摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

[匿名さん]

公式URL：https://www.maya125.com
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

兵庫県神戸市　灘区灘北通５丁目５番７（地番）
交通　東海道本線「摩耶」駅　徒歩2分
総戸数　125戸
入居時期　2022年3月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期　2022年2月上旬竣工予定


間取り：2LDK～4LDK
面積：54.73㎡～85.77㎡

（物件情報を追加しました。2020/11/30　管理担当）

[382: マンション検討中さん]

もうキャンセル待ちだとか。どんだけ人気なんだ摩耶シリーズ。GとAの抽選受買った人がうらやますぎる。

[383: マンコミュファンさん]

>>381 匿名さん

減ったら嬉しいに決まってるじゃんw
困らないの？

[384: 匿名さん]

私がこれまで購入した物件で、即日完売とか、抽選多かったとことか、10年ぐらい経って大きく売却益の出たとことかって、掲示板ではネガがいっぱいでしたが、必死に擁護する人なんていなかった。ネガ要素は見れば見るほど参考になるしね。それ見て止める人がもし増えてくれたらラッキーだし。

ただ、ネガ許すまじ！みたいな警備員が常駐して、人気人気って盛り上げてるところは、、、、

[385: 匿名さん]

参考になるネガ情報ならわかるが、ただの悪口になってしまってるから。

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん

ネガ全てを許さない！じゃなく、単純な煽りや荒らし投稿が多いことへの反発ではないでしょうか。
中には有益な情報もありますので。

[387: 匿名さん]

駅近物件はだいたいエリアNo1案件だけが価値を上げて一強となり、
残りは普通みたいな動きすること多いけど、
摩耶はエリアNo物件があるようでないようでほぼABGが横並び、
将来の値動きがどうなるのか楽しみ。

物件のクオリティだけではなく単純に一番目立つかどうか、が
No1物件を決める鍵だったりするので（だからただのタワマンも人気だったりする）
その意味で客観的には駅の表玄関であるロータリーとスーパーが前にあるAがあえて言えばNo１。
Bと駅裏のGは僅差で２位。
その3物件にどの程度差がつくか。同じような値動きをするのか。

[388: 匿名さん]

JRでわりと最近新設された駅は近場だと
さくら夙川
甲南山手
須磨海浜公園
あたり。
そのあたりを回ってみると数年後の摩耶の参考になるかもしれないですね。

さくら夙川はやや特殊事情があり国の補助金がでるからと近場に阪神、阪急駅があるのに
つくった駅で、近場に阪神、阪急駅があるのにJRが土地を売るために駅を作った摩耶と少し生まれが似ています。
近くに超人気駅阪急夙川や阪神香櫨園や阪神西宮があります。

摩耶と地理的に近いのは甲南山手です。
ここは阪神阪急の４つの駅のちょうど等距離くらいに位置していて、
ここに駅があってもいいかなと思える場所にあります。
駅前はしけてますが学区がよく、摂津本山と芦屋両方へアクセス可です。

須磨海浜公園駅はスマスイ再開発でちょっと流れがきてるかもですね。

こうしてみると摩耶の特徴はやはり新規マンション大量供給と駅新設がセットになっているところなのかなと思いますね。

[389: 匿名さん]

>>387 匿名さん

貴方、A購入者ですよね。
こういう方が警備員ってことです。

あれだけAスレで叩かれていましたので、持ち上げたいお気持ちは分かりますが、逆効果ですよ。。

[390: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん

室内(リビング)が駅ホームから丸見えなのはAのみ。確かに一番目立つ物件ですね。

[391: 匿名さん]

>>389 匿名さん
まぁまぁ落ち着いて警備員さん。

客観的に一番目立つ物件はどれかでそれはAは間違いない、
で目立つ物件がエリアNo１かつ一強になる傾向があると私は言っている。

あなたはどちらの主張に対して反論しているの？

[392: 匿名さん]

誰もマンションの仕様だとか騒音とか設備はまともに気にしちゃいない、
大事なのは駅距離だ、というのが摩耶購入者の主張だと思いますけど、
基本的は正解で、95％くらいの人間は3万円を超える買い物の査定なんてできないんです。
だから駅距離とか目立つ目立たないくらいの超単純な情報でしか物件を判断できない。
その恩恵を最大限に得ているのが摩耶シティ。
そしてその理論でいくと駅1分、ロータリー前でスーパー使う人も目の前を通る
Aが一番な立地なのではと思う。Gは駅裏、Bはスーパー裏だ。
わからないのはA、B、Gの価格が3つまとめて群で動くか、
もしくはそれぞれ差が出てくるかだけ。

[393: マンション検討中さん]

同じ人が連投してますよね。。
空気の読めない感じが伝わってきます。

プライバシーの確保、騒音や振動面で他よりデメリットが大きいAの立地条件はイマイチ。
残念ながら、、同シリーズ最悪といっていいほど。詳しくはA検討板スレでご確認を。

中古物件も含め住み替え検討中ですが、Aは購入候補(東向き棟除く)に全く挙がりませんでした。

[394: 評判気になるさん]

>>393 マンション検討中さん
そんなしょーもない差なんて誤差なのよ。
振動とか騒音とか言い出したら摩耶シティ全部クソでしょう。違いますか？
都合のいいダブルスタンダードですね。

[395: 匿名さん]

>>394 評判気になるさん

え？誤差なの？
電車音やホームアナウンス音でリビングの窓開けられないのに？
乗客の視線を避けるのにカーテン閉めっぱなしでも？

新築プレミアで売り抜けても、売却時に実物を内覧されると購入する方は少ないのではと思いますよ。

そうなると、同シリーズではE,F,G中古のみが購入対象って方が多そうですね。

[396: 匿名さん]

うーん、何周も同じところを回ってる気がするな。

[397: マンション検討中さん]

エントランス棟のメリットとデメリット教えてください！

[398: 匿名さん]

>>395 匿名さん
うんうん、正直摩耶のダメなところを挙げたらいっぱい出てくるし、
特に騒音はJR貨物が通る以上、全物件ぎりぎり我慢できるレベル。

それでも人気の摩耶シティなんでしょう？その理由はなぜ？
騒音とかのダメなところを許容できる人がたくさんいて、
わかりやすい駅近メリットで買っているのではないの？
なのに摩耶シティ内の優劣を決める際には騒音が少し違うとかを細かいことを気にし始めちゃうわけ？どんぐりがどんぐりを笑ってるだけでしょう。

最後までわかりやすさ（具体的には徒歩距離、目立つか）が基準となるべきだし、
それこそが世間の動向で、かつ摩耶が人気の理由だし、
その意味ではAが一歩抜けていますよ。
築年数もわかりやすい基準ですがそれもGABでは誤差の範囲でしょう。

[399: マンション検討中さん]

摩耶が人気というわけではなく、三宮東でだれでも買える価格帯（定借・山頂除く）が摩耶シティしかないだけでしょうか。完璧な物件はないので多少の揺れ・騒音・校区は我慢しましょう。そして過去のシリーズと比較しても意味が全くないので、過去の人達は黙ってて下さい

[400: 匿名さん]

過去というか周辺物件（同仕様、ほぼ同築年数物件）との比較でしょう。
それすら黙ってて、というのはどうかと。

話題がループしている感はありますが、
五十歩百歩の細かい仕様の違いでごちゃごちゃ論争してただけで、
シンプルにわかりやすさでAでしょという視点はなかったのでは。
そして地域No１が他とは違う値動きをするという議論もあまりなかったのでは。

[401: マンション検討中さん]

同仕様、ほど同築年数物件との比較って（笑）
相場が違っているのに比較しても意味がないし、そもそも販売中の物件と完売して物件を比較して何の意味があるのでしょうか？