シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/yuhigaoka/

所在地：大阪府大阪市天王寺区大道一丁目6番9 他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩6分
　　　Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩7分
　　　Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩8分
　　　JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩8分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩8分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩8分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩10分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.29平米～67.46平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社・中林建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

最寄り駅が多いので電車通勤もちょっとした外出便利ですよね。
小学校も近いので、ファミリー層にもかなり人気物件となりそう。
気になったのは駐輪場の少ないところなのですが、
家庭ごとに２台分は最低でもほしいなと思うのですが
難しい場合は、自宅に入れることは可能なのでしょうか。

[122: 匿名さん]

自転車は余計な分は自宅に入れないと厳しいですよね。ただマンションの管理規約によってはシティサイクルなどをそのままエレベーターに持ち込めなかったりする場合もあるらしい。折りたたみ自転車だったらOKみたいなところもあるらしいので、管理規約案みたいなものがあったら確認しないとならないでしょう。

[123: 匿名]

外壁はタイルじゃなさそうですが、全面コンクリートの表面にペンキの塗壁ですか？

[124: マンション検討中さん]

見に行ってきました。共用廊下が透け透けの格子なのがなんか怖いのと、、安っぽい感じで好みではなかったです.....
外壁もタイル？が一切使われおらずで、今時タイル使ってないマンションがあることに正直ショックでした

[125: 匿名さん]

最寄り駅が複数あって通勤や外出が便利だと思います。

水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しいですね。
間取りがちょっと狭いですが、無駄なものを置かなければ十分かな。

[126: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん


現地見に行ってきました。


確かに外観は、肌色というかコンクリートの外壁をペンキで塗ったイメージです。

せめて 表は3階部分までのタイル貼りは必要だったのではないでしょうか？

１階のコンクリートむき出しは このままなのでしょうか？

１階の鉄骨をペンキ塗りの物も何か不思議なイメージです。


販売戸数
3戸　
販売価格
5,500万円～5,900万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.46m2　
バルコニー面積
11.10m2　
管理費（月額）
15,725円　
修繕積立金（月額）
7,080円　
管理準備金
15,725円　
修繕積立基金
809,500円　


東レ建設さん 中林建設さん もう少し外壁に完成度が欲しかったです。

[127: マンション比較中さん]

チラシ情報あったので、建物を拝見しました。

ペンキを塗ったイメージの外観は良くないです。

せめてＵＲ並の吹き付け塗装の方が良いです。

[128: マンション検討中さん]

建物は今年の7月に完成してるのに、入居は来年の7月なのは何でなのでしょうか？

[129: 匿名さん]

シティハウス、住友不動産だからでしょうか？
聞いた話では、売上の関係で、契約時期をズラすことがあるようです。
今年の売上ではなくて、来年の売上にしたい場合があるかもしれません。

あくまでもウワサなので、詳しくはわかりませんが。

[130: マンコミュファンさん]

場所が場所だけに仕方ないけどせせこましい所に建っているのが難点

[131: 匿名さん]

他のスレッドで見たのですが、
マンションは帳簿上の売上が立つのは、引き渡しがあったときらしいです。
だから引き渡しの時期を調整しているのでしょうね。

ここはまだ、引き渡しの期間が他と比べると短いらしいです。
まだ待たなくていいということ？

[132: 匿名さん]

もう入居者がいる状態。。。となると、流石に今からだと駐車場は敷地内に確保するのは難しそうですね。
ここだとあまり車の需要は大きくないだろうけれど
それでもそもそもの設置数が多くないので。

入居、今からだと半年後ですか。
今から契約などを初めて、諸々して7月末だとかなりスケジュール的に余裕があるのだなぁ。

[133: マンション掲示板さん]

スミフの売り残しは新築として購入する人用に駐車場も残してますよ。モデルルームで聞いてみてください

[134: マンション比較中さん]

>>133 マンション掲示板さん


販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
3戸　
販売価格
5,500万円～5,900万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.46m2　
バルコニー面積
11.10m2　
管理費（月額）
15,725円　
修繕積立金（月額）
7,080円　
管理準備金
15,725円　
修繕積立基金
809,500円　



48戸数に対して駐車場が9台はすぐに満車になります。
駐車場料金も平面駐車場を除き25000円です。実質8台

[135: 匿名さん]

先着分の３戸はこれが最終期なのでしょうか。
みなさんのカキコミをよませていただいていると、残り３戸となってから長い感じですね。
狭い間取りでこの価格はやっぱり高いのかな。
最近はコンパクトな間取りのマンションが増えていますが、使いにくいですよね。

[136: マンション比較中さん]

>>135 匿名さん

独身1人住まいで、上記の間取りに居住してますが 部屋が倉庫になって、ゆとりあります。

2人住まいがベストなのでしょう。

[137: マンション比較中さん]

>>135 匿名さん

近鉄ローレルも同じ価格でしたので60㎡6000万円が周辺相場なのでしょうか

[138: マンション掲示板さん]

何部屋余ってるかはモデルルームで聞かないと分からないですね。3戸だけ売り出して、売れたらまた1部屋追加するスタイルなので外からはずっと3部屋にしかみえないです。駐車場も売り残しの割合に応じて残してるはずですよ。

[139: 匿名さん]

引き渡しまで半年以上あるのでそういった流れなんでしょうか。
中部屋のBタイプしか紹介されてないので、どちらにせよ
角部屋や庭付き（があったのかどうか分かりませんが…）といった
人気プランは売り切れてそうでもありますね。
バルコニー側の部屋だけでなく寝室・子供部屋になる廊下側でも
アウトポール設計なのは好感が持てます。

[140: 坪単価比較中さん]

>>139 匿名さん

1月26日 天王寺にお使いで前を通過したら自転車置き場に自転車も入ってましたし、既に中層階には電気ついて入居されてましたが、昼間と夜の9時ぐらいです。
遅い時間なのでモデルルームでは無いですよね？

スケルトンバルコニーなので、バルコニーには洗濯物も見えましたので。