摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

[匿名さん]

公式URL：https://www.maya125.com
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

兵庫県神戸市　灘区灘北通５丁目５番７（地番）
交通　東海道本線「摩耶」駅　徒歩2分
総戸数　125戸
入居時期　2022年3月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期　2022年2月上旬竣工予定


間取り：2LDK～4LDK
面積：54.73㎡～85.77㎡

（物件情報を追加しました。2020/11/30　管理担当）

[1: 匿名さん]

G棟もA棟も販売開始2ヶ月で早期完売したので、B棟も人気になりそうです。
こちらは立地の分Aよりも安くなるのですかね

[2: 匿名さん]

Gはリビング（南面）が線路に面していない、Aは駅に一番近い、
Bは永遠に摩耶シティシリーズの中では一番新しいとそれぞれ長所があり
Bはスーパー経由で帰るならAとの立地差は無視していいレベルなので、
売る順場いろいろ考えてますね。
BはA価格で売るならもうひと押し欲しいところで共有設備に多少工夫が入る気はします。

といいつつ勝ち組と言い切れるのは値上がり前、人が群がる前に目をつけたCやD購入組まで。
それ以降はそれなりのものをそれなりのお値段で、という感じ。
ただ値上がりはないけど値下がりリスクも低いでしょう。
（再起のSUUMO調査では関西でも駅近重視派が与党から野党に転落したようではありますが。）

今後の開発に関しては、六甲道や住吉のように区の中心なら
再開発する動機が自治体に発生するけど、
それもないから打ち止めの可能性大。

子育ては、保育園はCやDの人は近所の認可に入れたけど今からだと超激戦。
せっかくの駅近でも保育園が遠けりゃ送迎時間増えて意味がない。
小学校に入ったら解決だけど、学区が微妙でまた悩む。DINKSにはおすすめできる。

G、A、Bの総合評価ではスシローに一番近いGが私的には勝ちだと思います。

[3: マンコミュファンさん]

>>2 匿名さん
ええ分析するなぁおもてたら、最後のスシローに一番近いというまとめにﾜﾛﾀ

[4: 匿名さん]

Ｇは外観以外は一番よかった
外観は数十年後市営住宅といわれてもあまり違和感ない

[5: マンコミュファンさん]

どうしてもBは条件面で劣るんだよね
価格下げてね、三井さん

[6: 匿名さん]

Aと比べると駅からの距離、向かいのマンションの廊下側からリビングが丸見えである点、線路のポイントが近く騒音が大きいなど劣る面が多いですが、摩耶シティ最後である事を激押しされて値段はＡと同等と予想します。

[7: 匿名さん]

Aと同等でも最後なので即完売しそうですね
やはり阪神間で三線使えるのは大きい。
東向きが安ければ申し込みますが、安くないのだろうな。。

[8: 匿名さん]

Aより安ければ買います！

[9: マンション検討中さん]

駅ホームからリビング丸見えのAはむしろ圏外。
それでも即売だったこと考えるとBも即完売。
ちなみに東向きなら最高！！

[10: 検討板ユーザーさん]

Axis 軸
Bloom 花
Comfort 快適
Delight 喜び
Exceed 超越
Front 前面
Gate 入口

[11: 匿名さん]

線路沿いなのはAもBも変わらない。

むしろホームからリビング丸見えで無い分、
Bの方が条件は間違いなく良い。
恐らく東向き棟の6階以上は超高倍率でしょう。

ちなみにB建設でC価値が急降下で市営住宅群の北側以外の四方を高層建物に囲まれてしまいます。価格相応ってところでしょうか。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
東側に複合施設あるのに東向きの部屋あるの？
あと北側以外の四方ってなんや？

[13: 物件比較中さん]

>>7 匿名さん
3線使える駅より毎日使う駅で特急やらすべての電車が停まる駅が1つある方が確実に便利！
それでいて3線、4線と複数路線が使えるなら言うことなしですけどね。

[14: 匿名さん]

ここは東向きの部屋ないよ

[15: マンション比較中さん]

ありますよ。Jタイプ、Kタイプ、Lタイプです。
東側の商業ビルが5階建てですが住居より階高が高いのでマンションの7階と同じくらいの高さがあるかと思います。
また二次救急の病院が入る様で商業ビル西側に救急口もあるので、時間帯や頻度によりサイレン音が気になりそうですがどうでしょうか。
居住者には日帰り人間ドックの一部無償優待があるのは興味深いです。

[16: マンション検討中さん]

AかBであれば条件的には圧倒的にAが良かったな。
ただBは新規層に加えてAの抽選漏れも顧客にできるから倍率は同じかA以上になるんだろうか。

また線路前でうるさいというアンチが湧くんだろうが直近のマンションでは摩耶シリーズが唯一検討できるからBには期待してる。

Aで興味を持って抽選漏れてBに流れる俺みたいな人、結構おおいのではなかろうか。

[17: マンコミュファンさん]

圧倒的にAが良いかな？希望かな？

AとBは駅までの距離でほぼ変わらないし(エントランスからの距離ね)、部屋の中がホームや駅舎から見えにくい点ではAより条件面で良いと思うよ。

[18: マンション比較中さん]

>>17 マンコミュファンさん
このシリーズでは、圧倒的にＧが良いですね。皆さんお解りのとおり。
ＡとＢは、甲乙つけがたい。駅からの動線はＢが良い。Ａは綺麗ではない駐輪場の前を通るから。眺望はＡの方が良いが、どちらもリビングが線路沿いだから、二重窓を空けられないなら似たり寄ったりでしょうか？

[19: マンション検討中さん]

デメが解消される東棟に人気集中ですね。隣接する複合施設の建物高さから7階以上がプレミア物件でしょうか。
G抽選落ちで同シリーズ購入は諦めかけていましたが、部屋によっては魅力を感じます。
くれぐれも中途半端な価格設定で倍率を上げることのないにしていただきたい。

[20: マンコミュファンさん]

>>18 マンション比較中さん

駐輪場横はデメ(騒音、景観、防犯面など)しか無いので、総合的にB優位。
いずれにしても駅前に総合病院、スーパー、子ども園など続々開業で駅力が上昇中。
駅周辺の3階建て戸建もかなり人気らしい(不動産屋曰く)ので今後が楽しみですね。

[21: 匿名さん]

Gはないな?。
AとBもちょっとの差くらいだから値段も同じくらいになるんだろう。
60台の狭めの部屋が多いのかな

[22: 名無しさん]

B販売を最後に持ってくるところは流石。
Cの次にB販売したらって考えると少し冷静になれるかも。

どうしても後発シリーズの方が同条件であっても高価格に。
他の方が言われるみたいに条件面ではGが圧倒的に良いんだけど、もう買えない物件だし中古も中々出てこなさそう。。

結局はBと同一条件のC中古が出てくるのを待つのが賢いと思う。

[23: 匿名さん]

コスパが良いのはC
立地が良いのはG
とにかく安かったのはF
バランスが良いD,E

果たしてA,Bは？

[24: 匿名さん]

比較しても過去の物件は売り切れで買えないので結局Bは一番最後のプレミア価格だと思います。
AはMRの都合で早めに売り切りましたが、Bは売れ残っても長く営業できそうなのでより高価になる事を予想します。

[25: マンション検討中さん]

「Bは売れ残っても長く営業できそうなのでより高価になる」←説得力あります

[26: 通りがかりさん]

東向き7階以上は一押し。ホームや走行列車からリビング丸見えの低層階なんて本当にあり得ない。くれぐれもケチるところは間違えないように。

[27: 匿名さん]

各シリーズのベストポイント
A スーパーに最も近い
B 病院公園に最も近い
C コンビニに最も近い
D 王子公園駅に最も近い
E 最も安い
F 最も灘駅に近い
G 摩耶駅直結、西灘駅に最も近い

[28: マンコミュファンさん]

>>27 匿名さん

やはり駅直結のGは別格ですね。。
買えない物件同士の比較はもうやめましょう。
不毛な言い争いが生まれるだけです。

Bにテナント等が入ると嬉しいですね。

[29: 匿名さん]

別格な理由は？
スーパーが北側にできることでGは残念ですよ

[30: 通りがかりさん]

相手にしないほうがいいですよ。
Aの時もGの人が来て荒らしてましたから

[31: 匿名さん]

スーパーが出来るのに残念なのは何故？

[32: 通りがかりさん]

条件面ではAには勝てないよ。
残念ながら。

[34: 匿名さん]

病院やコンビニに近いのはメリットになるの？

[35: 通りがかりさん]

[No.33と本レスを、自作自演もしくは成りすまし行為のため削除しました。管理担当]

[36: マンコミュファンさん]

Aの東半分、7階以上。羨望とホームからのプライバシーも完全に保証される。同じマンション内でも条件は全く異なる。そういう意味でBはどこが一番人気が出るのか、楽しみではある。

[37: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[38: 名無しさん]

同じマンションでも階数や方角によって、購入後の満足感が異なりますよね。

[39: 匿名さん]

そうですね。価値観は人それぞれなので、1階の人でも同じ間取りを数百万安く買えたと思ってる人もいると思います。

[40: 名無しさん]

>>39 匿名さん
せっかくマンションなのにって思う人多いけど、、
たしかに価値観は人それぞれ。

○○物件だって気にしない人もいますから。

[41: 匿名さん]

数百万は大きいよ。
おれは何回家族旅行いけるかって考える。

[42: 匿名]

間取りがHPに掲載されていました。東向きはAと同じ3戸、角部屋は72㎡でAxisとほぼ同じ広さ。LDの北東コーナー角がガラス窓で構成されている（！？）分、メインのバルコニーが狭くなっているようです。隣の病院の入り口に近いため、救急車などの音がどの程度気になるかもポイントになりそうです。Bの10階建てに対して、病院は5階建て、Aの東向きは６階建てなのでBの東向き上層階は大阪から六甲山にかけての視界が開けそうですね。
南向きはLDから見て正面に１１階建てのGがあります。Gは線路より敷地が低いものの、Bは10階建てなので、Bの南向き最上階でもGが視界の正面に入ってこないか確認が必要でしょう。
南向き85㎡の角部屋はLDのコーナーがガラス窓でなく、普通に壁になっていることを見ても、デベロッパーは東向き角部屋の眺めの良さをアピールしたいと思っているのではないでしょうか。

[43: 買い替え検討中さん]

もう４2件もコメントが,,,,,,
歴代の物件をどこも買わず、買わない理由を必死に探し妄想している人の集まり。

[44: マンション検討中さん]

抽選落ち組の存在を把握していない発言ですね。

人気物件なので上階角部屋とかバルコニー付きとか倍率高かったし、そのあたりの部屋落ちたら下層階の余ってる部屋には手を出しませんよ。
次こそは！と考えつつ、落ちた物件との比較をするのは当たり前です。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>39 匿名さん
子供いる人は下の階がない方がいいので1階選ぶ人もいるそうですよ。足が悪い人もエレベータが使えない災害時のことも考えて一階や低層を選ばれる方もおられます。
価値観やライフスタイルによるでしょうね。

[46: 匿名さん]

摩耶の新築はなんだかんだでここ数年超人気。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
2ヶ月でAが完売しましたからね、Bは価格据え置きか値上がりですかね
抽選なるくらいなら値上げしてほしい。

[48: 匿名さん]

シリーズ最終なのと、沿線の価格が高騰してることもあって人気でそうですね
塚口や尼崎の駅近の価格が坪270-300万くらいですって。

[49: 検討板ユーザーさん]

どこも地価が上がり過ぎてて…
三宮以東で考えると庶民は摩耶くらいしか買えないですね。

[50: 匿名さん]

駅近スーパーコンビニ横は便利そうなのと三線使えるのがいいですね
買い物は三ノ宮ですればいいし。

[51: 匿名さん]

A棟はもう完売したのかな？まだならBは値下がりしそう

[52: 匿名さん]

Aは早期完売しました。抽選漏れがかなりいたそうなのでBもすぐに埋まるでしょうね。
価格はAと同等なのでは？
現状ライバルとなるような物件がいないのでおそらく次も抽選になると思います。

[53: 匿名さん]

最終期なのに全然勢いが衰えないですね
また早期完売でしょうか

[54: 名無しさん]

摩耶駅周辺はホントに住みやすいですよ。
子育て世代も多く、世代間のバランスもとれて雰囲気も良い。スーパー開業でさらに便利になりそう。

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん
Aの人気の部屋は抽選7倍だったそうだから、Bも抽選でしょうね

[56: 匿名さん]

Aよりもスレの伸びが悪いですね…
駅近人気も終了でしょうか。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
意識しすぎw

[58: 匿名さん]

眺望 勝者A、これは誰もが認める状況
騒音 勝者B、プラットホームや線路へはAが近過ぎる
周辺施設 引分、純粋な駅からの近さはAだが、スーパーへのアクセス等Bも素晴らしい
周囲からの視線 勝者A、Bはリビング側へのCやG、病院からの視線が気になる
その他 あとはAもBも変わらない
個人的にはAのほうが良いかな。しかしながらAもBもどちらも素敵な魅力がありますね。

[59: 匿名さん]

周囲からの視線も引分けですね。
Aはホームや駅舎から部屋の中が丸見えです。
高層階は別ですが。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

Aの低層階はホームからの目線を意識してカーテンを閉めるでしょうね。
Bは高層階であっても向かいの建物からの目線があるのに気にしない人が多そう。

どちらが幸せでしょうか？

[61: 匿名さん]

抽選があると聞き、自分の希望の部屋がそうなのかとドキドキします。
人気が集中しそうな部屋、そうでない部屋、わかりますか？

2LDKや4LDKは間取りが少ないので人気が集中しそうですか？
AもBも特徴が違います。
いいところ、そうでもないところ、納得して買えば住み心地も悪くないと思いますよ。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん
それより六甲道のウェルブ1番街の中古買えたら1番いいなぁ

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん
最上階が非常に人気でした

[64: 匿名さん]

やっぱり上の階がいいですね。
眺望はいらないですが音や視線という意味で。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
上の階は視線と眺望でメリット大、
音は基本変わらないよ。

住んだことのある者しか伝わらないと思うけど。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

Bは上の階でも眺望と視線は期待できないですね

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
AにあってB,C,Dにない
安くなってほしいな。

[68: 匿名さん]

クロークってどれだけの収納力があるものなのですか？
こちらの場合、ウォークインクローゼットのあるプランが少ないなと思いました。
必要な洋服類と小物くらいは十分仕舞えるだろうなとは思うのだけど。
面積は小さめでも各部屋がアウトフレームになっているので家具を置くのも楽だとは思います。
不足分は収納家具で補う感じになるのかなと思います。
ベッドなどの大型家具を置くのも困らないのではと思います。

[69: 匿名さん]

A抽選落ちですが他にライバルいないからブルームも抽選で即完売だろうな
沿線の他マンションも検討して見に行ったけどとても庶民の買える価格じゃなかった

[70: 匿名さん]

なんとなく
歴代の抽選落ちの方だけで埋まりそう

[71: 匿名さん]

一番広いタイプは４LDK８5㎡ですが、ほとんどのタイプが６０㎡代ですね。
ファミリー向けとしてはもう少し広さが欲しいと思う方もいらっしゃるのかなと思いました。
ポイントしてはトランクルームが完備されていることでしょうか。
収納力はそこそこですが、リビングスペースがもう少しあったほうがよかったかな。

[72: 匿名さん]

各シリーズのベストポイントあげてる人がいたけど、最も安かったのはfだけどね。ほぼ販売順に値段は高騰していってる。
bはどうかな？

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
Eのが安くなかったっけ？

[74: 匿名さん]

>73さん

fのほーが安かったですよ。私、e販売時に話し聞きに行って直接、営業から聞きましたから。
まあbの掲示板でe.fの過去の話しをしても仕方ないですね。過去に買っておけば良かったーと思ってしまったので横やりしてしまいました。失礼しました。e.fは確かにお得だったけれどbも購入検討したいです。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

e.fに興味ない
最寄りが摩耶駅じゃないしね

[76: 通りがかりさん]

最寄りが摩耶駅じゃないしね。って。笑

六甲道で言うならならまだしも、周りに何にもない摩耶駅でそんな事言うの恥ずかしいわ。
正直、灘駅周りのほうがまだ色々ある。

[77: マンション掲示板さん]

>>76 通りがかりさん

また六甲道に住めないアンチが湧いてきました・・
何もないと思うなら何故ここへ？

[78: 匿名さん]

>>77 マンション掲示板さん
いやいや、75の感覚は随分おかしいでしょう？
摩耶駅がどうしたの？って感じしかしないですよ。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
新駅に近くないからそもそも対象外ってことでしょ。
駅レベルの話ではなくてさ。。思い込みで場を荒らすのは勘弁してほしい。

[80: マンション掲示板さん]

>>78 匿名さん
おかしいとか表現として良くないですよ
感覚は人それぞれですから

[81: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[82: 匿名さん]

予定販売価格が未定。価格がわかると購入できそうかわかりそうです。

駅まで徒歩2分は便利そう。
王子動物園が近いんですね！子供が小さい頃、遊びに行きました！！
懐かしくなってホームページを見たら、今でも入場制限しながら開園しているようでした。

小さい子供がいたら、動物園って楽しいですよね。
年間パスポート3,000円買って遊びにいくのもいいかなとか妄想がふくらんじゃいました。

[83: マンション検討中さん]

そうそう。ここのシリーズは年収５００前後の世帯が多いから年パスで動物園ばっかいく家庭が多そう。その稼ぎで駅近を希望する理由って一体なんなのか。東京の駅近希望者は金稼ぐから無駄な時間を省きたいって人よね。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
東京と比べてどーすんだって感じもするんだが(笑)
便利な駅近を買える稼ぎなら、普通は購入希望するだろが！

[85: 検討板ユーザーさん]

今や駅近は六甲道も住吉も摂津も高すぎて最低年収1000ないと無理
灘は物件出てこない
そんな中、摩耶は一般家庭にとっては救いの場所

[86: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

今のご時世、共働き世帯が多いんだから
ココ買う人で世帯年収500万とかほぼいないでしょ。

それとも、単なる願望か？

[87: マンション掲示板さん]

>>83 マンション検討中さん

駅前の再開発マンションであること
大型開発のため、域外の方が入居しやすいこと
に魅力があるんだと思う。病院やスーパーも近いし。

[88: 検討板ユーザーさん]

単身で500でないとローン通らんやろう
世帯だと800ぐらいか
頭金少なかったら4000万以上のローン組む訳やし

[89: マンコミュファンさん]

マンションの中古価格自体が上がってるみたいだし、bはさらに上がりそう。。
需要がある地域はコロナ関係ないよね。

e.fと比較するとココの価格が上がるのは納得かな。同シリーズとは思えないほど環境が違うから。物件周辺を歩けば分かります。ホントに。

[90: 販売関係者さん]

最後やしAも売れたし、あげて来るやろな。Aより200万強高くなるとみた。

[91: 匿名さん]

>>90 販売関係者さん

もっと上がるのでは？
抽選落ちだけで埋まるだろうし。

駅周辺は住宅街で住みやすいみたいだし。
ゴミゴミしてないところが最大のメリット。

[92: 匿名さん]

摩耶駅まで徒歩２分。複合施設も隣接しているので
日々に生活において、かなり便利で良いと思います。
まだ価格帯は公表されていません。
３月から販売開始ですが、その頃じゃないと公表されないんですかね。

[93: 匿名]

複合施設って、しょっぼいスーパーと老人だらけの医院だけやん。

[94: マンション検討中さん]

理想は六甲道ですが、新築だと定借で6000万ですからね　
一般家庭的にはなんとか手の届く価格帯で駅近なのでスーパーが一個あるだけでもありがたいです

[95: 匿名さん]

ゴミゴミしていないのがメリットって言うのも、ただ閑散としてるだけだし。
街並みがキレイな訳でもなく、小汚い狭小住宅が密集して、高架とか古びたコンクリートに囲まれて閑散としてるのに電車がガーガー走っててうるさい所ってイメージだし。
六甲近辺から下りてくると、あぁ・・・って街並みの違いに切なくなるけどな。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
もう止めてあげましょう。　ここは平民の救世主となる唯一のマンションなんです。　お金持ちなら六甲道なり住吉なりに行きますよ。

[97: マンション検討中さん]

六甲道、住吉で駅近はいまや中古で6000万、新築で7?8000万、定借で6000万。　
摩耶は新築で4000万台
価格がそもそも違いすぎるから金出せるなら六甲道住吉のほうがいいのは当然かと

[98: 匿名さん]

どうせ今回も第1期抽選で8割成約、調整を挟んで2ヶ月で完売とかでしょう。
駅前ロータリーもあの小ささ、ホームも2つしかない小規模駅。駅前スーパーひとつだけ。
それで十分でしょう。交通量増えたら近隣住民としては迷惑なだけです。

[99: 匿名さん]

>>95 匿名さん

心も貧乏人だな

[100: 名無しさん]

六甲道や住吉推しであれば、そちらへどうぞ。
価値観は人それぞれなので、押し付け不要。

高齢化まっしぐらて将来性の無い六甲近辺を出してくるあたりがド素人の集まり。コスパの問題を理解していない。