レーベン北戸田 ATOMOSってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン北戸田 ATOMOSについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kitatoda1-eternal/

所在地：埼玉県さいたま市南区辻7丁目728-1、-2、729-1、-2、730-1、731-1（地番）
交通： JR埼京線「北戸田」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：62.92平米～76.05平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社： 株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

臭いの問題なのですね。
わかるような気がします。
虫とかも出そうですし。
自分の部屋ではなくてもマンションの一部が不衛生だと良くないと思います。
24時間管理は無理でしょうし。
そのへんはマナーを守って生活するしかないだろうなと思います。
ランドスケープにゴミ置き場の位置が記されていないというか、
わかりにくいのだけど、もしかして外置きなのかな？
だとしたら24時間は無理ですね。

[42: マンション検討中さん]

駅の周りが寂しい感じ
パチンコ屋が目立つ
歩いてみたらやはり遠いな
今回は見送ります

[43: マンション検討中さん]

ゴミ置き場は脱臭機や換気扇がついてるので大丈夫では？未確認ですが、、

[44: 検討板ユーザーさん]

ゴミ24時間不対応はレーベンの管理会社の標準規約がそうなってるからじゃないのですかね。だからどの物件もそうなってる。問題があれば住民が話し合って改定しろということでは。
まぁ、緩く改定する方が楽で、きつく改定するのは無理なので、最初はキツめの規約にしておくってのはわかる気がします。

[45: 匿名さん]

44さんが書かれている通りかもしれないですね。
最初はきつくしておいて、
管理組合で話し合って、ちょうどいい感じにしていく的な？？
正直、面倒だなぁと思うから、ゴミステーション自体は24時間にしていておくれよ、とは思う汗
出張とかがあるってわかっているときに
予め出せるとべんりなんですけれど。

[46: 評判気になるさん]

2期はまだおわらないのですね

[47: 匿名さん]

2期まだみたいです。
先日モデルルーム見学含めどれくらい売れてるかを聞いてきました。
結構1期の時点で残り数部屋みたいな感じでした。

[48: 匿名さん]

エントランスのデザインがインパクト強いなと思いました。石調のタイルとのこと。建物全体にも工夫を凝らしたデザインになっているなと思います。
第2期、完売したんじゃないでしょうか。先着順受け付けの情報が無くて、第3期の予告が出ています。6月下旬から販売予定とのこと。3,300万円台～とあります。

[49: 匿名さん]

結構、いいペースで売れているっていうことなのかもしれませんね。
駅まで徒歩12分という表示。
決して近くはないが
ギリギリ歩いていっても負担感はないくらいなのと値段も都内と比べるとかなりお得感あります。

[50: 匿名さん]

ゴミは２４時間対応ではないですか？
イマドキの分譲マンションはどこでも２４時間対応していると思ってました。
駅からも距離がある立地で、間取りもごく普通。
ゴミ対応もないのに、この物件価格って高いなと感じますね。

[51: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
上にも書いてありますが、購入後に管理組合で変更可能です。モラルのない住民がいて、収拾がつかなくならないように最初は管理会社が時間を決めています。が、もちろん後に管理組合で変更可能です。

[52: 匿名さん]

ゴミステーションってどこなんでしょう？デザインのページの敷地配置図を見てもよく分かりませんでした…。
近所のマンションで24時間ゴミ出し可の所は大きめのゴミステーションでしっかりした扉が付いてます。
設備のクオリティ次第では例え規約が変更になっても、なかなか対応し辛いような気がしますけどね。
ここはディスポーザーは無いんですよね？

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん

人それぞれ価値観が違うのでなんですけど、そこまで24時間ゴミ捨てに拘るなら他のマンションの方が精神衛生上良いと思いますよ。もちろん24時間に越した事はないですが、他にここが良い理由が別にあればそこまで気にならないと思います。逆に無いなら他を検討した方が絶対良いです。

[54: 匿名さん]

分譲マンションって、今はどこでも２４時間ゴミ捨て可能だと思っていました。
ダメということであれば守るしかありませんが
対応していただけると嬉しいかなと思いますね。

[55: 匿名さん]

敢えてゴミ出しを24時間対応にしないというのは理由があるからなんだと思います。
売る側としては24時間対応可能っていう風にしておけば売りやすいだろうにそれをしていないので。

駅までは近くないけど、
駐車場が100％完備なので、それでバランスは取れていると思う。
子供がいる人はこのあたりだと車を持つ人が多いので特に。

[56: 匿名さん]

そうですね、駐車台数72台、月額使用料/500円・2,000円って
、一瞬え？って思うような金額でした。
この点はかなり好条件なのでは。
ふつうなら駐車場の負担てけっこう大きいですから。
それと水がウリかなと思います。
飲用だけじゃなく安心して使える水って貴重だと思います。
ゴミは24時間じゃなくてもその日のゴミは
だいたいその日（翌朝？）に出せればいいのかなと思います。

[57: 匿名さん]

ゴミは２４時間対応ではなくても良い気もしますが
分譲マンションなので、ディスポーザーがついていないのであれば検討があってもよかったかも。
ただ、対応希望する場合は、他物件を選択すればよいだけですけどね。

[58: 匿名さん]

ゴミは管理組合で決めていけばいいのでは？
それより車がないと買い物は不便な場所ですねかね。

[59: 匿名さん]

全部横文字のネーミングなんですね。
慣れないとちょっと違和感あるかななんて思ったんだけど、
公式サイトを開いたらレーベン北戸田 ATOMOSになってました。
名前変わったんだろうか？

売れ行きはどうですか？
第3期4戸が明日から販売されるみたいだけど。
あとどれくらい残ってるのかな？
先着順が無いってことは第2期まで完売だったってことかな。

[60: 職人さん]

現地見に行ったけどエントランスの白黒の石？がめちゃくちゃダサくて萎えました。
外観が黒いベランダガラスのせいでケアホームみたいに見えるし・・

[61: マンション検討中さん]

パーティルームの使用料って大体どれくらいなんでしょ？？

[62: 匿名さん]

残り戸数はどのくらいでしょう？
売れ筋いいのかな？

[63: 匿名さん]

ゴミ出し２４時か対応ではないのはセキュリティの面、匂いの面など様々な理由なのはわかっていますが、
マンションで２４時間対応ではないのは、売りが半減してしまいますね。
マンションの良さは便利なことなので、いつでもごみを出せるというのは重要なのかなと思います。
働いていると、決まった時間にごみを出すということも困難な方もいらっしゃると思います。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

まあ色々な人がいますから。逆に24時間ゴミ捨てはゴミ捨て場が汚くなるし、制約がない分マナーを守らない人も多いので、綺麗に使いたい方は24時間を嫌う方もいます。24時間じゃなきゃどうしても嫌だって人には合わないマンションだと思うので他をあたった方が良いのではないでしょうか。私は24時間が良いですが、別に無理なら無理で捨て方を考えるだけ派の人間なので全く気になりません。共働きでもちゃんと出来ますよ。

[65: 検討版ユーザーさん]

>>63 匿名さん

24時間ゴミ捨てじゃないと売りが半減するようなマンションは選ばない方が良いですよ。

[66: 匿名さん]

駅まで10分以上って遠いイメージがあるので、それで販売自体はゆっくりなのだと思います。
私も24時間ごみ捨ては、メリットもデメリットもあるのでそこはそれぞれの判断になるかと。
管理の関係上、私もない方がいいように思います。

パーティールームとか共用施設ってどれくらいの金額なんでしょうね
高額でないと思いますが。

[67: 通りがかりさん]

ここまでゴミの話ばっかりしてるのは初めて見た

[68: 匿名さん]

50周年大感謝祭がはじまっています。
オリジナルクオカードがマックス4,000円プレゼントだそう。予約して3,000円、1日前までの予約でプラス1,000円。

価格は比較的買いやすいと思って注目しています。4LDK3900万円台～。現在販売している4LDKも4,800万円台でそこまで高くないような・・・

[69: 匿名さん]

お疲れ様ー

[70: マンション検討中さん]

他の2棟に比べて売れてるみたいだね

[71: マンコミュファンさん]

片方は蕨ってだけで避ける理由になるからね

[72: 匿名さん]

今4期のアナウンスが出ていますがこれで最後になるのでしょうか？
ここの場合は、小学校がものすごく近いこと、大型車もおける駐車場があるなどを考えると
子供がいる世帯がメインターゲットかと思われます。
実際に契約された方もそういった方々が多くなってくるのでしょうか。

[73: マンション検討中さん]

まだ結構残ってるんですかね。

[74: 匿名さん]

販売状況が見え辛いですよね。
キャンペーンが大きく出されてますしそろそろ終わりのような雰囲気もありますがどうなんでしょう？
とりあえず四期としては何戸出すんでしょうね。プラン例は7戸あって。
4LDKはどちらも角部屋ですが一つは一階ですね。家の周りを植栽が飾る感じになるので植物好きには良さそうですね。

[75: 匿名さん]

通勤で車を平日毎朝使う方は、大勢の子供たちの通学路を通ることもあると思いますので、運転の際は注意が必要ですね。小学校がある限り半永久的にその状況が続きますので許容可能か下見した方が良いと思います。

[76: 匿名さん]

クレアホームズ北戸田という更に駅近の物件も着工していますね。戸田市ではなくさいたま市になるようです。

[77: マンション比較中さん]

10/25にモデルルーム伺いました、営業担当さんから３LDKのDタイプ（６８平米）くらいの部屋で、4600万円いかないくらいと言われました、予想金額より高い気がしましたが妥当なのでしょうか？マンション等購入は初めてだと伝えましたが、足元見られているような気がしますが…ほかに行かれた方いらっしゃれば、お話伺いたいです。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション比較中さん
新築ですが、施工会社がメジャーではない所なのと、共用部分が少ないことを考えると妥当な値段だと思います。
3LDK新築でこれより安いのは逆に不安です。

[79: eマンションさん]

>>76 匿名さん
どの辺ですか？まだ情報なにも出てないですよね？気になります。

[80: マンション検討中さん]

クレアホームズ北戸田、気になりますね。
ここと比較して価格や立地はどうなるのでしょうか。

[81: 評判気になるさん]

>>78 匿名さん
ご意見ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

[82: マンション検討中さん]

散策してたら確かにクレアホームズ北戸田ありましたね。2023年8月末工事完了予定って書いてありました。

[83: 匿名さん]

>>79 eマンションさん
元々ヒッポハウス北戸田というマンションがあり、取り壊してクレアホームズ北戸田が出来るようです。北戸田駅やイオン、外環へのアクセスはレーベンより便利だと思います。近くに水深団地があり、そこのバス停からバスに乗れば南浦和駅も直ぐですね。

[84: 検討板ユーザーさん]

さいたま市で3LDKで3000万台って、このご時世かなりの好条件じゃないですか？
しかも駐車場代安すぎですし。

[85: マンション検討中さん]

微妙に駅から遠いし、学校が目の前で購入層が絞られるからじゃないですかね。近くにも何もないし。。
静かに暮らしたい人は絶対に選ばない立地だと思います。

[86: 比較中さん]

駐車場平置きなの本当ありがたいー。
他の検討物件は間取りいいけど機械式なのでそこがネック・・

[87: マンション検討中さん]

>>77 マンション比較中さん
他のプランってまだ残ってました？

[88: 匿名さん]

我が家は共働きなのですが調べた限りだとマンションの近くに（小規模以外の）保育園が少なく、電車通勤と子の送り迎えを同時にこなすのはやはりキツイでしょうか。北戸田駅の近くの保育園は戸田市エリアなので預けられないですし。。。

[89: 評判気になるさん]

>>87 マンション検討中さん
私が行った時であと7部屋と言っておりました。全部屋抽選対象らしいです。

[90: マンション検討中さん]

>>89 評判気になるさん
ありがとうございます。
7部屋って事はまだプランも選べるんですね。