですね
5400万台となると5年前なら六甲道駅3、4分も検討できるレベルまで値上がりしてますね すごい |
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| No.139 |
ここは西灘小、原田中です。
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| No.140 |
AはGより１００万高いくらいだったよな。そもそも、リビングが線路側ってのは不動産的に価値下がるんだけど、時勢の影響で逆に上がてきたよな。しかも、Aは眺望が抜けてるけど、Bの眺望は抜けてない、加えて駅もやや遠くなる。本来なら、Bのほうが安くなるんやけど、またまた時勢の影響と売れ行きでAより高い値付けになるから、買う側はすげー損。そもそも、Gがチャレンジ価格て担当者も言ってたのに、売りにくいはずのリビング線路側のABがマンション価格高騰のおかげで、売る側からすれば超ラッキー。JRからすれば、鉄道収益が鈍ってるからほんとにラッキーだよな。
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| No.141 |
皆さんここは価格維持できると予測されてるんでしょうかね？
欲しいなら買うのは良いと思いますが、中古価格はモニターしておこうと思います。 |
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| No.142 |
>>141 匿名さん
そこ！いいこといいますね。摩耶でこの価格を維持することは正直厳しいと思う。このシリーズの当初は３LDK２０００万円台から始まってましたが、運よくマンション相場の上昇および出物の少なさで、今の価格でも成り立ってるという印象です。それを示す材料として、賃料の相場です。この価格だと賃貸に出したときに実質利回り０％くらいになるんで、価値よりも価格が高いと言わざるを得ない。当初10年くらいはそこまで下落しないにせよ、その後は厳しいかなと思われる。価格が安かったコンフォートの価格に引き寄せられると確実に大損する。いざ売るってなったときが怖い。 |
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| No.143 |
ついに利回りさんが出てきましたね。
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| No.144 |
まあたしかに5000万超えると家賃20万は最低欲しいが摩耶で20万はちょっと厳しいかな
永住実需買いなら問題ないでしょ |
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| No.145 |
実需買いが多数のため、大幅な下落は無いだろうね。例えば20年後、多くの物件が中古市場に出回り始めた時に条件の悪い物件(低層線路際)って、、、
たぶん売れないんだろうなと思うよ。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
リビング線路側なのにこの価格。
しかも竣工前完売らしい。 摩耶駅も立派な人気駅ってことか。メジャー路線の新駅って流石だなって印象。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
Gの最上階は結局いくらで賃貸ついたんでしょうね。
長い間借り手が見つからなかったようですが今はスーモから広告が消えています。 |
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| No.150 |
利回りおじさん登場です。
投資用で買う人、ほぼいないのにね。 |
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| No.151 |
>>148 匿名さん
永住実需なら売る時は多くは子供にあげるときでしょ とりあえずローンさえ払い終われば、買主は結果的に高い買い物したかもしれないが、遺産として貰った子供はいくらかは現金化できるし別にいいんじゃないかな 築60-70年超えてくると解体費用でトントンで遺産にならないかもしれないけど |
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| No.152 |
すいません。何も知らなくて。
線路北側なのに稗田じゃなく西灘小なんですか？北側は稗田かと思ってました。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
最終値下げして15万円だったよな。 利回り関係ないってのは、金融リテラシーなさすぎるやろ。マンションの価値も分からずに家買うとかカモすぎる。そこまで考慮して買わないと。家買うのは結局不動産投資するのと一緒なんやから。 |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
てことは、ここのマンションの価値はやっぱり過大評価されている感じなんでしょうか？！ |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>155 匿名さん
売りたい時、売らなければいけない時に相場がどうなってるかなんて誰にも分からない。 高額商品なのでそういうリスクもあるなと頭の片隅に入れていれば良いのでは？ 例え一億円だったとしても資産に余裕ある人なら問題なしだと思います。 |
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| No.158 |
最高6500万か。Gとの比較で320万値上げやな。不動産ってのはポンポンと価格決めるけど、一般庶民が300万貯めるの数年かかるよな。大きい金額の300万て小さく感じてしまう。それは感応度逓減性ってゆうマーケティング手法。庶民が騙されやすいワナ。条件が悪いにも関わらず金額があがるブルーム。お財布としっかり相談して決めてください。
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| No.159 |
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| No.160 |
条件が悪くなってるのに金額が上がるのはホント不思議。とにかくタイミングって大事ですね。結局はスーパー開業で価値も3割増かな。
各家庭で奥様が財布を握っているかがよく分かります。 |
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| No.161 |
ショッボイスーパーなんで品揃え、価格ともに微妙だろうね。ローンカツカツ組は結局水道筋でお買い物でしょうかね。
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| No.162 |
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| No.163 |
スーパーは広さ的にはまあまあちゃうか
値段はすぐ近くには競合ないし高めの設定だろうけど |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>162 匿名さん
G以降の某物件購入者ですが、購入時の担当者はスーパーのことを「コンビニに毛の生えた程度」と 仰ってましたよ。しょぼいという表現は、あながち間違った表現ではないかと。 個人的には、日常使いというより緊急時の買い物用かなと思っています。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
ここ見に来て書き込んでるのは基本は購入検討している買いたい人でしょう。
どうせ即完売なんだから他業者も通報のリスク犯して落とす必要ないし。 ってことは希望者が抽選のライバルを減らすためにネガってるか、これまでのシリーズ抽選落ちで別の高いとこ買った人のストレス発散のはけ口ではないかね？ |
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| No.169 |
>>167 匿名さん
GもしくはAを購入しました。（特定は避けます） 決め手は、阪神間に手ごろな新築がないこと、駅近の2点です。 正直、個人的にはウィークポイントの方が多いため非常に悩みましたが。 Bを購入検討されているんですか？ |
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| No.170 |
G:線路南◎、眺望◎、直結◎
A:線路北×、眺望◎、1分〇 B：線路北×、眺望×、2分△ C：線路北×、眺望×、3分× D：線路北×、眺望×、6分×× 単純に、GREAT→A→B→C→Dでランク付けされてるかもしれないですね。 価格もその流れの予定が、思わぬ市場高騰の影響でB→A→Gとなってしまってますが。 個人的にはAの予想外観はURのようで好きではありませんが。 |
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| No.171 |
>>170 匿名さん
その比較は分かりやすいですね。 シリーズ最終に近づくと価格が上昇するのは仕方ありません。抽選も高倍率で人気だと中古価格もしばらくの間は安定すると思います。今後、中古市場が冷え込んでも、ここが下落するくらいなら条件面で明らかに劣る他物件は悲惨ではないでしょうか。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>169 匿名さん
A購入者ですね。 前スレでもかなりウィークポイントを指摘されてました。消去法的な購入動機なのは事実みたい。 こういう物件は売却時に価格が下落する傾向にありますが、果たして。結局悩みます。 |
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| No.174 |
そもそも買いたい時に完璧な物件がある確率の方が低いかと。
購入希望でも抽選外れる可能性もありますし... 共働きなので駅近とても魅力的です。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
色々ありますが、良いと感じるポイントは人それぞれですよね。
Gの周辺の雰囲気が気に入らない、長いエスカレーターが気に入らないなどの理由で北側を好む人もいるでしょうし。 私のようにAの団地のような外観が嫌だという人もいるかもしれませんし。 人それぞれでいいかと思いますが、値段だけはネックですよね。Bが高いのはなぜか許せない気持ちになります。 デベロッパーの戦略上仕方ないですが…。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
徒歩1分差で数百万円単位の価格差が出るのは常識です。売買に馴染みの無い方には理解しづらいかもしれません。
マンションだけでなく土地価格も。 よって線路沿い物件のD,Eと駅近Bで1,000万以上の価格差が出るのは当然でしょう。 ただ、BがA,Gより高いのは私も納得いきません。。 |
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| No.179 |
摩耶の駅南は雰囲気ひどいですよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.180 |
学区はよくないですよね。
Dだけ学区違うはずです。 |
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| No.181 |
コメントする人のレベルが低いし、事実に無いことも書かれてる。以前にスーパーなんて絶対出来ない！って連投してた自称近隣住民の方もおられました。
購入者では無い方のコメントが多そうですし、どうせ販売直後に抽選終わりましたって落ちですかね。 |
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| No.182 |
学区問題はほんまにあかんなー。それでやめた人はめちゃくちゃいるやろね。
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| No.183 |
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| No.184 |
メジャー路線の駅近で学区の良いとされる駅なんて無いでしょ。知ってたら教えて欲しいくらい。必死以上に気にされる方は先住民のいないニュータウンでも購入したらいいだけ。ちなみに新陳代謝が無く高齢者ばかりのニュータウンに未来があるのか甚だ疑問。
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| No.185 |
人気物件にアンチは必ず出てきます。ネガキャン狙いもあるでしょうが一種の情報戦のようにも見受けられます。
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| No.186 |
>>184 匿名さん
六甲道の駅近は成徳or高羽小からの鷹匠中で灘区界隈では評判よい方とききますがどうでしょうか |
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| No.187 |
>>183 マンション検討中さん
efの勝ちですやん |
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| No.188 |
>>186 マンション掲示板さん
それな。六甲道は校区も人気で特急停車、スーパー多数。3年前に徒歩4分が70ヘーベ5700万から出てたよな。ここと大きく値段かわらんから、あっちがよかったな。悔やまれる。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
正直、南側と北側で住民の質も雰囲気も対して変わらないと思いますけど。ほぼ同じ地域だし。dは勝ちってって事は斜め前の市営住宅とは同じ校区なわけですよね？
市営住宅の住民なんかより雰囲気が違うとかマウント取ってくる人が1番厄介。 購入時期で金額が違いすぎるから何か正当な理由をつけたくなる気持ちはわかるけど、 同じマンションを検討する身として他の地域を中傷するような人には来ないで欲しい。 |
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| No.192 |
高羽小自体は駅近じゃないけど、校区の森後町に住めば住まい自体は駅近になる
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| No.193 |
線路位置、眺望、駅距離が公平な判断基準で価格にも反映されるようです。
Bの東向き高層階に人気が集中すると予想。 果たして何倍くらいの抽選になるのか。 |
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| No.194 |
価格気にしなかったら個人的にはGABCDかな。
価格も考慮すると断トツCで、あとはDGABの順かな。 Bはほんとにコスパ悪いけど、摩耶駅周辺で最後だし買いたい人の気持ちもわかるし、お金持ちは買っちゃうかな。投資目的はほとんどいないだろうし他と比較したら可愛そう。 |
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| No.195 | ||
| No.196 |
人口減少が言われる中、大学誘致は大きですね！周辺地域の商業規模は活性化されますし、充実しそうです。動物園もリニューアルし、芝生公園もできるそうなので環境としては素敵ですね。
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
これから誘致される大学かぁ
Fランじゃないといいが |
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| No.200 |
立地がいいから儲かってる大学じゃないと、建てられないね。
なんせ若い人を呼び込む施策を考えてるようで何より |
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