シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/yuhigaoka/

所在地：大阪府大阪市天王寺区大道一丁目6番9 他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩6分
　　　Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩7分
　　　Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩8分
　　　JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩8分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩8分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩8分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩10分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.29平米～67.46平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社・中林建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

1LDKで60㎡台の部屋があるみたいですね。
どんな間取りなのか気になります。
名門校の学区のようなので、ファミリー（両親と子供1人）世帯も関心を持ちそうですね。
四天王寺前夕陽が丘駅のほうが近いのに、どうして天王寺駅からのルートを掲載しているのか。
ネームバリューでしょうか。

[2: 匿名さん]

今地図を見ると両方のルートが入ってますね。手直しがあったんでしょうか。
地図上だとちょうど駅と駅との真ん中ですね。
この辺に住んだことがないのですが、夜遅い時などはどちらを使って帰ると良いんでしょうね。
学校と学校の間を通る四天王寺前夕陽ヶ丘駅ルートだと昼間は賑やかそうなのですが
夜はうってかわって静かな感じです。

[3: マンション検討中さん]

確かに天王寺小学校も名門といえば名門ですね。五条、聖和、天王寺はどこがいいんでしょうか？

[4: 検討中]

>>3 マンション検討中さん
一般的には五条小学校でしょう。実情はわかりませんが真田山や常磐などとともに市内で常に人気の小学校の一つと言われています。

[5: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん

好き好きでしょうが個人的には聖和派です。と言うか聖和校区に引っ越します。五条は極端な金持ちがいるみたいですし、私服なので貧富の差が出そう、運動場が狭い、一学年6クラスもあります。聖和は2クラスか3クラスで制服。運動場もそれなりに広いです。マンション乱立でクラスは増えるかもですが。学童もありますね。天王寺小学校は詳しくありませんが生徒数は少ないみたいで2クラスみたいです。ここもマンション乱立でクラスは増えるかもしれません。学力はどこも大阪府平均を大きく上回るみたいです。

https://www.gaccom.jp/smartphone/search/p27/c109_public_es/

これとかも見たらいいかも

[6: 匿名さん]

五条は６クラスもあるのか？私の時は４クラスで分校まであったのに。
天王寺小・中学校は天王寺区なのに天王寺高校は阿倍野区にある。
住吉高校も住吉区ではなくて阿倍野区にある。そして阿部野高校も阿倍野区にある。阿倍野区欲張りすぎ。

[7: ご近所さん]

小学校は天王寺、聖和、五条、どこでもいい
中学になったら男子は星光、女子は四天王寺、どちらも近い

[8: 評判気になるさん]

>>7 ご近所さん
確かに。半分以上は中学受験しそうですね。

[9: 匿名さん]

関西の受験事情を知らないので教えてほしいです。

関東だと中受組も多いと聞きますけど、関西も受験する人が多い地域あるんですね。
地方だとあまり受験になじみがないのですが、今、小学生でもくもんや学習塾に通わせている家庭もいらっしゃって、我が家もそろそろと考えています。
ここだと私立中学までの交通費がかからないので、それだけでもメリットありますね。

気になるのは学費ですが年間いくら用意しておけばいいですか？直前になって焦りたくないので、小学校のうちに貯めておきたいです。

[10: マンコミュファンさん]

>>6 匿名さん

生野高校は松原市にあり、和泉高校と岸和田高校が岸和田市にあり、箕面自由学園高校は豊中市にあり、大阪市立高校がなんと枚方市にある。大阪の高校は、自由すぎる。

[11: 匿名さん]

>>生野高校は松原市にあり、和泉高校と岸和田高校が岸和田市にあり

東京ディズニーランドが千葉にあるので、特に違和感ないです。
ただややこしいです。岸和田高校が岸和田市にある、大阪市立高校が枚方市なのは普通じゃないですか？

>>阿倍野区欲張りすぎ。
阿倍野区に学校が多い理由があったりしますか？なぜなんでしょうね。

[12: 通りがかりさん]

>>7 ご近所さん

大教大天王寺も歩いて行けますね。

[13: 通りがかりさん]

>>9 匿名さん

この辺は有名中学がそれなりにありますので中学受験多いはず。私立なら年間100万円あれば大丈夫でしょう。

[14: 匿名さん]

交通アクセスを優先に考えるとしたら最高の立地にある物件だと思います。
総戸数から考えると１フロアに３～４戸くらいでしょうね。
セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなのも魅力。
価格帯がどれくらいになるのか気になりますね。

[15: マンション検討中さん]

いつから売り出し？

[16: マンション検討中さん]

勝山のレジェイド、プラウドのファミリータイプがある程度売れてきてるみたいですね。ここはいつから販売開始なのでしょうか？

[17: 匿名さん]

スレッドを拝見すると学区の良さでこちらのマンションを選ばれる方も多いのでしょうか。
ある一定層がの需要が高いのであれば、リセール条件はいいかもしれませんね。
住む立場から見て管理組合の構成員がほぼ同じ属性で固まるのはいい事なのかよくない事なのか判断がつきません。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

管理組合は知りませんが生活リズムの近い世代で纏まるのは良いのでは？最近は五条小学校区が高価格化しすぎて、天王寺小学校区や聖和小学校区にファミリータイプが増えているみたいですね。

[19: 匿名さん]

>>13　通りがかりさん
>>私立なら年間100万円あれば大丈夫
思ったよりもかからないので安心しました。
私立中で3年間300万円、私立高で3年間300万円ですか？
高校までかけた分、大学は国公立に行ってほしいな・・・。親の希望ですが。

年間100万円なら、1ヶ月あたり8万円くらいですか。
子供が小さい今から貯めておかなくては。

[20: 匿名さん]

私学は、見えないところでもかなりお金がかかるのけれど…ただ面倒見の良い学校ならば、塾や予備校が必要ないので
子供の負担を考えると悪くない。

中学受験もいいと思うし、
一応同じ最寄りとは言え若干行ったところにある天王寺高校もあるし
教育に熱心な方にはいい場所かも知れませんね。

[21: 匿名さん]

教育熱心な人は、公立高校のトップ校のある校区に子供が小さいうちに引っ越すとかはいいますよね。
その校区の小学校や中学校も、
教育熱心な人が集まるので、勉強しやすい環境にあるとかいうから。
この辺りって比較的都会なイメージのある街だけど
そういう熱心な人っていうのは多いのだろうか。

[22: 匿名さん]

そういう学区なのならば、
安定して不動産の人気があるということにもつながってきますよね？
良い学区ならば、住みたいと思う人は多い。
リセールなどもしやすいだろうから
資産として考えた場合もこのエリアはいいのかも。

[23: 匿名さん]

今週末から？事前案内会だそうです。ある程度の価格の話は出るだろうけれど、大まかな価格帯くらいの話なのかな。
学区が人気があるという話なので
あまり安くもならなさそうな予感はありつつ^^;
あと、交通面を思っても安くはならないだろうなと思います。
なんだかんだものすごく便利です。

[24: マンション比較中さん]

5500万円以上からのスタートで
売り出し どのぐらいの価格帯なのか？

1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　
64.29m2～67.46m2　

[25: eマンションさん]

>>23 匿名さん
天王寺区は全域学区は悪くないので、そう言った意味では天王寺区内での学区の優位性は特別突出しているわけではないのではないでしょうか。五条小学校はよく聞きますが。

[26: 匿名さん]

4/24から特別事前案内会が開催されているようですが、
価格は公開されていましたか？
販売時期が7月上旬販売開始予定とあと2ヵ月は猶予があるので
比較的のんびり構えているんでしょうか？

[27: 匿名さん]

事前案内会、オンラインのzoomでだけ開催でした！
コロナで外出嫌だし、今時のやり方ですね?。

[28: 匿名さん]

事前案内会はzoomでのみ開催されたんですか。
流れとしてはどういった内容でしたか？
コロナが収まれば、7月の販売前に再度モデルルームでの案内会も行われるでしょうか？

[29: 匿名さん]

営業コストを抑えて値段を少しでも抑えたいからzoomで今後もやる、との説明でした。
買う側からしたら、それはそれで嬉しい話ですね。
まどりの説明はzoomでもわかりやすかったですよ。
案内会はたしかまだやってるんでは？
一度問い合わせてみてはいかがでしょうか。

[30: 匿名さん]

zoomの案内会、いいと思います。
子供を連れてマンションのモデルルーム行くのも大変ですし、コロナで子供の遊び場が閉鎖されていたりもするので退屈しちゃいますし。

>>まどりの説明はzoomでもわかりやすかったですよ。
そうなんですね。
zoomになることでデメリットがあるんじゃないかと不安でしたが、そうじゃないなら、コロナ明けてもやってほしいです。

モデルルームに行くまでの時間とか交通費とかもかからなくて、いいことも多そうです。

[31: 匿名さん]

zoom案内会、今週から追加開催してくれるみたいです。電話で聞きました！
対応席数限定で、事前に資料請求してる人にだけの案内とのことでした。

[32: 匿名さん]

>>31　匿名さん
>>zoom案内会、今週から追加開催してくれるみたいです。
詳しい情報、ありがとうございます。

マンション、教育に熱心なご家庭が多いみたいですし、気になっていた私立中学の経費も掲示板で聞けましたし、前向きに検討したいと思っています。
私立じゃなくても公立でも、なんとなく同じくらいの教育についての考え方のご家族が多いなら住みやすそうです。

私立中学で気になるのは、他の世帯の収入格差でしょうか。
海外旅行に行くのが普通だったり、キッズスマホ当たり前だったりするのかななんて勝手な妄想しています。

[33: 匿名さん]

四天王寺学園とか星光とかのレベルの私立は、お金があったとしても学力ないとそもそも入れないから、親の収入格差とかはそれほど関係ないのでは？

それよりも、引越さえすればそこに入学できる公立の五条小学校に金持ちさんはワンサカいますよ。そっちのほうが生活レベルついていけずに恥ずかしい気持にさせられるそうです。

っていうか、私が五条小学校に通っていたとき、ウチの親は辛かったって。一般サラリーマンだったもんで。

[34: 匿名さん]

キッズスマホは防犯上持たせているので収入格差は無関係として、
海外旅行はなかなか行けないのでつらいかもしれません。
五条小学校は修学旅行の旅行先が海外だったりしますか？

[35: マンション検討中さん]

子供が五条小学校に通ってます。親が医者が多い気がします。お金持ちが多いですね。一般サラリーマンも多いですが。
子供の金銭感覚が他よりおかしいので一般のかたの感覚もおかしくなってきます。付き合いを考えるのがストレスになります。

[36: 匿名さん]

間取りが1LD・K+2S～3LD・Kとプランが幅広いのですが
こちらの書き込みを見ていると、ファミリー層に人気?

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうね。
そろそろ掲載されても良いかなと思うのですが…。

[37: 匿名さん]

駐輪場の台数が当初よりも減ったのは、子供用シート付専用の平置きが設置されたからですかね？
チャイルドシートがついている電動自転車は
重すぎてラックに置くのは正直よろしくないですよね。
ユーザー側の利便性を考えてもそう。
そういう風に考えられているところはいいなと思う。

[38: 匿名さん]

意外と値段高くないってうわさを聞いたんですが、詳しい話はオンラインで聞くしかないのかな・・・？

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
住友って後から値上げするイメージがあるので、第一期の発売住戸が意外に高くないなら狙い目ではありますね！

[40: マンコミュファンさん]

>>38 匿名さん
聞いたら教えて下さい

[41: マンコミュファンさん]

>>40 マンコミュファンさん
公益社の跡地の情報知ってる方は
おられますか？

[42: マンコミュファンさん]

>>41 マンコミュファンさん
ジオの事ですか？

[43: 匿名さん]

あくまでも予定価格らしいですが、
3LDKで結構上の方の階で6000ジャストの部屋あるみたいですよん。

[44: マンコミュファンさん]

>>43 匿名さん
ありがとうございます
広さにもよりますが
上層階でしたら値段的には安いのでは？
と思いました

[45: マンコミュファンさん]

>>43 匿名さん
それでも値段が合わない人は
駅よりの借地の方を
案内されるのですね

[46: 匿名さん]

>>45 マンコミュファンさん

駅よりの借地ってどこのことですか？

[47: マンコミュファンさん]

>>45 マンコミュファンさん
間違えました
借地がこの金額ですね

[48: 匿名さん]

>>47 マンコミュファンさん

ジオが借地なんでしょうか？

[49: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん
多分そう聞きました

[50: 匿名さん]

43ですが、
シティハウスが、この価格でしたよ。