摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

[匿名さん]

公式URL：https://www.maya125.com
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

兵庫県神戸市　灘区灘北通５丁目５番７（地番）
交通　東海道本線「摩耶」駅　徒歩2分
総戸数　125戸
入居時期　2022年3月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期　2022年2月上旬竣工予定


間取り：2LDK～4LDK
面積：54.73㎡～85.77㎡

（物件情報を追加しました。2020/11/30　管理担当）

[1: 匿名さん]

G棟もA棟も販売開始2ヶ月で早期完売したので、B棟も人気になりそうです。
こちらは立地の分Aよりも安くなるのですかね

[2: 匿名さん]

Gはリビング（南面）が線路に面していない、Aは駅に一番近い、
Bは永遠に摩耶シティシリーズの中では一番新しいとそれぞれ長所があり
Bはスーパー経由で帰るならAとの立地差は無視していいレベルなので、
売る順場いろいろ考えてますね。
BはA価格で売るならもうひと押し欲しいところで共有設備に多少工夫が入る気はします。

といいつつ勝ち組と言い切れるのは値上がり前、人が群がる前に目をつけたCやD購入組まで。
それ以降はそれなりのものをそれなりのお値段で、という感じ。
ただ値上がりはないけど値下がりリスクも低いでしょう。
（再起のSUUMO調査では関西でも駅近重視派が与党から野党に転落したようではありますが。）

今後の開発に関しては、六甲道や住吉のように区の中心なら
再開発する動機が自治体に発生するけど、
それもないから打ち止めの可能性大。

子育ては、保育園はCやDの人は近所の認可に入れたけど今からだと超激戦。
せっかくの駅近でも保育園が遠けりゃ送迎時間増えて意味がない。
小学校に入ったら解決だけど、学区が微妙でまた悩む。DINKSにはおすすめできる。

G、A、Bの総合評価ではスシローに一番近いGが私的には勝ちだと思います。

[3: マンコミュファンさん]

>>2 匿名さん
ええ分析するなぁおもてたら、最後のスシローに一番近いというまとめにﾜﾛﾀ

[4: 匿名さん]

Ｇは外観以外は一番よかった
外観は数十年後市営住宅といわれてもあまり違和感ない

[5: マンコミュファンさん]

どうしてもBは条件面で劣るんだよね
価格下げてね、三井さん

[6: 匿名さん]

Aと比べると駅からの距離、向かいのマンションの廊下側からリビングが丸見えである点、線路のポイントが近く騒音が大きいなど劣る面が多いですが、摩耶シティ最後である事を激押しされて値段はＡと同等と予想します。

[7: 匿名さん]

Aと同等でも最後なので即完売しそうですね
やはり阪神間で三線使えるのは大きい。
東向きが安ければ申し込みますが、安くないのだろうな。。

[8: 匿名さん]

Aより安ければ買います！

[9: マンション検討中さん]

駅ホームからリビング丸見えのAはむしろ圏外。
それでも即売だったこと考えるとBも即完売。
ちなみに東向きなら最高！！

[10: 検討板ユーザーさん]

Axis 軸
Bloom 花
Comfort 快適
Delight 喜び
Exceed 超越
Front 前面
Gate 入口

[11: 匿名さん]

線路沿いなのはAもBも変わらない。

むしろホームからリビング丸見えで無い分、
Bの方が条件は間違いなく良い。
恐らく東向き棟の6階以上は超高倍率でしょう。

ちなみにB建設でC価値が急降下で市営住宅群の北側以外の四方を高層建物に囲まれてしまいます。価格相応ってところでしょうか。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
東側に複合施設あるのに東向きの部屋あるの？
あと北側以外の四方ってなんや？

[13: 物件比較中さん]

>>7 匿名さん
3線使える駅より毎日使う駅で特急やらすべての電車が停まる駅が1つある方が確実に便利！
それでいて3線、4線と複数路線が使えるなら言うことなしですけどね。

[14: 匿名さん]

ここは東向きの部屋ないよ

[15: マンション比較中さん]

ありますよ。Jタイプ、Kタイプ、Lタイプです。
東側の商業ビルが5階建てですが住居より階高が高いのでマンションの7階と同じくらいの高さがあるかと思います。
また二次救急の病院が入る様で商業ビル西側に救急口もあるので、時間帯や頻度によりサイレン音が気になりそうですがどうでしょうか。
居住者には日帰り人間ドックの一部無償優待があるのは興味深いです。

[16: マンション検討中さん]

AかBであれば条件的には圧倒的にAが良かったな。
ただBは新規層に加えてAの抽選漏れも顧客にできるから倍率は同じかA以上になるんだろうか。

また線路前でうるさいというアンチが湧くんだろうが直近のマンションでは摩耶シリーズが唯一検討できるからBには期待してる。

Aで興味を持って抽選漏れてBに流れる俺みたいな人、結構おおいのではなかろうか。

[17: マンコミュファンさん]

圧倒的にAが良いかな？希望かな？

AとBは駅までの距離でほぼ変わらないし(エントランスからの距離ね)、部屋の中がホームや駅舎から見えにくい点ではAより条件面で良いと思うよ。

[18: マンション比較中さん]

>>17 マンコミュファンさん
このシリーズでは、圧倒的にＧが良いですね。皆さんお解りのとおり。
ＡとＢは、甲乙つけがたい。駅からの動線はＢが良い。Ａは綺麗ではない駐輪場の前を通るから。眺望はＡの方が良いが、どちらもリビングが線路沿いだから、二重窓を空けられないなら似たり寄ったりでしょうか？

[19: マンション検討中さん]

デメが解消される東棟に人気集中ですね。隣接する複合施設の建物高さから7階以上がプレミア物件でしょうか。
G抽選落ちで同シリーズ購入は諦めかけていましたが、部屋によっては魅力を感じます。
くれぐれも中途半端な価格設定で倍率を上げることのないにしていただきたい。

[20: マンコミュファンさん]

>>18 マンション比較中さん

駐輪場横はデメ(騒音、景観、防犯面など)しか無いので、総合的にB優位。
いずれにしても駅前に総合病院、スーパー、子ども園など続々開業で駅力が上昇中。
駅周辺の3階建て戸建もかなり人気らしい(不動産屋曰く)ので今後が楽しみですね。