シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/yuhigaoka/

所在地：大阪府大阪市天王寺区大道一丁目6番9 他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩6分
　　　Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩7分
　　　Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩8分
　　　JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩8分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩8分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩8分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩10分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.29平米～67.46平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社・中林建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[155: マンション検討中さん]

64㎡ 実質7000万円は高いです。

販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
2戸　
販売価格
6,400万円～6,900万円　
間取り
1LD・K+2S(納戸)　
専有面積　
64.29m2、67.46m2　
バルコニー面積
9.38m2、11.10m2　
管理費（月額）
15,035円 ～ 15,725円　
修繕積立金（月額）
6,750円 ～ 7,080円　
管理準備金
15,035円 ～ 15,725円　
修繕積立基金
771,500円 ～ 809,500円　
物件概要

所在地
大阪府大阪市天王寺区　大道一丁目6番9 他（地番）　
交通
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅まで徒歩6分
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅まで徒歩7分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅まで徒歩8分
JR大阪環状線「天王寺」駅まで徒歩8分
JR関西本線「天王寺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「天王寺」駅まで徒歩8分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅まで徒歩10分
総戸数
48戸　
完成年月
2022年7月11日完成済　
入居（引渡）予定日
2025年4月下旬 　
敷地面積
敷地面積545.32m2　販売対象面積545.65m2　（越境部分0.33m2含む）　
建築面積
388.49m2　　
建築延床面積
4,135.49m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上13階建　　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率80%・容積率600%　
建築確認番号
第ERI-20025657(2020年10月16日付)　・　第ERI-21015205(2021年5月28日付) 　・　第ERI-22021749号(2022年6月23日付) 　
駐車場総台数
9台（平置1台、単純昇降式8台）　
駐車場使用料（月額）
25,000円～30,000円　
自転車置場総台数
53台〔【平置(子供用シート付専用)】5台　【平置】3台　【2段式(下段スライド式)】上段17台、下段（子供用シート付専用）8台、下段20台〕　
自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　
バイク置場総台数
1台　
バイク置場使用料（月額）
5,000円　
ミニバイク置場台数
3台　
ミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
通勤管理　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　(; ?? ∀ ? ）

[156: マンション検討中さん]

もちもと坪単価290万だったので10％ちかく値上げしていますね。
周辺の夕陽丘の新築がだいたい坪単価330でもうれてますがここは本当にうれませんね

[157: 口コミ知りたいさん]

販売当時はいくらだったのでしょうか

[158: 匿名さん]

販売対象の物件が違うから上がっているように見える、というわけではなくて
本当に値上げをしているのですか？
詳しく見ないと何とも言えないですが、
他のスレッドですみふは第1期が一番安いという話を聞いたことがあるので
その可能性も高い、ということなのかなぁ。

[159: マンション検討中さん]

今販売中の6400万円の部屋は2階でしょうか？

[160: 匿名さん]

>>157 口コミ知りたいさん

5500万で売ってた気がします

[161: 匿名さん]

> 64㎡ 実質7000万円は高いです。

確かに、間取りで見ると価格は高いかもしれないですね。
でも、他のかなり価格が高騰していますよ。
期が増えていくことに価格がまた上がるというのもあったり。
買いどきがほんとうにわからなくなりますよね。

[162: 検討板ユーザーさん]

周りの物件も高いですよね。。
でも住友不動産はなんとなく信用できるのでここにしようかなと思ってます。
天王寺小学校も評判良いですよね？？

[163: 匿名さん]

並びにある天王寺小学校は、結構評判がいいみたいですね。
あとなにげに、大阪教育大付属の方の天王寺小学校も徒歩圏内。
確か通学時間の上限があるから、
遠くの人は受験できないという話を聞いたことがあります。
熱心な親御さんだとこの辺りに暮らす選択をされる方もおられるでしょう。

[164: 匿名さん]

そうかもしれません。
一例ではありますがうちの実家のある街には評判のいい中学校があって
そこに入学させるためにマンションを買う家庭も多いと聞きました。
子供の将来のために生活環境を選ぶ家庭も実際にあるのですね。

ここの場合はアクセス面の利便性も良さそうなので
親の通勤などにも無理がないだろうから注目されそうに思います。

デザインはスッキリしていて都会的
特にエントランス付近はオフィスっぽさもあるけどシンプルで美しい。

[165: マンコミュファンさん]

そうなんですね。
駐輪場が少ないと聞いたのですがどうでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか?

[166: マンション比較中さん]

>>165 マンコミュファンさん

総戸数
48戸　
完成年月
2022年7月11日完成済　
入居（引渡）予定日
2025年4月下旬 　
敷地面積
敷地面積545.32m2　販売対象面積545.65m2　（越境部分0.33m2含む）　
建築面積
388.49m2　　
建築延床面積
4,135.49m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上13階建　　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率80%・容積率600%　
建築確認番号
第ERI-20025657(2020年10月16日付)　・　第ERI-21015205(2021年5月28日付) 　・　第ERI-22021749号(2022年6月23日付) 　
駐車場総台数
9台（平置1台、単純昇降式8台）　
駐車場使用料（月額）
25,000円～30,000円　
自転車置場総台数
53台〔【平置(子供用シート付専用)】5台　【平置】3台　【2段式(下段スライド式)】上段17台、下段（子供用シート付専用）8台、下段20台〕　
自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　
バイク置場総台数
1台　
バイク置場使用料（月額）
5,000円　
ミニバイク置場台数
3台　
ミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
通勤管理　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　



販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
1戸2階　
販売価格
6,400万円　
間取り
1LD・K+2S(納戸)　
専有面積　
67.46m2　
バルコニー面積
9.38m2　
管理費（月額）
15,725円　
修繕積立金（月額）
7,080円　
管理準備金
15,725円　
修繕積立基金
809,500円　

[167: 匿名さん]

グーグルビューでマンション周辺をうろうろしてみましたが、お寺も多いですが古い雑居ビルや商店が残る場所なのですね。
公式サイトにも出ていませんし自分でも探し出せませんでしたが、マンションの近くにスーパーやコンビニはありますでしょうか。

[168: マンション掲示板さん]

このマンションってだいぶ前に完成してるのに、何故即入居できないんですか？
そういう売り方なんでしょうか？

[169: マンション比較中さん]

>>167 匿名さん

直線 徒歩5分 あべのハルカス近鉄百貨店 食品売り場
なんでもそろいます。総菜 生鮮食品
向かい側 イトヨーカドー食品売り場

北側 徒歩5分 LIFE四天王寺夕陽丘店
鳴門屋パン屋

コンビニは 通りを南側に歩いてください

ファミリーマート天王寺堀川店
ファミリーマート茶臼山店

[170: マンション検討中さん]

いよいよ最終一邸ですね。

[171: 口コミ知りたいさん]

>>170 マンション検討中さん

そうなんですか！？

[172: マンション掲示板さん]

>>170 マンション検討中さん

何階が残ってるんですかね

[173: 匿名さん]

最後の販売物件は２階のようです。
1LD・K+2S(納戸)とあるので、２人暮らしくらいの間取ですね。
２部屋がサービスルームというのが残念だなと思いました。

[174: 匿名さん]

完売御礼と出ていました
キャンセル待ちをしているようです
ホームページではすべての情報がもう見れなくなっているので
レス166マンション比較中さんの情報がありがいです
安い感じでもないし広いというほどでもないし
人気の理由はなんだったのでしょう？
アクセスの利便性の良さ？
学校が近いから？
なにはともあれ完売おめでとうございます！！