シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/yuhigaoka/

所在地：大阪府大阪市天王寺区大道一丁目6番9 他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩6分
　　　Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩7分
　　　Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩8分
　　　JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩8分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩8分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩8分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩10分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.29平米～67.46平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社・中林建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 買い替え検討中さん]

近くにジオ四天王寺１丁目ができますね。あちらは借地権マンションですが、そうなるとシティハウスのほうがいい気がしますが、どれくらいのお値段で出してくるか

[102: 匿名さん]

そうですね、一般的には借地権のほうが若干安めになると思われますので、価格を重視したい場合にはそちらの情報も気になるかと思います。

気になったのが自転車置き場なんですが、300円～3,500円という賃料の差があるんです。どういう面でそれだけの差が出るんでしょう。

駐車場は全体で9台のみなんですが、敷地外で借りる人も多いんでしょうか？　

[103: 匿名さん]

どんなに立地などがよかったとしても、借地権物件よりは
やっぱり所有権物件のほうが良いと自分的には思いますね。
借地権物件はリセールしづらいと聞きます。
断然、シティハウスのほうが魅力を感じました。

[104: 通りがかりさん]

もう少し南側にシーンズが出来そうですね。
シティ VS ジオ(借地) VS シーンズでしょうか。

[105: 匿名さん]

駐輪場の3500円は平置き・子供用シート付専用がそうでしょうか。
もしかするとサイクルポートのような区画で借りられるのかもしれませんが
情報が見つかりませんね。
どなたか詳細をご存知ありませんか？

[106: 口コミ知りたいさん]

レジェイドと比べてみたら、断然こっちのほうが良い

[107: 匿名さん]

駐輪場3500円/月はお高いですね。
3台ある平置きが家族で利用可能なサイクルポート型なのか…
子供用シートつき専用は二段式に乗らない子乗せ自転車を
平置きで置けるスペースですかね？

[108: 匿名さん]

確かに駐輪場、月額で300円～3,500円ってありますね。ちょっとびっくり…
チャイルドシート付きの自転車対応の下段のラックがあるみたいですが
そこがそれくらいしてしまうのかなぁ。相当な金額差ですよね。
本当にこの価格だったら驚きです。

[109: マンション検討中さん]

ここはうれてそうですか？

[110: 評判気になるさん]

6800万から6200万へ値引きしました？

[111: 匿名さん]

高い部屋が先に売れてしまったとかではないんですか？
今物件概要を見ると～5900万になってました。
残り4戸とのことなのでそろそろ完売も見えてきました。

前に書いてある駐輪場の件ですが、3500円の方だと子供用シート付専用の平置きの方となりますよね。
電動子乗せ自転車だとかなり重いので、平置きの方が望ましいと思いますが利用料とのバランスが難しいですね…。

[112: 物件候補にしたい匿名さん]

>>111 匿名さん

3500円ということは 平面で3台ほどは置けるということですね。

[113: 匿名さん]

サイクルポートが利用できれば便利ですが1年で42000円は高額になりますね。
個人的に月々1000円前後だと借りやすい料金設定だと感じますが
シティハウスの駐輪場の料金設定としてはこれくらいが相場なんでしょうか。

[114: 物件候補にしたい匿名さん]

サイクルポートは通常1000円前後ですが、こちらの場合は、平面の設置数少ないので
希少価値で通常のマンション相場の3倍ほどのお値段で出しているようです。

ミニバイクも 相場1500円前後のところ、割高です。


自転車置場総台数
53台〔【平置(子供用シート付専用)】5台　【平置】3台　【2段式(下段スライド式)】上段17台、下段（子供用シート付専用）8台、下段20台〕　
自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　
バイク置場総台数
1台　
バイク置場使用料（月額）
5,000円　
ミニバイク置場台数
3台　
ミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　

[115: 匿名さん]

駐輪場、割高と思われるスペースでも
停められるとやはり普段の生活が楽だから停めたいという方は多いでしょうね…
月1500円で複数台停められるんだったら
ラックをいくつか借りることを考えるととんでもなく高いというわけでもないように感じます。

[116: 評判気になるさん]

外観みえてきましたが思ってたより白と黒とコントラストついててかっこいいですね！透明ガラスもいい感じです

[117: 名無しさん]

購入者さんはもうオプションなど決められてますか？

[118: 匿名さん]

サイクルポートの話題がありますが、
家族で住むならサイクルポートのほうがありがたいです。

今は１家庭２台も置けないようなマンション増えていますから
多少の価格は仕方ないかなと思う人のほうが多いかと思います。

[119: 坪単価比較中さん]

>>118 匿名さん

サイクルポート 3500円はプレミア価格
バイク置場 5000円も高いけど、完全に雨天防げるならありです。

[120: マンション検討中さん]

>>101
借地料+解体費用を月3万円とすると、ここ買った方が安くなるんじゃない？
リセールも有利だろうし。

[121: 匿名さん]

最寄り駅が多いので電車通勤もちょっとした外出便利ですよね。
小学校も近いので、ファミリー層にもかなり人気物件となりそう。
気になったのは駐輪場の少ないところなのですが、
家庭ごとに２台分は最低でもほしいなと思うのですが
難しい場合は、自宅に入れることは可能なのでしょうか。

[122: 匿名さん]

自転車は余計な分は自宅に入れないと厳しいですよね。ただマンションの管理規約によってはシティサイクルなどをそのままエレベーターに持ち込めなかったりする場合もあるらしい。折りたたみ自転車だったらOKみたいなところもあるらしいので、管理規約案みたいなものがあったら確認しないとならないでしょう。

[123: 匿名]

外壁はタイルじゃなさそうですが、全面コンクリートの表面にペンキの塗壁ですか？

[124: マンション検討中さん]

見に行ってきました。共用廊下が透け透けの格子なのがなんか怖いのと、、安っぽい感じで好みではなかったです.....
外壁もタイル？が一切使われおらずで、今時タイル使ってないマンションがあることに正直ショックでした

[125: 匿名さん]

最寄り駅が複数あって通勤や外出が便利だと思います。

水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しいですね。
間取りがちょっと狭いですが、無駄なものを置かなければ十分かな。

[126: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん


現地見に行ってきました。


確かに外観は、肌色というかコンクリートの外壁をペンキで塗ったイメージです。

せめて 表は3階部分までのタイル貼りは必要だったのではないでしょうか？

１階のコンクリートむき出しは このままなのでしょうか？

１階の鉄骨をペンキ塗りの物も何か不思議なイメージです。


販売戸数
3戸　
販売価格
5,500万円～5,900万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.46m2　
バルコニー面積
11.10m2　
管理費（月額）
15,725円　
修繕積立金（月額）
7,080円　
管理準備金
15,725円　
修繕積立基金
809,500円　


東レ建設さん 中林建設さん もう少し外壁に完成度が欲しかったです。

[127: マンション比較中さん]

チラシ情報あったので、建物を拝見しました。

ペンキを塗ったイメージの外観は良くないです。

せめてＵＲ並の吹き付け塗装の方が良いです。

[128: マンション検討中さん]

建物は今年の7月に完成してるのに、入居は来年の7月なのは何でなのでしょうか？

[129: 匿名さん]

シティハウス、住友不動産だからでしょうか？
聞いた話では、売上の関係で、契約時期をズラすことがあるようです。
今年の売上ではなくて、来年の売上にしたい場合があるかもしれません。

あくまでもウワサなので、詳しくはわかりませんが。

[130: マンコミュファンさん]

場所が場所だけに仕方ないけどせせこましい所に建っているのが難点

[131: 匿名さん]

他のスレッドで見たのですが、
マンションは帳簿上の売上が立つのは、引き渡しがあったときらしいです。
だから引き渡しの時期を調整しているのでしょうね。

ここはまだ、引き渡しの期間が他と比べると短いらしいです。
まだ待たなくていいということ？

[132: 匿名さん]

もう入居者がいる状態。。。となると、流石に今からだと駐車場は敷地内に確保するのは難しそうですね。
ここだとあまり車の需要は大きくないだろうけれど
それでもそもそもの設置数が多くないので。

入居、今からだと半年後ですか。
今から契約などを初めて、諸々して7月末だとかなりスケジュール的に余裕があるのだなぁ。

[133: マンション掲示板さん]

スミフの売り残しは新築として購入する人用に駐車場も残してますよ。モデルルームで聞いてみてください

[134: マンション比較中さん]

>>133 マンション掲示板さん


販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
3戸　
販売価格
5,500万円～5,900万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.46m2　
バルコニー面積
11.10m2　
管理費（月額）
15,725円　
修繕積立金（月額）
7,080円　
管理準備金
15,725円　
修繕積立基金
809,500円　



48戸数に対して駐車場が9台はすぐに満車になります。
駐車場料金も平面駐車場を除き25000円です。実質8台

[135: 匿名さん]

先着分の３戸はこれが最終期なのでしょうか。
みなさんのカキコミをよませていただいていると、残り３戸となってから長い感じですね。
狭い間取りでこの価格はやっぱり高いのかな。
最近はコンパクトな間取りのマンションが増えていますが、使いにくいですよね。

[136: マンション比較中さん]

>>135 匿名さん

独身1人住まいで、上記の間取りに居住してますが 部屋が倉庫になって、ゆとりあります。

2人住まいがベストなのでしょう。

[137: マンション比較中さん]

>>135 匿名さん

近鉄ローレルも同じ価格でしたので60㎡6000万円が周辺相場なのでしょうか

[138: マンション掲示板さん]

何部屋余ってるかはモデルルームで聞かないと分からないですね。3戸だけ売り出して、売れたらまた1部屋追加するスタイルなので外からはずっと3部屋にしかみえないです。駐車場も売り残しの割合に応じて残してるはずですよ。

[139: 匿名さん]

引き渡しまで半年以上あるのでそういった流れなんでしょうか。
中部屋のBタイプしか紹介されてないので、どちらにせよ
角部屋や庭付き（があったのかどうか分かりませんが…）といった
人気プランは売り切れてそうでもありますね。
バルコニー側の部屋だけでなく寝室・子供部屋になる廊下側でも
アウトポール設計なのは好感が持てます。

[140: 坪単価比較中さん]

>>139 匿名さん

1月26日 天王寺にお使いで前を通過したら自転車置き場に自転車も入ってましたし、既に中層階には電気ついて入居されてましたが、昼間と夜の9時ぐらいです。
遅い時間なのでモデルルームでは無いですよね？

スケルトンバルコニーなので、バルコニーには洗濯物も見えましたので。

[141: 検討者さん]

もう購入された方は入居済みです。まだ、たくさん残ってましたよ。前の通りも狭いですし、病院の窓から対面ですので目が合います。そこが気になります。住友の方針はもう完売は無理なので数年かけて売り切る方針です。その間、入居されてる人には酷ですが、修繕積立は全く貯まりません。

[142: マンション掲示板さん]

何度同じ話題繰り返すんですかね？住友は竣工時完売なんて最初から狙ってませんよ。
大体半分くらい売り残してゆっくり販売。その間修繕積立金や駐車場代などの確保分は住友から管理組合に入ってます。

[143: 坪単価比較中さん]

7年前だと4500万円前後の物件が6000万円なのですね。

数年で値上がりしたイメージです。

[144: マンコミュファンさん]

>>141 検討者さん
初心者はもっと勉強してください

[145: 口コミ知りたいさん]

>>141 検討者さん
>>修繕積立は全く貯まりません。

これを言う人が一定数いるけど、何でマンションの事を知らない人、商談さえしていないような人が色々意見を書くんだろう？
未入居分の管理費と積立金を負担しないデベなんて見た事ないけど。

[146: マンコミュファンさん]

株が8000円から2万台後半だからな、1万割れまで行ったらマンション価格も戻るだろう。その頃は超絶不況だろうけど

[147: 匿名さん]

購入検討してます。
病院目の前が気になりますが、値段がまだ他に比べて安いきがします

[148: 通りがかりさん]

家のすぐ前に、お仏壇のデパートがありますので何かあった時でもすぐ対応できそうですね！

[149: 購入経験者さん]

昨日は、彼岸で交通規制ありで、梅田並みの人々の数でした。

四天王寺さん 一心寺さん 近隣の寺院にお参りの方々が集結されて 谷町筋は交通規制です。

[150: 名無しさん]

購入検討してますが、ここは人気あまりない感じですか?

[151: ご近所さん]

>>150 名無しさん

前を通りますが、閑散としている感じです。

近くにスーパーマーケットが無いので、天王寺駅まで行くか四天王寺夕陽丘のLIFEでしょうか。
かなり夜は暗くて静かではないでしょうか？

[152: マンション検討中さん]

今売られてる部屋は何階かわかる方いますか?
6400万円の分です

[153: マンション検討中さん]

いつの間にか坪単価330まであげてきてる………

[154: 匿名さん]

>>いつの間にか坪単価330まであげてきてる………

坪単価、上げてきているわけですね。
１期よりも２期のほうが・・など、値上げをする物件は増えているようです。
客足を見てのことだと思います。
希望の間取りを待っていると高くなってしまってということはありそうですね。

[155: マンション検討中さん]

64㎡ 実質7000万円は高いです。

販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
2戸　
販売価格
6,400万円～6,900万円　
間取り
1LD・K+2S(納戸)　
専有面積　
64.29m2、67.46m2　
バルコニー面積
9.38m2、11.10m2　
管理費（月額）
15,035円 ～ 15,725円　
修繕積立金（月額）
6,750円 ～ 7,080円　
管理準備金
15,035円 ～ 15,725円　
修繕積立基金
771,500円 ～ 809,500円　
物件概要

所在地
大阪府大阪市天王寺区　大道一丁目6番9 他（地番）　
交通
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅まで徒歩6分
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅まで徒歩7分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅まで徒歩8分
JR大阪環状線「天王寺」駅まで徒歩8分
JR関西本線「天王寺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「天王寺」駅まで徒歩8分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅まで徒歩10分
総戸数
48戸　
完成年月
2022年7月11日完成済　
入居（引渡）予定日
2025年4月下旬 　
敷地面積
敷地面積545.32m2　販売対象面積545.65m2　（越境部分0.33m2含む）　
建築面積
388.49m2　　
建築延床面積
4,135.49m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上13階建　　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率80%・容積率600%　
建築確認番号
第ERI-20025657(2020年10月16日付)　・　第ERI-21015205(2021年5月28日付) 　・　第ERI-22021749号(2022年6月23日付) 　
駐車場総台数
9台（平置1台、単純昇降式8台）　
駐車場使用料（月額）
25,000円～30,000円　
自転車置場総台数
53台〔【平置(子供用シート付専用)】5台　【平置】3台　【2段式(下段スライド式)】上段17台、下段（子供用シート付専用）8台、下段20台〕　
自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　
バイク置場総台数
1台　
バイク置場使用料（月額）
5,000円　
ミニバイク置場台数
3台　
ミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
通勤管理　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　(; ?? ∀ ? ）

[156: マンション検討中さん]

もちもと坪単価290万だったので10％ちかく値上げしていますね。
周辺の夕陽丘の新築がだいたい坪単価330でもうれてますがここは本当にうれませんね

[157: 口コミ知りたいさん]

販売当時はいくらだったのでしょうか

[158: 匿名さん]

販売対象の物件が違うから上がっているように見える、というわけではなくて
本当に値上げをしているのですか？
詳しく見ないと何とも言えないですが、
他のスレッドですみふは第1期が一番安いという話を聞いたことがあるので
その可能性も高い、ということなのかなぁ。

[159: マンション検討中さん]

今販売中の6400万円の部屋は2階でしょうか？

[160: 匿名さん]

>>157 口コミ知りたいさん

5500万で売ってた気がします

[161: 匿名さん]

> 64㎡ 実質7000万円は高いです。

確かに、間取りで見ると価格は高いかもしれないですね。
でも、他のかなり価格が高騰していますよ。
期が増えていくことに価格がまた上がるというのもあったり。
買いどきがほんとうにわからなくなりますよね。

[162: 検討板ユーザーさん]

周りの物件も高いですよね。。
でも住友不動産はなんとなく信用できるのでここにしようかなと思ってます。
天王寺小学校も評判良いですよね？？

[163: 匿名さん]

並びにある天王寺小学校は、結構評判がいいみたいですね。
あとなにげに、大阪教育大付属の方の天王寺小学校も徒歩圏内。
確か通学時間の上限があるから、
遠くの人は受験できないという話を聞いたことがあります。
熱心な親御さんだとこの辺りに暮らす選択をされる方もおられるでしょう。

[164: 匿名さん]

そうかもしれません。
一例ではありますがうちの実家のある街には評判のいい中学校があって
そこに入学させるためにマンションを買う家庭も多いと聞きました。
子供の将来のために生活環境を選ぶ家庭も実際にあるのですね。

ここの場合はアクセス面の利便性も良さそうなので
親の通勤などにも無理がないだろうから注目されそうに思います。

デザインはスッキリしていて都会的
特にエントランス付近はオフィスっぽさもあるけどシンプルで美しい。

[165: マンコミュファンさん]

そうなんですね。
駐輪場が少ないと聞いたのですがどうでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか?

[166: マンション比較中さん]

>>165 マンコミュファンさん

総戸数
48戸　
完成年月
2022年7月11日完成済　
入居（引渡）予定日
2025年4月下旬 　
敷地面積
敷地面積545.32m2　販売対象面積545.65m2　（越境部分0.33m2含む）　
建築面積
388.49m2　　
建築延床面積
4,135.49m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上13階建　　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率80%・容積率600%　
建築確認番号
第ERI-20025657(2020年10月16日付)　・　第ERI-21015205(2021年5月28日付) 　・　第ERI-22021749号(2022年6月23日付) 　
駐車場総台数
9台（平置1台、単純昇降式8台）　
駐車場使用料（月額）
25,000円～30,000円　
自転車置場総台数
53台〔【平置(子供用シート付専用)】5台　【平置】3台　【2段式(下段スライド式)】上段17台、下段（子供用シート付専用）8台、下段20台〕　
自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　
バイク置場総台数
1台　
バイク置場使用料（月額）
5,000円　
ミニバイク置場台数
3台　
ミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
通勤管理　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　



販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
1戸2階　
販売価格
6,400万円　
間取り
1LD・K+2S(納戸)　
専有面積　
67.46m2　
バルコニー面積
9.38m2　
管理費（月額）
15,725円　
修繕積立金（月額）
7,080円　
管理準備金
15,725円　
修繕積立基金
809,500円　

[167: 匿名さん]

グーグルビューでマンション周辺をうろうろしてみましたが、お寺も多いですが古い雑居ビルや商店が残る場所なのですね。
公式サイトにも出ていませんし自分でも探し出せませんでしたが、マンションの近くにスーパーやコンビニはありますでしょうか。

[168: マンション掲示板さん]

このマンションってだいぶ前に完成してるのに、何故即入居できないんですか？
そういう売り方なんでしょうか？

[169: マンション比較中さん]

>>167 匿名さん

直線 徒歩5分 あべのハルカス近鉄百貨店 食品売り場
なんでもそろいます。総菜 生鮮食品
向かい側 イトヨーカドー食品売り場

北側 徒歩5分 LIFE四天王寺夕陽丘店
鳴門屋パン屋

コンビニは 通りを南側に歩いてください

ファミリーマート天王寺堀川店
ファミリーマート茶臼山店

[170: マンション検討中さん]

いよいよ最終一邸ですね。

[171: 口コミ知りたいさん]

>>170 マンション検討中さん

そうなんですか！？

[172: マンション掲示板さん]

>>170 マンション検討中さん

何階が残ってるんですかね

[173: 匿名さん]

最後の販売物件は２階のようです。
1LD・K+2S(納戸)とあるので、２人暮らしくらいの間取ですね。
２部屋がサービスルームというのが残念だなと思いました。

[174: 匿名さん]

完売御礼と出ていました
キャンセル待ちをしているようです
ホームページではすべての情報がもう見れなくなっているので
レス166マンション比較中さんの情報がありがいです
安い感じでもないし広いというほどでもないし
人気の理由はなんだったのでしょう？
アクセスの利便性の良さ？
学校が近いから？
なにはともあれ完売おめでとうございます！！