レーベン北戸田 ATOMOSってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン北戸田 ATOMOSについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kitatoda1-eternal/

所在地：埼玉県さいたま市南区辻7丁目728-1、-2、729-1、-2、730-1、731-1（地番）
交通： JR埼京線「北戸田」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：62.92平米～76.05平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社： 株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

小学校が目の前ですと、かなり昼間はにぎやかなのではないでしょうか。
生活環境的に好み分かれそうですね。
駅から遠いですが、平置き駐車場がついているからライフスタイルによるかな。
テレワークが主流になってきているので、気にはなっているのですけど。

[2: 匿名さん]

全部横文字の物件名も珍しいなと思いました。しかもカタカナで書くのも難しそう。。。今は番地と部屋№だけで荷物なども届くので、あまり気にしなくてもいいのかな。

駅徒歩12分程度ならたまに歩いて行くには苦にならない距離ではないかと思います。テレワークの方にはちょうど良いのでは。駅距離の面で価格が低く設定されればお買い得な場合もありそうに思います。平米数も広めではない感じなので、価格面期待できるかなと思ったりもしますが、どうでしょう。

[3: 匿名さん]

フランス語は日本人は読めないからね。番地と部屋番号で郵便物は届くけど誤配防ぐためにはマンション名入れた方がいいみたい。

余談だけど会社名がカタカナでちょっと長いんだけど領収書だしてもらうとき会社名言うと紙に書いてなんて言われちゃったりする。ここも口頭だと理解してもらえないだろうね。

[4: 匿名さん]

フランス語と英語とローマ字。ぐちゃぐちゃだね。

[5: 匿名さん]

>>1 匿名さん
にぎやかだな～って感じはするけど暮らしやすいところなんだろうな～って感じはします！(^^)

[6: 匿名さん]

マンションの名称は、これは正式名称じゃないから、変更になる可能性は高いですよね。
最近、ネットでいろいろと注文したりするから
名称が長いと面倒なところがある。
できるだけシンプルな名前でお願いします…って思ってしまいました。

駅は・・遠いです（汗）
子供がいる人だったらいい立地っぽいです。

[7: 匿名さん]

自転車あったほうが良いかしら。。。！

[8: 匿名さん]

北戸田駅まで徒歩12分。
遠すぎず近すぎずの距離で、居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。
小学校が前という立地なので子供がいる人は嬉しい立地。
間取りなどの詳細情報が早く知りたいですね。

[9: マンション検討中さん]

レーベン3棟プロジェクトのうち、こちらを本命、IIを2番目で考えております。
三連休にモデルルームへ行きました。
営業の方いわく、
恐らく反響から売れ行きは
2.1.3の順番になるのではとのこと。

2.アクセスよし、芦原小学校が近く、それだけで買いたいという人が多い。
1.駅から離れるが小学校が近い、価格が3つの中で1番安くなる可能性がある。
3.駅から近いが、蕨市というのがなにやらネックらしく1番苦戦しそうとのことでした。

芦原小学校についてはよくわからないのですが、かなり評判良いみたいです。
当方子供が小学校に上がるタイミングで、価格面からも1が気に入ってるのですが、周辺状況等含めどのような評価になるか気になってます。
営業の方はかなり自信ありな感じでした。

[10: 匿名さん]

色々期待できそうですか？
共用施設はゲストルームだけのようなので維持費はそれほど掛からないでしょうから
管理費修繕費の面でも抑え目となれば良いですね。
駅から離れているので必然的に自転車を持つ方が多くなると思いますが
駐輪場が一戸に付き二台といった感じなので、そこがちょっと懸念点ではあります。
ファミリー向けマンションなので子供さんも多くなりますもんね。

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
北戸田駅周辺にあるマンションの中では設備も重視しているように思えますし、北戸田界隈のマンションではグレードとは高いかと思えます。

[12: 匿名さん]

駐車場は100％のようですね。
やはり車があったほうが良い地域なのでしょうか？
駅まで12分はまあ、歩ける距離だとは思いますが。

なんかわかりづらいホームページというか、情報がまだ充実していないのかな。
北戸田だけで3棟のマンションがあるということですか？
それでプロジェクトということなのかな？

小学校が徒歩1分という点に魅力を感じる人も多いだろうなと思います。
間取りは3LDKと4LDKということで、ファミリーがほとんどになりそうですね。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
ファミリーであれば車の保有はマストかと思われます。
こちらの周辺地域に住んでおりますが、近くのイオン、スーパーに行ってもミニバンが圧倒的に多いです。
2週連続でこちらの物件の見学が行ってきましたが、3棟で一つプロジェクトとなっているようです。
3棟の中ではこちらのⅠが人気も、価格共に一番低いようです。
しかし、他のⅡは3LDKの75位米の部屋で5000万円後半値段設定ととても強気な価格設定となっているで、こちらのⅠをターゲットに見学に行くと、土手も強気な価格を提示されるかと思われます。
国内のデベの中では決してレベルの高い訳ではないてすが、埼玉県ということもあり非常に強気に自信を見せている印象です。
営業マンの良いように乗せられると損しそうなのでとても注意が必要です。

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
ご近所さん暇ですね。

[15: 匿名さん]

ご近所さんの意見、聞きたいです。
スーパーはイオンが便利ですか？

個人的な意見であっても、「車はマスト」「ミニバンが多い（ファミリーが多い）」など教えていただけるとありがたい。
あと、「営業マンの良いように乗せられると損しそう」なのも営業の方じゃない方みたいで、リアルな声な気がしますし。

このあたりだと、旦那さんが車通勤なのかどうかで1台か2台か決まる感じですか？
週末は車でお買い物するのが便利でしょうし、1台は必要になってきそうです。

[16: 匿名さん]

車1台はマストじゃないですか？
立地的にもそうだし。
買い物するにしても、車でまとめ買いみたいにしないと回していけなさそう。
1台なのか2台なのかは、15さんが書かれているように、ダンナさんがどの程度使うかだろうなぁ。
夫婦ふたりともガンガン足代わりに使うのだったら
2台分は必要だと思います。

[17: 匿名さん]

周辺に住んでる方にお聞きします。
ストリートビューで駅からの道のり見ましたが途中から歩道は狭く夜は真っ暗なのかなと心配になりました。人通りとか実際どうなのでしょうか？

[18: 評判気になるさん]

>>17 匿名さん
夜にあまり通過することないのですが、
夜は暗かったと思います。昼間でも人通りは少なめです。車は割と通ってますが、、。

[19: 匿名さん]

>>18 評判気になるさん
ありがとうございます。女の子がいるので心配で…
参考にさせて頂きます。

[20: 地元13年]

>>15・17 匿名さん

辻南小グラウンドに面した通り沿いに住んでいました。
ちょうど開校した年に引っ越してきて、今は芦原小の近くに住んでいます。
夫婦+2歳娘です。

3物件とも現地確認しています。
本物件は、北戸田駅からマンションまでの道のりでちょっと危ないと思うのが、ガーデン北戸田の交差点と、グラウンド南西側から少し離れた道路のカーブ。
車で運転も歩きも自転車も、よく経験していますが、歩道が殆ど無いのと、車から死角となりやすいです。ヒヤッとしたことは何度もあります。途中、遊歩道や広い歩道もあるので、安全と危険にムラがあります。夜は割と暗く、日中でも徒歩の方は途中から激減しますが、そこまで治安が悪い話は聞きません。通勤帰りの夜道で車にひかれないよう配慮して歩けば何とかなるかと。

イオン北戸田には車で買い物に行きます。オムツとか週末食料買いだめとか雨だと運べませんので。雨でなく少量なら自転車でも行けます。あと、朝7時から平日夜23時まで食料品は売っていて、夜の半額セール→冷凍ストックはよくやります。プライベートブランドの日用品が安いので利用しますが、野菜・肉は高めなので、ミートミートや業務スーパー戸田店に行きます。車があればすぐです。

余談ですが、近くに超美味しいかりんとう屋さんがあります。工場直営です。騙されたと思って買って食べてみてください。甘党が苦手の自分も酒のつまみになるバリエーションがあります。

[21: 評判気になるさん]

>>20 地元13年さん
情報ありがとうございます！
車ではたまに通るのでその危ない箇所わかります！！
あそこの部分がちょっと怖いですよね。

かりんとう屋さん気になるので
今度いってみます笑

[22: 匿名さん]

確かに戸田は都内と違って車はマストな地域だと思います。
出かけるときも大体車で出かける方が多いのかなと。

子育ての面から見ても習い事などをするときも車があったほうが送迎は便利だし、子供が小さいときは特に
必要です。
逆に子育てがある程度終わった世帯は、車を手放して生活するという方もいらっしゃいますが。

[23: 評判気になるさん]

こちら、販売開始はいつからですか？

[24: 評判気になるさん]

駅からマンションまで歩いてみましたが、
途中からちゃんとした歩道というのがないので
子供が歩くことを考えると結構危険な道のりと思いました。

[25: 評判気になるさん]

ゴミ出し24じゃないのは、
残念すぎる??

[26: 匿名さん]

ここってゴミ対応は２４時間ではないのですか？
分譲マンションはたいてい２４時間対応だと思っていたのでびっくり。
駅から遠い物件だけに、もう少しメリットが多くないと検討できないかなと思いますね。

[27: マンション検討中さん]

>>25 評判気になるさん

なぜダメなんですかね？エリア的な話？

[28: 口コミ知りたいさん]

>>26 匿名さん

びっくりですよね！
今回の３つの物件全部24じゃないですよ。

[29: マンション検討中さん]

1期で27戸
もう2期って順調な感じ

[30: 匿名さん]

この前現地を見に行ったら目の前が小学校のグランドなので風で巻き上げられた砂ぼこりが建設現場を直撃してましたよ。
下層階だと風のある日に洗濯物は干せないと思いましたね…

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 匿名さん
近くに住んでる友達がいってましたが、
風ふくと砂埃すごいといってました。
ソリッドの方も、公園がちかくにあるがあの辺砂埃すごいからどうなんだろねといってました。
参考までに。

[32: マンション検討中さん]

ゴミ出し24時間禁止は自治体のルールとかですかね。まああるのが当たり前なだけで、ダメならダメで別にそこまで困らないかも。夜中に出しに行く事ないし朝出し忘れたら困るぐらい？

[33: マンション検討中さん]

ゴミ置き場が敷地内にあって、清掃員雇ってるのにゴミ出し24時間禁止なのが意味分かりません。理由聞いた人居ませんか？

[34: 匿名さん]

うち何度も車に忘れ物するので平置き駐車場ってのはかなりありがたいです。ただ中途半端にデカイからサイズオーバーしないかだけ不安…

[35: 口コミ知りたいさん]

>>33 マンション検討中さん
聞きました！
ディスポーザーがないから。といわれました。
生ゴミなどで臭いがすごいことになってしまうからと。
ディスポーザーないとほとんどそーですよっていわれました。
そーなんですか？

[36: 通りがかりさん]

あの大きなシントシティでも、初めはゴミ24じゃなかったみたいで
皆さんが声を上げたら24時間OKに変わったって営業がいってましたよ。

[37: マンション検討中さん]

>>35 口コミ知りたいさん

それはちょっとひど言い方ですね。自分は戸田公園近辺の物件見てますが、パークホームズもオーベルもディスポなくても24時間ゴミ出し可ですよ。戸田公園のレーベンもディスポないから24時間不可なのかな

[38: マンション検討中さん]

>>35 口コミ知りたいさん

このマンションは居住者専用のゴミ置き場無いんですか？無いなら敷地外でカラスとかの問題あるから分かるけど敷地内ゴミ置き場があるなら生ゴミの匂いとかお互い様だからある程度は仕方ないし、どこも同じですよね。

[39: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
戸田公園のレーベンは入居後に住民間の管理組合で運用を検討する柔軟な対応をとるみたいみです。鍵は24時間開いてるみたいなので捨てようと思えば捨てられるらしいですけど。あとはモラルの問題ですね

[40: 匿名さん]

アトモス

[41: 匿名さん]

臭いの問題なのですね。
わかるような気がします。
虫とかも出そうですし。
自分の部屋ではなくてもマンションの一部が不衛生だと良くないと思います。
24時間管理は無理でしょうし。
そのへんはマナーを守って生活するしかないだろうなと思います。
ランドスケープにゴミ置き場の位置が記されていないというか、
わかりにくいのだけど、もしかして外置きなのかな？
だとしたら24時間は無理ですね。

[42: マンション検討中さん]

駅の周りが寂しい感じ
パチンコ屋が目立つ
歩いてみたらやはり遠いな
今回は見送ります

[43: マンション検討中さん]

ゴミ置き場は脱臭機や換気扇がついてるので大丈夫では？未確認ですが、、

[44: 検討板ユーザーさん]

ゴミ24時間不対応はレーベンの管理会社の標準規約がそうなってるからじゃないのですかね。だからどの物件もそうなってる。問題があれば住民が話し合って改定しろということでは。
まぁ、緩く改定する方が楽で、きつく改定するのは無理なので、最初はキツめの規約にしておくってのはわかる気がします。

[45: 匿名さん]

44さんが書かれている通りかもしれないですね。
最初はきつくしておいて、
管理組合で話し合って、ちょうどいい感じにしていく的な？？
正直、面倒だなぁと思うから、ゴミステーション自体は24時間にしていておくれよ、とは思う汗
出張とかがあるってわかっているときに
予め出せるとべんりなんですけれど。

[46: 評判気になるさん]

2期はまだおわらないのですね

[47: 匿名さん]

2期まだみたいです。
先日モデルルーム見学含めどれくらい売れてるかを聞いてきました。
結構1期の時点で残り数部屋みたいな感じでした。

[48: 匿名さん]

エントランスのデザインがインパクト強いなと思いました。石調のタイルとのこと。建物全体にも工夫を凝らしたデザインになっているなと思います。
第2期、完売したんじゃないでしょうか。先着順受け付けの情報が無くて、第3期の予告が出ています。6月下旬から販売予定とのこと。3,300万円台～とあります。

[49: 匿名さん]

結構、いいペースで売れているっていうことなのかもしれませんね。
駅まで徒歩12分という表示。
決して近くはないが
ギリギリ歩いていっても負担感はないくらいなのと値段も都内と比べるとかなりお得感あります。

[50: 匿名さん]

ゴミは２４時間対応ではないですか？
イマドキの分譲マンションはどこでも２４時間対応していると思ってました。
駅からも距離がある立地で、間取りもごく普通。
ゴミ対応もないのに、この物件価格って高いなと感じますね。