摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

[匿名さん]

公式URL：https://www.maya125.com
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

兵庫県神戸市　灘区灘北通５丁目５番７（地番）
交通　東海道本線「摩耶」駅　徒歩2分
総戸数　125戸
入居時期　2022年3月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期　2022年2月上旬竣工予定


間取り：2LDK～4LDK
面積：54.73㎡～85.77㎡

（物件情報を追加しました。2020/11/30　管理担当）

[142: 買い替え検討中さん]

>>141 匿名さん
そこ！いいこといいますね。摩耶でこの価格を維持することは正直厳しいと思う。このシリーズの当初は３LDK２０００万円台から始まってましたが、運よくマンション相場の上昇および出物の少なさで、今の価格でも成り立ってるという印象です。それを示す材料として、賃料の相場です。この価格だと賃貸に出したときに実質利回り０％くらいになるんで、価値よりも価格が高いと言わざるを得ない。当初10年くらいはそこまで下落しないにせよ、その後は厳しいかなと思われる。価格が安かったコンフォートの価格に引き寄せられると確実に大損する。いざ売るってなったときが怖い。

[143: 匿名さん]

ついに利回りさんが出てきましたね。

[144: マンション掲示板さん]

まあたしかに5000万超えると家賃20万は最低欲しいが摩耶で20万はちょっと厳しいかな
永住実需買いなら問題ないでしょ

[145: 匿名さん]

実需買いが多数のため、大幅な下落は無いだろうね。例えば20年後、多くの物件が中古市場に出回り始めた時に条件の悪い物件(低層線路際)って、、、
たぶん売れないんだろうなと思うよ。

[146: マンション掲示板さん]

>>141 匿名さん

それはどこも同じ。
上がるときは上がる。当然その逆も。

[147: 匿名さん]

リビング線路側なのにこの価格。
しかも竣工前完売らしい。
摩耶駅も立派な人気駅ってことか。メジャー路線の新駅って流石だなって印象。

[148: 匿名さん]

>>144 マンション掲示板さん

永住実需が問題ないってほんとかな？
誰だって売る時はくると思うんだが。

[149: 匿名さん]

Gの最上階は結局いくらで賃貸ついたんでしょうね。　
長い間借り手が見つからなかったようですが今はスーモから広告が消えています。

[150: 匿名さん]

利回りおじさん登場です。
投資用で買う人、ほぼいないのにね。

[151: 匿名さん]

>>148 匿名さん
永住実需なら売る時は多くは子供にあげるときでしょ
とりあえずローンさえ払い終われば、買主は結果的に高い買い物したかもしれないが、遺産として貰った子供はいくらかは現金化できるし別にいいんじゃないかな
築60-70年超えてくると解体費用でトントンで遺産にならないかもしれないけど

[152: 名無しさん]

すいません。何も知らなくて。
線路北側なのに稗田じゃなく西灘小なんですか？北側は稗田かと思ってました。

[153: 匿名さん]

>>144 マンション掲示板さん

Gの9階56平米は管理費込みで17万円で賃貸成約してました。　

[154: 匿名]

>>153 匿名さん
最終値下げして15万円だったよな。
利回り関係ないってのは、金融リテラシーなさすぎるやろ。マンションの価値も分からずに家買うとかカモすぎる。そこまで考慮して買わないと。家買うのは結局不動産投資するのと一緒なんやから。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
てことは、ここのマンションの価値はやっぱり過大評価されている感じなんでしょうか？！

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん

結局、、買いなの？待ちなの？
金融リテラシー的な考えを示してください

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん

売りたい時、売らなければいけない時に相場がどうなってるかなんて誰にも分からない。　高額商品なのでそういうリスクもあるなと頭の片隅に入れていれば良いのでは？　
例え一億円だったとしても資産に余裕ある人なら問題なしだと思います。

[158: 匿名]

最高6500万か。Gとの比較で320万値上げやな。不動産ってのはポンポンと価格決めるけど、一般庶民が300万貯めるの数年かかるよな。大きい金額の300万て小さく感じてしまう。それは感応度逓減性ってゆうマーケティング手法。庶民が騙されやすいワナ。条件が悪いにも関わらず金額があがるブルーム。お財布としっかり相談して決めてください。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名
それが金融リテラシー的な考え方ですか？

[160: 名無しさん]

条件が悪くなってるのに金額が上がるのはホント不思議。とにかくタイミングって大事ですね。結局はスーパー開業で価値も3割増かな。

各家庭で奥様が財布を握っているかがよく分かります。

[161: 名無しさん]

ショッボイスーパーなんで品揃え、価格ともに微妙だろうね。ローンカツカツ組は結局水道筋でお買い物でしょうかね。