レーベン北戸田 ATOMOSってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン北戸田 ATOMOSについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kitatoda1-eternal/

所在地：埼玉県さいたま市南区辻7丁目728-1、-2、729-1、-2、730-1、731-1（地番）
交通： JR埼京線「北戸田」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：62.92平米～76.05平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社： 株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[18: 評判気になるさん]

>>17 匿名さん
夜にあまり通過することないのですが、
夜は暗かったと思います。昼間でも人通りは少なめです。車は割と通ってますが、、。

[19: 匿名さん]

>>18 評判気になるさん
ありがとうございます。女の子がいるので心配で…
参考にさせて頂きます。

[20: 地元13年]

>>15・17 匿名さん

辻南小グラウンドに面した通り沿いに住んでいました。
ちょうど開校した年に引っ越してきて、今は芦原小の近くに住んでいます。
夫婦+2歳娘です。

3物件とも現地確認しています。
本物件は、北戸田駅からマンションまでの道のりでちょっと危ないと思うのが、ガーデン北戸田の交差点と、グラウンド南西側から少し離れた道路のカーブ。
車で運転も歩きも自転車も、よく経験していますが、歩道が殆ど無いのと、車から死角となりやすいです。ヒヤッとしたことは何度もあります。途中、遊歩道や広い歩道もあるので、安全と危険にムラがあります。夜は割と暗く、日中でも徒歩の方は途中から激減しますが、そこまで治安が悪い話は聞きません。通勤帰りの夜道で車にひかれないよう配慮して歩けば何とかなるかと。

イオン北戸田には車で買い物に行きます。オムツとか週末食料買いだめとか雨だと運べませんので。雨でなく少量なら自転車でも行けます。あと、朝7時から平日夜23時まで食料品は売っていて、夜の半額セール→冷凍ストックはよくやります。プライベートブランドの日用品が安いので利用しますが、野菜・肉は高めなので、ミートミートや業務スーパー戸田店に行きます。車があればすぐです。

余談ですが、近くに超美味しいかりんとう屋さんがあります。工場直営です。騙されたと思って買って食べてみてください。甘党が苦手の自分も酒のつまみになるバリエーションがあります。

[21: 評判気になるさん]

>>20 地元13年さん
情報ありがとうございます！
車ではたまに通るのでその危ない箇所わかります！！
あそこの部分がちょっと怖いですよね。

かりんとう屋さん気になるので
今度いってみます笑

[22: 匿名さん]

確かに戸田は都内と違って車はマストな地域だと思います。
出かけるときも大体車で出かける方が多いのかなと。

子育ての面から見ても習い事などをするときも車があったほうが送迎は便利だし、子供が小さいときは特に
必要です。
逆に子育てがある程度終わった世帯は、車を手放して生活するという方もいらっしゃいますが。

[23: 評判気になるさん]

こちら、販売開始はいつからですか？

[24: 評判気になるさん]

駅からマンションまで歩いてみましたが、
途中からちゃんとした歩道というのがないので
子供が歩くことを考えると結構危険な道のりと思いました。

[25: 評判気になるさん]

ゴミ出し24じゃないのは、
残念すぎる??

[26: 匿名さん]

ここってゴミ対応は２４時間ではないのですか？
分譲マンションはたいてい２４時間対応だと思っていたのでびっくり。
駅から遠い物件だけに、もう少しメリットが多くないと検討できないかなと思いますね。

[27: マンション検討中さん]

>>25 評判気になるさん

なぜダメなんですかね？エリア的な話？

[28: 口コミ知りたいさん]

>>26 匿名さん

びっくりですよね！
今回の３つの物件全部24じゃないですよ。

[29: マンション検討中さん]

1期で27戸
もう2期って順調な感じ

[30: 匿名さん]

この前現地を見に行ったら目の前が小学校のグランドなので風で巻き上げられた砂ぼこりが建設現場を直撃してましたよ。
下層階だと風のある日に洗濯物は干せないと思いましたね…

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 匿名さん
近くに住んでる友達がいってましたが、
風ふくと砂埃すごいといってました。
ソリッドの方も、公園がちかくにあるがあの辺砂埃すごいからどうなんだろねといってました。
参考までに。

[32: マンション検討中さん]

ゴミ出し24時間禁止は自治体のルールとかですかね。まああるのが当たり前なだけで、ダメならダメで別にそこまで困らないかも。夜中に出しに行く事ないし朝出し忘れたら困るぐらい？

[33: マンション検討中さん]

ゴミ置き場が敷地内にあって、清掃員雇ってるのにゴミ出し24時間禁止なのが意味分かりません。理由聞いた人居ませんか？

[34: 匿名さん]

うち何度も車に忘れ物するので平置き駐車場ってのはかなりありがたいです。ただ中途半端にデカイからサイズオーバーしないかだけ不安…

[35: 口コミ知りたいさん]

>>33 マンション検討中さん
聞きました！
ディスポーザーがないから。といわれました。
生ゴミなどで臭いがすごいことになってしまうからと。
ディスポーザーないとほとんどそーですよっていわれました。
そーなんですか？

[36: 通りがかりさん]

あの大きなシントシティでも、初めはゴミ24じゃなかったみたいで
皆さんが声を上げたら24時間OKに変わったって営業がいってましたよ。

[37: マンション検討中さん]

>>35 口コミ知りたいさん

それはちょっとひど言い方ですね。自分は戸田公園近辺の物件見てますが、パークホームズもオーベルもディスポなくても24時間ゴミ出し可ですよ。戸田公園のレーベンもディスポないから24時間不可なのかな

[38: マンション検討中さん]

>>35 口コミ知りたいさん

このマンションは居住者専用のゴミ置き場無いんですか？無いなら敷地外でカラスとかの問題あるから分かるけど敷地内ゴミ置き場があるなら生ゴミの匂いとかお互い様だからある程度は仕方ないし、どこも同じですよね。

[39: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
戸田公園のレーベンは入居後に住民間の管理組合で運用を検討する柔軟な対応をとるみたいみです。鍵は24時間開いてるみたいなので捨てようと思えば捨てられるらしいですけど。あとはモラルの問題ですね

[40: 匿名さん]

アトモス

[41: 匿名さん]

臭いの問題なのですね。
わかるような気がします。
虫とかも出そうですし。
自分の部屋ではなくてもマンションの一部が不衛生だと良くないと思います。
24時間管理は無理でしょうし。
そのへんはマナーを守って生活するしかないだろうなと思います。
ランドスケープにゴミ置き場の位置が記されていないというか、
わかりにくいのだけど、もしかして外置きなのかな？
だとしたら24時間は無理ですね。

[42: マンション検討中さん]

駅の周りが寂しい感じ
パチンコ屋が目立つ
歩いてみたらやはり遠いな
今回は見送ります

[43: マンション検討中さん]

ゴミ置き場は脱臭機や換気扇がついてるので大丈夫では？未確認ですが、、

[44: 検討板ユーザーさん]

ゴミ24時間不対応はレーベンの管理会社の標準規約がそうなってるからじゃないのですかね。だからどの物件もそうなってる。問題があれば住民が話し合って改定しろということでは。
まぁ、緩く改定する方が楽で、きつく改定するのは無理なので、最初はキツめの規約にしておくってのはわかる気がします。

[45: 匿名さん]

44さんが書かれている通りかもしれないですね。
最初はきつくしておいて、
管理組合で話し合って、ちょうどいい感じにしていく的な？？
正直、面倒だなぁと思うから、ゴミステーション自体は24時間にしていておくれよ、とは思う汗
出張とかがあるってわかっているときに
予め出せるとべんりなんですけれど。

[46: 評判気になるさん]

2期はまだおわらないのですね

[47: 匿名さん]

2期まだみたいです。
先日モデルルーム見学含めどれくらい売れてるかを聞いてきました。
結構1期の時点で残り数部屋みたいな感じでした。

[48: 匿名さん]

エントランスのデザインがインパクト強いなと思いました。石調のタイルとのこと。建物全体にも工夫を凝らしたデザインになっているなと思います。
第2期、完売したんじゃないでしょうか。先着順受け付けの情報が無くて、第3期の予告が出ています。6月下旬から販売予定とのこと。3,300万円台～とあります。

[49: 匿名さん]

結構、いいペースで売れているっていうことなのかもしれませんね。
駅まで徒歩12分という表示。
決して近くはないが
ギリギリ歩いていっても負担感はないくらいなのと値段も都内と比べるとかなりお得感あります。

[50: 匿名さん]

ゴミは２４時間対応ではないですか？
イマドキの分譲マンションはどこでも２４時間対応していると思ってました。
駅からも距離がある立地で、間取りもごく普通。
ゴミ対応もないのに、この物件価格って高いなと感じますね。

[51: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
上にも書いてありますが、購入後に管理組合で変更可能です。モラルのない住民がいて、収拾がつかなくならないように最初は管理会社が時間を決めています。が、もちろん後に管理組合で変更可能です。

[52: 匿名さん]

ゴミステーションってどこなんでしょう？デザインのページの敷地配置図を見てもよく分かりませんでした…。
近所のマンションで24時間ゴミ出し可の所は大きめのゴミステーションでしっかりした扉が付いてます。
設備のクオリティ次第では例え規約が変更になっても、なかなか対応し辛いような気がしますけどね。
ここはディスポーザーは無いんですよね？

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん

人それぞれ価値観が違うのでなんですけど、そこまで24時間ゴミ捨てに拘るなら他のマンションの方が精神衛生上良いと思いますよ。もちろん24時間に越した事はないですが、他にここが良い理由が別にあればそこまで気にならないと思います。逆に無いなら他を検討した方が絶対良いです。

[54: 匿名さん]

分譲マンションって、今はどこでも２４時間ゴミ捨て可能だと思っていました。
ダメということであれば守るしかありませんが
対応していただけると嬉しいかなと思いますね。

[55: 匿名さん]

敢えてゴミ出しを24時間対応にしないというのは理由があるからなんだと思います。
売る側としては24時間対応可能っていう風にしておけば売りやすいだろうにそれをしていないので。

駅までは近くないけど、
駐車場が100％完備なので、それでバランスは取れていると思う。
子供がいる人はこのあたりだと車を持つ人が多いので特に。

[56: 匿名さん]

そうですね、駐車台数72台、月額使用料/500円・2,000円って
、一瞬え？って思うような金額でした。
この点はかなり好条件なのでは。
ふつうなら駐車場の負担てけっこう大きいですから。
それと水がウリかなと思います。
飲用だけじゃなく安心して使える水って貴重だと思います。
ゴミは24時間じゃなくてもその日のゴミは
だいたいその日（翌朝？）に出せればいいのかなと思います。

[57: 匿名さん]

ゴミは２４時間対応ではなくても良い気もしますが
分譲マンションなので、ディスポーザーがついていないのであれば検討があってもよかったかも。
ただ、対応希望する場合は、他物件を選択すればよいだけですけどね。

[58: 匿名さん]

ゴミは管理組合で決めていけばいいのでは？
それより車がないと買い物は不便な場所ですねかね。

[59: 匿名さん]

全部横文字のネーミングなんですね。
慣れないとちょっと違和感あるかななんて思ったんだけど、
公式サイトを開いたらレーベン北戸田 ATOMOSになってました。
名前変わったんだろうか？

売れ行きはどうですか？
第3期4戸が明日から販売されるみたいだけど。
あとどれくらい残ってるのかな？
先着順が無いってことは第2期まで完売だったってことかな。

[60: 職人さん]

現地見に行ったけどエントランスの白黒の石？がめちゃくちゃダサくて萎えました。
外観が黒いベランダガラスのせいでケアホームみたいに見えるし・・

[61: マンション検討中さん]

パーティルームの使用料って大体どれくらいなんでしょ？？

[62: 匿名さん]

残り戸数はどのくらいでしょう？
売れ筋いいのかな？

[63: 匿名さん]

ゴミ出し２４時か対応ではないのはセキュリティの面、匂いの面など様々な理由なのはわかっていますが、
マンションで２４時間対応ではないのは、売りが半減してしまいますね。
マンションの良さは便利なことなので、いつでもごみを出せるというのは重要なのかなと思います。
働いていると、決まった時間にごみを出すということも困難な方もいらっしゃると思います。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

まあ色々な人がいますから。逆に24時間ゴミ捨てはゴミ捨て場が汚くなるし、制約がない分マナーを守らない人も多いので、綺麗に使いたい方は24時間を嫌う方もいます。24時間じゃなきゃどうしても嫌だって人には合わないマンションだと思うので他をあたった方が良いのではないでしょうか。私は24時間が良いですが、別に無理なら無理で捨て方を考えるだけ派の人間なので全く気になりません。共働きでもちゃんと出来ますよ。

[65: 検討版ユーザーさん]

>>63 匿名さん

24時間ゴミ捨てじゃないと売りが半減するようなマンションは選ばない方が良いですよ。

[66: 匿名さん]

駅まで10分以上って遠いイメージがあるので、それで販売自体はゆっくりなのだと思います。
私も24時間ごみ捨ては、メリットもデメリットもあるのでそこはそれぞれの判断になるかと。
管理の関係上、私もない方がいいように思います。

パーティールームとか共用施設ってどれくらいの金額なんでしょうね
高額でないと思いますが。

[67: 通りがかりさん]

ここまでゴミの話ばっかりしてるのは初めて見た

[68: 匿名さん]

50周年大感謝祭がはじまっています。
オリジナルクオカードがマックス4,000円プレゼントだそう。予約して3,000円、1日前までの予約でプラス1,000円。

価格は比較的買いやすいと思って注目しています。4LDK3900万円台～。現在販売している4LDKも4,800万円台でそこまで高くないような・・・

[69: 匿名さん]

お疲れ様ー

[70: マンション検討中さん]

他の2棟に比べて売れてるみたいだね

[71: マンコミュファンさん]

片方は蕨ってだけで避ける理由になるからね

[72: 匿名さん]

今4期のアナウンスが出ていますがこれで最後になるのでしょうか？
ここの場合は、小学校がものすごく近いこと、大型車もおける駐車場があるなどを考えると
子供がいる世帯がメインターゲットかと思われます。
実際に契約された方もそういった方々が多くなってくるのでしょうか。

[73: マンション検討中さん]

まだ結構残ってるんですかね。

[74: 匿名さん]

販売状況が見え辛いですよね。
キャンペーンが大きく出されてますしそろそろ終わりのような雰囲気もありますがどうなんでしょう？
とりあえず四期としては何戸出すんでしょうね。プラン例は7戸あって。
4LDKはどちらも角部屋ですが一つは一階ですね。家の周りを植栽が飾る感じになるので植物好きには良さそうですね。

[75: 匿名さん]

通勤で車を平日毎朝使う方は、大勢の子供たちの通学路を通ることもあると思いますので、運転の際は注意が必要ですね。小学校がある限り半永久的にその状況が続きますので許容可能か下見した方が良いと思います。

[76: 匿名さん]

クレアホームズ北戸田という更に駅近の物件も着工していますね。戸田市ではなくさいたま市になるようです。

[77: マンション比較中さん]

10/25にモデルルーム伺いました、営業担当さんから３LDKのDタイプ（６８平米）くらいの部屋で、4600万円いかないくらいと言われました、予想金額より高い気がしましたが妥当なのでしょうか？マンション等購入は初めてだと伝えましたが、足元見られているような気がしますが…ほかに行かれた方いらっしゃれば、お話伺いたいです。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション比較中さん
新築ですが、施工会社がメジャーではない所なのと、共用部分が少ないことを考えると妥当な値段だと思います。
3LDK新築でこれより安いのは逆に不安です。

[79: eマンションさん]

>>76 匿名さん
どの辺ですか？まだ情報なにも出てないですよね？気になります。

[80: マンション検討中さん]

クレアホームズ北戸田、気になりますね。
ここと比較して価格や立地はどうなるのでしょうか。

[81: 評判気になるさん]

>>78 匿名さん
ご意見ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

[82: マンション検討中さん]

散策してたら確かにクレアホームズ北戸田ありましたね。2023年8月末工事完了予定って書いてありました。

[83: 匿名さん]

>>79 eマンションさん
元々ヒッポハウス北戸田というマンションがあり、取り壊してクレアホームズ北戸田が出来るようです。北戸田駅やイオン、外環へのアクセスはレーベンより便利だと思います。近くに水深団地があり、そこのバス停からバスに乗れば南浦和駅も直ぐですね。

[84: 検討板ユーザーさん]

さいたま市で3LDKで3000万台って、このご時世かなりの好条件じゃないですか？
しかも駐車場代安すぎですし。

[85: マンション検討中さん]

微妙に駅から遠いし、学校が目の前で購入層が絞られるからじゃないですかね。近くにも何もないし。。
静かに暮らしたい人は絶対に選ばない立地だと思います。

[86: 比較中さん]

駐車場平置きなの本当ありがたいー。
他の検討物件は間取りいいけど機械式なのでそこがネック・・

[87: マンション検討中さん]

>>77 マンション比較中さん
他のプランってまだ残ってました？

[88: 匿名さん]

我が家は共働きなのですが調べた限りだとマンションの近くに（小規模以外の）保育園が少なく、電車通勤と子の送り迎えを同時にこなすのはやはりキツイでしょうか。北戸田駅の近くの保育園は戸田市エリアなので預けられないですし。。。

[89: 評判気になるさん]

>>87 マンション検討中さん
私が行った時であと7部屋と言っておりました。全部屋抽選対象らしいです。

[90: マンション検討中さん]

>>89 評判気になるさん
ありがとうございます。
7部屋って事はまだプランも選べるんですね。

[91: 匿名さん]

駐車場が平置きだと出し入れにストレスがありませんし、
機械式のように維持管理コストが重くのしかかってくる心配もなく
住民に対してやさしいですよね。
まあ、その分土地は必要なので駅から離れる事になりますが・・・

[92: 匿名さん]

昨日の様子です。まだ外観は分からないですね。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん
ありがとうございます。
早く外観見たいですね。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん
よく見ると低層階は窓から外を見ると小学校がある上に電線も目の前に来る感じなのでしょうかね。

[95: 名無しさん]

>>88 匿名さん
https://www.city.toda.saitama.jp/soshiki/252/hoikuen-moshikomi-shigai....
調べたら戸田市の保育園に入るのは結構ハードル高そうですね。

[96: マンション検討中さん]

前の道が隣の蕨と繋がってくれたら便利ですけど繋がるのでしょうか？

[97: 匿名さん]

北戸田駅まで徒歩12分か・・と思ったのですが
小学校が徒歩１分の距離なので、子育て世帯には良い立地かもしれません。
外観デザインもイマドキな感じでスタイリッシュな感じです。
水の拘りなどもあって、住みたいなと思える条件は揃っていると思いました。

[98: 検討板ユーザーさん]

現地行ってきました。
周りに何もなくてびっくり
小学校が近すぎてグランドの砂ほこりがネック

[99: 匿名さん]

小学校、中学校、高校と教育施設がとても近いですね。
びっくりなのは、小学校が２校もあるのですが、どちらが通学校になるのでしょうか。
駅まで距離があるほうが住む環境としても静かでいいと思いました。

[100: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[101: 匿名さん]

小学校が近すぎても子供が小学校に通っている期間は良いですが、卒業したらデメリットしかないですよね
夜間は静かですが、日中は騒がしいこと、土日の野球クラブやサッカークラブの騒音などはすると思います。
最近はチャイムの音などは比較的小さくなっていますから、それほど気にはならないと思います。

他の方のコメントに出ている通り、砂ぼこりなどは年中無休でしょうね

[102: 名無しさん]

>>99 匿名さん
辻南小かと
https://school.mapexpert.net/pgAreaMap?L=11108&N=%E3%81%95%E3%81%8...

[103: マンション比較中さん]

>>101 匿名さん
年中窓を開けるわけではないと思いますので、外の騒音は意外と気にならないかもしれないです。
他のコメントにもありましたが、登下校や部活の子どもたちが多いため自転車や車の運転を注意しないと事故がこわそうでした。

[104: 匿名さん]

小学校はマンションの西南側になるわけですか、となると半永久的に最高と通風（砂埃の無いとき？）と視界の抜け感が確保されると考えるとデメリットだけとは言えない気もします。
いずれにしても現地確認で納得してから検討すると良いのではないでしょうか。とはいえもうすぐ冬休みなのでこれから見に行っても学校は静かになっているのかな。
たからの水がウリのマンションですね、綺麗な水の確保は大事だなと思います。

[105: 匿名さん]

学校の砂埃も階数によって影響は変わってきそうですよね。
私も学校はデメリットばかりではないように思います。
仮に何かしら災害があったときにも
迅速に避難ができるという点も考えると特に。

たからの水、どうなんでしょう？
家中の水すべてがそこまでしなくてもとも思うのですが。

[106: マンション比較中さん]

ここの住民スレって完売しないと立てられないんですかね？今月末オプション相談会ですが、皆さん行かれますか？

[107: 匿名さん]

外観見れるようになってました！素敵でした。

[108: 名無しさん]

>>106 マンション比較中さん

住民スレ立ってないですよね。
オプションあまり付ける予定がないので、オプション会は私は行かないです。

[109: 匿名さん]

>>108 名無しさん

私も行かないです、エアコンだけ見積とってみましたが遥かに電気屋さんの方が安かったです、ダイキンに絞っているので、その他は分かりませんが、、、

[110: マンション検討中さん]

オプション会は割高なので、自分で探す方が多いですね。エアコンや食器棚とか1つの会社に依頼したいんですが中々そういった業者ってないんですかね？もし知っている方がいれば情報共有お願いいたします。

[111: マンション検討中さん]

もう最終期に近いと思いますけど、第一期とかよりも値上がりしてるのでしょうか？

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
営業担当は、期ごとに値段上げているとは言っておりましたが、真意はわかりませんね、、、

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
やっぱり期毎に値上げしていってるんですね

[114: 匿名さん]

そうなんですか・・・
早めに買った方はラッキーな気持ちになれるでしょうか。
とっておきのいいプランが販売になるとかではなく？

これから来場予定の人は決算キャンペーンをちゃんとチェックしていったほうがお得みたいです。
Amazonギフト券が合計で5千円分プレゼントというのはけっこう大きいですから。
契約すると抽選ではあるけれど3万円のギフトカードがもらえるそうです。

お値引きとかは無いのかな・・・
3LDKが3,300万円台～だから、買いやすいプランもあるように思います。

[115: 名無しさん]

完売したみたいですね

[116: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！

[117: 契約済みさん]

契約者スレこちらです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677354/