摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

[匿名さん]

公式URL：https://www.maya125.com
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

兵庫県神戸市　灘区灘北通５丁目５番７（地番）
交通　東海道本線「摩耶」駅　徒歩2分
総戸数　125戸
入居時期　2022年3月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期　2022年2月上旬竣工予定


間取り：2LDK～4LDK
面積：54.73㎡～85.77㎡

（物件情報を追加しました。2020/11/30　管理担当）

[122: 匿名さん]

土日で説明会行ってきました。
価格含めてまあすぐ売れるよねという印象。
アンチが沸くのは分かる。
70平米以上の部屋が少ないから抽選きつそう。

[123: 匿名さん]

元々、この辺りのマンション需要(戸建も)が多かったそうです。まとまった土地が無くて大型分譲も近年ありませんでした。
そこに新駅建設と周辺開発で街も綺麗なので人気は当然でしょうね。神戸が好きだけど坂道はちょっとって人にはピッタリ。

[124: ご近所さん]

最近はものが少ない上に、価格もべらぼうに高いから、もちろん人気はするやろな。ただ、冷静になることも大事だよな。ここは学区人気がないため、世帯主がある程度の教育を受けてきた層からの支持は低い。シリーズの住民版スレを見れば、教養に？がつくような世帯が結構な割合で見受けられる。ま、教育にそこまで関心がない世帯には、価格も目に優しく、ちょうどいいかもね。

[125: 匿名さん]

>>124 ご近所さん
ここを買うくらいの収入の方なら私立学校に通わせるのではと思います。　
ローンと教育費でなかなかの出費ですかね。

[126: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん
まともな私立は受かるかわかりませんからね。そのための教養をつけるには友人含めた環境が大事。ここは残念ながらその環境が整うとは思えない。

[127: マンション検討中さん]

5千万以上のマンションを買う世帯でも、ある程度の教育を受けてきた世帯主とみなさない人もおられる。世の中には色んな方がいるもの。

確かに、周辺のマンションを見渡すと数年前までは当該物件を買える世帯は皆無だっただろうなと思いますが。新駅って影響力大ですよね。

[128: 匿名さん]

>>124 ご近所さん

「、」の付け方から勉強しましょうね。
確かに環境は大事ですね。

[129: 通りがかりさん]

アンチが湧くのは人気がある証拠なのか。
説明会を見る限り、前回に続き応募多数で抽選確実。当分出ないだろうね。こんな物件。

[130: マンション検討中さん]

マンションは立地が最優先事項。一般的に駅前立地は正義。しかもメジャー路線ともなると人気が出ない理由はみつからない。

[131: マンコミュファンさん]

マンション価値は駅前と駅近で全く違うもの。

ちなみに当該物件はメジャー路線の超駅近。
プレミアでは無いがレア物件。
人気物件に変わり無し。

[132: 匿名]

多くて5倍程度の物件で何が人気だか笑。人気物件てのは、20倍でもザラ。しかも高額物件から売れていく。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

それはどちらの物件でしょうか。
教えていただけませんか？

[134: マンション掲示板さん]

神戸東、JRか阪急駅近でこの価格帯で探すと摩耶に行き着く他ないしなぁ
他の駅は予算的に我が家は手が届かんから、検討する比較対象がない

[135: 通りがかりさん]

>>132 匿名さん

どこ？

[136: 名無しさん]

ここは学区はどうなるんですか？
西灘小→原田中ですか？

[137: 匿名さん]

>>117 匿名さん
Aはこんな感じでした。坪単価225万程で買いやすい価格でした。

[138: 匿名さん]

まあここもファミリータイプ70平米以上は5000前後はみておいたほうがよさそうですね
5400万台となると5年前なら六甲道駅3、4分も検討できるレベルまで値上がりしてますね
すごい

[139: 通りがかりさん]

ここは西灘小、原田中です。

[140: 買い替え検討中さん]

AはGより１００万高いくらいだったよな。そもそも、リビングが線路側ってのは不動産的に価値下がるんだけど、時勢の影響で逆に上がてきたよな。しかも、Aは眺望が抜けてるけど、Bの眺望は抜けてない、加えて駅もやや遠くなる。本来なら、Bのほうが安くなるんやけど、またまた時勢の影響と売れ行きでAより高い値付けになるから、買う側はすげー損。そもそも、Gがチャレンジ価格て担当者も言ってたのに、売りにくいはずのリビング線路側のABがマンション価格高騰のおかげで、売る側からすれば超ラッキー。JRからすれば、鉄道収益が鈍ってるからほんとにラッキーだよな。

[141: 匿名さん]

皆さんここは価格維持できると予測されてるんでしょうかね？
欲しいなら買うのは良いと思いますが、中古価格はモニターしておこうと思います。