シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/yuhigaoka/

所在地：大阪府大阪市天王寺区大道一丁目6番9 他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩6分
　　　Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩7分
　　　Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩8分
　　　JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩8分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩8分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩8分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩10分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.29平米～67.46平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社・中林建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 買い替え検討中さん]

近くにジオ四天王寺１丁目ができますね。あちらは借地権マンションですが、そうなるとシティハウスのほうがいい気がしますが、どれくらいのお値段で出してくるか

[102: 匿名さん]

そうですね、一般的には借地権のほうが若干安めになると思われますので、価格を重視したい場合にはそちらの情報も気になるかと思います。

気になったのが自転車置き場なんですが、300円～3,500円という賃料の差があるんです。どういう面でそれだけの差が出るんでしょう。

駐車場は全体で9台のみなんですが、敷地外で借りる人も多いんでしょうか？　

[103: 匿名さん]

どんなに立地などがよかったとしても、借地権物件よりは
やっぱり所有権物件のほうが良いと自分的には思いますね。
借地権物件はリセールしづらいと聞きます。
断然、シティハウスのほうが魅力を感じました。

[104: 通りがかりさん]

もう少し南側にシーンズが出来そうですね。
シティ VS ジオ(借地) VS シーンズでしょうか。

[105: 匿名さん]

駐輪場の3500円は平置き・子供用シート付専用がそうでしょうか。
もしかするとサイクルポートのような区画で借りられるのかもしれませんが
情報が見つかりませんね。
どなたか詳細をご存知ありませんか？

[106: 口コミ知りたいさん]

レジェイドと比べてみたら、断然こっちのほうが良い

[107: 匿名さん]

駐輪場3500円/月はお高いですね。
3台ある平置きが家族で利用可能なサイクルポート型なのか…
子供用シートつき専用は二段式に乗らない子乗せ自転車を
平置きで置けるスペースですかね？

[108: 匿名さん]

確かに駐輪場、月額で300円～3,500円ってありますね。ちょっとびっくり…
チャイルドシート付きの自転車対応の下段のラックがあるみたいですが
そこがそれくらいしてしまうのかなぁ。相当な金額差ですよね。
本当にこの価格だったら驚きです。

[109: マンション検討中さん]

ここはうれてそうですか？

[110: 評判気になるさん]

6800万から6200万へ値引きしました？

[111: 匿名さん]

高い部屋が先に売れてしまったとかではないんですか？
今物件概要を見ると～5900万になってました。
残り4戸とのことなのでそろそろ完売も見えてきました。

前に書いてある駐輪場の件ですが、3500円の方だと子供用シート付専用の平置きの方となりますよね。
電動子乗せ自転車だとかなり重いので、平置きの方が望ましいと思いますが利用料とのバランスが難しいですね…。

[112: 物件候補にしたい匿名さん]

>>111 匿名さん

3500円ということは 平面で3台ほどは置けるということですね。

[113: 匿名さん]

サイクルポートが利用できれば便利ですが1年で42000円は高額になりますね。
個人的に月々1000円前後だと借りやすい料金設定だと感じますが
シティハウスの駐輪場の料金設定としてはこれくらいが相場なんでしょうか。

[114: 物件候補にしたい匿名さん]

サイクルポートは通常1000円前後ですが、こちらの場合は、平面の設置数少ないので
希少価値で通常のマンション相場の3倍ほどのお値段で出しているようです。

ミニバイクも 相場1500円前後のところ、割高です。


自転車置場総台数
53台〔【平置(子供用シート付専用)】5台　【平置】3台　【2段式(下段スライド式)】上段17台、下段（子供用シート付専用）8台、下段20台〕　
自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　
バイク置場総台数
1台　
バイク置場使用料（月額）
5,000円　
ミニバイク置場台数
3台　
ミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　

[115: 匿名さん]

駐輪場、割高と思われるスペースでも
停められるとやはり普段の生活が楽だから停めたいという方は多いでしょうね…
月1500円で複数台停められるんだったら
ラックをいくつか借りることを考えるととんでもなく高いというわけでもないように感じます。

[116: 評判気になるさん]

外観みえてきましたが思ってたより白と黒とコントラストついててかっこいいですね！透明ガラスもいい感じです

[117: 名無しさん]

購入者さんはもうオプションなど決められてますか？

[118: 匿名さん]

サイクルポートの話題がありますが、
家族で住むならサイクルポートのほうがありがたいです。

今は１家庭２台も置けないようなマンション増えていますから
多少の価格は仕方ないかなと思う人のほうが多いかと思います。

[119: 坪単価比較中さん]

>>118 匿名さん

サイクルポート 3500円はプレミア価格
バイク置場 5000円も高いけど、完全に雨天防げるならありです。

[120: マンション検討中さん]

>>101
借地料+解体費用を月3万円とすると、ここ買った方が安くなるんじゃない？
リセールも有利だろうし。